신반포21차아파트 주택재건축정비사업조합
준공서초구 잠원동에 위치한 신반포21차아파트 주택재건축정비사업조합은 재건축 방식으로 추진되는 정비사업이며, 현재 진행단계는 준공입니다. 원문에는 준공인가로 표기되어 있습니다. 대표지번은 잠원동 59-10입니다. 정비구역 면적은 8,786㎡입니다.
진행단계
준공
원문: 준공인가
계획 세대수
251세대
임대 42세대 포함
용적률
298%
건폐율 31%
최근 경과
2026-08-14
조합설립인가
이 사업장은 지금 어떤 상태인가
가장 최근 경과는 2026-08-14 조합설립인가 (변경)인가입니다. 2015-06-22부터 78건의 경과가 공개되어 있어, 약 11년에 걸쳐 진행돼 온 사업임을 알 수 있습니다. 원문에는 "동의율 : 100%"로 기재되어 있습니다.
계획 세대수는 251세대로, 세대수가 공개된 서울 정비사업 583곳 가운데 상위 92% 안에 듭니다. 이 가운데 임대주택이 16.7%(42세대)입니다. 대지면적 8,786㎡에 용적률 298%가 적용되어, 연면적 기준으로 대지의 약 3.0배를 짓는 계획입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역이 적용되며 (국토교통부 실고시 기준, 고시 2017-152호), 용적률 상한은 여기서 결정됩니다.
시공사는 포스코이앤씨입니다. 원문에는 "(주)포스코건설"로 기재되어 있습니다. 설계는 한길종합건축사사무소엔지니어링이 맡았습니다.
사업개요
규모
- 총 세대수
- 251세대
- 분양 / 임대
- 209세대 / 42세대
건축 계획
- 용적률
- 298%
- 건폐율
- 31%
- 층수
- 지하 4층 / 지상 20층
- 대지면적
- 8,786㎡
- 연면적
- 49,910㎡
용도지역 · 면적
- 용도지역(실제 고시)
- 제3종일반주거지역 (고시 2017-152호)
- 용도지역(사업개요 기재)
- 제3종일반주거지역
- 구역 면적(도시계획)
- 8,785.9㎡
참여사
- 시공사
- (주)포스코건설
- 설계자
- (주)한길종합건축사사무소 엔지니어링
주택공급계획 — 전용면적별 4개 구간
| 구분 | 전용면적 | 세대수 |
|---|---|---|
| 분양 | 60㎡이하 | 95세대 |
| 분양 | 60㎡초과~85㎡이하 | 30세대 |
| 분양 | 85㎡초과 | 84세대 |
| 임대 | 50㎡초과 | 42세대 |
조합원 지위양도 가능 여부
확인 필요아직 판단할 수 없습니다 — 확인이 필요한 항목이 있습니다
이 구역은 조합원 지위양도가 제한되는 조건이지만, 예외 해당 여부는 매도인 쪽 사정으로 갈립니다. 아래 항목을 확인한 뒤 다시 판정해 보세요.
- 매도인의 1세대 1주택 여부
- 매도인의 소유기간
- 매도인의 거주기간
- 사업 지연 해당 여부
근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조 제2항 제5호(1세대 1주택자 양도 특례)
매물 조건을 골라 다시 판정하기
아는 항목만 고르셔도 됩니다. 모르는 항목이 결론을 가르면 단정하지 않고 무엇을 확인해야 하는지 알려 드립니다. 입력한 내용은 브라우저 밖으로 전송되지 않습니다.
이 판정은 도시 및 주거환경정비법 제39조와 같은 법 시행령 제37조의 일반적인 요약이며 법률 자문이 아닙니다. 예외 인정은 서류로 요건을 입증해야 하고, 세대 분리·다물권자 여부 등 개별 사정에 따라 결론이 달라질 수 있습니다. 실제 거래 전에는 반드시 조합 사무실과 법무사·변호사에게 확인하세요.
이 구역에 왜 그 조건이 붙나 — 투기과열지구 재건축: 조합설립 이후, 승계 제한
조합설립인가가 완료된 투기과열지구 재건축 단지입니다. 일반 매물 매수 시 조합원 자격이 승계되지 않고 현금청산 대상이 될 수 있습니다.
예외 · 확인 사항
- 매도인이 1세대 1주택자로서 10년 이상 보유 + 5년 이상 거주한 매물
- 조합설립인가일로부터 3년 이상 사업시행인가 미신청 시 3년 이상 보유자 매물
- 사업시행인가일로부터 3년 이상 미착공 시 3년 이상 보유자 매물
- 근무·생업·질병치료·취학·결혼으로 세대원 전원 타지역 이전 매물
법적 근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조 제2항 제5호(1세대 1주택자 양도 특례). 투기과열지구 목록은 2026-05-15 기준(국토교통부 발표)이며 이후 변경됐을 수 있습니다.
예상 분담금 계산
예상 분담금 계산기
매수가·감정평가액·비례율을 직접 입력해 추가분담금과 예상 손익을 계산합니다. 자동으로 채워지는 시세 값은 없습니다 — 아는 숫자만 입력하세요.
100%가 기준. 조합 총회 자료의 실제 비례율(또는 예상치)로 조정하세요.
계산 결과
- 추정 권리가액(감평가×비례율)
- —
- 예상 추가분담금
- —
- 취득세(매수 + 준공 시 신축취득, 2회 합산)
- —
- 총 취득원가
- —
입력한 값만으로 계산한 단순 시뮬레이션입니다. 취득세는 1주택자 기준 대략치이며 다주택자는 중과세율(최대 12%)이 적용될 수 있습니다. 매도 시 양도소득세는 포함되지 않았고, 보유기간·다주택 여부·비과세 요건에 따라 크게 달라지니 별도로 확인하세요. 투자 판단의 참고 자료로만 활용하시기 바랍니다.
구역 내 편입 필지
총 8필지 · 12,474㎡
| 지번 | 면적(㎡) | 개별공시지가(원/㎡) |
|---|---|---|
| 59-10대 | 5,626.2 | 22,200,000 (2025.01 고시) |
| 59-11대 | 2,992 | 22,200,000 (2025.01 고시) |
| 108 도 | 2,735.5 | 8,603,000 (2025.01 고시) |
| 59-12대 | 713.8 | 26,400,000 (2025.01 고시) |
| 59-13 대 | 279.7 | 26,400,000 (2025.01 고시) |
| 59-16대 | 46 | 22,200,000 (2025.01 고시) |
| 59-17 대 | 45.8 | 8,603,000 (2025.01 고시) |
| 59-14대 | 34.6 | 2,833,000 (2025.01 고시) |
국토교통부 연속지적도·개별공시지가(VWorld) 기준. 구역 경계 폴리곤 내부에 포함된 필지만 표시하며, 준공연도·세대수 등 건축물 정보는 이 데이터에 없어 제공하지 않습니다.
위치도 · 배치도 · 조감도
원본 이미지 3장 펼쳐 보기· 조감도 · 위치도 · 배치도
조감도
위치도
배치도
원문에 올라온 원본 이미지를 그대로 참조합니다. 장당 수 MB 인 경우가 있어 펼칠 때만 내려받습니다. 원문이 이미지를 내리면 깨질 수 있습니다.
추진경과
안전진단
2015-06-221건- 2015-06-22종합판정안전진단 통과 | D급 조건부 재건축
조합설립추진위원회승인
2016-09-08 ~ 2023-10-048건- 2016-09-08(변경)승인신청
- 2016-09-29(변경)승인동의율 : 75%
- 2016-11-09(변경)승인신청
- 2016-11-18(변경)승인동의율 : 97.22%
- 2016-12-21업체선정선정업체명 : 화성씨앤디(주)
- 2017-01-17계약(변경)
- 2021-09-07계약(변경)
- 2023-10-04계약(변경)
설계자선정
2016-12-21 ~ 2026-08-1437건- 2016-12-21업체선정선정업체명 : (주)삼하건축사사무소
- 2017-01-17계약(변경)
- 2017-11-01업체선정선정업체명 : (주)한길종합건축사사무소 엔지니어링
- 2017-11-27계약(변경)
- 2018-11-13계약(변경)
- 2021-01-19계약(변경)
- 2023-10-13계약(변경)
- 2025-04-10계약(변경)
- 2025-10-28계약(변경)
- 2017-04-27(변경)인가신청
- 2017-05-16(변경)인가동의율 : 99.07%
- 2017-06-14(변경)인가신청
- 2017-06-16(변경)인가동의율 : 100%
- 2018-02-14(변경)인가신청
- 2018-03-12(변경)인가동의율 : 100
- 2021-01-21(변경)인가신청
- 2021-02-02(변경)인가동의율 : 100%
- 2021-03-17(변경)인가신청
- 2021-03-22(변경)인가동의율 : 100%
- 2021-05-20(변경)인가신청
- 2021-05-21(변경)인가동의율 : 100%
- 2021-11-03(변경)인가신청
- 2021-11-10(변경)인가동의율 : 100%
- 2022-11-17(변경)인가신청
- 2022-11-22(변경)인가동의율 : 100%
- 2023-04-20(변경)인가신청
- 2023-05-11(변경)인가동의율 : 100%
- 2023-07-19(변경)인가신청
- 2023-08-07(변경)인가동의율 : 100
- 2024-06-21(변경)인가신청
- 2024-06-26(변경)인가동의율 : 100%
- 2025-08-27(변경)인가신청
- 2025-09-08(변경)인가동의율 : 100%
- 2026-04-22(변경)인가신청
- 2026-04-27(변경)인가동의율 : 100%
- 2026-07-24(변경)인가신청
- 2026-08-14(변경)인가동의율 : 100%
사업시행인가
2019-04-11 ~ 2021-12-166건- 2019-04-11(변경)인가신청
- 2019-08-14(변경)인가
- 2019-08-16(변경)인가고시동의율 : 100%
- 2021-09-24(변경)인가신청
- 2021-12-14(변경)인가
- 2021-12-16(변경)인가고시동의율 : 100
시공자선정
2020-05-28 ~ 2026-03-203건- 2020-05-28업체선정선정업체명 : (주)포스코건설
- 2020-08-27계약(변경)
- 2026-03-20계약(변경)
관리처분인가
2020-09-15 ~ 2026-05-0714건- 2020-09-15분양신청의 통지/공고신반포21차아파트 주택재건축정비사업조합 분양신청공고 | 2023.01.04. 조합원 분양(평형) 변경 신청 공고
- 2020-09-16분양신청분양신청기간 : 2020-09-16-2020-10-20 | 2023.01.06. - 2023.02. 13.(30일간) 조합원 분양(평형) 변경 신청기간
- 2020-12-29(변경)인가신청
- 2021-04-23(변경)인가
- 2021-04-26(변경)인가고시
- 2023-06-07(변경)인가신청
- 2023-07-26(변경)인가
- 2023-08-03(변경)인가고시
- 2026-01-07(변경)인가신청
- 2026-02-12(변경)인가
- 2026-02-26(변경)인가고시
- 2026-03-20(변경)인가신청
- 2026-04-28(변경)인가
- 2026-05-07(변경)인가고시
이주
2021-05-24 ~ 2022-03-295건- 2021-05-24이주개시
- 2021-07-23이주완료
- 2021-12-14철거신고서초구청 건축물 해체 착공신고서 처리 알림 접수 (2021-12-14) | 2021-11-24 해체 착공 신고서 서초구청 제출
- 2022-03-03철거완료건축물 해체공사 완료(멸실)신고 처리 알림
- 2022-03-29착공신고감리업체명 : 주식회사 승우엔지니어링
일반분양승인
2026-03-30 ~ 2026-03-312건- 2026-03-30일반분양승인입주자모집공고 승인 알림
- 2026-03-31일반분양공고입주자모집공고
준공인가
2026-06-05 ~ 2026-06-112건- 2026-06-05인가
- 2026-06-11인가고시공사완료일일자 : 2026-05-13
주변 기피시설
구역 중심에서 반경 2km 안에 기피시설 지도에 실린 시설이 4곳 있습니다.
- 변전소 3
- 폐기물 부지 1
- 논일변전소변전소780m
- 반포변전소변전소900m
- 기타폐기물시설폐기물 부지1.7km
- 서초변전소변전소1.7km
소각장·하수처리장·변전소·LPG 충전소 등 14종. 공공데이터·OpenStreetMap 기준이라 빠진 시설이 있을 수 있습니다.
기피시설 지도에서 보기 →원문 · 확인
이 페이지의 내용은 정비사업 정보몽땅 원문을 자동으로 정리한 것입니다. 최종 수집일 .