홍제동 제1주택재건축정비사업 조합
조합해산·청산이 사업장은 조합이 해산되었거나 청산 절차가 진행된 구역으로, 현재 추진 중인 정비사업이 아닙니다. 공개된 마지막 경과는 2024-10-07 조합설립인가 (변경)인가입니다. 조합 해산은 준공까지 마친 뒤의 정상적인 청산일 수도, 추진 동력을 잃어 중단된 경우일 수도 있습니다. 어느 쪽인지는 아래 추진경과의 마지막 단계로 판단하셔야 하며, 이 사이트는 원문에 적히지 않은 해산 사유를 추정하지 않습니다. 같은 홍제동에서 현재 진행 중인 사업으로는 (임시) 홍제동 9-81번지 일대 신속통합기획 주택재개발사업, 홍제3구역도시환경정비사업조합설립추진위원회, 홍제3구역주택재건축정비사업조합, 홍제4 주택정비형 재개발 정비구역, 홍제역 역세권활성화 사업이(가) 있습니다.
진행단계
조합해산·청산
원문: 조합해산
계획 세대수
821세대
임대 57세대 포함
용적률
241%
건폐율 15%
최근 경과
2024-10-07
조합설립인가
이 사업장은 지금 어떤 상태인가
서대문구 홍제동에 위치한 홍제동 제1주택재건축정비사업 조합은 재건축 방식으로 추진되는 정비사업이며, 현재 진행단계는 조합해산·청산입니다. 원문에는 조합해산으로 표기되어 있습니다. 대표지번은 홍제동 57-5입니다.
가장 최근 경과는 2024-10-07 조합설립인가 (변경)인가입니다. 2007-06-14부터 107건의 경과가 공개되어 있어, 약 17년에 걸쳐 진행돼 온 사업임을 알 수 있습니다. 원문에는 "동의율 : 92.19%"로 기재되어 있습니다.
계획 세대수는 821세대로, 세대수가 공개된 서울 정비사업 583곳 가운데 상위 55% 안에 듭니다. 이 가운데 임대주택이 6.9%(57세대)입니다. 계획 용적률은 241%입니다. 용도지역은 제1.2종 일반주거지역이 적용되며 (사업개요 원문 기재), 용적률 상한은 여기서 결정됩니다.
시공사는 대우건설입니다. 원문에는 "(주)대우건설"로 기재되어 있습니다. 설계는 담연이엔씨건축사사무소가 맡았습니다.
사업개요
규모
- 총 세대수
- 821세대
- 분양 / 임대
- 764세대 / 57세대
건축 계획
- 용적률
- 241%
- 건폐율
- 15%
- 층수
- 지하 3층 / 지상 19층
- 연면적
- 116,888㎡
용도지역 · 면적
- 용도지역(사업개요 기재)
- 제1.2종 일반주거지역
참여사
- 시공사
- (주)대우건설
- 설계자
- (주)담연이엔씨건축사사무소
원문 사업개요에 기재되지 않은 항목: 대지면적, 구역 면적(도시계획). 이 사이트는 공개된 값만 옮기며 없는 값을 추정하지 않습니다.
주택공급계획 — 전용면적별 4개 구간
| 구분 | 전용면적 | 세대수 |
|---|---|---|
| 분양 | 60㎡이하 | 335세대 |
| 분양 | 60㎡초과~85㎡이하 | 416세대 |
| 분양 | 85㎡초과 | 13세대 |
| 임대 | 40㎡초과~50㎡이하 | 57세대 |
조합원 지위양도 가능 여부
가능지위양도 제한 규정이 적용되지 않습니다
조합이 해산·청산되어 조합원 지위양도를 제한하는 단계가 아닙니다.
근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조
이 판정은 도시 및 주거환경정비법 제39조와 같은 법 시행령 제37조의 일반적인 요약이며 법률 자문이 아닙니다. 예외 인정은 서류로 요건을 입증해야 하고, 세대 분리·다물권자 여부 등 개별 사정에 따라 결론이 달라질 수 있습니다. 실제 거래 전에는 반드시 조합 사무실과 법무사·변호사에게 확인하세요.
이 구역에 왜 그 조건이 붙나 — 조합 해산·청산: 지위양도 규정 해당 없음
조합이 해산 또는 청산되어 현재는 조합원 지위양도 제한 규정이 적용되는 단계가 아닙니다.
법적 근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조. 투기과열지구 목록은 2026-05-15 기준(국토교통부 발표)이며 이후 변경됐을 수 있습니다.
예상 분담금 계산
예상 분담금 계산기
매수가·감정평가액·비례율을 직접 입력해 추가분담금과 예상 손익을 계산합니다. 자동으로 채워지는 시세 값은 없습니다 — 아는 숫자만 입력하세요.
100%가 기준. 조합 총회 자료의 실제 비례율(또는 예상치)로 조정하세요.
계산 결과
- 추정 권리가액(감평가×비례율)
- —
- 예상 추가분담금
- —
- 취득세(매수 + 준공 시 신축취득, 2회 합산)
- —
- 총 취득원가
- —
입력한 값만으로 계산한 단순 시뮬레이션입니다. 취득세는 1주택자 기준 대략치이며 다주택자는 중과세율(최대 12%)이 적용될 수 있습니다. 매도 시 양도소득세는 포함되지 않았고, 보유기간·다주택 여부·비과세 요건에 따라 크게 달라지니 별도로 확인하세요. 투자 판단의 참고 자료로만 활용하시기 바랍니다.
위치도 · 배치도 · 조감도
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조감도
위치도
배치도
원문에 올라온 원본 이미지를 그대로 참조합니다. 장당 수 MB 인 경우가 있어 펼칠 때만 내려받습니다. 원문이 이미지를 내리면 깨질 수 있습니다.
추진경과
정비구역지정
2007-06-141건- 2007-06-14구역지정(변경)고시 : 서울시구역지정고시문
조합설립추진위원회승인
2007-09-10 ~ 2021-12-148건- 2007-09-10(변경)승인신청
- 2008-03-21(변경)승인동의율 : 52.51
- 2009-07-27업체선정선정업체명 : 정림컨설팅(주)
- 2009-07-27계약(변경)
- 2010-01-11업체선정선정업체명 : 정림컨설팅(주)
- 2010-01-11계약(변경)
- 2021-12-04업체선정선정업체명 : (주)큐리하우징
- 2021-12-14계약(변경)
설계자선정
2008-11-22 ~ 2024-10-0745건- 2008-11-22업체선정선정업체명 : 담연이엔씨건축사사무소
- 2009-07-27계약(변경)
- 2010-10-15업체선정선정업체명 : (주)담연이엔씨건축사사무소
- 2010-10-15계약(변경)
- 2011-06-01업체선정선정업체명 : (주) 담연E&C건축사무소
- 2011-06-01계약(변경)
- 2016-07-18계약(변경)
- 2018-07-20업체선정선정업체명 : (주) 담연이엔씨건축사사무소
- 2018-07-23계약(변경)
- 2019-02-21업체선정선정업체명 : (주)담연이엔씨건축사사무소
- 2020-02-21계약(변경)
- 2020-03-18업체선정선정업체명 : (주)담연이엔씨건축사사무소
- 2020-03-19계약(변경)
- 2021-02-27업체선정선정업체명 : (주)담연이엔씨건축사사무소
- 2021-03-11계약(변경)
- 2022-09-28업체선정선정업체명 : (주)담연이엔씨건축사사무소
- 2022-09-28계약(변경)
- 2022-10-18업체선정선정업체명 : (주)대신에어텍
- 2022-10-18계약(변경)
- 2023-02-13업체선정선정업체명 : (주)담연이엔씨건축사사무소
- 2023-02-13계약(변경)
- 2009-05-29(변경)인가신청
- 2009-08-17(변경)인가동의율 : 77.26
- 2009-12-22(변경)인가신청
- 2010-01-22(변경)인가동의율 : 77.26
- 2011-06-24(변경)인가신청
- 2011-06-24(변경)인가동의율 : 89.42
- 2018-04-28(변경)인가신청
- 2018-04-28(변경)인가동의율 : 100%
- 2019-03-27(변경)인가신청
- 2019-08-05(변경)인가동의율 : 91.53%
- 2021-07-08(변경)인가신청
- 2021-08-24(변경)인가동의율 : 91.53%
- 2022-02-12(변경)인가신청
- 2022-02-12(변경)인가동의율 : 91.53%
- 2022-12-01(변경)인가신청
- 2022-12-01(변경)인가동의율 : 92.195
- 2022-12-02(변경)인가신청
- 2022-12-02(변경)인가동의율 : 92.19%
- 2024-01-04(변경)인가신청
- 2024-01-04(변경)인가동의율 : 92.19%
- 2024-07-19(변경)인가신청
- 2024-07-26(변경)인가동의율 : 92.19%
- 2024-09-30(변경)인가신청
- 2024-10-07(변경)인가동의율 : 92.19%
사업시행인가
2014-10-14 ~ 2023-03-0324건- 2014-10-14(변경)인가신청
- 2015-03-05(변경)인가
- 2015-03-11(변경)인가고시동의율 : 100
- 2016-11-08(변경)인가신청
- 2016-12-30(변경)인가
- 2017-01-04(변경)인가고시동의율 : 총회결의로 갈음(84.31%)
- 2018-08-13(변경)인가신청
- 2018-10-26(변경)인가
- 2018-10-31(변경)인가고시동의율 : 65.98
- 2019-07-03(변경)인가신청
- 2019-07-05(변경)인가
- 2019-07-31(변경)인가고시동의율 : 91.53%
- 2020-05-20(변경)인가신청
- 2020-05-28(변경)인가
- 2020-05-28(변경)인가고시
- 2021-10-11(변경)인가신청
- 2021-10-25(변경)인가
- 2021-10-25(변경)인가고시동의율 : 92.19
- 2022-09-23(변경)인가신청
- 2022-10-07(변경)인가
- 2022-10-07(변경)인가고시동의율 : 92.19
- 2023-02-17(변경)인가신청
- 2023-03-03(변경)인가
- 2023-03-03(변경)인가고시동의율 : 92.19
시공자선정
2010-07-14 ~ 2021-01-154건- 2010-07-14업체선정선정업체명 : (주)대우건설
- 2017-07-24계약(변경)
- 2020-12-29업체선정선정업체명 : (주)대우건설
- 2021-01-15계약(변경)
철거업자선정
2017-09-18 ~ 2018-06-293건- 2017-09-18업체선정선정업체명 : 법무법인 산하태신아이앤디
- 2017-11-06계약(변경)
- 2018-06-29업체선정선정업체명 : (주)호람건설
관리처분인가
2017-08-11 ~ 2024-09-0215건- 2017-08-11(변경)인가신청
- 2017-09-25(변경)인가
- 2017-09-27(변경)인가고시
- 2019-08-05(변경)인가신청
- 2019-08-27(변경)인가
- 2019-09-28(변경)인가고시
- 2020-03-23(변경)인가신청
- 2020-04-02(변경)인가
- 2020-04-02(변경)인가고시
- 2023-01-13(변경)인가신청
- 2023-02-09(변경)인가
- 2023-02-09(변경)인가고시
- 2024-08-13(변경)인가신청
- 2024-09-02(변경)인가
- 2024-09-02(변경)인가고시
이주
2017-11-30 ~ 2019-07-095건- 2017-11-30이주개시이주시작일
- 2018-08-13철거신고철거멸실신고필증 개시일
- 2019-03-15철거완료철거멸실신고필증 종료일
- 2019-07-09착공연기신고착공신고일
- 2019-07-09착공신고감리업체명 : 포스코에이앤씨건축사사무소
일반분양승인
2019-08-281건- 2019-08-28기타입주자 모집공고 승인 | 2019-09-30~2019-10-02 일반분양 계약완료
준공인가
2022-10-281건- 2022-10-28기타사용검사확인증교부
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