홍은제14구역주택재개발정비사업조합
조합해산·청산재개발(주택정비형) · 서대문구 홍은동 홍은동 19-19
이 사업장은 조합이 해산되었거나 청산 절차가 진행된 구역으로, 현재 추진 중인 정비사업이 아닙니다. 공개된 마지막 경과는 2021-03-29 조합해산 조합해산입니다. 조합 해산은 준공까지 마친 뒤의 정상적인 청산일 수도, 추진 동력을 잃어 중단된 경우일 수도 있습니다. 어느 쪽인지는 아래 추진경과의 마지막 단계로 판단하셔야 하며, 이 사이트는 원문에 적히지 않은 해산 사유를 추정하지 않습니다. 같은 홍은동에서 현재 진행 중인 사업으로는 홍은15구역 주택정비형 재개발사업, 홍은1구역 공공재개발사업, 홍은동 제5주택재건축정비사업 조합이(가) 있습니다.
진행단계
조합해산·청산
원문: 조합해산
계획 세대수
572세대
임대 75세대 포함
용적률
247%
건폐율 30%
최근 경과
2021-03-29
조합해산
이 사업장은 지금 어떤 상태인가
서대문구 홍은동에 위치한 홍은제14구역주택재개발정비사업조합은 재개발(주택정비형) 방식으로 추진되는 정비사업이며, 현재 진행단계는 조합해산·청산입니다. 원문에는 조합해산으로 표기되어 있습니다. 대표지번은 홍은동 19-19입니다.
가장 최근 경과는 2021-03-29 조합해산 조합해산입니다. 2007-10-11부터 92건의 경과가 공개되어 있어, 약 14년에 걸쳐 진행돼 온 사업임을 알 수 있습니다. 원문에는 "홍은제14구역 주택재개발정비사업 조합 해산"로 기재되어 있습니다.
계획 세대수는 572세대로, 세대수가 공개된 서울 정비사업 583곳 가운데 상위 70% 안에 듭니다. 이 가운데 임대주택이 13.1%(75세대)입니다. 대지면적 229㎡에 용적률 247%가 적용되어, 연면적 기준으로 대지의 약 2.5배를 짓는 계획입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역이 적용되며 (사업개요 원문 기재), 용적률 상한은 여기서 결정됩니다.
시공사는 두산건설입니다. 원문에는 "두산건설(주)"로 기재되어 있습니다. 설계는 이인엔지니어링종합건축사사무소가 맡았습니다.
사업개요
규모
- 총 세대수
- 572세대
- 분양 / 임대
- 497세대 / 75세대
건축 계획
- 용적률
- 247%
- 건폐율
- 30%
- 층수
- 지하 3층 / 지상 21층
- 대지면적
- 229㎡
- 연면적
- 73,994㎡
용도지역 · 면적
- 용도지역(사업개요 기재)
- 제2종일반주거지역
참여사
- 시공사
- 두산건설(주)
- 설계자
- 이인엔지니어링종합건축사사무소
원문 사업개요에 기재되지 않은 항목: 구역 면적(도시계획). 이 사이트는 공개된 값만 옮기며 없는 값을 추정하지 않습니다.
주택공급계획 — 전용면적별 6개 구간
| 구분 | 전용면적 | 세대수 |
|---|---|---|
| 분양 | 60㎡이하 | 226세대 |
| 분양 | 60㎡초과~85㎡이하 | 252세대 |
| 분양 | 85㎡초과 | 19세대 |
| 임대 | 40㎡이하 | 33세대 |
| 임대 | 40㎡초과~50㎡이하 | 32세대 |
| 임대 | 50㎡초과 | 10세대 |
조합원 지위양도 가능 여부
가능지위양도 제한 규정이 적용되지 않습니다
조합이 해산·청산되어 조합원 지위양도를 제한하는 단계가 아닙니다.
근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조
이 판정은 도시 및 주거환경정비법 제39조와 같은 법 시행령 제37조의 일반적인 요약이며 법률 자문이 아닙니다. 예외 인정은 서류로 요건을 입증해야 하고, 세대 분리·다물권자 여부 등 개별 사정에 따라 결론이 달라질 수 있습니다. 실제 거래 전에는 반드시 조합 사무실과 법무사·변호사에게 확인하세요.
이 구역에 왜 그 조건이 붙나 — 조합 해산·청산: 지위양도 규정 해당 없음
조합이 해산 또는 청산되어 현재는 조합원 지위양도 제한 규정이 적용되는 단계가 아닙니다.
법적 근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조. 투기과열지구 목록은 2026-05-15 기준(국토교통부 발표)이며 이후 변경됐을 수 있습니다.
예상 분담금 계산
예상 분담금 계산기
매수가·감정평가액·비례율을 직접 입력해 추가분담금과 예상 손익을 계산합니다. 자동으로 채워지는 시세 값은 없습니다 — 아는 숫자만 입력하세요.
100%가 기준. 조합 총회 자료의 실제 비례율(또는 예상치)로 조정하세요.
계산 결과
- 추정 권리가액(감평가×비례율)
- —
- 예상 추가분담금
- —
- 취득세(매수 + 준공 시 신축취득, 2회 합산)
- —
- 총 취득원가
- —
입력한 값만으로 계산한 단순 시뮬레이션입니다. 취득세는 1주택자 기준 대략치이며 다주택자는 중과세율(최대 12%)이 적용될 수 있습니다. 매도 시 양도소득세는 포함되지 않았고, 보유기간·다주택 여부·비과세 요건에 따라 크게 달라지니 별도로 확인하세요. 투자 판단의 참고 자료로만 활용하시기 바랍니다.
위치도 · 배치도 · 조감도
원본 이미지 3장 펼쳐 보기· 조감도 · 위치도 · 배치도
조감도
위치도
배치도
원문에 올라온 원본 이미지를 그대로 참조합니다. 장당 수 MB 인 경우가 있어 펼칠 때만 내려받습니다. 원문이 이미지를 내리면 깨질 수 있습니다.
추진경과
기본계획수립
2007-10-221건- 2007-10-22기본계획수립(변경)고시 : 서울시고시번호 : 서울시고시 제-호
정비구역지정
2009-04-02 ~ 2012-05-314건- 2009-04-02구역지정(변경)고시 : 서울시홍은 제14주택재개발정비구역 지정 및 지형도면 작성 | 고시번호 : 서울특별시고시 제2009139호
- 2009-09-29구역지정(변경)고시 : 서울시홍은제14 주택재개발정비구역 변경지정 및 지형도면 작성 | 고시번호 : 서대문고시 제201157호
- 2011-06-23구역지정(변경)고시 : 서울시홍은제14 주택재개발정비구역 변경(경미한 사항) 지정 및 지형도면 고시 | 고시번호 : 서울특별시고시 제2011166호
- 2012-05-31구역지정(변경)고시 : 서울시홍은제14 주택재개발정비구역 변경지정 및 지형도면 작성 | 고시번호 : 서대문고시 제201246호
조합설립추진위원회승인
2007-10-11 ~ 2017-07-1712건- 2007-10-11(변경)승인신청
- 2007-10-11(변경)승인동의율 : 78.70%
- 2007-10-22(변경)승인신청
- 2007-11-19(변경)승인동의율 : 78.7.%
- 2007-12-03(변경)승인신청
- 2007-12-21(변경)승인동의율 : 78.70%
- 2007-12-20업체선정선정업체명 : 가인디앤디
- 2007-12-20계약(변경)
- 2009-07-30업체선정선정업체명 : (주)로하스 하우징
- 2009-07-30계약(변경)
- 2017-06-17업체선정선정업체명 : 온누리도시재생연구원
- 2017-07-17계약(변경)
설계자선정
2008-10-29 ~ 2020-09-1523건- 2008-10-29업체선정선정업체명 : 이인종합건축사사무소(주), (주)종합건축사사무소 시건축
- 2008-10-29계약(변경)
- 2009-12-06계약(변경)
- 2018-09-19계약(변경)
- 2019-01-15업체선정선정업체명 : 이인엔지니어링종합건축사사무소
- 2008-12-19(변경)인가신청
- 2009-12-21(변경)인가동의율 : 76.49%
- 2011-09-19(변경)인가신청
- 2011-10-19(변경)인가동의율 : 75.55%
- 2012-08-24(변경)인가신청
- 2012-09-26(변경)인가동의율 : 76.58%
- 2013-07-30(변경)인가신청
- 2013-08-29(변경)인가동의율 : 76.58%
- 2015-01-05(변경)인가신청
- 2015-01-28(변경)인가동의율 : 76.58%
- 2016-11-07(변경)인가신청
- 2016-11-24(변경)인가동의율 : 76.58
- 2018-09-12(변경)인가신청
- 2018-10-10(변경)인가동의율 : 76.58%
- 2019-04-23(변경)인가신청
- 2019-05-23(변경)인가동의율 : 76.58%
- 2020-09-09(변경)인가신청
- 2020-09-15(변경)인가동의율 : 76.58
사업시행인가
2011-09-03 ~ 2019-05-3122건- 2011-09-03총회개최
- 2011-09-23(변경)인가신청
- 2011-12-30(변경)인가
- 2011-12-30(변경)인가고시동의율 : 74.45%
- 2012-06-14(변경)인가신청
- 2012-07-18(변경)인가
- 2012-07-18(변경)인가고시동의율 : 81.57%
- 2016-05-23(변경)인가신청
- 2016-07-25(변경)인가
- 2016-07-25(변경)인가고시동의율 : 65.78
- 2016-10-12(변경)인가신청
- 2016-10-28(변경)인가
- 2016-11-02(변경)인가고시동의율 : 96.49
- 2018-01-26(변경)인가신청
- 2018-04-20(변경)인가
- 2018-04-23(변경)인가고시
- 2018-11-21(변경)인가신청
- 2018-12-21(변경)인가
- 2018-12-26(변경)인가고시동의율 : .
- 2019-04-30(변경)인가신청
- 2019-05-31(변경)인가
- 2019-05-31(변경)인가고시동의율 : .
시공자선정
2009-09-12 ~ 2014-12-292건- 2009-09-12업체선정선정업체명 : 두산건설(주)
- 2014-12-29계약(변경)
철거업자선정
2009-12-18 ~ 2011-10-142건- 2009-12-18업체선정선정업체명 : (주) 참마루건설
- 2011-10-14계약(변경)
관리처분인가
2012-02-01 ~ 2020-09-2414건- 2012-02-01분양신청의 통지/공고홍은제14구역 주택재개발정비사업 분양신청
- 2012-02-01분양신청분양신청 안내문 | 분양신청기간 : 2012-02-01-2012-04-12
- 2015-06-04(변경)인가신청
- 2015-09-01(변경)인가
- 2015-09-09(변경)인가고시
- 2016-10-25(변경)인가신청
- 2016-11-02(변경)인가
- 2016-11-02(변경)인가고시
- 2019-04-23(변경)인가신청
- 2019-05-22(변경)인가
- 2019-05-22(변경)인가고시
- 2020-09-09(변경)인가신청
- 2020-09-24(변경)인가
- 2020-09-24(변경)인가고시
이주
2015-09-11 ~ 2016-08-095건- 2015-09-11이주개시이주계획 공고
- 2016-01-11이주완료이주완료 기간
- 2016-08-01철거신고건축물 멸실신고
- 2016-08-09착공연기신고
- 2016-08-09착공신고감리업체명 : (주)한국환경종합건축사사무소
일반분양승인
2016-08-12 ~ 2016-08-183건- 2016-08-12입주자모집 승인신청
- 2016-08-17일반분양승인
- 2016-08-18일반분양공고
준공인가
2020-07-212건- 2020-07-21인가
- 2020-07-21인가고시공사완료일일자 : 20200721
이전고시
2020-09-281건- 2020-09-28이전고시홍은제14구역 주택재개발정비사업 이전고시
조합해산
2021-03-291건- 2021-03-29조합해산홍은제14구역 주택재개발정비사업 조합 해산
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