홍은제1주택재건축정비사업조합
이전고시서대문구 홍은동에 위치한 홍은제1주택재건축정비사업조합은 재건축 방식으로 추진되는 정비사업이며, 현재 진행단계는 이전고시입니다. 대표지번은 홍은동 104-4입니다. 정비구역 면적은 11,571㎡(약 1.2만㎡)입니다.
진행단계
이전고시
계획 세대수
480세대
용적률
250%
건폐율 16%
최근 경과
2025-08-30
조합해산
이 사업장은 지금 어떤 상태인가
가장 최근 경과는 2025-08-30 조합해산 조합해산입니다. 2006-09-07부터 60건의 경과가 공개되어 있어, 약 19년에 걸쳐 진행돼 온 사업임을 알 수 있습니다. 원문에는 "해산완료"로 기재되어 있습니다.
계획 세대수는 480세대로, 세대수가 공개된 서울 정비사업 583곳 가운데 상위 77% 안에 듭니다. 계획 용적률은 250%입니다. 용도지역은 준주거지역이 적용되며 (국토교통부 실고시 기준, 고시 2023-534호), 용적률 상한은 여기서 결정됩니다.
시공사는 태창닛케이입니다. 원문에는 "(주)태창닛케이"로 기재되어 있습니다. 설계는 삼하건축사사무소가 맡았습니다.
사업개요
규모
- 총 세대수
- 480세대
- 분양 / 임대
- 480세대 / —
건축 계획
- 용적률
- 250%
- 건폐율
- 16%
- 층수
- 지하 4층 / 지상 28층
용도지역 · 면적
- 용도지역(실제 고시)
- 준주거지역 (고시 2023-534호)
- 용도지역(사업개요 기재)
- 3종일반주거지역
- 구역 면적(도시계획)
- 11,571㎡
참여사
- 시공사
- (주)태창닛케이
- 설계자
- (주)삼하건축사사무소
원문 사업개요에 기재되지 않은 항목: 대지면적, 연면적. 이 사이트는 공개된 값만 옮기며 없는 값을 추정하지 않습니다.
주택공급계획 — 전용면적별 3개 구간
| 구분 | 전용면적 | 세대수 |
|---|---|---|
| 분양 | 60㎡이하 | 280세대 |
| 분양 | 60㎡초과~85㎡이하 | 190세대 |
| 분양 | 85㎡초과 | 10세대 |
조합원 지위양도 가능 여부
가능지금은 조합원 지위양도가 제한되지 않습니다
서대문구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역)
이 판정은 도시 및 주거환경정비법 제39조와 같은 법 시행령 제37조의 일반적인 요약이며 법률 자문이 아닙니다. 예외 인정은 서류로 요건을 입증해야 하고, 세대 분리·다물권자 여부 등 개별 사정에 따라 결론이 달라질 수 있습니다. 실제 거래 전에는 반드시 조합 사무실과 법무사·변호사에게 확인하세요.
이 구역에 왜 그 조건이 붙나 — 비규제지역: 조합원 지위양도 제한 없음
서대문구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
예외 · 확인 사항
- 동일 구역 내 매도인이 여러 주택을 보유한 '다물권자' 매물인지 조합 사무실에서 사전 확인 필요(1조합원 1입주권 원칙).
- 권리산정기준일 이후 지분 쪼개기 매물 여부 확인.
법적 근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역). 투기과열지구 목록은 2026-05-15 기준(국토교통부 발표)이며 이후 변경됐을 수 있습니다.
예상 분담금 계산
예상 분담금 계산기
매수가·감정평가액·비례율을 직접 입력해 추가분담금과 예상 손익을 계산합니다. 자동으로 채워지는 시세 값은 없습니다 — 아는 숫자만 입력하세요.
100%가 기준. 조합 총회 자료의 실제 비례율(또는 예상치)로 조정하세요.
계산 결과
- 추정 권리가액(감평가×비례율)
- —
- 예상 추가분담금
- —
- 취득세(매수 + 준공 시 신축취득, 2회 합산)
- —
- 총 취득원가
- —
입력한 값만으로 계산한 단순 시뮬레이션입니다. 취득세는 1주택자 기준 대략치이며 다주택자는 중과세율(최대 12%)이 적용될 수 있습니다. 매도 시 양도소득세는 포함되지 않았고, 보유기간·다주택 여부·비과세 요건에 따라 크게 달라지니 별도로 확인하세요. 투자 판단의 참고 자료로만 활용하시기 바랍니다.
구역 내 편입 필지
총 165필지 · 12,317㎡ · 1/9페이지
| 지번 | 면적(㎡) | 개별공시지가(원/㎡) |
|---|---|---|
| 48-414도 | 2,374.5 | 1,507,000 (2025.01 고시) |
| 48-237대 | 408.9 | 1,225,000 (2025.01 고시) |
| 453-4 도 | 367.5 | 1,666,000 (2025.01 고시) |
| 48-185대 | 319.4 | 7,004,000 (2025.01 고시) |
| 48-173대 | 293.6 | 6,591,000 (2025.01 고시) |
| 48-168대 | 250.4 | 5,803,000 (2025.01 고시) |
| 48-149대 | 250.2 | 5,318,000 (2025.01 고시) |
| 48-124대 | 227.2 | 4,376,000 (2025.01 고시) |
| 48-238대 | 162 | 5,674,000 (2025.01 고시) |
| 50-20대 | 139.3 | 4,266,000 (2025.01 고시) |
| 48-159대 | 137.4 | 6,012,000 (2025.01 고시) |
| 50-27대 | 129.6 | 4,269,000 (2025.01 고시) |
| 48-125대 | 128.7 | 5,292,000 (2025.01 고시) |
| 50-8 대 | 126.6 | 3,949,000 (2025.01 고시) |
| 48-167대 | 114.8 | 4,548,000 (2025.01 고시) |
| 50-25대 | 114.1 | 4,269,000 (2025.01 고시) |
| 48-420도 | 113.2 | 1,217,000 (2025.01 고시) |
| 50-5대 | 112.9 | 3,981,000 (2025.01 고시) |
| 50-18대 | 112.6 | 3,616,000 (2025.01 고시) |
| 48-422도 | 112.4 | 1,217,000 (2025.01 고시) |
국토교통부 연속지적도·개별공시지가(VWorld) 기준. 구역 경계 폴리곤 내부에 포함된 필지만 표시하며, 준공연도·세대수 등 건축물 정보는 이 데이터에 없어 제공하지 않습니다.
위치도 · 배치도 · 조감도
원본 이미지 3장 펼쳐 보기· 조감도 · 위치도 · 배치도
조감도
위치도
배치도
원문에 올라온 원본 이미지를 그대로 참조합니다. 장당 수 MB 인 경우가 있어 펼칠 때만 내려받습니다. 원문이 이미지를 내리면 깨질 수 있습니다.
추진경과
정비구역지정
2006-09-07 ~ 2014-04-102건- 2006-09-07구역지정(변경)고시 : 서울시정비구역지정 결정 고시문 | 고시번호 : 서울특별시고시 제2006312호
- 2014-04-10구역지정(변경)고시 : 서울시정비구역지정결정 고시문(변경) | 고시번호 : 서울특별시서대문구고시 제2014 48 호
조합설립추진위원회승인
2010-11-18 ~ 2018-07-1216건- 2010-11-18(변경)승인신청
- 2010-12-06(변경)승인동의율 : 73.68
- 2012-09-26(변경)승인신청
- 2012-10-19(변경)승인동의율 : 73.15%
- 2013-05-09(변경)승인신청
- 2013-05-09(변경)승인동의율 : 82%
- 2013-05-15(변경)승인신청
- 2013-06-28(변경)승인동의율 : 81%
- 2011-04-28업체선정선정업체명 : (주) 한국씨엠개발
- 2011-04-28계약(변경)
- 2013-05-02업체선정선정업체명 : (주)한국씨엠개발
- 2013-05-25계약(변경)
- 2015-12-12업체선정선정업체명 : 이정원이엔씨(주)
- 2016-03-15계약(변경)
- 2018-04-18업체선정선정업체명 : 정원씨엔씨(주)
- 2018-07-12계약(변경)
설계자선정
2011-04-28 ~ 2018-06-0818건- 2011-04-28업체선정선정업체명 : (주) 건축사사무소 예 헌
- 2011-04-28계약(변경)
- 2012-09-15업체선정선정업체명 : (주)삼하건축사사무소
- 2012-11-06계약(변경)
- 2014-06-12업체선정선정업체명 : (주)삼하건축사사무소
- 2014-06-12계약(변경)
- 2013-09-09(변경)인가신청
- 2013-09-17(변경)인가동의율 : 76.52%
- 2014-02-06(변경)인가신청
- 2014-04-10(변경)인가동의율 : 76.52
- 2015-08-18(변경)인가신청
- 2015-09-25(변경)인가동의율 : 81.16%
- 2016-03-03(변경)인가신청
- 2016-04-21(변경)인가동의율 : 77.16
- 2018-03-15(변경)인가신청
- 2018-03-19(변경)인가동의율 : 83.59%
- 2018-05-29(변경)인가신청
- 2018-06-08(변경)인가동의율 : 83.59%
사업시행인가
2015-08-18 ~ 2016-01-273건- 2015-08-18(변경)인가신청
- 2016-01-20(변경)인가
- 2016-01-27(변경)인가고시동의율 : 81.06%
시공자선정
2016-06-04 ~ 2021-02-104건- 2016-06-04업체선정선정업체명 : 대림산업주식회사고려개발주식회사
- 2016-11-18계약(변경)
- 2021-01-05업체선정선정업체명 : (주)태창닛케이
- 2021-02-10계약(변경)
관리처분인가
2017-11-17 ~ 2018-03-203건- 2017-11-17(변경)인가신청
- 2018-03-20(변경)인가
- 2018-03-20(변경)인가고시
이주
2018-08-20 ~ 2019-10-315건- 2018-08-20이주개시
- 2020-05-30이주완료
- 2019-08-08철거신고
- 2019-12-01철거완료
- 2019-10-31착공신고감리업체명 : (주)중앙엔지니어링 건축사사무소
일반분양승인
2019-12-10 ~ 2019-12-203건- 2019-12-10입주자모집 승인신청
- 2019-12-12일반분양승인
- 2019-12-20일반분양공고
준공인가
2022-12-21 ~ 2023-09-134건- 2022-12-21준공인가전 사용허가준공예정일자 : 2023-09-13
- 2023-07-07인가신청준공인가신청
- 2023-09-12인가
- 2023-09-13인가고시공사완료일일자 : 2023-09-12
이전고시
2024-09-041건- 2024-09-04이전고시이전고시완료
조합해산
2025-08-301건- 2025-08-30조합해산해산완료
주변 기피시설
구역 중심에서 반경 2km 안에 기피시설 지도에 실린 시설이 1곳 있습니다.
- 봉안당 1
- 한국불교태고종 백련사봉안당봉안당1.5km
소각장·하수처리장·변전소·LPG 충전소 등 14종. 공공데이터·OpenStreetMap 기준이라 빠진 시설이 있을 수 있습니다.
기피시설 지도에서 보기 →원문 · 확인
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