북아현 3 재정비촉진구역 주택재개발 정비사업조합
사업시행인가재개발(주택정비형) · 서대문구 북아현동 북아현동 3-66
서대문구 북아현동에 위치한 북아현 3 재정비촉진구역 주택재개발 정비사업조합은 재개발(주택정비형) 방식으로 추진되는 정비사업이며, 현재 진행단계는 사업시행인가입니다. 대표지번은 북아현동 3-66입니다. 정비구역 면적은 272,482㎡(약 27.2만㎡)입니다.
진행단계
사업시행인가
계획 세대수
3,633세대
임대 618세대 포함
용적률
233%
건폐율 16%
최근 경과
2025-09-16
조합설립인가
이 사업장은 지금 어떤 상태인가
가장 최근 경과는 2025-09-16 조합설립인가 (변경)인가입니다. 2004-06-25부터 76건의 경과가 공개되어 있어, 약 21년에 걸쳐 진행돼 온 사업임을 알 수 있습니다. 절차상 다음 단계는 관리처분인가이며, 이 사이트는 원문이 갱신되면 주 1회 수집으로 단계 변화를 반영합니다. 원문에는 "동의율 : 77.61%"로 기재되어 있습니다.
계획 세대수 3,633세대는 세대수가 공개된 서울 정비사업 583곳 가운데 31번째로 큰 규모입니다. 이 가운데 임대주택이 17%(618세대)입니다. 대지면적 168,611㎡(약 16.9만㎡)에 용적률 233%가 적용되어, 연면적 기준으로 대지의 약 2.3배를 짓는 계획입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역이 적용되며 (국토교통부 실고시 기준, 고시 2022-186호), 용적률 상한은 여기서 결정됩니다.
시공은 롯데건설, 지에스건설 2개사가 공동도급으로 맡았습니다. 원문에는 "롯데건설 주식회사GS건설 주식회사"로 기재되어 있습니다. 설계는 원양건축사사무소종합건축사사무소현미래설비엔지니어링예다종합설계감리사무소가 맡았습니다.
사업개요
규모
- 총 세대수
- 3,633세대
- 분양 / 임대
- 3,015세대 / 618세대
건축 계획
- 용적률
- 233%
- 건폐율
- 16%
- 층수
- 지하 6층 / 지상 35층
- 대지면적
- 168,611㎡
- 연면적
- 619,751㎡
용도지역 · 면적
- 용도지역(실제 고시)
- 제2종일반주거지역 (고시 2022-186호)
- 용도지역(사업개요 기재)
- 제2종일반주거지역
- 구역 면적(도시계획)
- 272,481.8㎡
참여사
- 시공사
- 롯데건설 주식회사GS건설 주식회사
- 설계자
- (주)원양건축사사무소주식회사 종합건축사사무소 현미래설비엔지니어링(주)(주)예다종합설계감리사무소
주택공급계획 — 전용면적별 6개 구간
| 구분 | 전용면적 | 세대수 |
|---|---|---|
| 분양 | 60㎡이하 | 534세대 |
| 분양 | 60㎡초과~85㎡이하 | 1,831세대 |
| 분양 | 85㎡초과 | 650세대 |
| 임대 | 40㎡이하 | 273세대 |
| 임대 | 40㎡초과~50㎡이하 | 265세대 |
| 임대 | 50㎡초과 | 80세대 |
조합원 지위양도 가능 여부
가능지금은 조합원 지위양도가 제한되지 않습니다
서대문구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역)
이 판정은 도시 및 주거환경정비법 제39조와 같은 법 시행령 제37조의 일반적인 요약이며 법률 자문이 아닙니다. 예외 인정은 서류로 요건을 입증해야 하고, 세대 분리·다물권자 여부 등 개별 사정에 따라 결론이 달라질 수 있습니다. 실제 거래 전에는 반드시 조합 사무실과 법무사·변호사에게 확인하세요.
이 구역에 왜 그 조건이 붙나 — 비규제지역: 조합원 지위양도 제한 없음
서대문구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
예외 · 확인 사항
- 동일 구역 내 매도인이 여러 주택을 보유한 '다물권자' 매물인지 조합 사무실에서 사전 확인 필요(1조합원 1입주권 원칙).
- 권리산정기준일 이후 지분 쪼개기 매물 여부 확인.
법적 근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역). 투기과열지구 목록은 2026-05-15 기준(국토교통부 발표)이며 이후 변경됐을 수 있습니다.
예상 분담금 계산
예상 분담금 계산기
매수가·감정평가액·비례율을 직접 입력해 추가분담금과 예상 손익을 계산합니다. 자동으로 채워지는 시세 값은 없습니다 — 아는 숫자만 입력하세요.
100%가 기준. 조합 총회 자료의 실제 비례율(또는 예상치)로 조정하세요.
계산 결과
- 추정 권리가액(감평가×비례율)
- —
- 예상 추가분담금
- —
- 취득세(매수 + 준공 시 신축취득, 2회 합산)
- —
- 총 취득원가
- —
입력한 값만으로 계산한 단순 시뮬레이션입니다. 취득세는 1주택자 기준 대략치이며 다주택자는 중과세율(최대 12%)이 적용될 수 있습니다. 매도 시 양도소득세는 포함되지 않았고, 보유기간·다주택 여부·비과세 요건에 따라 크게 달라지니 별도로 확인하세요. 투자 판단의 참고 자료로만 활용하시기 바랍니다.
구역 내 편입 필지
총 503필지 · 57,877㎡ · 1/26페이지
| 지번 | 면적(㎡) | 개별공시지가(원/㎡) |
|---|---|---|
| 113-21 도 | 1,825.7 | 1,634,000 (2025.01 고시) |
| 32-9대 | 1,179.2 | 4,494,000 (2025.01 고시) |
| 산1-198도 | 993.9 | 1,449,000 (2025.01 고시) |
| 1-1836 대 | 842.1 | 4,657,000 (2025.01 고시) |
| 113-67철 | 761.7 | 4,497,000 (2025.01 고시) |
| 1-78대 | 717.5 | 5,654,000 (2025.01 고시) |
| 113-6도 | 716.9 | 1,496,000 (2025.01 고시) |
| 산28-1 도 | 710.6 | 1,789,000 (2025.01 고시) |
| 1-1201 대 | 693.8 | 4,657,000 (2025.01 고시) |
| 1-73대 | 682.1 | 5,053,000 (2025.01 고시) |
| 1-98대 | 651 | 5,626,000 (2025.01 고시) |
| 3-289대 | 616.4 | 4,200,000 (2025.01 고시) |
| 33-15도 | 612.6 | 2,472,000 (2025.01 고시) |
| 3-11도 | 551.3 | 1,789,000 (2025.01 고시) |
| 32-34대 | 541.3 | 4,540,000 (2025.01 고시) |
| 1-1641도 | 481.5 | 1,568,000 (2025.01 고시) |
| 1-67대 | 441.8 | 4,900,000 (2025.01 고시) |
| 1-1639도 | 426.4 | 1,567,000 (2025.01 고시) |
| 1-1606대 | 375.4 | 5,053,000 (2025.01 고시) |
| 3-211대 | 364.1 | 5,194,000 (2025.01 고시) |
국토교통부 연속지적도·개별공시지가(VWorld) 기준. 구역 경계 폴리곤 내부에 포함된 필지만 표시하며, 준공연도·세대수 등 건축물 정보는 이 데이터에 없어 제공하지 않습니다.
위치도 · 배치도 · 조감도
원본 이미지 3장 펼쳐 보기· 조감도 · 위치도 · 배치도
조감도
위치도
배치도
원문에 올라온 원본 이미지를 그대로 참조합니다. 장당 수 MB 인 경우가 있어 펼칠 때만 내려받습니다. 원문이 이미지를 내리면 깨질 수 있습니다.
추진경과
정비구역지정
2008-02-05 ~ 2010-05-203건- 2008-02-05재정비촉진계획(변경)안 결정고시 :서울시북아현재정비촉진지구 지정고시(북아현3구역) | 고시번호 : 서울시고시 제200838호
- 2010-05-20재정비촉진계획(변경)안 결정고시 :서울시북아현재정비촉진지구 변경지정고시(북아현3구역) | 고시번호 : 서울시고시 제2010190호
- 2010-05-20재정비촉진계획(변경)안 결정고시 :서울시정비구역지정결정고시문(최초~변경) | 고시번호 : 서울시고시 제2010190호
조합설립추진위원회승인
2004-06-25 ~ 2019-11-0812건- 2004-06-25(변경)승인신청
- 2008-03-17(변경)승인동의율 : 기존: 50.97% / 추가: 50.98%
- 2006-04-07업체선정선정업체명 : 피닉스디엔씨(해울씨엠씨)
- 2006-04-07계약(변경)
- 2008-12-16업체선정선정업체명 : (주)해울씨엠씨
- 2008-12-16계약(변경)
- 2017-01-09업체선정선정업체명 : 법무법인세강
- 2017-01-09계약(변경)
- 2019-05-24업체선정선정업체명 : 법률사무소 정비
- 2019-05-24계약(변경)
- 2019-09-28업체선정선정업체명 : (주)제이앤케이도시정비
- 2019-11-08계약(변경)
설계자선정
2006-05-29 ~ 2025-09-1650건- 2006-05-29업체선정선정업체명 : 신대이엔지
- 2006-05-29계약(변경)
- 2008-11-18업체선정선정업체명 : 주)종합건축사사무소신대이엔지
- 2008-12-12계약(변경)
- 2016-12-14업체선정선정업체명 : (주)종합건축사사무소 건원
- 2017-02-09계약(변경)
- 2019-09-28업체선정선정업체명 : (주)원양건축사사무소
- 2019-11-14계약(변경)
- 2022-01-27업체선정선정업체명 : (주)원양건축사사무소
- 2022-02-10계약(변경)
- 2022-05-20업체선정선정업체명 : (주)원양건축사사무소주식회사 종합건축사사무소 현미래설비엔지니어링(주)(주)예다종합설계감리사무소
- 2022-05-30계약(변경)
- 2008-09-03(변경)인가신청
- 2008-09-26(변경)인가동의율 : 76.49%
- 2015-02-04(변경)인가신청
- 2015-03-04(변경)인가동의율 : 85.48%
- 2016-12-14(변경)인가신청
- 2016-12-14(변경)인가동의율 : 76.49%
- 2019-04-23(변경)인가신청
- 2019-05-17(변경)인가동의율 : 76.49%
- 2019-06-24(변경)인가신청
- 2019-07-11(변경)인가동의율 : 76.49%
- 2019-08-05(변경)인가신청
- 2019-08-19(변경)인가동의율 : 76.49%
- 2019-10-04(변경)인가신청
- 2019-10-30(변경)인가동의율 : 76.49
- 2019-11-12(변경)인가신청
- 2019-12-04(변경)인가동의율 : 76.49
- 2020-02-29(변경)인가신청
- 2020-03-25(변경)인가동의율 : 79.49
- 2020-12-17(변경)인가신청
- 2020-12-18(변경)인가동의율 : 79.49%
- 2021-03-29(변경)인가신청
- 2021-04-08(변경)인가동의율 : 79.49%
- 2022-03-11(변경)인가신청
- 2022-04-20(변경)인가동의율 : 79.49%
- 2022-09-23(변경)인가신청
- 2022-10-04(변경)인가동의율 : 76.14
- 2023-01-16(변경)인가신청
- 2023-01-31(변경)인가동의율 : 76.14
- 2023-03-06(변경)인가신청
- 2023-04-19(변경)인가동의율 : 76.14%
- 2023-10-24(변경)인가신청
- 2023-12-08(변경)인가동의율 : 76.14%
- 2024-10-02(변경)인가신청
- 2024-10-21(변경)인가동의율 : 77.61%
- 2025-01-13(변경)인가신청
- 2025-03-06(변경)인가동의율 : 77,61%
- 2025-08-20(변경)인가신청
- 2025-09-16(변경)인가동의율 : 77.61%
사업시행인가
2009-06-23 ~ 2011-09-064건- 2009-06-23총회개최
- 2010-04-23(변경)인가신청
- 2011-09-01(변경)인가
- 2011-09-06(변경)인가고시동의율 : 52.14%(52.27%)
시공자선정
2006-07-13 ~ 2008-11-183건- 2006-07-13업체선정선정업체명 : 지에스건설(주)롯데건설(주)
- 2006-08-10계약(변경)
- 2008-11-18업체선정선정업체명 : 롯데건설 주식회사GS건설 주식회사
철거업자선정
2010-01-15 ~ 2025-06-274건- 2010-01-15업체선정선정업체명 : 주식회사 삼오진건설주식회사대길공영
- 2010-01-15계약(변경)
- 2025-06-24업체선정선정업체명 : 주식회사 천호엔지니어링
- 2025-06-27계약(변경)
주변 기피시설
구역 중심에서 반경 2km 안에 기피시설 지도에 실린 시설이 8곳 있습니다.
- 변전소 6
- 재활용·선별 1
- 봉안당 1
- 서대문변전소변전소850m
- 중구자원재활용처리장재활용·선별910m
- 아현변전소변전소1.0km
- 순화변전소변전소1.1km
- 봉원사봉안당1.4km
소각장·하수처리장·변전소·LPG 충전소 등 14종. 공공데이터·OpenStreetMap 기준이라 빠진 시설이 있을 수 있습니다.
기피시설 지도에서 보기 →원문 · 확인
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