가재울8 재정비촉진구역 재개발정비사업조합
준공재개발(도시정비형) · 서대문구 남가좌동 남가좌동 289-54
서대문구 남가좌동에 위치한 가재울8 재정비촉진구역 재개발정비사업조합은 재개발(도시정비형) 방식으로 추진되는 정비사업이며, 현재 진행단계는 준공입니다. 원문에는 준공인가로 표기되어 있습니다. 대표지번은 남가좌동 289-54입니다. 정비구역 면적은 13,180㎡(약 1.3만㎡)입니다.
진행단계
준공
원문: 준공인가
계획 세대수
329세대
임대 46세대 포함
용적률
400%
건폐율 59%
최근 경과
2026-04-23
시공자선정
이 사업장은 지금 어떤 상태인가
가장 최근 경과는 2026-04-23 시공자선정 계약(변경)입니다. 2007-05-29부터 58건의 경과가 공개되어 있어, 약 19년에 걸쳐 진행돼 온 사업임을 알 수 있습니다.
계획 세대수는 329세대로, 세대수가 공개된 서울 정비사업 583곳 가운데 상위 85% 안에 듭니다. 이 가운데 임대주택이 14%(46세대)입니다. 대지면적 9,824㎡에 용적률 400%가 적용되어, 연면적 기준으로 대지의 약 4.0배를 짓는 계획입니다. 용도지역은 준주거지역이 적용되며 (국토교통부 실고시 기준, 고시 2007-91호), 용적률 상한은 여기서 결정됩니다.
시공사는 에이치디씨현대산업개발입니다. 원문에는 "HDC현대산업개발 주식회사"로 기재되어 있습니다. 설계는 아이티엠건축사사무소가 맡았습니다.
사업개요
규모
- 총 세대수
- 329세대
- 분양 / 임대
- 283세대 / 46세대
건축 계획
- 용적률
- 400%
- 건폐율
- 59%
- 층수
- 지하 3층 / 지상 27층
- 대지면적
- 9,824㎡
- 연면적
- 59,389㎡
용도지역 · 면적
- 용도지역(실제 고시)
- 준주거지역 (고시 2007-91호)
- 용도지역(사업개요 기재)
- 준주거지역 재개발정비사업구역
- 구역 면적(도시계획)
- 13,180㎡
참여사
- 시공사
- HDC현대산업개발 주식회사
- 설계자
- (주)아이티엠건축사사무소
주택공급계획 — 전용면적별 3개 구간
| 구분 | 전용면적 | 세대수 |
|---|---|---|
| 분양 | 60㎡이하 | 166세대 |
| 분양 | 60㎡초과~85㎡이하 | 117세대 |
| 임대 | 50㎡초과 | 46세대 |
조합원 지위양도 가능 여부
가능지금은 조합원 지위양도가 제한되지 않습니다
서대문구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역)
이 판정은 도시 및 주거환경정비법 제39조와 같은 법 시행령 제37조의 일반적인 요약이며 법률 자문이 아닙니다. 예외 인정은 서류로 요건을 입증해야 하고, 세대 분리·다물권자 여부 등 개별 사정에 따라 결론이 달라질 수 있습니다. 실제 거래 전에는 반드시 조합 사무실과 법무사·변호사에게 확인하세요.
이 구역에 왜 그 조건이 붙나 — 비규제지역: 조합원 지위양도 제한 없음
서대문구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
예외 · 확인 사항
- 동일 구역 내 매도인이 여러 주택을 보유한 '다물권자' 매물인지 조합 사무실에서 사전 확인 필요(1조합원 1입주권 원칙).
- 권리산정기준일 이후 지분 쪼개기 매물 여부 확인.
법적 근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역). 투기과열지구 목록은 2026-05-15 기준(국토교통부 발표)이며 이후 변경됐을 수 있습니다.
예상 분담금 계산
예상 분담금 계산기
매수가·감정평가액·비례율을 직접 입력해 추가분담금과 예상 손익을 계산합니다. 자동으로 채워지는 시세 값은 없습니다 — 아는 숫자만 입력하세요.
100%가 기준. 조합 총회 자료의 실제 비례율(또는 예상치)로 조정하세요.
계산 결과
- 추정 권리가액(감평가×비례율)
- —
- 예상 추가분담금
- —
- 취득세(매수 + 준공 시 신축취득, 2회 합산)
- —
- 총 취득원가
- —
입력한 값만으로 계산한 단순 시뮬레이션입니다. 취득세는 1주택자 기준 대략치이며 다주택자는 중과세율(최대 12%)이 적용될 수 있습니다. 매도 시 양도소득세는 포함되지 않았고, 보유기간·다주택 여부·비과세 요건에 따라 크게 달라지니 별도로 확인하세요. 투자 판단의 참고 자료로만 활용하시기 바랍니다.
구역 내 편입 필지
총 97필지 · 13,740㎡ · 1/5페이지
| 지번 | 면적(㎡) | 개별공시지가(원/㎡) |
|---|---|---|
| 289-54대 | 1,853.1 | 6,527,000 (2025.01 고시) |
| 288-38 구 | 785.4 | 6,527,000 (2025.01 고시) |
| 288-4도 | 653.6 | 6,527,000 (2025.01 고시) |
| 258-142 도 | 640.2 | 6,527,000 (2025.01 고시) |
| 288-8 구 | 564 | 2,389,000 (2025.01 고시) |
| 289-53대 | 456.5 | 6,527,000 (2025.01 고시) |
| 289-55대 | 454.1 | 6,527,000 (2025.01 고시) |
| 289-43대 | 451.8 | 6,527,000 (2025.01 고시) |
| 289-3대 | 415.1 | 6,527,000 (2025.01 고시) |
| 288-27대 | 410.8 | 6,527,000 (2025.01 고시) |
| 288-6대 | 381 | 6,527,000 (2025.01 고시) |
| 295-4대 | 371.6 | 6,527,000 (2025.01 고시) |
| 288-5대 | 334.8 | 6,527,000 (2025.01 고시) |
| 289-51대 | 325.3 | 6,527,000 (2025.01 고시) |
| 289-58대 | 320.2 | 6,527,000 (2025.01 고시) |
| 289-42대 | 271.7 | 6,527,000 (2025.01 고시) |
| 295-33대 | 233.4 | 6,527,000 (2025.01 고시) |
| 295-26대 | 210.9 | 6,527,000 (2025.01 고시) |
| 295-24대 | 209.8 | 6,527,000 (2025.01 고시) |
| 268-32대 | 197.9 | 6,527,000 (2025.01 고시) |
국토교통부 연속지적도·개별공시지가(VWorld) 기준. 구역 경계 폴리곤 내부에 포함된 필지만 표시하며, 준공연도·세대수 등 건축물 정보는 이 데이터에 없어 제공하지 않습니다.
위치도 · 배치도 · 조감도
원본 이미지 3장 펼쳐 보기· 조감도 · 위치도 · 배치도
조감도
위치도
배치도
원문에 올라온 원본 이미지를 그대로 참조합니다. 장당 수 MB 인 경우가 있어 펼칠 때만 내려받습니다. 원문이 이미지를 내리면 깨질 수 있습니다.
추진경과
정비구역지정
2009-12-10 ~ 2014-12-182건- 2009-12-10재정비촉진계획(변경)안 결정고시 :서울시
- 2014-12-18재정비촉진계획(변경)안 결정고시 :서울시고시번호 : 서울시고시 제2014435호
조합설립추진위원회승인
2007-05-29 ~ 2020-07-1413건- 2007-05-29(변경)승인
- 2007-05-29(변경)승인신청
- 2007-05-29(변경)승인동의율 : 52.48%
- 2007-09-06업체선정선정업체명 : (주)진흥정보산업
- 2007-09-06계약(변경)
- 2010-01-06업체선정선정업체명 : (주)진흥정보산업
- 2010-01-06계약(변경)
- 2010-12-13업체선정선정업체명 : (주)시？씨앤디
- 2010-12-13계약(변경)
- 2018-03-29업체선정선정업체명 : (주)진흥정보산업
- 2018-04-10계약(변경)
- 2020-06-05업체선정선정업체명 : (주)진흥정보산업
- 2020-07-14계약(변경)
설계자선정
2010-01-07 ~ 2015-09-1714건- 2010-01-07업체선정선정업체명 : (주)태아건축사사무소
- 2010-01-07계약(변경)
- 2010-12-10업체선정선정업체명 : (주)건축사사무소 태아건축
- 2010-12-10계약(변경)
- 2015-12-29업체선정선정업체명 : (주)아이티엠코퍼레이션건축사사무소
- 2016-01-11계약(변경)
- 2020-06-08계약(변경)
- 2021-11-04업체선정선정업체명 : (주)아이티엠건축사사무소
- 2021-11-04계약(변경)
- 2010-03-05(변경)인가신청
- 2010-03-18(변경)인가동의율 : 79.50%
- 2015-09-17법인등기
- 2015-08-25(변경)인가신청
- 2015-09-17(변경)인가동의율 : 75,98%
사업시행인가
2017-06-09 ~ 2018-09-057건- 2017-06-09총회개최조합정기총회
- 2017-06-14(변경)인가신청
- 2017-09-04(변경)인가
- 2017-09-06(변경)인가고시동의율 : 73.26%
- 2018-08-13(변경)인가신청
- 2018-09-05(변경)인가
- 2018-09-05(변경)인가고시동의율 : 73,26%
시공자선정
2010-12-10 ~ 2026-04-2310건- 2010-12-10업체선정선정업체명 : 진흥기업(주)
- 2010-12-10계약(변경)
- 2012-10-25계약해지/해제
- 2018-03-29업체선정선정업체명 : 에이치디씨현대산업개발주식회사
- 2018-08-21계약(변경)
- 2019-08-09업체선정선정업체명 : HDC현대산업개발 주식회사
- 2020-04-23계약(변경)
- 2022-07-28업체선정선정업체명 : HDC현대산업개발 주식회사
- 2022-08-03계약(변경)
- 2026-04-23계약(변경)
관리처분인가
2018-10-24 ~ 2021-12-077건- 2018-10-24분양신청의 통지/공고조합원 분양신청 안내
- 2018-10-25분양신청분양신청기간 : 2018-10-25-2018-11-28
- 2019-03-21총회개최관리처분계획 수립등을 위한 정기총회
- 2019-04-01(변경)인가신청
- 2019-06-19(변경)인가
- 2019-06-19(변경)인가고시
- 2021-12-07분양신청의 통지/공고분양희망의견 변경신청 안내
이주
2019-10-22 ~ 2021-03-082건- 2019-10-22기타이주안내
- 2021-03-08기타철거시작
일반분양승인
2023-05-25 ~ 2023-05-262건- 2023-05-25일반분양승인입주자 모집 승인 통보
- 2023-05-26일반분양공고
준공인가
2025-11-261건- 2025-11-26준공인가전 사용허가준공예정일자 : 2025-11-26
주변 기피시설
구역 중심에서 반경 2km 안에 기피시설 지도에 실린 시설이 7곳 있습니다.
- 폐기물 부지 2
- LPG 충전소 2
- 변전소 2
- 재활용·선별 1
- 폐기물처리시설폐기물 부지420m
- 연일가스산업(주)LPG 충전소800m
- 기타폐기물시설폐기물 부지1.1km
- 적환장재활용·선별1.2km
- 신흥에너지산업(주)LPG 충전소1.5km
소각장·하수처리장·변전소·LPG 충전소 등 14종. 공공데이터·OpenStreetMap 기준이라 빠진 시설이 있을 수 있습니다.
기피시설 지도에서 보기 →원문 · 확인
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