염리2구역 주택재개발정비사업 조합(뉴타운)
조합해산·청산이 사업장은 조합이 해산되었거나 청산 절차가 진행된 구역으로, 현재 추진 중인 정비사업이 아닙니다. 공개된 마지막 경과는 2023-06-09 조합해산 조합해산입니다. 조합 해산은 준공까지 마친 뒤의 정상적인 청산일 수도, 추진 동력을 잃어 중단된 경우일 수도 있습니다. 어느 쪽인지는 아래 추진경과의 마지막 단계로 판단하셔야 하며, 이 사이트는 원문에 적히지 않은 해산 사유를 추정하지 않습니다. 같은 염리동에서 현재 진행 중인 사업으로는 염리5구역 주택재개발 조합설립추진위원회(뉴타운), 염리동 488-14번지 일대 주택정비형 재개발정비사업조합이(가) 있습니다.
진행단계
조합해산·청산
원문: 조합해산
계획 세대수
927세대
임대 160세대 포함
용적률
244%
건폐율 21%
최근 경과
2023-06-09
조합해산
이 사업장은 지금 어떤 상태인가
마포구 염리동에 위치한 염리2구역 주택재개발정비사업 조합(뉴타운)은 재개발(주택정비형) 방식으로 추진되는 정비사업이며, 현재 진행단계는 조합해산·청산입니다. 원문에는 조합해산으로 표기되어 있습니다. 대표지번은 염리동 45입니다. 정비구역 면적은 51,742㎡(약 5.2만㎡)입니다.
가장 최근 경과는 2023-06-09 조합해산 조합해산입니다. 2005-06-20부터 122건의 경과가 공개되어 있어, 약 18년에 걸쳐 진행돼 온 사업임을 알 수 있습니다.
계획 세대수는 927세대로, 세대수가 공개된 서울 정비사업 583곳 가운데 상위 49% 안에 듭니다. 이 가운데 임대주택이 17.3%(160세대)입니다. 대지면적 37,197㎡(약 3.7만㎡)에 용적률 244%가 적용되어, 연면적 기준으로 대지의 약 2.4배를 짓는 계획입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역이 적용되며 (국토교통부 실고시 기준, 고시 2015-134호), 용적률 상한은 여기서 결정됩니다.
시공사는 지에스건설입니다. 원문에는 "지에스건설(주)"로 기재되어 있습니다. 설계는 한라엔지니어링이 맡았습니다.
사업개요
규모
- 총 세대수
- 927세대
- 분양 / 임대
- 767세대 / 160세대
건축 계획
- 용적률
- 244%
- 건폐율
- 21%
- 층수
- 지하 4층 / 지상 25층
- 대지면적
- 37,197㎡
- 연면적
- 148,603㎡
용도지역 · 면적
- 용도지역(실제 고시)
- 제2종일반주거지역 (고시 2015-134호)
- 용도지역(사업개요 기재)
- 제2종일반주거지역
- 구역 면적(도시계획)
- 51,742㎡
참여사
- 시공사
- 지에스건설(주)
- 설계자
- (주)한라엔지니어링
주택공급계획 — 전용면적별 6개 구간
| 구분 | 전용면적 | 세대수 |
|---|---|---|
| 분양 | 60㎡이하 | 306세대 |
| 분양 | 60㎡초과~85㎡이하 | 449세대 |
| 분양 | 85㎡초과 | 12세대 |
| 임대 | 40㎡이하 | 80세대 |
| 임대 | 40㎡초과~50㎡이하 | 64세대 |
| 임대 | 50㎡초과 | 16세대 |
조합원 지위양도 가능 여부
가능지위양도 제한 규정이 적용되지 않습니다
조합이 해산·청산되어 조합원 지위양도를 제한하는 단계가 아닙니다.
근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조
이 판정은 도시 및 주거환경정비법 제39조와 같은 법 시행령 제37조의 일반적인 요약이며 법률 자문이 아닙니다. 예외 인정은 서류로 요건을 입증해야 하고, 세대 분리·다물권자 여부 등 개별 사정에 따라 결론이 달라질 수 있습니다. 실제 거래 전에는 반드시 조합 사무실과 법무사·변호사에게 확인하세요.
이 구역에 왜 그 조건이 붙나 — 조합 해산·청산: 지위양도 규정 해당 없음
조합이 해산 또는 청산되어 현재는 조합원 지위양도 제한 규정이 적용되는 단계가 아닙니다.
법적 근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조. 투기과열지구 목록은 2026-05-15 기준(국토교통부 발표)이며 이후 변경됐을 수 있습니다.
예상 분담금 계산
예상 분담금 계산기
매수가·감정평가액·비례율을 직접 입력해 추가분담금과 예상 손익을 계산합니다. 자동으로 채워지는 시세 값은 없습니다 — 아는 숫자만 입력하세요.
100%가 기준. 조합 총회 자료의 실제 비례율(또는 예상치)로 조정하세요.
계산 결과
- 추정 권리가액(감평가×비례율)
- —
- 예상 추가분담금
- —
- 취득세(매수 + 준공 시 신축취득, 2회 합산)
- —
- 총 취득원가
- —
입력한 값만으로 계산한 단순 시뮬레이션입니다. 취득세는 1주택자 기준 대략치이며 다주택자는 중과세율(최대 12%)이 적용될 수 있습니다. 매도 시 양도소득세는 포함되지 않았고, 보유기간·다주택 여부·비과세 요건에 따라 크게 달라지니 별도로 확인하세요. 투자 판단의 참고 자료로만 활용하시기 바랍니다.
구역 내 편입 필지
총 20필지 · 51,616㎡
| 지번 | 면적(㎡) | 개별공시지가(원/㎡) |
|---|---|---|
| 533 대 | 37,099.4 | 6,643,000 (2025.01 고시) |
| 815-2 도 | 2,227.5 | 2,192,000 (2025.01 고시) |
| 533-6 도 | 1,992.7 | 2,192,000 (2025.01 고시) |
| 533-10 공 | 1,921.9 | 2,192,000 (2025.01 고시) |
| 533-2 도 | 1,795.5 | 2,192,000 (2025.01 고시) |
| 533-8 도 | 1,332.7 | 2,192,000 (2025.01 고시) |
| 533-11 대 | 1,091.2 | 5,845,000 (2025.01 고시) |
| 533-1 공 | 862.9 | 2,192,000 (2025.01 고시) |
| 533-4 대 | 833.5 | 4,762,000 (2025.01 고시) |
| 533-5 대 | 457.1 | 6,005,000 (2025.01 고시) |
| 533-13 도 | 443.9 | 2,192,000 (2025.01 고시) |
| 533-7 학 | 377.1 | 7,174,000 (2025.01 고시) |
| 533-12 종 | 328.9 | 7,453,000 (2025.01 고시) |
| 533-15 종 | 325.6 | 7,154,000 (2025.01 고시) |
| 533-9 대 | 288.9 | 6,815,000 (2025.01 고시) |
| 533-3 대 | 171.5 | 5,122,000 (2025.01 고시) |
| 533-14 도 | 54.9 | 2,192,000 (2025.01 고시) |
| 533-16 도 | 8.2 | 2,192,000 (2025.01 고시) |
| 815-1 종 | 1.6 | 7,147,000 (2025.01 고시) |
| 815 대 | 1.4 | 6,643,000 (2025.01 고시) |
국토교통부 연속지적도·개별공시지가(VWorld) 기준. 구역 경계 폴리곤 내부에 포함된 필지만 표시하며, 준공연도·세대수 등 건축물 정보는 이 데이터에 없어 제공하지 않습니다.
위치도 · 배치도 · 조감도
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조감도
위치도
배치도
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추진경과
조합설립추진위원회승인
2005-06-20 ~ 2022-04-2513건- 2005-06-20(변경)승인신청
- 2005-07-21(변경)승인동의율 : 53.94%
- 2005-11-29업체선정선정업체명 : (주)에스에이피코리아
- 2005-11-29계약(변경)
- 2007-11-16업체선정선정업체명 : (주)에스에이피코리아
- 2007-11-16계약(변경)
- 2009-02-27업체선정선정업체명 : (주)신한피앤씨
- 2009-03-16계약(변경)
- 2011-05-12계약(변경)
- 2016-05-24업체선정선정업체명 : (주)이에이그룹엔지니어링
- 2016-05-25계약(변경)
- 2022-03-24업체선정선정업체명 : (주)신한피앤씨
- 2022-04-25계약(변경)
설계자선정
2006-05-23 ~ 2022-06-2244건- 2006-05-23업체선정선정업체명 : 유민엔지니어링종합건축사사무소
- 2006-08-30계약(변경)
- 2009-03-25계약(변경)
- 2009-06-09업체선정선정업체명 : (주)한라엔지니어링
- 2009-06-17계약(변경)
- 2012-08-30계약(변경)
- 2013-11-19계약(변경)
- 2014-05-28계약(변경)
- 2014-06-03계약(변경)
- 2017-03-31계약(변경)
- 2018-06-25계약(변경)
- 2018-09-05계약(변경)
- 2008-05-28(변경)인가신청
- 2008-07-18(변경)인가동의율 : 75.55%
- 2010-07-23(변경)인가신청
- 2010-07-23(변경)인가동의율 : 변경없음
- 2013-06-24(변경)인가신청
- 2013-07-02(변경)인가동의율 : 변경없음
- 2013-08-06(변경)인가신청
- 2013-08-14(변경)인가동의율 : 변경없음
- 2013-10-24(변경)인가신청
- 2013-11-25(변경)인가동의율 : 변경없음
- 2014-05-27(변경)인가신청
- 2014-06-13(변경)인가동의율 : 변경없음
- 2014-10-31(변경)인가신청
- 2014-11-07(변경)인가동의율 : 해당없음
- 2014-12-23(변경)인가신청
- 2015-01-21(변경)인가동의율 : 해당없음
- 2016-05-02(변경)인가신청
- 2016-05-31(변경)인가동의율 : 변동없음
- 2016-06-21(변경)인가신청
- 2016-08-09(변경)인가동의율 : 변경없음
- 2017-04-17(변경)인가신청
- 2017-05-01(변경)인가동의율 : 변경없음
- 2018-05-08(변경)인가신청
- 2018-05-31(변경)인가동의율 : 변경없음
- 2019-04-25(변경)인가신청
- 2019-06-11(변경)인가동의율 : 변경없음
- 2020-08-05(변경)인가신청
- 2020-08-19(변경)인가동의율 : 변경없음
- 2022-01-12(변경)인가신청
- 2022-01-28(변경)인가동의율 : 변경없음
- 2022-06-20(변경)인가신청
- 2022-06-22(변경)인가동의율 : 변경없음
사업시행인가
2009-07-29 ~ 2018-09-0733건- 2009-07-29(변경)인가신청
- 2009-11-25(변경)인가
- 2009-11-26(변경)인가고시동의율 : 58.55
- 2010-10-26(변경)인가신청
- 2010-12-10(변경)인가
- 2010-12-10(변경)인가고시동의율 : 58.55
- 2011-05-13(변경)인가신청
- 2011-06-22(변경)인가
- 2011-06-30(변경)인가고시동의율 : 58.55
- 2013-04-23(변경)인가신청
- 2013-04-29(변경)인가
- 2013-04-29(변경)인가고시동의율 : 58.55
- 2013-06-03(변경)인가신청
- 2013-06-27(변경)인가
- 2013-06-27(변경)인가고시동의율 : 58.55
- 2013-10-24(변경)인가신청
- 2013-11-25(변경)인가
- 2013-11-25(변경)인가고시동의율 : 변경없음
- 2014-07-15(변경)인가신청
- 2014-09-25(변경)인가
- 2014-09-25(변경)인가고시동의율 : 70.88
- 2015-07-08(변경)인가신청
- 2015-09-03(변경)인가
- 2015-09-03(변경)인가고시동의율 : 70.88
- 2015-10-06(변경)인가신청
- 2015-10-21(변경)인가
- 2015-10-21(변경)인가고시동의율 : 70.88
- 2016-05-25(변경)인가신청
- 2016-08-03(변경)인가
- 2016-08-03(변경)인가고시동의율 : 변동없음
- 2018-08-09(변경)인가신청
- 2018-09-07(변경)인가
- 2018-09-07(변경)인가고시동의율 : 70.88
시공자선정
2005-11-18 ~ 2017-07-185건- 2005-11-18업체선정선정업체명 : 지에스건설(주)
- 2006-05-26계약(변경)
- 2011-05-19계약(변경)
- 2015-04-27계약(변경)
- 2017-07-18계약(변경)
철거업자선정
2009-11-26 ~ 2016-04-153건- 2009-11-26업체선정선정업체명 : 센트로건설(주)(주)참마루건설
- 2009-12-21계약(변경)
- 2016-04-15계약(변경)
관리처분인가
2013-05-02 ~ 2022-06-2312건- 2013-05-02(변경)인가신청
- 2013-05-22(변경)인가
- 2013-05-30(변경)인가고시
- 2015-04-30(변경)인가신청
- 2015-06-11(변경)인가
- 2015-06-18(변경)인가고시
- 2017-05-16(변경)인가신청
- 2017-06-08(변경)인가
- 2017-06-15(변경)인가고시
- 2022-06-20(변경)인가신청
- 2022-06-22(변경)인가
- 2022-06-23(변경)인가고시
이주
2013-08-19 ~ 2015-10-215건- 2013-08-19이주개시
- 2015-10-25이주완료
- 2014-07-07철거신고
- 2016-12-31철거완료
- 2015-10-21착공신고감리업체명 : (주)케이디엔지니어링건축사사무소하일기술단(주)세정이에프씨
일반분양승인
2015-10-28 ~ 2015-10-293건- 2015-10-28입주자모집 승인신청
- 2015-10-28일반분양승인
- 2015-10-29일반분양공고
준공인가
2018-09-28 ~ 2022-04-213건- 2018-09-28준공인가전 사용허가준공예정일자 : 20210129
- 2022-04-15인가
- 2022-04-21인가고시공사완료일일자 : 20180928
조합해산
2023-06-091건- 2023-06-09조합해산
주변 기피시설
구역 중심에서 반경 2km 안에 기피시설 지도에 실린 시설이 5곳 있습니다.
- 변전소 4
- 봉안당 1
- 아현변전소변전소800m
- 신촌변전소변전소850m
- 마포변전소변전소970m
- 용산성당 베다니아의집봉안당1.6km
- 연대변전소변전소1.9km
소각장·하수처리장·변전소·LPG 충전소 등 14종. 공공데이터·OpenStreetMap 기준이라 빠진 시설이 있을 수 있습니다.
기피시설 지도에서 보기 →원문 · 확인
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