공덕1구역 주택재건축정비사업 조합
착공마포구 공덕동에 위치한 공덕1구역 주택재건축정비사업 조합은 재건축 방식으로 추진되는 정비사업이며, 현재 진행단계는 착공입니다. 대표지번은 공덕동 105-84입니다. 정비구역 면적은 58,472㎡(약 5.8만㎡)입니다.
진행단계
착공
계획 세대수
1,101세대
임대 65세대 포함
용적률
250%
건폐율 24%
최근 경과
2026-09-04
사업시행인가
이 사업장은 지금 어떤 상태인가
가장 최근 경과는 2026-09-04 사업시행인가 (변경)인가고시입니다. 2006-06-07부터 127건의 경과가 공개되어 있어, 약 20년에 걸쳐 진행돼 온 사업임을 알 수 있습니다. 원문에는 "동의율 : 96.52%"로 기재되어 있습니다.
계획 세대수는 1,101세대로, 세대수가 공개된 서울 정비사업 583곳 가운데 상위 39% 안에 듭니다. 이 가운데 임대주택이 5.9%(65세대)입니다. 대지면적 47,626㎡(약 4.8만㎡)에 용적률 250%가 적용되어, 연면적 기준으로 대지의 약 2.5배를 짓는 계획입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역이 적용되며 (국토교통부 실고시 기준, 고시 2006-9206호), 용적률 상한은 여기서 결정됩니다.
시공은 지에스건설, 현대건설 2개사가 공동도급으로 맡았습니다. 원문에는 "지에스건설(주)현대건설(주)"로 기재되어 있습니다. 설계는 예일종합건축사사무소가 맡았습니다.
사업개요
규모
- 총 세대수
- 1,101세대
- 분양 / 임대
- 1,036세대 / 65세대
건축 계획
- 용적률
- 250%
- 건폐율
- 24%
- 층수
- 지하 4층 / 지상 22층
- 대지면적
- 47,626㎡
- 연면적
- 203,209㎡
용도지역 · 면적
- 용도지역(실제 고시)
- 제2종일반주거지역 (고시 2006-9206호)
- 용도지역(사업개요 기재)
- 주거지역
- 구역 면적(도시계획)
- 58,472㎡
참여사
- 시공사
- 지에스건설(주)현대건설(주)
- 설계자
- (주)종합건축사사무소예일
주택공급계획 — 전용면적별 4개 구간
| 구분 | 전용면적 | 세대수 |
|---|---|---|
| 분양 | 60㎡이하 | 259세대 |
| 분양 | 60㎡초과~85㎡이하 | 650세대 |
| 분양 | 85㎡초과 | 127세대 |
| 임대 | 50㎡초과 | 65세대 |
조합원 지위양도 가능 여부
가능지금은 조합원 지위양도가 제한되지 않습니다
마포구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역)
이 판정은 도시 및 주거환경정비법 제39조와 같은 법 시행령 제37조의 일반적인 요약이며 법률 자문이 아닙니다. 예외 인정은 서류로 요건을 입증해야 하고, 세대 분리·다물권자 여부 등 개별 사정에 따라 결론이 달라질 수 있습니다. 실제 거래 전에는 반드시 조합 사무실과 법무사·변호사에게 확인하세요.
이 구역에 왜 그 조건이 붙나 — 비규제지역: 조합원 지위양도 제한 없음
마포구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
예외 · 확인 사항
- 동일 구역 내 매도인이 여러 주택을 보유한 '다물권자' 매물인지 조합 사무실에서 사전 확인 필요(1조합원 1입주권 원칙).
- 권리산정기준일 이후 지분 쪼개기 매물 여부 확인.
법적 근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역). 투기과열지구 목록은 2026-05-15 기준(국토교통부 발표)이며 이후 변경됐을 수 있습니다.
예상 분담금 계산
예상 분담금 계산기
매수가·감정평가액·비례율을 직접 입력해 추가분담금과 예상 손익을 계산합니다. 자동으로 채워지는 시세 값은 없습니다 — 아는 숫자만 입력하세요.
100%가 기준. 조합 총회 자료의 실제 비례율(또는 예상치)로 조정하세요.
계산 결과
- 추정 권리가액(감평가×비례율)
- —
- 예상 추가분담금
- —
- 취득세(매수 + 준공 시 신축취득, 2회 합산)
- —
- 총 취득원가
- —
입력한 값만으로 계산한 단순 시뮬레이션입니다. 취득세는 1주택자 기준 대략치이며 다주택자는 중과세율(최대 12%)이 적용될 수 있습니다. 매도 시 양도소득세는 포함되지 않았고, 보유기간·다주택 여부·비과세 요건에 따라 크게 달라지니 별도로 확인하세요. 투자 판단의 참고 자료로만 활용하시기 바랍니다.
구역 내 편입 필지
총 437필지 · 58,368㎡ · 1/22페이지
| 지번 | 면적(㎡) | 개별공시지가(원/㎡) |
|---|---|---|
| 104-18 도 | 1,667.2 | 8,189,000 (2025.01 고시) |
| 89-23 도 | 902.7 | 8,189,000 (2025.01 고시) |
| 418-5대 | 637.9 | 8,189,000 (2025.01 고시) |
| 105-274 도 | 521.7 | 8,189,000 (2025.01 고시) |
| 105-271 도 | 518.3 | 8,189,000 (2025.01 고시) |
| 105-114 대 | 517.1 | 8,189,000 (2025.01 고시) |
| 105-272 도 | 509.1 | 8,189,000 (2025.01 고시) |
| 105-275 도 | 484.9 | 8,189,000 (2025.01 고시) |
| 105-273 도 | 479.1 | 8,189,000 (2025.01 고시) |
| 418-8대 | 439.1 | 8,189,000 (2025.01 고시) |
| 105-90대 | 407.9 | 8,189,000 (2025.01 고시) |
| 82-15도 | 401.5 | 8,189,000 (2025.01 고시) |
| 105-199 대 | 393.3 | 8,189,000 (2025.01 고시) |
| 103-12 도 | 390.2 | 8,189,000 (2025.01 고시) |
| 105-219 대 | 384.3 | 8,189,000 (2025.01 고시) |
| 83-2대 | 378.1 | 8,189,000 (2025.01 고시) |
| 103-21대 | 363.3 | 8,189,000 (2025.01 고시) |
| 103-24대 | 357.7 | 8,189,000 (2025.01 고시) |
| 418-4대 | 356.8 | 8,189,000 (2025.01 고시) |
| 418-6대 | 355.1 | 8,189,000 (2025.01 고시) |
국토교통부 연속지적도·개별공시지가(VWorld) 기준. 구역 경계 폴리곤 내부에 포함된 필지만 표시하며, 준공연도·세대수 등 건축물 정보는 이 데이터에 없어 제공하지 않습니다.
위치도 · 배치도 · 조감도
원본 이미지 3장 펼쳐 보기· 조감도 · 위치도 · 배치도
조감도
위치도
배치도
원문에 올라온 원본 이미지를 그대로 참조합니다. 장당 수 MB 인 경우가 있어 펼칠 때만 내려받습니다. 원문이 이미지를 내리면 깨질 수 있습니다.
추진경과
조합설립추진위원회승인
2006-06-07 ~ 2006-09-226건- 2006-06-07(변경)승인신청
- 2006-08-07(변경)승인동의율 : 53%
- 2006-09-11업체선정선정업체명 : (주)엘림토피아
- 2006-09-22계약(변경)
- 2006-09-22업체선정선정업체명 : ㈜엘림토피아
- 2006-09-22계약(변경)
설계자선정
2006-09-11 ~ 2026-06-0572건- 2006-09-11업체선정선정업체명 : (주)종합건축사사무소예일
- 2006-09-22계약(변경)
- 2014-07-19업체선정선정업체명 : (주)종합건축사사무소예일
- 2014-09-29계약(변경)
- 2019-01-21계약(변경)
- 2021-01-11계약(변경)
- 2022-12-05계약(변경)
- 2024-05-02계약(변경)
- 2024-05-02계약(변경)
- 2025-05-20계약(변경)
- 2026-05-14계약(변경)
- 2013-10-26총회개최
- 2014-03-19(변경)인가신청
- 2014-03-28(변경)인가동의율 : 76.51
- 2014-08-13(변경)인가신청
- 2014-09-05(변경)인가동의율 : 77.14
- 2015-02-24(변경)인가신청
- 2015-03-20(변경)인가동의율 : 77.14
- 2015-04-14(변경)인가신청
- 2015-05-12(변경)인가동의율 : 77.14%
- 2015-09-23(변경)인가신청
- 2015-10-21(변경)인가동의율 : 82.29%
- 2016-01-06(변경)인가신청
- 2016-02-15(변경)인가동의율 : 85.65%
- 2016-02-22(변경)인가신청
- 2016-02-29(변경)인가동의율 : 85.65%
- 2016-03-29(변경)인가신청
- 2016-05-04(변경)인가동의율 : 86.6%
- 2016-08-23(변경)인가신청
- 2016-09-20(변경)인가동의율 : 88.14%
- 2017-02-03(변경)인가신청
- 2017-02-14(변경)인가동의율 : 89.58%
- 2017-03-09(변경)인가신청
- 2017-03-17(변경)인가동의율 : 89.58%
- 2017-07-06(변경)인가신청
- 2017-07-26(변경)인가동의율 : 92.06
- 2017-10-26(변경)인가신청
- 2017-11-14(변경)인가동의율 : 94.23
- 2018-04-02(변경)인가신청
- 2018-04-13(변경)인가동의율 : 94.23
- 2018-06-04(변경)인가신청
- 2018-07-18(변경)인가동의율 : 94.23
- 2018-12-11(변경)인가신청
- 2018-12-31(변경)인가동의율 : 94.23
- 2019-04-09(변경)인가신청
- 2019-05-17(변경)인가동의율 : 94.23
- 2019-11-07(변경)인가신청
- 2019-11-25(변경)인가동의율 : 94.23
- 2019-11-28(변경)인가신청
- 2019-12-05(변경)인가동의율 : 94.23
- 2020-09-18(변경)인가신청
- 2020-10-23(변경)인가동의율 : 94.23
- 2021-03-23(변경)인가신청
- 2021-03-29(변경)인가동의율 : 94.23
- 2021-08-09(변경)인가신청
- 2021-08-11(변경)인가동의율 : 94.23
- 2021-10-26(변경)인가신청
- 2021-11-08(변경)인가동의율 : 94.23
- 2022-03-14(변경)인가신청
- 2022-03-29(변경)인가동의율 : 94.23
- 2023-01-13(변경)인가신청
- 2023-01-17(변경)인가동의율 : 94.23
- 2023-07-13(변경)인가신청
- 2023-08-17(변경)인가동의율 : 97.11
- 2024-04-17(변경)인가신청
- 2024-05-08(변경)인가동의율 : 97.11
- 2025-03-19(변경)인가신청
- 2025-04-10(변경)인가동의율 : 97.11%
- 2025-07-25(변경)인가신청
- 2025-08-14(변경)인가동의율 : 97.11%
- 2026-05-26(변경)인가신청
- 2026-06-05(변경)인가동의율 : 96.52%
사업시행인가
2016-09-29 ~ 2026-09-0431건- 2016-09-29총회개최
- 2016-10-18(변경)인가신청
- 2017-02-22(변경)인가
- 2017-02-23(변경)인가고시동의율 : 89.58%
- 2021-10-29(변경)인가신청
- 2022-01-17(변경)인가
- 2022-01-20(변경)인가고시동의율 : 94.23%
- 2022-07-29(변경)인가신청
- 2022-08-26(변경)인가
- 2022-09-21(변경)인가고시동의율 : 94.23
- 2023-01-13(변경)인가신청
- 2023-02-24(변경)인가
- 2023-03-02(변경)인가고시동의율 : 94.23
- 2024-04-08(변경)인가신청
- 2024-05-23(변경)인가
- 2024-05-23(변경)인가고시동의율 : 97.11
- 2024-05-27(변경)인가신청
- 2024-06-12(변경)인가
- 2024-06-13(변경)인가고시동의율 : 97.11
- 2024-11-22(변경)인가신청
- 2025-03-11(변경)인가
- 2025-03-11(변경)인가고시동의율 : 97.11%
- 2025-03-27(변경)인가신청
- 2025-06-30(변경)인가
- 2025-06-30(변경)인가고시동의율 : 97.11%
- 2025-12-30(변경)인가신청
- 2026-03-10(변경)인가
- 2026-03-10(변경)인가고시동의율 : 97.11%
- 2026-04-30(변경)인가신청
- 2026-09-04(변경)인가
- 2026-09-04(변경)인가고시동의율 : 96.52%
시공자선정
2017-08-12 ~ 2025-12-245건- 2017-08-12업체선정선정업체명 : 지에스건설(주)현대건설(주)
- 2017-11-06계약(변경)
- 2023-07-31계약(변경)
- 2024-04-30계약(변경)
- 2025-12-24계약(변경)
관리처분인가
2017-09-20 ~ 2023-08-0312건- 2017-09-20분양신청의 통지/공고
- 2017-09-20분양신청분양신청기간 : 2017-09-20-2017-10-23
- 2017-12-12총회개최
- 2017-12-22(변경)인가신청
- 2018-04-16(변경)인가
- 2018-04-19(변경)인가고시
- 2019-11-22(변경)인가신청
- 2019-11-27(변경)인가
- 2019-11-28(변경)인가고시
- 2023-05-25(변경)인가신청
- 2023-07-31(변경)인가
- 2023-08-03(변경)인가고시
착공신고
2023-10-231건- 2023-10-23착공신고감리업체명 : (주)해안종합건축사사무소
주변 기피시설
구역 중심에서 반경 2km 안에 기피시설 지도에 실린 시설이 7곳 있습니다.
- 변전소 5
- 봉안당 1
- 재활용·선별 1
- 아현변전소변전소500m
- 마포변전소변전소1.3km
- 용산성당 베다니아의집봉안당1.6km
- 신촌변전소변전소1.6km
- 중구자원재활용처리장재활용·선별1.6km
소각장·하수처리장·변전소·LPG 충전소 등 14종. 공공데이터·OpenStreetMap 기준이라 빠진 시설이 있을 수 있습니다.
기피시설 지도에서 보기 →원문 · 확인
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