흑석3재정비촉진구역 주택재개발정비사업
조합해산·청산재개발(주택정비형) · 동작구 흑석동 흑석동 253-89
이 사업장은 조합이 해산되었거나 청산 절차가 진행된 구역으로, 현재 추진 중인 정비사업이 아닙니다. 공개된 마지막 경과는 2025-11-06 이전고시 기타입니다. 조합 해산은 준공까지 마친 뒤의 정상적인 청산일 수도, 추진 동력을 잃어 중단된 경우일 수도 있습니다. 어느 쪽인지는 아래 추진경과의 마지막 단계로 판단하셔야 하며, 이 사이트는 원문에 적히지 않은 해산 사유를 추정하지 않습니다. 같은 흑석동에서 현재 진행 중인 사업으로는 흑석10구역 주택정비형 재개발사업, 흑석11재정비촉진구역 주택재개발정비사업조합, 흑석1재정비촉진구역 재개발정비사업조합, 흑석2재정비촉진구역 공공재개발정비사업(도시정비형), 흑석9재정비촉진구역 주택재개발정비사업이(가) 있습니다.
진행단계
조합해산·청산
원문: 조합해산
계획 세대수
1,468세대
임대 338세대 포함
용적률
245%
건폐율 24%
최근 경과
2025-11-06
이전고시
이 사업장은 지금 어떤 상태인가
동작구 흑석동에 위치한 흑석3재정비촉진구역 주택재개발정비사업은 재개발(주택정비형) 방식으로 추진되는 정비사업이며, 현재 진행단계는 조합해산·청산입니다. 원문에는 조합해산으로 표기되어 있습니다. 대표지번은 흑석동 253-89입니다. 정비구역 면적은 102,557㎡(약 10.3만㎡)입니다.
가장 최근 경과는 2025-11-06 이전고시 기타입니다. 2008-09-11부터 107건의 경과가 공개되어 있어, 약 17년에 걸쳐 진행돼 온 사업임을 알 수 있습니다. 원문에는 "이전고시"로 기재되어 있습니다.
계획 세대수는 1,468세대로, 세대수가 공개된 서울 정비사업 583곳 가운데 상위 29% 안에 듭니다. 이 가운데 임대주택이 23%(338세대)입니다. 대지면적 68,514㎡(약 6.9만㎡)에 용적률 245%가 적용되어, 연면적 기준으로 대지의 약 2.5배를 짓는 계획입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역이 적용되며 (국토교통부 실고시 기준, 고시 2013-407호), 용적률 상한은 여기서 결정됩니다.
시공사는 지에스건설입니다. 원문에는 "지에스건설(주)"로 기재되어 있습니다. 설계는 건원종합건축사사무소가 맡았습니다.
사업개요
규모
- 총 세대수
- 1,468세대
- 분양 / 임대
- 1,130세대 / 338세대
건축 계획
- 용적률
- 245%
- 건폐율
- 24%
- 층수
- 지하 5층 / 지상 20층
- 대지면적
- 68,514㎡
- 연면적
- 168,684㎡
용도지역 · 면적
- 용도지역(실제 고시)
- 제2종일반주거지역 (고시 2013-407호)
- 용도지역(사업개요 기재)
- 제12종 일반주거지역
- 구역 면적(도시계획)
- 102,557㎡
참여사
- 시공사
- 지에스건설(주)
- 설계자
- (주)종합건축사사무소 건원
주택공급계획 — 전용면적별 6개 구간
| 구분 | 전용면적 | 세대수 |
|---|---|---|
| 분양 | 60㎡이하 | 542세대 |
| 분양 | 60㎡초과~85㎡이하 | 552세대 |
| 분양 | 85㎡초과 | 36세대 |
| 임대 | 40㎡이하 | 156세대 |
| 임대 | 40㎡초과~50㎡이하 | 136세대 |
| 임대 | 50㎡초과 | 46세대 |
조합원 지위양도 가능 여부
가능지위양도 제한 규정이 적용되지 않습니다
조합이 해산·청산되어 조합원 지위양도를 제한하는 단계가 아닙니다.
근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조
이 판정은 도시 및 주거환경정비법 제39조와 같은 법 시행령 제37조의 일반적인 요약이며 법률 자문이 아닙니다. 예외 인정은 서류로 요건을 입증해야 하고, 세대 분리·다물권자 여부 등 개별 사정에 따라 결론이 달라질 수 있습니다. 실제 거래 전에는 반드시 조합 사무실과 법무사·변호사에게 확인하세요.
이 구역에 왜 그 조건이 붙나 — 조합 해산·청산: 지위양도 규정 해당 없음
조합이 해산 또는 청산되어 현재는 조합원 지위양도 제한 규정이 적용되는 단계가 아닙니다.
법적 근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조. 투기과열지구 목록은 2026-05-15 기준(국토교통부 발표)이며 이후 변경됐을 수 있습니다.
예상 분담금 계산
예상 분담금 계산기
매수가·감정평가액·비례율을 직접 입력해 추가분담금과 예상 손익을 계산합니다. 자동으로 채워지는 시세 값은 없습니다 — 아는 숫자만 입력하세요.
100%가 기준. 조합 총회 자료의 실제 비례율(또는 예상치)로 조정하세요.
계산 결과
- 추정 권리가액(감평가×비례율)
- —
- 예상 추가분담금
- —
- 취득세(매수 + 준공 시 신축취득, 2회 합산)
- —
- 총 취득원가
- —
입력한 값만으로 계산한 단순 시뮬레이션입니다. 취득세는 1주택자 기준 대략치이며 다주택자는 중과세율(최대 12%)이 적용될 수 있습니다. 매도 시 양도소득세는 포함되지 않았고, 보유기간·다주택 여부·비과세 요건에 따라 크게 달라지니 별도로 확인하세요. 투자 판단의 참고 자료로만 활용하시기 바랍니다.
구역 내 편입 필지
총 17필지 · 100,379㎡
| 지번 | 면적(㎡) | 개별공시지가(원/㎡) |
|---|---|---|
| 343 대 | 68,037.4 | — |
| 343-4 도 | 7,409 | — |
| 343-6 공 | 6,930.5 | — |
| 343-14 도 | 6,567.5 | — |
| 343-16 잡 | 3,607 | — |
| 343-5 종 | 2,310.6 | — |
| 343-15 대 | 1,167.9 | — |
| 343-9 종 | 1,047.7 | — |
| 343-13 공 | 800.9 | — |
| 343-7 도 | 742.3 | — |
| 343-2 도 | 657.1 | — |
| 343-1 학 | 358 | — |
| 343-8 공 | 256.2 | — |
| 343-17 도 | 249.7 | — |
| 343-11 공 | 219.5 | — |
| 343-10 공 | 13.1 | — |
| 343-3 도 | 4.1 | — |
국토교통부 연속지적도·개별공시지가(VWorld) 기준. 구역 경계 폴리곤 내부에 포함된 필지만 표시하며, 준공연도·세대수 등 건축물 정보는 이 데이터에 없어 제공하지 않습니다.
위치도 · 배치도 · 조감도
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조감도
위치도
배치도
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추진경과
정비구역지정
2008-09-11 ~ 2014-10-232건- 2008-09-11재정비촉진계획(변경)안 결정고시 :서울시구역지정(결정)고시 | 고시번호 : 2008307
- 2014-10-23재정비촉진계획(변경)안 결정고시 :서울시구역지정(변경결정)고시 | 고시번호 : 2014358
조합설립추진위원회승인
2009-05-28 ~ 2024-06-1710건- 2009-05-28(변경)승인신청
- 2009-06-29(변경)승인동의율 : 52.10%
- 2010-01-23업체선정선정업체명 : (주)도시와우리피엠씨서울사업소
- 2010-02-11계약(변경)
- 2019-03-14계약(변경)
- 2022-09-14업체선정선정업체명 : (주)도시와우리피엠씨서울사업소
- 2023-02-15업체선정선정업체명 : (주)도시와우리피엠씨서울사업소
- 2023-02-15계약(변경)
- 2024-06-13업체선정선정업체명 : 법무법인 경원
- 2024-06-17계약(변경)
설계자선정
2019-03-13 ~ 2025-08-2251건- 2019-03-13계약(변경)
- 2021-10-05계약(변경)
- 2022-10-25업체선정선정업체명 : (주)하나엔지니어링
- 2022-10-25업체선정선정업체명 : (주)양진엔지니어링
- 2022-11-01업체선정선정업체명 : (주)종합건축사사무소 건원
- 2010-07-13(변경)인가신청
- 2010-07-29(변경)인가동의율 : 77.35%
- 2011-06-08(변경)인가신청
- 2011-06-23(변경)인가동의율 : 77.35%
- 2012-06-13(변경)인가신청
- 2012-07-18(변경)인가동의율 : 77.35%
- 2013-04-09(변경)인가신청
- 2013-04-16(변경)인가동의율 : 77.35%
- 2014-02-11(변경)인가신청
- 2014-02-18(변경)인가동의율 : 77.35%
- 2014-11-10(변경)인가신청
- 2014-11-27(변경)인가동의율 : 77.35%
- 2015-04-10(변경)인가신청
- 2015-04-24(변경)인가동의율 : 77.35
- 2016-03-09(변경)인가신청
- 2016-03-17(변경)인가동의율 : 77.85%
- 2016-04-07(변경)인가신청
- 2016-04-18(변경)인가동의율 : 77.85%
- 2017-09-01(변경)인가신청
- 2017-09-05(변경)인가동의율 : 77.35
- 2017-10-11(변경)인가신청
- 2017-10-23(변경)인가동의율 : 77.35
- 2018-03-13(변경)인가신청
- 2018-03-20(변경)인가동의율 : 77.35
- 2018-05-17(변경)인가신청
- 2018-05-23(변경)인가동의율 : 77.85
- 2019-07-02(변경)인가신청
- 2019-07-16(변경)인가동의율 : 77.35
- 2020-04-06(변경)인가신청
- 2020-04-10(변경)인가동의율 : 77.35
- 2022-04-21(변경)인가신청
- 2022-05-17(변경)인가동의율 : 77.35
- 2022-09-15(변경)인가신청
- 2022-10-28(변경)인가동의율 : 77.35
- 2022-11-11(변경)인가신청
- 2022-12-01(변경)인가동의율 : 77.35
- 2023-02-21(변경)인가신청
- 2023-04-04(변경)인가동의율 : 77.35
- 2023-04-14(변경)인가신청
- 2023-05-18(변경)인가동의율 : 77.35
- 2023-11-02(변경)인가신청
- 2023-11-14(변경)인가동의율 : 77.35
- 2025-04-15(변경)인가신청
- 2025-05-08(변경)인가동의율 : 77.3512
- 2025-08-07(변경)인가신청
- 2025-08-22(변경)인가동의율 : 77.35
사업시행인가
2014-10-18 ~ 2024-09-1019건- 2014-10-18총회개최
- 2014-11-10(변경)인가신청
- 2015-06-12(변경)인가
- 2015-06-18(변경)인가고시동의율 : 74.48
- 2019-01-30(변경)인가신청
- 2019-02-25(변경)인가
- 2019-02-28(변경)인가고시동의율 : 74.48
- 2019-04-29(변경)인가신청
- 2019-08-02(변경)인가
- 2019-08-08(변경)인가고시동의율 : 56.3
- 2020-03-19(변경)인가신청
- 2020-04-20(변경)인가
- 2020-04-20(변경)인가고시동의율 : 56.3
- 2023-11-16(변경)인가신청
- 2023-12-01(변경)인가
- 2023-12-01(변경)인가고시동의율 : 77.84%
- 2024-08-22(변경)인가신청
- 2024-09-10(변경)인가
- 2024-09-10(변경)인가고시동의율 : 77.84
시공자선정
2011-06-21 ~ 2023-03-087건- 2011-06-21업체선정선정업체명 : GS건설 주식회사
- 2011-06-21계약(변경)
- 2016-04-12계약(변경)
- 2022-08-03업체선정선정업체명 : 지에스건설(주)
- 2022-09-07업체선정선정업체명 : 지에스건설(주)
- 2023-02-27업체선정선정업체명 : 지에스건설(주)
- 2023-03-08계약(변경)
관리처분인가
2017-06-28 ~ 2025-10-0212건- 2017-06-28(변경)인가신청
- 2017-08-22(변경)인가
- 2017-08-24(변경)인가고시
- 2020-03-13(변경)인가신청
- 2020-04-10(변경)인가
- 2020-04-17(변경)인가고시
- 2023-12-04(변경)인가신청
- 2024-03-13(변경)인가
- 2024-03-14(변경)인가고시
- 2025-09-10(변경)인가신청
- 2025-10-02(변경)인가
- 2025-10-02(변경)인가고시
이주
2017-10-23 ~ 2019-12-054건- 2017-10-23이주개시
- 2019-03-05이주완료
- 2018-08-23철거신고
- 2019-12-05착공신고감리업체명 : (주)건축사사무소 건원엔지니어링
준공인가
2025-06-191건- 2025-06-19기타준공인가
이전고시
2025-11-061건- 2025-11-06기타이전고시
주변 기피시설
구역 중심에서 반경 2km 안에 기피시설 지도에 실린 시설이 4곳 있습니다.
- 봉안당 2
- 재활용·선별 1
- 변전소 1
- 달마사봉안당봉안당340m
- 흑석동성당 평화의쉼터봉안당810m
- 흑석재활용적환장재활용·선별900m
- 노량진변전소변전소2.0km
소각장·하수처리장·변전소·LPG 충전소 등 14종. 공공데이터·OpenStreetMap 기준이라 빠진 시설이 있을 수 있습니다.
기피시설 지도에서 보기 →원문 · 확인
이 페이지의 내용은 정비사업 정보몽땅 원문을 자동으로 정리한 것입니다. 최종 수집일 .