흑석2재정비촉진구역 공공재개발정비사업(도시정비형)
추진위원회승인동작구 흑석동에 위치한 흑석2재정비촉진구역 공공재개발정비사업(도시정비형)은 재개발(도시정비형) 방식으로 추진되는 정비사업이며, 현재 진행단계는 추진위원회승인입니다. 대표지번은 흑석동 99-3입니다. 정비구역 면적은 24,811㎡(약 2.5만㎡)입니다.
진행단계
추진위원회승인
계획 세대수
609세대
임대 101세대 포함
용적률
400%
건폐율 54%
최근 경과
2024-06-15
조합설립추진위원회승인
이 사업장은 지금 어떤 상태인가
가장 최근 경과는 2024-06-15 조합설립추진위원회승인 (변경)승인입니다. 2008-09-11부터 22건의 경과가 공개되어 있어, 약 16년에 걸쳐 진행돼 온 사업임을 알 수 있습니다. 절차상 다음 단계는 사업시행자지정이며, 이 사이트는 원문이 갱신되면 주 1회 수집으로 단계 변화를 반영합니다. 원문에는 "동의율 : 82.5%"로 기재되어 있습니다.
계획 세대수는 609세대로, 세대수가 공개된 서울 정비사업 583곳 가운데 상위 67% 안에 듭니다. 이 가운데 임대주택이 16.6%(101세대)입니다. 대지면적 45,229㎡(약 4.5만㎡)에 용적률 400%가 적용되어, 연면적 기준으로 대지의 약 4.0배를 짓는 계획입니다. 용도지역은 준주거지역이 적용되며 (국토교통부 실고시 기준, 고시 2008-307호), 용적률 상한은 여기서 결정됩니다.
시공사는 삼성물산입니다. 원문에는 "삼성물산 주식회사"로 기재되어 있습니다. 설계는 해안종합건축사사무소가 맡았습니다.
사업개요
규모
- 총 세대수
- 609세대
- 분양 / 임대
- 508세대 / 101세대
건축 계획
- 용적률
- 400%
- 건폐율
- 54%
- 층수
- 지하 6층 / 지상 35층
- 대지면적
- 45,229㎡
- 연면적
- 137,513㎡
용도지역 · 면적
- 용도지역(실제 고시)
- 준주거지역 (고시 2008-307호)
- 용도지역(사업개요 기재)
- 제2종일반주거지역(7층) 제2종일반주거지역(12층) 제3종일반주거지역 준주거지역
- 구역 면적(도시계획)
- 24,811㎡
참여사
- 시공사
- 삼성물산 주식회사
- 설계자
- (주)해안종합건축사사무소
주택공급계획 — 전용면적별 5개 구간
| 구분 | 전용면적 | 세대수 |
|---|---|---|
| 분양 | 60㎡이하 | 28세대 |
| 분양 | 60㎡초과~85㎡이하 | 363세대 |
| 분양 | 85㎡초과 | 117세대 |
| 임대 | 40㎡초과~50㎡이하 | 80세대 |
| 임대 | 50㎡초과 | 21세대 |
조합원 지위양도 가능 여부
가능지금은 조합원 지위양도가 제한되지 않습니다
동작구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역)
이 판정은 도시 및 주거환경정비법 제39조와 같은 법 시행령 제37조의 일반적인 요약이며 법률 자문이 아닙니다. 예외 인정은 서류로 요건을 입증해야 하고, 세대 분리·다물권자 여부 등 개별 사정에 따라 결론이 달라질 수 있습니다. 실제 거래 전에는 반드시 조합 사무실과 법무사·변호사에게 확인하세요.
이 구역에 왜 그 조건이 붙나 — 비규제지역: 조합원 지위양도 제한 없음
동작구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
예외 · 확인 사항
- 동일 구역 내 매도인이 여러 주택을 보유한 '다물권자' 매물인지 조합 사무실에서 사전 확인 필요(1조합원 1입주권 원칙).
- 권리산정기준일 이후 지분 쪼개기 매물 여부 확인.
법적 근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역). 투기과열지구 목록은 2026-05-15 기준(국토교통부 발표)이며 이후 변경됐을 수 있습니다.
예상 분담금 계산
예상 분담금 계산기
매수가·감정평가액·비례율을 직접 입력해 추가분담금과 예상 손익을 계산합니다. 자동으로 채워지는 시세 값은 없습니다 — 아는 숫자만 입력하세요.
100%가 기준. 조합 총회 자료의 실제 비례율(또는 예상치)로 조정하세요.
계산 결과
- 추정 권리가액(감평가×비례율)
- —
- 예상 추가분담금
- —
- 취득세(매수 + 준공 시 신축취득, 2회 합산)
- —
- 총 취득원가
- —
입력한 값만으로 계산한 단순 시뮬레이션입니다. 취득세는 1주택자 기준 대략치이며 다주택자는 중과세율(최대 12%)이 적용될 수 있습니다. 매도 시 양도소득세는 포함되지 않았고, 보유기간·다주택 여부·비과세 요건에 따라 크게 달라지니 별도로 확인하세요. 투자 판단의 참고 자료로만 활용하시기 바랍니다.
구역 내 편입 필지
총 285필지 · 36,930㎡ · 1/15페이지
| 지번 | 면적(㎡) | 개별공시지가(원/㎡) |
|---|---|---|
| 97-2대 | 3,392.6 | 11,890,000 (2025.01 고시) |
| 102-9도 | 2,705.8 | 6,666,000 (2025.01 고시) |
| 130-3도 | 2,058.5 | 3,246,000 (2025.01 고시) |
| 99-3도 | 1,610.8 | 3,974,000 (2025.01 고시) |
| 52-1 대 | 1,384.4 | 10,940,000 (2025.01 고시) |
| 110-2대 | 1,011.5 | 8,462,000 (2025.01 고시) |
| 98-1대 | 951.5 | 7,445,000 (2025.01 고시) |
| 101-1대 | 720.1 | 9,715,000 (2025.01 고시) |
| 97-1대 | 598 | 11,890,000 (2025.01 고시) |
| 111-2종 | 576.5 | 7,135,000 (2025.01 고시) |
| 54-144도 | 531.8 | 2,999,000 (2025.01 고시) |
| 181-1대 | 520.9 | 9,715,000 (2025.01 고시) |
| 183-1대 | 481.7 | 16,510,000 (2025.01 고시) |
| 182-5 대 | 443.3 | 13,400,000 (2025.01 고시) |
| 332-2 도 | 436 | 3,890,000 (2025.01 고시) |
| 99-1대 | 427.2 | 11,890,000 (2025.01 고시) |
| 102-21종 | 404.8 | 7,178,000 (2025.01 고시) |
| 101-3대 | 373.3 | 9,715,000 (2025.01 고시) |
| 54-156대 | 352.5 | 6,368,000 (2025.01 고시) |
| 181-23대 | 343.6 | 8,918,000 (2025.01 고시) |
국토교통부 연속지적도·개별공시지가(VWorld) 기준. 구역 경계 폴리곤 내부에 포함된 필지만 표시하며, 준공연도·세대수 등 건축물 정보는 이 데이터에 없어 제공하지 않습니다.
위치도 · 배치도 · 조감도
원본 이미지 3장 펼쳐 보기· 조감도 · 위치도 · 배치도
조감도
위치도
배치도
원문에 올라온 원본 이미지를 그대로 참조합니다. 장당 수 MB 인 경우가 있어 펼칠 때만 내려받습니다. 원문이 이미지를 내리면 깨질 수 있습니다.
추진경과
정비구역지정
2008-09-111건- 2008-09-11재정비촉진계획(변경)안 결정고시 :서울시흑석재정비촉진계획 결정고시 및 지형도면 | 고시번호 : 서울특별시고시 제2008307호
조합설립추진위원회승인
2009-01-20 ~ 2019-10-2816건- 2009-01-20(변경)승인신청
- 2009-03-04(변경)승인동의율 : 50.33
- 2009-03-04(변경)승인동의율 : 58.0645
- 2010-07-26(변경)승인신청
- 2010-08-05(변경)승인동의율 : 50.33% (4/16 추가동의서접수시 59.93%)
- 2012-09-24(변경)승인신청
- 2012-10-04(변경)승인동의율 : 60.33%
- 2020-11-12(변경)승인신청
- 2020-11-23(변경)승인동의율 : 50.33
- 2021-12-01(변경)승인신청
- 2021-12-05(변경)승인동의율 : 50.33
- 2024-06-15(변경)승인신청
- 2024-06-15(변경)승인동의율 : 82.5%
- 2018-10-27업체선정선정업체명 : (주) 빛세움
- 2019-02-28계약(변경)
- 2019-10-28계약(변경)
설계자선정
2015-09-19 ~ 2023-12-265건- 2015-09-19업체선정선정업체명 : (주)해안종합건축사사무소
- 2016-01-05계약(변경)
- 2021-05-29총회개최
- 2022-10-29업체선정선정업체명 : 삼성물산 주식회사
- 2023-12-26계약(변경)
주변 기피시설
구역 중심에서 반경 2km 안에 기피시설 지도에 실린 시설이 6곳 있습니다.
- 봉안당 2
- 재활용·선별 2
- 변전소 2
- 흑석동성당 평화의쉼터봉안당190m
- 흑석재활용적환장재활용·선별230m
- 달마사봉안당봉안당1.1km
- 노량진변전소변전소1.6km
- 환경지원센터재활용·선별1.6km
소각장·하수처리장·변전소·LPG 충전소 등 14종. 공공데이터·OpenStreetMap 기준이라 빠진 시설이 있을 수 있습니다.
기피시설 지도에서 보기 →원문 · 확인
이 페이지의 내용은 정비사업 정보몽땅 원문을 자동으로 정리한 것입니다. 최종 수집일 .