흑석1재정비촉진구역 재개발정비사업조합
조합설립인가동작구 흑석동에 위치한 흑석1재정비촉진구역 재개발정비사업조합은 재개발(주택정비형) 방식으로 추진되는 정비사업이며, 현재 진행단계는 조합설립인가입니다. 대표지번은 흑석동 43-7입니다. 정비구역 면적은 18,165㎡(약 1.8만㎡)입니다.
진행단계
조합설립인가
계획 세대수
미확정
용적률
미확정
최근 경과
2026-06-05
조합설립인가
이 사업장은 지금 어떤 상태인가
가장 최근 경과는 2026-06-05 조합설립인가 (변경)인가입니다. 2008-09-11부터 27건의 경과가 공개되어 있어, 약 18년에 걸쳐 진행돼 온 사업임을 알 수 있습니다. 절차상 다음 단계는 심의이며, 이 사이트는 원문이 갱신되면 주 1회 수집으로 단계 변화를 반영합니다. 원문에는 "동의율 : 76.19%"로 기재되어 있습니다.
용도지역은 제2종일반주거지역이 적용되며 (국토교통부 실고시 기준, 고시 2017-185호), 용적률 상한은 여기서 결정됩니다.
설계는 토문건축사사무소가 맡았습니다.
사업개요
건축 계획
- 대지면적
- 18,165㎡
용도지역 · 면적
- 용도지역(실제 고시)
- 제2종일반주거지역 (고시 2017-185호)
- 용도지역(사업개요 기재)
- 제1종일반 제2종일반(7층) 제2종 일반 제3종 일반
- 구역 면적(도시계획)
- 18,165㎡
참여사
- 설계자
- (주)토문건축사사무소
원문 사업개요에 기재되지 않은 항목: 총 세대수, 분양 / 임대, 용적률, 건폐율, 층수, 연면적, 시공사. 이 사이트는 공개된 값만 옮기며 없는 값을 추정하지 않습니다.
조합원 지위양도 가능 여부
가능지금은 조합원 지위양도가 제한되지 않습니다
동작구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역)
이 판정은 도시 및 주거환경정비법 제39조와 같은 법 시행령 제37조의 일반적인 요약이며 법률 자문이 아닙니다. 예외 인정은 서류로 요건을 입증해야 하고, 세대 분리·다물권자 여부 등 개별 사정에 따라 결론이 달라질 수 있습니다. 실제 거래 전에는 반드시 조합 사무실과 법무사·변호사에게 확인하세요.
이 구역에 왜 그 조건이 붙나 — 비규제지역: 조합원 지위양도 제한 없음
동작구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
예외 · 확인 사항
- 동일 구역 내 매도인이 여러 주택을 보유한 '다물권자' 매물인지 조합 사무실에서 사전 확인 필요(1조합원 1입주권 원칙).
- 권리산정기준일 이후 지분 쪼개기 매물 여부 확인.
법적 근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역). 투기과열지구 목록은 2026-05-15 기준(국토교통부 발표)이며 이후 변경됐을 수 있습니다.
예상 분담금 계산
예상 분담금 계산기
매수가·감정평가액·비례율을 직접 입력해 추가분담금과 예상 손익을 계산합니다. 자동으로 채워지는 시세 값은 없습니다 — 아는 숫자만 입력하세요.
100%가 기준. 조합 총회 자료의 실제 비례율(또는 예상치)로 조정하세요.
계산 결과
- 추정 권리가액(감평가×비례율)
- —
- 예상 추가분담금
- —
- 취득세(매수 + 준공 시 신축취득, 2회 합산)
- —
- 총 취득원가
- —
입력한 값만으로 계산한 단순 시뮬레이션입니다. 취득세는 1주택자 기준 대략치이며 다주택자는 중과세율(최대 12%)이 적용될 수 있습니다. 매도 시 양도소득세는 포함되지 않았고, 보유기간·다주택 여부·비과세 요건에 따라 크게 달라지니 별도로 확인하세요. 투자 판단의 참고 자료로만 활용하시기 바랍니다.
구역 내 편입 필지
총 236필지 · 27,297㎡ · 1/12페이지
| 지번 | 면적(㎡) | 개별공시지가(원/㎡) |
|---|---|---|
| 4-7 도 | 2,535.3 | 2,210,000 (2025.01 고시) |
| 50-91도 | 493.6 | 2,320,000 (2025.01 고시) |
| 43-7도 | 360.6 | 2,528,000 (2025.01 고시) |
| 43-16대 | 353.3 | 6,067,000 (2025.01 고시) |
| 6-21대 | 350.6 | 12,780,000 (2025.01 고시) |
| 50-24대 | 316.8 | 9,211,000 (2025.01 고시) |
| 50-38도 | 303.6 | 3,039,000 (2025.01 고시) |
| 6-5대 | 281.1 | 12,800,000 (2025.01 고시) |
| 50-2대 | 273.9 | 7,994,000 (2025.01 고시) |
| 43-96대 | 265.5 | 10,380,000 (2025.01 고시) |
| 52-26대 | 256.3 | 8,658,000 (2025.01 고시) |
| 43-4대 | 256.2 | 10,280,000 (2025.01 고시) |
| 51-6대 | 249.2 | 7,051,000 (2025.01 고시) |
| 9-89대 | 240.2 | 12,450,000 (2025.01 고시) |
| 50-71대 | 232.4 | 5,037,000 (2025.01 고시) |
| 43-8대 | 227 | 8,184,000 (2025.01 고시) |
| 51-3대 | 222.5 | 6,980,000 (2025.01 고시) |
| 6-10대 | 218.1 | 12,800,000 (2025.01 고시) |
| 50-43대 | 216.4 | 5,577,000 (2025.01 고시) |
| 50-3대 | 213.5 | 6,422,000 (2025.01 고시) |
국토교통부 연속지적도·개별공시지가(VWorld) 기준. 구역 경계 폴리곤 내부에 포함된 필지만 표시하며, 준공연도·세대수 등 건축물 정보는 이 데이터에 없어 제공하지 않습니다.
위치도 · 배치도 · 조감도
원본 이미지 3장 펼쳐 보기· 조감도 · 위치도 · 배치도
조감도
위치도
배치도
원문에 올라온 원본 이미지를 그대로 참조합니다. 장당 수 MB 인 경우가 있어 펼칠 때만 내려받습니다. 원문이 이미지를 내리면 깨질 수 있습니다.
추진경과
정비구역지정
2008-09-111건- 2008-09-11재정비촉진계획(변경)안 결정고시 :서울시흑석재정비촉진지구 촉진계획 결정 및 지형도면 작성 | 고시번호 : 2008307
조합설립추진위원회승인
2009-01-16 ~ 2020-01-2112건- 2009-01-16(변경)승인
- 2019-08-14(변경)승인신청
- 2019-08-23(변경)승인동의율 : 54.3%
- 2019-12-06(변경)승인신청
- 2019-12-16(변경)승인동의율 : 86%
- 2020-08-14(변경)승인신청
- 2020-09-10(변경)승인동의율 : 56.83%
- 2010-02-04업체선정선정업체명 : 주식회사J&K도시정비및 주식회사 황금도시
- 2010-02-04계약(변경)
- 2012-04-20계약(변경)
- 2019-11-14업체선정선정업체명 : (주)진흥정보산업
- 2020-01-21계약(변경)
설계자선정
2010-03-17 ~ 2026-06-0514건- 2010-03-17계약(변경)
- 2023-01-07업체선정선정업체명 : (주)토문건축사사무소
- 2025-06-10계약(변경)
- 2022-01-27총회개최창립총회
- 2022-02-11(변경)인가신청
- 2022-03-31(변경)인가동의율 : 76.19%
- 2022-08-03(변경)인가신청
- 2022-08-31(변경)인가동의율 : 76.19 (%)
- 2023-03-21(변경)인가신청
- 2023-04-26(변경)인가동의율 : 76.19
- 2025-04-21(변경)인가신청
- 2025-05-14(변경)인가동의율 : 76.19
- 2026-05-18(변경)인가신청
- 2026-06-05(변경)인가동의율 : 76.19%
주변 기피시설
구역 중심에서 반경 2km 안에 기피시설 지도에 실린 시설이 6곳 있습니다.
- 재활용·선별 2
- 봉안당 2
- 변전소 2
- 흑석재활용적환장재활용·선별240m
- 흑석동성당 평화의쉼터봉안당410m
- 달마사봉안당봉안당1000m
- 노량진변전소변전소1.8km
- 환경지원센터재활용·선별1.8km
소각장·하수처리장·변전소·LPG 충전소 등 14종. 공공데이터·OpenStreetMap 기준이라 빠진 시설이 있을 수 있습니다.
기피시설 지도에서 보기 →원문 · 확인
이 페이지의 내용은 정비사업 정보몽땅 원문을 자동으로 정리한 것입니다. 최종 수집일 .