동작1 주택재건축 조합
착공동작구 동작동에 위치한 동작1 주택재건축 조합은 재건축 방식으로 추진되는 정비사업이며, 현재 진행단계는 착공입니다. 대표지번은 동작동 102입니다.
진행단계
착공
계획 세대수
366세대
용적률
234%
건폐율 27%
최근 경과
2019-02-14
시공자선정
이 사업장은 지금 어떤 상태인가
가장 최근 경과는 2019-02-14 시공자선정 계약(변경)입니다. 2009-11-05부터 66건의 경과가 공개되어 있어, 약 10년에 걸쳐 진행돼 온 사업임을 알 수 있습니다.
계획 세대수는 366세대로, 세대수가 공개된 서울 정비사업 583곳 가운데 상위 83% 안에 듭니다. 대지면적 1,628㎡에 용적률 234%가 적용되어, 연면적 기준으로 대지의 약 2.3배를 짓는 계획입니다. 용도지역은 자연녹지,제1종일반주거지역,제2종일반주거지역(7층이하),제2종일반주거지역(12층이하)이 적용되며 (사업개요 원문 기재), 용적률 상한은 여기서 결정됩니다.
설계는 에이치엔건축사사무소가 맡았습니다.
사업개요
규모
- 총 세대수
- 366세대
- 분양 / 임대
- 366세대 / —
건축 계획
- 용적률
- 234%
- 건폐율
- 27%
- 층수
- 지하 2층 / 지상 15층
- 대지면적
- 1,628㎡
- 연면적
- 55,352㎡
용도지역 · 면적
- 용도지역(사업개요 기재)
- 자연녹지,제1종일반주거지역,제2종일반주거지역(7층이하),제2종일반주거지역(12층이하)
참여사
- 설계자
- (주)에이치엔건축사사무소
원문 사업개요에 기재되지 않은 항목: 구역 면적(도시계획), 시공사. 이 사이트는 공개된 값만 옮기며 없는 값을 추정하지 않습니다.
주택공급계획 — 전용면적별 2개 구간
| 구분 | 전용면적 | 세대수 |
|---|---|---|
| 분양 | 60㎡이하 | 88세대 |
| 분양 | 60㎡초과~85㎡이하 | 278세대 |
조합원 지위양도 가능 여부
가능지금은 조합원 지위양도가 제한되지 않습니다
동작구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역)
이 판정은 도시 및 주거환경정비법 제39조와 같은 법 시행령 제37조의 일반적인 요약이며 법률 자문이 아닙니다. 예외 인정은 서류로 요건을 입증해야 하고, 세대 분리·다물권자 여부 등 개별 사정에 따라 결론이 달라질 수 있습니다. 실제 거래 전에는 반드시 조합 사무실과 법무사·변호사에게 확인하세요.
이 구역에 왜 그 조건이 붙나 — 비규제지역: 조합원 지위양도 제한 없음
동작구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
예외 · 확인 사항
- 동일 구역 내 매도인이 여러 주택을 보유한 '다물권자' 매물인지 조합 사무실에서 사전 확인 필요(1조합원 1입주권 원칙).
- 권리산정기준일 이후 지분 쪼개기 매물 여부 확인.
법적 근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역). 투기과열지구 목록은 2026-05-15 기준(국토교통부 발표)이며 이후 변경됐을 수 있습니다.
예상 분담금 계산
예상 분담금 계산기
매수가·감정평가액·비례율을 직접 입력해 추가분담금과 예상 손익을 계산합니다. 자동으로 채워지는 시세 값은 없습니다 — 아는 숫자만 입력하세요.
100%가 기준. 조합 총회 자료의 실제 비례율(또는 예상치)로 조정하세요.
계산 결과
- 추정 권리가액(감평가×비례율)
- —
- 예상 추가분담금
- —
- 취득세(매수 + 준공 시 신축취득, 2회 합산)
- —
- 총 취득원가
- —
입력한 값만으로 계산한 단순 시뮬레이션입니다. 취득세는 1주택자 기준 대략치이며 다주택자는 중과세율(최대 12%)이 적용될 수 있습니다. 매도 시 양도소득세는 포함되지 않았고, 보유기간·다주택 여부·비과세 요건에 따라 크게 달라지니 별도로 확인하세요. 투자 판단의 참고 자료로만 활용하시기 바랍니다.
위치도 · 배치도 · 조감도
원본 이미지 3장 펼쳐 보기· 조감도 · 위치도 · 배치도
조감도
위치도
배치도
원문에 올라온 원본 이미지를 그대로 참조합니다. 장당 수 MB 인 경우가 있어 펼칠 때만 내려받습니다. 원문이 이미지를 내리면 깨질 수 있습니다.
추진경과
기본계획수립
2009-11-05 ~ 2010-10-212건- 2009-11-05주민공람공고 : 서울시서울특별시 도시 및 주거환경기본계획변경(안) | - 서울특별시공고 제 2009-1878호 | - 열람기간 : 2009년 11월 5일 ~ 2009년 11월 19일 | - 평균10층 | - 추진단계 1단계 | - 계획용적율 190%
- 2010-10-21기본계획수립(변경)고시 : 서울시서울특별시 도시및 주거환경기본계획(재건축부문) 변경 | 고시번호 : 서울시고시 제2010-359호 | - 2010년 서울특별시 도시및주거환경기본계획변경 | - 정비예정구역 신규지정 | - 계획용적율 : 190% | - 층수 7층 | - 정비계획수립시 반영사항 | * 현충원에서 건물이 보이지 않도록 할것.
정비구역지정
2010-12-17 ~ 2012-01-124건- 2010-12-17주민제안 : 주민-> 자치구정비구역지정 및 정비계획수립(안) 접수 | - 용적율 : 236.79% | - 세대수 : 327세대 | - 평균층수 : 13.92층(최고층수 7층)
- 2011-04-18주민공람공고 : 자치구동작1주택재건축정비사업 정비계획 및 정비구역지정(안) 공람공고
- 2011-10-24주민제안 : 주민-> 자치구정비구역지정 및 계획수립(안) 재접수 | - 용적율 하향 조정(236.76% --> 232.10%) | - 평균층수 동일(13.92층)신청 | - 최고층수 하향(최고17층 --> 최고 15층이하)
- 2012-01-12구역지정(변경)고시 : 서울시동작1주택재건축정비구역 결정 및 지형도면 고시 | - 구역명칭: 동작1주택재건축정비구역 | - 구역면적 20,520.3㎡ | - 용적율(정비계획: 232%이하 / 상한235%이하) | - 높이(층수): 45m(최고15층이하) 평균 13층이하
정비사업전문관리업자선정
2012-07-26 ~ 2012-08-072건- 2012-07-26업체선정선정업체명 : 주식회사우솔디앤씨
- 2012-08-07계약(변경)
설계자선정
2012-10-25 ~ 2018-02-0643건- 2012-10-25업체선정선정업체명 : (주)에이치엔건축사사무소
- 2012-12-21계약(변경)
- 2017-11-10계약(변경)
- 2012-12-14(변경)인가신청
- 2013-01-30(변경)인가동의율 : 주택단지 93.48% / 주택단지외 77.30%
- 2013-05-30(변경)인가신청
- 2013-06-10(변경)인가동의율 : 주택단지 97.83% / 주택단지외 77.30%
- 2014-03-17(변경)인가신청
- 2014-03-26(변경)인가동의율 : 주택단지 97.83% / 주택단지외 77.42%
- 2014-04-09(변경)인가신청
- 2014-04-29(변경)인가동의율 : 주택단지 97.83% / 주택단지외 77.42%
- 2014-05-29(변경)인가신청
- 2014-06-09(변경)인가동의율 : 주택단지 97.83% / 주택단지외 77.42%
- 2014-07-10(변경)인가신청
- 2014-07-28(변경)인가동의율 : 주택단지 97.83% / 주택단지외 77.96%
- 2014-10-22(변경)인가신청
- 2014-11-11(변경)인가동의율 : 주택단지 97.83% / 주택단지외 79.03%
- 2015-01-19(변경)인가신청
- 2015-02-09(변경)인가동의율 : 주택단지 97.83% / 주택단지외 79.57%
- 2015-03-12(변경)인가신청
- 2015-04-06(변경)인가동의율 : 주택단지 97.83% / 주택단지외 79.57%
- 2015-06-08(변경)인가신청
- 2015-07-07(변경)인가동의율 : 주택단지 97.83%, 주택단지 외 79.57%
- 2016-04-14(변경)인가신청
- 2016-05-03(변경)인가동의율 : 주택단지 97.83%, 주택단지 외 79.57%
- 2016-05-12(변경)인가신청
- 2016-06-13(변경)인가동의율 : 주택단지 97.83%, 주택단지 외 79.57%
- 2016-11-22(변경)인가신청
- 2016-11-30(변경)인가동의율 : 주택단지 97.83%, 주택단지 외 79.57%
- 2016-12-26(변경)인가신청
- 2017-02-01(변경)인가동의율 : 주택단지 97.83%, 주택단지 외 79.57%
- 2017-02-27(변경)인가신청
- 2017-03-27(변경)인가동의율 : 주택단지 97.83%, 주택단지 외 79.57%
- 2017-04-07(변경)인가신청
- 2017-04-28(변경)인가동의율 : 주택단지 97.83%, 주택단지 외 79.57%
- 2017-07-12(변경)인가신청
- 2017-07-24(변경)인가동의율 : 주택단지 97.83%, 주택단지 외 79.57%
- 2017-08-14(변경)인가신청
- 2017-08-24(변경)인가동의율 : 주택단지 97.83%, 주택단지 외 79.57%
- 2017-09-15(변경)인가신청
- 2017-10-16(변경)인가동의율 : 주택단지 97.83%, 주택단지 외 79.57%
- 2017-12-13(변경)인가신청
- 2018-02-06(변경)인가동의율 : 주택단지 97.83%, 주택단지 외 79.57%
사업시행인가
2014-06-19 ~ 2018-11-227건- 2014-06-19총회개최2014정기 및 사업시행계획수립을 위한 총회
- 2014-07-18(변경)인가신청
- 2014-11-20(변경)인가
- 2014-11-27(변경)인가고시동의율 : 90
- 2018-07-20(변경)인가신청
- 2018-11-14(변경)인가
- 2018-11-22(변경)인가고시동의율 : 81.22%
시공자선정
2014-07-10 ~ 2019-02-143건- 2014-07-10계약(변경)
- 2016-07-20계약(변경)
- 2019-02-14계약(변경)
관리처분인가
2016-09-07 ~ 2016-09-133건- 2016-09-07(변경)인가신청
- 2016-09-09(변경)인가
- 2016-09-13(변경)인가고시
이주
2016-11-01 ~ 2017-03-212건- 2016-11-01이주개시
- 2017-03-21철거신고1차 철거신고
원문 · 확인
이 페이지의 내용은 정비사업 정보몽땅 원문을 자동으로 정리한 것입니다. 최종 수집일 .