노량진7재정비촉진구역 조합
관리처분인가재개발(주택정비형) · 동작구 대방동 대방동 13-31
동작구 대방동에 위치한 노량진7재정비촉진구역 조합은 재개발(주택정비형) 방식으로 추진되는 정비사업이며, 현재 진행단계는 관리처분인가입니다. 대표지번은 대방동 13-31입니다. 정비구역 면적은 22,478㎡(약 2.2만㎡)입니다.
진행단계
관리처분인가
계획 세대수
576세대
임대 98세대 포함
용적률
237%
건폐율 24%
최근 경과
2026-06-29
설계자선정
이 사업장은 지금 어떤 상태인가
가장 최근 경과는 2026-06-29 설계자선정 계약(변경)입니다. 2010-06-03부터 55건의 경과가 공개되어 있어, 약 16년에 걸쳐 진행돼 온 사업임을 알 수 있습니다. 절차상 다음 단계는 분양이며, 이 사이트는 원문이 갱신되면 주 1회 수집으로 단계 변화를 반영합니다.
계획 세대수는 576세대로, 세대수가 공개된 서울 정비사업 583곳 가운데 상위 70% 안에 듭니다. 이 가운데 임대주택이 17%(98세대)입니다. 대지면적 22,478㎡(약 2.2만㎡)에 용적률 237%가 적용되어, 연면적 기준으로 대지의 약 2.4배를 짓는 계획입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역이 적용되며 (국토교통부 실고시 기준, 고시 2010-210호), 용적률 상한은 여기서 결정됩니다.
시공사는 에스케이에코플랜트입니다. 원문에는 "에스케이건설(주)"로 기재되어 있습니다. 설계는 동우건축종합건축사사무소가 맡았습니다.
사업개요
규모
- 총 세대수
- 576세대
- 분양 / 임대
- 478세대 / 98세대
건축 계획
- 용적률
- 237%
- 건폐율
- 24%
- 층수
- 지상 27층
- 대지면적
- 22,478㎡
용도지역 · 면적
- 용도지역(실제 고시)
- 제2종일반주거지역 (고시 2010-210호)
- 구역 면적(도시계획)
- 22,478㎡
참여사
- 시공사
- 에스케이건설(주)
- 설계자
- (주)종합건축사사무소동우건축
원문 사업개요에 기재되지 않은 항목: 연면적, 용도지역(사업개요 기재). 이 사이트는 공개된 값만 옮기며 없는 값을 추정하지 않습니다.
주택공급계획 — 전용면적별 6개 구간
| 구분 | 전용면적 | 세대수 |
|---|---|---|
| 분양 | 60㎡이하 | 174세대 |
| 분양 | 60㎡초과~85㎡이하 | 301세대 |
| 분양 | 85㎡초과 | 3세대 |
| 임대 | 40㎡이하 | 40세대 |
| 임대 | 40㎡초과~50㎡이하 | 40세대 |
| 임대 | 50㎡초과 | 18세대 |
조합원 지위양도 가능 여부
가능지금은 조합원 지위양도가 제한되지 않습니다
동작구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역)
이 판정은 도시 및 주거환경정비법 제39조와 같은 법 시행령 제37조의 일반적인 요약이며 법률 자문이 아닙니다. 예외 인정은 서류로 요건을 입증해야 하고, 세대 분리·다물권자 여부 등 개별 사정에 따라 결론이 달라질 수 있습니다. 실제 거래 전에는 반드시 조합 사무실과 법무사·변호사에게 확인하세요.
이 구역에 왜 그 조건이 붙나 — 비규제지역: 조합원 지위양도 제한 없음
동작구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
예외 · 확인 사항
- 동일 구역 내 매도인이 여러 주택을 보유한 '다물권자' 매물인지 조합 사무실에서 사전 확인 필요(1조합원 1입주권 원칙).
- 권리산정기준일 이후 지분 쪼개기 매물 여부 확인.
법적 근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역). 투기과열지구 목록은 2026-05-15 기준(국토교통부 발표)이며 이후 변경됐을 수 있습니다.
예상 분담금 계산
예상 분담금 계산기
매수가·감정평가액·비례율을 직접 입력해 추가분담금과 예상 손익을 계산합니다. 자동으로 채워지는 시세 값은 없습니다 — 아는 숫자만 입력하세요.
100%가 기준. 조합 총회 자료의 실제 비례율(또는 예상치)로 조정하세요.
계산 결과
- 추정 권리가액(감평가×비례율)
- —
- 예상 추가분담금
- —
- 취득세(매수 + 준공 시 신축취득, 2회 합산)
- —
- 총 취득원가
- —
입력한 값만으로 계산한 단순 시뮬레이션입니다. 취득세는 1주택자 기준 대략치이며 다주택자는 중과세율(최대 12%)이 적용될 수 있습니다. 매도 시 양도소득세는 포함되지 않았고, 보유기간·다주택 여부·비과세 요건에 따라 크게 달라지니 별도로 확인하세요. 투자 판단의 참고 자료로만 활용하시기 바랍니다.
구역 내 편입 필지
총 172필지 · 34,037㎡ · 1/9페이지
| 지번 | 면적(㎡) | 개별공시지가(원/㎡) |
|---|---|---|
| 13-14대 | 2,645.7 | 1,739,000 (2025.01 고시) |
| 452 공 | 2,080.9 | 1,745,000 (2025.01 고시) |
| 13-43대 | 899.2 | 6,648,000 (2025.01 고시) |
| 3-6대 | 561.3 | 5,189,000 (2025.01 고시) |
| 2-1대 | 532.2 | 1,745,000 (2025.01 고시) |
| 1종 | 472.1 | 5,219,000 (2025.01 고시) |
| 13-38대 | 466.1 | 5,189,000 (2025.01 고시) |
| 13-22대 | 458.3 | 5,245,000 (2025.01 고시) |
| 11-29대 | 390.9 | 7,017,000 (2025.01 고시) |
| 13-42대 | 389.7 | 5,295,000 (2025.01 고시) |
| 13-103대 | 373.6 | 4,924,000 (2025.01 고시) |
| 13-146 도 | 367.5 | 1,745,000 (2025.01 고시) |
| 4대 | 349.2 | 6,648,000 (2025.01 고시) |
| 13-16대 | 341.5 | 5,747,000 (2025.01 고시) |
| 13-9대 | 326.7 | 5,267,000 (2025.01 고시) |
| 13-118대 | 321.6 | 5,189,000 (2025.01 고시) |
| 13-19대 | 320.1 | 5,146,000 (2025.01 고시) |
| 2-6도 | 307.8 | 1,745,000 (2025.01 고시) |
| 13-7대 | 306.8 | 5,056,000 (2025.01 고시) |
| 13-69 대 | 305.4 | 5,180,000 (2025.01 고시) |
국토교통부 연속지적도·개별공시지가(VWorld) 기준. 구역 경계 폴리곤 내부에 포함된 필지만 표시하며, 준공연도·세대수 등 건축물 정보는 이 데이터에 없어 제공하지 않습니다.
위치도 · 배치도 · 조감도
원본 이미지 3장 펼쳐 보기· 조감도 · 위치도 · 배치도
조감도
위치도
배치도
원문에 올라온 원본 이미지를 그대로 참조합니다. 장당 수 MB 인 경우가 있어 펼칠 때만 내려받습니다. 원문이 이미지를 내리면 깨질 수 있습니다.
추진경과
정비구역지정
2010-06-031건- 2010-06-03재정비촉진계획(변경)안 결정고시 :서울시노량진재정비촉진지구 변경지정, 재정비촉진계획 변경결정 및 지형도면 고시 | 고시번호 : 2010210호
조합설립추진위원회승인
2011-05-18 ~ 2011-06-032건- 2011-05-18(변경)승인신청
- 2011-06-03(변경)승인동의율 : 62.6667
설계자선정
2011-11-15 ~ 2026-05-1129건- 2011-11-15업체선정선정업체명 : (주)종합건축사사무소 동우건축
- 2011-12-28계약(변경)
- 2019-03-12계약(변경)
- 2026-06-24업체선정선정업체명 : (주)종합건축사사무소동우건축
- 2026-06-29계약(변경)
- 2013-01-09(변경)인가신청
- 2013-02-07(변경)인가동의율 : 76.06
- 2017-01-06(변경)인가신청
- 2017-01-10(변경)인가동의율 : 76.0
- 2022-04-27(변경)인가신청
- 2022-05-20(변경)인가동의율 : 76.06
- 2022-07-21(변경)인가신청
- 2022-08-18(변경)인가동의율 : 76.06
- 2022-11-11(변경)인가신청
- 2022-11-17(변경)인가동의율 : 76.06
- 2022-11-25(변경)인가신청
- 2022-12-16(변경)인가동의율 : 76.06
- 2023-05-30(변경)인가신청
- 2023-06-14(변경)인가동의율 : 76.06
- 2023-09-21(변경)인가신청
- 2023-10-23(변경)인가동의율 : 76.06
- 2024-06-12(변경)인가신청
- 2024-07-03(변경)인가동의율 : 76.06
- 2024-07-04(변경)인가신청
- 2024-07-31(변경)인가동의율 : 76.06
- 2025-07-09(변경)인가신청
- 2025-09-01(변경)인가동의율 : 76.06
- 2026-03-31(변경)인가신청
- 2026-05-11(변경)인가동의율 : 76.06
사업시행인가
2017-01-11 ~ 2025-08-2212건- 2017-01-11(변경)인가신청
- 2017-06-09(변경)인가
- 2017-06-15(변경)인가고시동의율 : 68.3
- 2021-02-02(변경)인가신청
- 2021-06-24(변경)인가
- 2021-07-01(변경)인가고시동의율 : 82.32
- 2023-11-29(변경)인가신청
- 2024-02-01(변경)인가
- 2024-02-08(변경)인가고시동의율 : 68.3
- 2025-04-25(변경)인가신청
- 2025-08-21(변경)인가고시동의율 : 68.3
- 2025-08-22(변경)인가
시공자선정
2017-11-04 ~ 2018-07-172건- 2017-11-04업체선정선정업체명 : 에스케이건설(주)
- 2018-07-17계약(변경)
관리처분인가
2022-06-02 ~ 2024-05-097건- 2022-06-02분양신청의 통지/공고노량진7구역 조합원 분양신청 공고
- 2022-06-07분양신청노량진7구역 조합원 분양신청 | 분양신청기간 : 2022-06-07-2022-08-05
- 2023-05-13총회개최2023년 관리처분총회
- 2023-05-17총회관련서류 공람공고 및 의견청취관리처분계획(안) 재공람 공고
- 2023-07-04(변경)인가신청
- 2024-05-07(변경)인가
- 2024-05-09(변경)인가고시
이주
2024-11-01 ~ 2026-04-082건- 2024-11-01이주개시
- 2026-04-08이주완료
주변 기피시설
구역 중심에서 반경 2km 안에 기피시설 지도에 실린 시설이 6곳 있습니다.
- 폐기물 부지 2
- 변전소 2
- LPG 충전소 1
- 재활용·선별 1
- 기타폐기물시설폐기물 부지770m
- 동일석유(주)동주충전소LPG 충전소910m
- 노량진변전소변전소1.3km
- 기타폐기물시설폐기물 부지1.4km
- 노들변전소변전소1.5km
소각장·하수처리장·변전소·LPG 충전소 등 14종. 공공데이터·OpenStreetMap 기준이라 빠진 시설이 있을 수 있습니다.
기피시설 지도에서 보기 →원문 · 확인
이 페이지의 내용은 정비사업 정보몽땅 원문을 자동으로 정리한 것입니다. 최종 수집일 .