노량진4재정비촉진구역 조합
관리처분인가재개발(주택정비형) · 동작구 노량진동 노량진동 227-5
동작구 노량진동에 위치한 노량진4재정비촉진구역 조합은 재개발(주택정비형) 방식으로 추진되는 정비사업이며, 현재 진행단계는 관리처분인가입니다. 대표지번은 노량진동 227-5입니다. 정비구역 면적은 31,522㎡(약 3.2만㎡)입니다.
진행단계
관리처분인가
계획 세대수
842세대
임대 149세대 포함
용적률
264%
건폐율 17%
최근 경과
2026-07-23
설계자선정
이 사업장은 지금 어떤 상태인가
가장 최근 경과는 2026-07-23 설계자선정 계약(변경)입니다. 2009-12-10부터 43건의 경과가 공개되어 있어, 약 17년에 걸쳐 진행돼 온 사업임을 알 수 있습니다. 절차상 다음 단계는 분양이며, 이 사이트는 원문이 갱신되면 주 1회 수집으로 단계 변화를 반영합니다.
계획 세대수는 842세대로, 세대수가 공개된 서울 정비사업 583곳 가운데 상위 54% 안에 듭니다. 이 가운데 임대주택이 17.7%(149세대)입니다. 대지면적 31,522㎡(약 3.2만㎡)에 용적률 264%가 적용되어, 연면적 기준으로 대지의 약 2.6배를 짓는 계획입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역이 적용되며 (국토교통부 실고시 기준, 고시 2009-503호), 용적률 상한은 여기서 결정됩니다.
시공사는 현대건설입니다. 설계는 건원종합건축사사무소가 맡았습니다.
사업개요
규모
- 총 세대수
- 842세대
- 분양 / 임대
- 693세대 / 149세대
건축 계획
- 용적률
- 264%
- 건폐율
- 17%
- 층수
- 지하 5층 / 지상 35층
- 대지면적
- 31,522㎡
- 연면적
- 157,631㎡
용도지역 · 면적
- 용도지역(실제 고시)
- 제2종일반주거지역 (고시 2009-503호)
- 용도지역(사업개요 기재)
- 제1종 일반주거지역 제2종 일반주거지역(혼재)
- 구역 면적(도시계획)
- 31,521.8㎡
참여사
- 시공사
- 현대건설
- 설계자
- (주)종합건축사사무소건원
주택공급계획 — 전용면적별 6개 구간
| 구분 | 전용면적 | 세대수 |
|---|---|---|
| 분양 | 60㎡이하 | 287세대 |
| 분양 | 60㎡초과~85㎡이하 | 248세대 |
| 분양 | 85㎡초과 | 158세대 |
| 임대 | 40㎡이하 | 61세대 |
| 임대 | 40㎡초과~50㎡이하 | 65세대 |
| 임대 | 50㎡초과 | 23세대 |
조합원 지위양도 가능 여부
가능지금은 조합원 지위양도가 제한되지 않습니다
동작구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역)
이 판정은 도시 및 주거환경정비법 제39조와 같은 법 시행령 제37조의 일반적인 요약이며 법률 자문이 아닙니다. 예외 인정은 서류로 요건을 입증해야 하고, 세대 분리·다물권자 여부 등 개별 사정에 따라 결론이 달라질 수 있습니다. 실제 거래 전에는 반드시 조합 사무실과 법무사·변호사에게 확인하세요.
이 구역에 왜 그 조건이 붙나 — 비규제지역: 조합원 지위양도 제한 없음
동작구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
예외 · 확인 사항
- 동일 구역 내 매도인이 여러 주택을 보유한 '다물권자' 매물인지 조합 사무실에서 사전 확인 필요(1조합원 1입주권 원칙).
- 권리산정기준일 이후 지분 쪼개기 매물 여부 확인.
법적 근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역). 투기과열지구 목록은 2026-05-15 기준(국토교통부 발표)이며 이후 변경됐을 수 있습니다.
예상 분담금 계산
예상 분담금 계산기
매수가·감정평가액·비례율을 직접 입력해 추가분담금과 예상 손익을 계산합니다. 자동으로 채워지는 시세 값은 없습니다 — 아는 숫자만 입력하세요.
100%가 기준. 조합 총회 자료의 실제 비례율(또는 예상치)로 조정하세요.
계산 결과
- 추정 권리가액(감평가×비례율)
- —
- 예상 추가분담금
- —
- 취득세(매수 + 준공 시 신축취득, 2회 합산)
- —
- 총 취득원가
- —
입력한 값만으로 계산한 단순 시뮬레이션입니다. 취득세는 1주택자 기준 대략치이며 다주택자는 중과세율(최대 12%)이 적용될 수 있습니다. 매도 시 양도소득세는 포함되지 않았고, 보유기간·다주택 여부·비과세 요건에 따라 크게 달라지니 별도로 확인하세요. 투자 판단의 참고 자료로만 활용하시기 바랍니다.
구역 내 편입 필지
총 290필지 · 40,581㎡ · 1/15페이지
| 지번 | 면적(㎡) | 개별공시지가(원/㎡) |
|---|---|---|
| 227-5대 | 1,790.9 | 5,773,000 (2025.01 고시) |
| 309-11대 | 1,247.7 | 5,446,000 (2025.01 고시) |
| 329-16 도 | 932.3 | 1,980,000 (2025.01 고시) |
| 225-171대 | 829.7 | 5,405,000 (2025.01 고시) |
| 229-13 도 | 776.8 | 1,656,000 (2025.01 고시) |
| 225-328 도 | 701.3 | 1,783,000 (2025.01 고시) |
| 329-19 도 | 592 | 1,656,000 (2025.01 고시) |
| 226-16대 | 459.6 | 1,739,000 (2025.01 고시) |
| 226-15대 | 426.8 | 5,272,000 (2025.01 고시) |
| 225-323 대 | 404.1 | 4,716,000 (2025.01 고시) |
| 228-25대 | 347.1 | 5,733,000 (2025.01 고시) |
| 225-282대 | 333 | 5,405,000 (2025.01 고시) |
| 329-17 도 | 330.9 | 1,710,000 (2025.01 고시) |
| 228-46대 | 323.9 | 5,025,000 (2025.01 고시) |
| 225-229대 | 320.6 | 4,802,000 (2025.01 고시) |
| 309-14대 | 320.3 | 5,203,000 (2025.01 고시) |
| 229-31대 | 305.7 | 4,669,000 (2025.01 고시) |
| 225-313 임 | 304.4 | 1,739,000 (2025.01 고시) |
| 229-42대 | 301.7 | 5,385,000 (2025.01 고시) |
| 229-66대 | 299.1 | 4,970,000 (2025.01 고시) |
국토교통부 연속지적도·개별공시지가(VWorld) 기준. 구역 경계 폴리곤 내부에 포함된 필지만 표시하며, 준공연도·세대수 등 건축물 정보는 이 데이터에 없어 제공하지 않습니다.
위치도 · 배치도 · 조감도
원본 이미지 3장 펼쳐 보기· 조감도 · 위치도 · 배치도
조감도
위치도
배치도
원문에 올라온 원본 이미지를 그대로 참조합니다. 장당 수 MB 인 경우가 있어 펼칠 때만 내려받습니다. 원문이 이미지를 내리면 깨질 수 있습니다.
추진경과
정비구역지정
2009-12-10 ~ 2017-02-022건- 2009-12-10재정비촉진계획(변경)안 결정고시 :서울시노량진재정비촉진지구 변경지정, 재정비촉진계획 변경결정 및 지형도면 고시 | 고시번호 : 서울특별시 고시 제2009503호
- 2017-02-02재정비촉진계획(변경)안 수립 :자치구노량진재정비촉진지구 변경지정,재정비촉진계획 변경결정 및 지형도면 고시 | 서울특별시고시 제2017-29호
조합설립추진위원회승인
2010-05-31 ~ 2024-06-0410건- 2010-05-31(변경)승인신청
- 2010-06-28(변경)승인동의율 : 50.68%
- 2012-08-27(변경)승인신청
- 2012-09-27(변경)승인동의율 : 50.68%
- 2010-12-30업체선정선정업체명 : (주)파크앤시티
- 2012-06-21계약(변경)
- 2021-07-06업체선정선정업체명 : 동우씨앤디
- 2021-07-30계약(변경)
- 2024-05-16업체선정선정업체명 : 도원회계법인
- 2024-06-04계약(변경)
설계자선정
2013-11-28 ~ 2024-07-1223건- 2013-11-28업체선정선정업체명 : (주)종합건축사사무소건원
- 2014-01-24계약(변경)
- 2022-11-07계약(변경)
- 2025-09-25계약(변경)
- 2026-03-13계약(변경)
- 2026-07-23계약(변경)
- 2015-01-23총회개최주민총회 및 창립총회
- 2015-04-02(변경)인가신청
- 2015-04-02(변경)인가동의율 : 75.8542
- 2015-04-02(변경)인가신청
- 2015-08-24(변경)인가동의율 : 75.8542
- 2017-12-15(변경)인가신청
- 2017-12-19(변경)인가동의율 : 76.73%
- 2019-07-03(변경)인가신청
- 2019-07-10(변경)인가동의율 : 76.73
- 2022-05-24(변경)인가신청
- 2022-06-14(변경)인가동의율 : 75.85%
- 2023-01-30(변경)인가신청
- 2023-02-14(변경)인가동의율 : 75.85
- 2024-04-05(변경)인가신청
- 2024-05-10(변경)인가동의율 : 75.85
- 2024-06-14(변경)인가신청
- 2024-07-12(변경)인가동의율 : 75.85
사업시행인가
2017-12-22 ~ 2018-05-033건- 2017-12-22(변경)인가신청
- 2018-04-30(변경)인가
- 2018-05-03(변경)인가고시동의율 : 76.74%
시공자선정
2020-09-19 ~ 2022-06-232건- 2020-09-19업체선정선정업체명 : 현대건설
- 2022-06-23계약(변경)
관리처분인가
2022-08-16 ~ 2022-12-223건- 2022-08-16(변경)인가신청
- 2022-12-19(변경)인가
- 2022-12-22(변경)인가고시
주변 기피시설
구역 중심에서 반경 2km 안에 기피시설 지도에 실린 시설이 7곳 있습니다.
- 재활용·선별 2
- 폐기물 부지 2
- 변전소 1
- LPG 충전소 1
- 봉안당 1
- 노량진변전소변전소740m
- 환경지원센터재활용·선별1.0km
- 기타폐기물시설폐기물 부지1.4km
- 동일석유(주)동주충전소LPG 충전소1.5km
- 흑석동성당 평화의쉼터봉안당1.6km
소각장·하수처리장·변전소·LPG 충전소 등 14종. 공공데이터·OpenStreetMap 기준이라 빠진 시설이 있을 수 있습니다.
기피시설 지도에서 보기 →원문 · 확인
이 페이지의 내용은 정비사업 정보몽땅 원문을 자동으로 정리한 것입니다. 최종 수집일 .