노량진2재정비촉진구역 조합
착공재개발(주택정비형) · 동작구 노량진동 노량진동 312-75
동작구 노량진동에 위치한 노량진2재정비촉진구역 조합은 재개발(주택정비형) 방식으로 추진되는 정비사업이며, 현재 진행단계는 착공입니다. 대표지번은 노량진동 312-75입니다. 정비구역 면적은 12,111㎡(약 1.2만㎡)입니다.
진행단계
착공
계획 세대수
404세대
임대 105세대 포함
용적률
409%
건폐율 50%
최근 경과
2026-06-18
일반분양승인
이 사업장은 지금 어떤 상태인가
가장 최근 경과는 2026-06-18 일반분양승인 기타입니다. 2009-12-10부터 52건의 경과가 공개되어 있어, 약 17년에 걸쳐 진행돼 온 사업임을 알 수 있습니다. 원문에는 "일반분양승인"로 기재되어 있습니다.
계획 세대수는 404세대로, 세대수가 공개된 서울 정비사업 583곳 가운데 상위 81% 안에 듭니다. 이 가운데 임대주택이 26%(105세대)입니다. 대지면적 16,213㎡(약 1.6만㎡)에 용적률 409%가 적용되어, 연면적 기준으로 대지의 약 4.1배를 짓는 계획입니다. 용도지역은 준주거지역이 적용되며 (국토교통부 실고시 기준, 고시 2011-264호), 용적률 상한은 여기서 결정됩니다.
시공사는 에스케이에코플랜트입니다. 원문에는 "에스케이건설 (주)"로 기재되어 있습니다. 설계는 디에이그룹엔지니어링종합건축사사무소가 맡았습니다.
사업개요
규모
- 총 세대수
- 404세대
- 분양 / 임대
- 299세대 / 105세대
건축 계획
- 용적률
- 409%
- 건폐율
- 50%
- 층수
- 지하 4층 / 지상 45층
- 대지면적
- 16,213㎡
- 연면적
- 83,747㎡
용도지역 · 면적
- 용도지역(실제 고시)
- 준주거지역 (고시 2011-264호)
- 용도지역(사업개요 기재)
- 준주거지역
- 구역 면적(도시계획)
- 12,111㎡
참여사
- 시공사
- 에스케이건설 (주)
- 설계자
- (주)디에이그룹엔지니어링종합건축사사무소
주택공급계획 — 전용면적별 4개 구간
| 구분 | 전용면적 | 세대수 |
|---|---|---|
| 분양 | 60㎡이하 | 79세대 |
| 분양 | 60㎡초과~85㎡이하 | 179세대 |
| 분양 | 85㎡초과 | 41세대 |
| 임대 | 50㎡초과 | 105세대 |
조합원 지위양도 가능 여부
가능지금은 조합원 지위양도가 제한되지 않습니다
동작구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역)
이 판정은 도시 및 주거환경정비법 제39조와 같은 법 시행령 제37조의 일반적인 요약이며 법률 자문이 아닙니다. 예외 인정은 서류로 요건을 입증해야 하고, 세대 분리·다물권자 여부 등 개별 사정에 따라 결론이 달라질 수 있습니다. 실제 거래 전에는 반드시 조합 사무실과 법무사·변호사에게 확인하세요.
이 구역에 왜 그 조건이 붙나 — 비규제지역: 조합원 지위양도 제한 없음
동작구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
예외 · 확인 사항
- 동일 구역 내 매도인이 여러 주택을 보유한 '다물권자' 매물인지 조합 사무실에서 사전 확인 필요(1조합원 1입주권 원칙).
- 권리산정기준일 이후 지분 쪼개기 매물 여부 확인.
법적 근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역). 투기과열지구 목록은 2026-05-15 기준(국토교통부 발표)이며 이후 변경됐을 수 있습니다.
예상 분담금 계산
예상 분담금 계산기
매수가·감정평가액·비례율을 직접 입력해 추가분담금과 예상 손익을 계산합니다. 자동으로 채워지는 시세 값은 없습니다 — 아는 숫자만 입력하세요.
100%가 기준. 조합 총회 자료의 실제 비례율(또는 예상치)로 조정하세요.
계산 결과
- 추정 권리가액(감평가×비례율)
- —
- 예상 추가분담금
- —
- 취득세(매수 + 준공 시 신축취득, 2회 합산)
- —
- 총 취득원가
- —
입력한 값만으로 계산한 단순 시뮬레이션입니다. 취득세는 1주택자 기준 대략치이며 다주택자는 중과세율(최대 12%)이 적용될 수 있습니다. 매도 시 양도소득세는 포함되지 않았고, 보유기간·다주택 여부·비과세 요건에 따라 크게 달라지니 별도로 확인하세요. 투자 판단의 참고 자료로만 활용하시기 바랍니다.
구역 내 편입 필지
총 106필지 · 16,113㎡ · 1/6페이지
| 지번 | 면적(㎡) | 개별공시지가(원/㎡) |
|---|---|---|
| 311-27대 | 869.1 | 13,890,000 (2025.01 고시) |
| 315-42대 | 512.5 | 5,287,000 (2025.01 고시) |
| 302-443 도 | 509.7 | 1,762,000 (2025.01 고시) |
| 312-10대 | 490 | 12,700,000 (2025.01 고시) |
| 312-43대 | 450.2 | 13,800,000 (2025.01 고시) |
| 312-36대 | 445.4 | 5,483,000 (2025.01 고시) |
| 315-6 대 | 440.1 | 6,650,000 (2025.01 고시) |
| 313-74대 | 404.6 | 5,162,000 (2025.01 고시) |
| 314-21 대 | 363.4 | 5,287,000 (2025.01 고시) |
| 312-9대 | 342.6 | 5,539,000 (2025.01 고시) |
| 315-20대 | 333.8 | 5,419,000 (2025.01 고시) |
| 315-51대 | 315.8 | 5,419,000 (2025.01 고시) |
| 313-151대 | 307.7 | 4,758,000 (2025.01 고시) |
| 315-13 대 | 307.5 | 5,782,000 (2025.01 고시) |
| 312-34대 | 291.4 | 5,539,000 (2025.01 고시) |
| 315-122대 | 285.6 | 5,287,000 (2025.01 고시) |
| 313-8대 | 273.1 | 5,551,000 (2025.01 고시) |
| 311-29 대 | 250.1 | 13,670,000 (2025.01 고시) |
| 311-59 도 | 248.8 | 2,482,000 (2025.01 고시) |
| 313-7대 | 244.8 | 5,287,000 (2025.01 고시) |
국토교통부 연속지적도·개별공시지가(VWorld) 기준. 구역 경계 폴리곤 내부에 포함된 필지만 표시하며, 준공연도·세대수 등 건축물 정보는 이 데이터에 없어 제공하지 않습니다.
위치도 · 배치도 · 조감도
원본 이미지 3장 펼쳐 보기· 조감도 · 위치도 · 배치도
조감도
위치도
배치도
원문에 올라온 원본 이미지를 그대로 참조합니다. 장당 수 MB 인 경우가 있어 펼칠 때만 내려받습니다. 원문이 이미지를 내리면 깨질 수 있습니다.
추진경과
정비구역지정
2009-12-10 ~ 2014-05-154건- 2009-12-10재정비촉진계획(변경)안 결정고시 :서울시서울시보 제2947호 | 고시번호 : 제2009503호
- 2011-09-15재정비촉진계획(변경)안 결정고시 :서울시노량진재정비촉진계획변경 결정 및 지형도면 고시 | 고시번호 : 서울특별시 고시 2011264호
- 2013-06-20재정비촉진계획(변경)안 결정고시 :서울시노량진재정비촉진지구 재정비촉진계획변경결정 및 지형도면 고시 | 고시번호 : 서울특별시 고시 제2013186호
- 2014-05-15재정비촉진계획(변경)안 결정고시 :서울시노량진재정비촉진지구 변경(경미한)지정, 재정비촉진계획변경(경미한) 결정 및 지형도면 고시 | 고시번호 : 서울특별시 고시 제2014184호
조합설립추진위원회승인
2009-12-29 ~ 2014-03-074건- 2009-12-29(변경)승인신청
- 2010-02-04(변경)승인동의율 : 67.80
- 2014-02-22업체선정선정업체명 : 주식회사 미래씨엠
- 2014-03-07계약(변경)
설계자선정
2010-02-19 ~ 2023-01-1326건- 2010-02-19계약(변경)
- 2010-04-24업체선정선정업체명 : (주)종합건축사사무소 동우건축
- 2010-10-08계약(변경)
- 2013-09-02계약(변경)
- 2018-07-28업체선정선정업체명 : (주)디에이그룹엔지니어링종합건축사사무소
- 2018-10-02계약(변경)
- 2024-06-19계약(변경)
- 2026-01-06계약(변경)
- 2010-04-28(변경)인가신청
- 2010-06-24(변경)인가동의율 : 77.62
- 2010-06-24(변경)인가신청
- 2012-08-17(변경)인가동의율 : 77.62
- 2014-10-08(변경)인가신청
- 2014-11-05(변경)인가동의율 : 77.62
- 2019-04-15(변경)인가신청
- 2019-06-11(변경)인가동의율 : 77,62
- 2020-09-10(변경)인가신청
- 2020-09-17(변경)인가동의율 : 77.62%
- 2020-11-27(변경)인가신청
- 2020-12-04(변경)인가동의율 : 77.62%
- 2021-03-24(변경)인가신청
- 2021-04-06(변경)인가동의율 : 77.62%
- 2022-12-22(변경)인가동의율 : 77.62
- 2023-01-03(변경)인가신청
- 2023-01-03(변경)인가신청
- 2023-01-13(변경)인가동의율 : 77.62%
사업시행인가
2014-05-02 ~ 2026-02-196건- 2014-05-02(변경)인가신청
- 2014-08-08(변경)인가
- 2014-08-14(변경)인가고시동의율 : 77.62%
- 2025-12-09(변경)인가신청
- 2026-02-13(변경)인가
- 2026-02-19(변경)인가고시동의율 : 84.61
시공자선정
2010-08-21 ~ 2019-10-224건- 2010-08-21업체선정선정업체명 : (주)한화건설
- 2015-04-01계약(변경)
- 2018-05-12업체선정선정업체명 : 에스케이건설 (주)
- 2019-10-22계약(변경)
관리처분인가
2020-12-10 ~ 2026-05-146건- 2020-12-10(변경)인가신청
- 2021-03-08(변경)인가
- 2021-03-11(변경)인가고시
- 2026-02-13(변경)인가신청
- 2026-05-08(변경)인가
- 2026-05-14(변경)인가고시
착공신고
2026-01-051건- 2026-01-05착공신고감리업체명 : 건축사사무소아라그룹
일반분양승인
2026-06-181건- 2026-06-18기타일반분양승인
주변 기피시설
구역 중심에서 반경 2km 안에 기피시설 지도에 실린 시설이 7곳 있습니다.
- 변전소 2
- 폐기물 부지 2
- LPG 충전소 1
- 재활용·선별 1
- 봉안당 1
- 노량진변전소변전소980m
- 기타폐기물시설폐기물 부지1.1km
- 동일석유(주)동주충전소LPG 충전소1.2km
- 환경지원센터재활용·선별1.3km
- 기타폐기물시설폐기물 부지1.6km
소각장·하수처리장·변전소·LPG 충전소 등 14종. 공공데이터·OpenStreetMap 기준이라 빠진 시설이 있을 수 있습니다.
기피시설 지도에서 보기 →원문 · 확인
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