휘경3재정비촉진구역 주택재개발정비사업조합
준공동대문구 휘경동에 위치한 휘경3재정비촉진구역 주택재개발정비사업조합은 재개발(주택정비형) 방식으로 추진되는 정비사업이며, 현재 진행단계는 준공입니다. 원문에는 준공인가로 표기되어 있습니다. 대표지번은 휘경동 172입니다. 정비구역 면적은 64,326㎡(약 6.4만㎡)입니다.
진행단계
준공
원문: 준공인가
계획 세대수
2,099세대
임대 314세대 포함
용적률
30%
건폐율 18%
최근 경과
2026-06-22
조합설립인가
이 사업장은 지금 어떤 상태인가
가장 최근 경과는 2026-06-22 조합설립인가 (변경)인가입니다. 2003-03-04부터 153건의 경과가 공개되어 있어, 약 23년에 걸쳐 진행돼 온 사업임을 알 수 있습니다. 원문에는 "동의율 : 79.2929"로 기재되어 있습니다.
계획 세대수는 2,099세대로, 세대수가 공개된 서울 정비사업 583곳 가운데 상위 17% 안에 듭니다. 이 가운데 임대주택이 15%(314세대)입니다. 대지면적 41,652㎡(약 4.2만㎡)에 용적률 30%가 적용되어, 연면적 기준으로 대지의 약 0.3배를 짓는 계획입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역이 적용되며 (국토교통부 실고시 기준, 고시 2021-313호), 용적률 상한은 여기서 결정됩니다.
시공사는 지에스건설입니다. 원문에는 "GS건설주식회사"로 기재되어 있습니다. 설계는 무영종합건축사사무소가 맡았습니다.
사업개요
규모
- 총 세대수
- 2,099세대
- 분양 / 임대
- 1,785세대 / 314세대
건축 계획
- 용적률
- 30%
- 건폐율
- 18%
- 층수
- 지하 3층 / 지상 35층
- 대지면적
- 41,652㎡
- 연면적
- 195,963㎡
용도지역 · 면적
- 용도지역(실제 고시)
- 제3종일반주거지역 (고시 2021-313호)
- 용도지역(사업개요 기재)
- 제3종일반주거지역
- 구역 면적(도시계획)
- 64,326㎡
참여사
- 시공사
- GS건설주식회사
- 설계자
- (주)무영종합건축사사무소
주택공급계획 — 전용면적별 6개 구간
| 구분 | 전용면적 | 세대수 |
|---|---|---|
| 분양 | 60㎡이하 | 397세대 |
| 분양 | 60㎡초과~85㎡이하 | 1,387세대 |
| 분양 | 85㎡초과 | 1세대 |
| 임대 | 40㎡이하 | 87세대 |
| 임대 | 40㎡초과~50㎡이하 | 70세대 |
| 임대 | 50㎡초과 | 157세대 |
조합원 지위양도 가능 여부
가능지금은 조합원 지위양도가 제한되지 않습니다
동대문구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역)
이 판정은 도시 및 주거환경정비법 제39조와 같은 법 시행령 제37조의 일반적인 요약이며 법률 자문이 아닙니다. 예외 인정은 서류로 요건을 입증해야 하고, 세대 분리·다물권자 여부 등 개별 사정에 따라 결론이 달라질 수 있습니다. 실제 거래 전에는 반드시 조합 사무실과 법무사·변호사에게 확인하세요.
이 구역에 왜 그 조건이 붙나 — 비규제지역: 조합원 지위양도 제한 없음
동대문구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
예외 · 확인 사항
- 동일 구역 내 매도인이 여러 주택을 보유한 '다물권자' 매물인지 조합 사무실에서 사전 확인 필요(1조합원 1입주권 원칙).
- 권리산정기준일 이후 지분 쪼개기 매물 여부 확인.
법적 근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역). 투기과열지구 목록은 2026-05-15 기준(국토교통부 발표)이며 이후 변경됐을 수 있습니다.
예상 분담금 계산
예상 분담금 계산기
매수가·감정평가액·비례율을 직접 입력해 추가분담금과 예상 손익을 계산합니다. 자동으로 채워지는 시세 값은 없습니다 — 아는 숫자만 입력하세요.
100%가 기준. 조합 총회 자료의 실제 비례율(또는 예상치)로 조정하세요.
계산 결과
- 추정 권리가액(감평가×비례율)
- —
- 예상 추가분담금
- —
- 취득세(매수 + 준공 시 신축취득, 2회 합산)
- —
- 총 취득원가
- —
입력한 값만으로 계산한 단순 시뮬레이션입니다. 취득세는 1주택자 기준 대략치이며 다주택자는 중과세율(최대 12%)이 적용될 수 있습니다. 매도 시 양도소득세는 포함되지 않았고, 보유기간·다주택 여부·비과세 요건에 따라 크게 달라지니 별도로 확인하세요. 투자 판단의 참고 자료로만 활용하시기 바랍니다.
구역 내 편입 필지
총 698필지 · 63,780㎡ · 1/35페이지
| 지번 | 면적(㎡) | 개별공시지가(원/㎡) |
|---|---|---|
| 146-138 구 | 2,776.5 | 4,327,000 (2025.01 고시) |
| 179-9 공 | 1,177.5 | 4,327,000 (2025.01 고시) |
| 178-32 도 | 946.9 | 4,327,000 (2025.01 고시) |
| 168-59대 | 657.1 | 4,327,000 (2025.01 고시) |
| 104-39 철 | 494.1 | 4,327,000 (2025.01 고시) |
| 100-74 도 | 474.6 | 4,327,000 (2025.01 고시) |
| 170-37 구 | 457.3 | 4,327,000 (2025.01 고시) |
| 194-3대 | 448.9 | 4,327,000 (2025.01 고시) |
| 159대 | 320.9 | 4,327,000 (2025.01 고시) |
| 98-38 철 | 301.2 | 4,327,000 (2025.01 고시) |
| 180-10 대 | 292.8 | 4,327,000 (2025.01 고시) |
| 167-8도 | 292.8 | 4,327,000 (2025.01 고시) |
| 161-25대 | 287.3 | 4,327,000 (2025.01 고시) |
| 146-44도 | 286.8 | 4,327,000 (2025.01 고시) |
| 155-10대 | 285.6 | 4,327,000 (2025.01 고시) |
| 97-27 도 | 282.9 | 4,327,000 (2025.01 고시) |
| 168-86도 | 279.6 | 4,327,000 (2025.01 고시) |
| 194-103대 | 245.4 | 4,327,000 (2025.01 고시) |
| 170-13구 | 245.3 | 4,327,000 (2025.01 고시) |
| 180-63대 | 233.3 | 4,327,000 (2025.01 고시) |
국토교통부 연속지적도·개별공시지가(VWorld) 기준. 구역 경계 폴리곤 내부에 포함된 필지만 표시하며, 준공연도·세대수 등 건축물 정보는 이 데이터에 없어 제공하지 않습니다.
위치도 · 배치도 · 조감도
원본 이미지 3장 펼쳐 보기· 조감도 · 위치도 · 배치도
조감도
위치도
배치도
원문에 올라온 원본 이미지를 그대로 참조합니다. 장당 수 MB 인 경우가 있어 펼칠 때만 내려받습니다. 원문이 이미지를 내리면 깨질 수 있습니다.
추진경과
정비구역지정
2006-10-19 ~ 2010-10-215건- 2006-10-19재정비촉진계획(변경)안 결정고시 :서울시재정비촉진지구 지정 및 재정비촉진계획 결정 | 고시번호 : 서울특별시고시 제2006357호
- 2007-06-14재정비촉진계획(변경)안 결정고시 :서울시이문휘경재정비촉진지구변경지정 | 고시번호 : 서울특별시고시 제2007179호
- 2008-01-07재정비촉진계획(변경)안 결정고시 :서울시이문휘경재정비촉진지구 변경지정, 재정비촉진계획 결정 및 지형도면 작성 | 고시번호 : 서울특별시고시 제2007496호
- 2009-03-12재정비촉진계획(변경)안 결정고시 :서울시이문휘경재정비촉진계획 변경결정(경미한) 및 지형도면 작성 | 고시번호 : 서울특별시고시 제200993호
- 2010-10-21재정비촉진계획(변경)안 결정고시 :서울시이문휘경재정비촉진계획(휘경3구역) 변경결정 및 지형도면 승인 | 고시번호 : 서울특별시고시 제2010365호
조합설립추진위원회승인
2004-04-23 ~ 2017-06-1918건- 2004-04-23(변경)승인신청
- 2004-06-23(변경)승인동의율 : 58.66
- 2003-03-04업체선정선정업체명 : 클럽코리아(주)
- 2003-03-04계약(변경)
- 2003-05-30업체선정선정업체명 : LG건설(주)
- 2003-05-30계약(변경)
- 2003-05-30업체선정선정업체명 : (주)삼오건설
- 2003-05-30계약(변경)
- 2008-06-17업체선정선정업체명 : 클럽코리아(주)
- 2009-01-22계약(변경)
- 2011-08-12업체선정선정업체명 : (주)클럽코리아
- 2011-08-12계약(변경)
- 2011-10-27업체선정선정업체명 : (주)동우씨앤디
- 2011-10-27계약(변경)
- 2011-12-01계약(변경)
- 2013-09-25업체선정선정업체명 : 클럽코리아주식회사
- 2013-10-10계약(변경)
- 2017-06-19업체선정선정업체명 : 법무법인 을지
설계자선정
2003-05-19 ~ 2026-06-2259건- 2003-05-19업체선정선정업체명 : (주)무영종합건축사사무소
- 2003-05-19계약(변경)
- 2006-05-01업체선정선정업체명 : (주)엠와이이앤씨
- 2006-05-01계약(변경)
- 2009-07-29업체선정선정업체명 : (주)무영종합건축사사무소
- 2009-07-29계약(변경)
- 2009-07-29업체선정선정업체명 : (주)엠와이이앤씨
- 2009-07-29계약(변경)
- 2010-04-30업체선정선정업체명 : 무영종합건축사사무소
- 2018-04-05계약(변경)
- 2020-12-09계약(변경)
- 2021-04-22업체선정선정업체명 : (주)무영종합건축사사무소
- 2021-05-17계약(변경)
- 2023-05-15계약(변경)
- 2025-01-03계약(변경)
- 2008-10-03(변경)인가신청
- 2008-12-03(변경)인가동의율 : 75.85%(486명/617명)
- 2011-02-18(변경)인가신청
- 2011-03-04(변경)인가동의율 : 78.61%
- 2012-11-05(변경)인가신청
- 2012-12-05(변경)인가동의율 : 78.51%
- 2014-06-13(변경)인가신청
- 2014-06-13(변경)인가동의율 : 78.83%
- 2015-10-01(변경)인가신청
- 2015-10-23(변경)인가동의율 : 52
- 2017-07-20(변경)인가신청
- 2017-08-07(변경)인가동의율 : 해당없음
- 2018-05-08(변경)인가신청
- 2018-07-02(변경)인가동의율 : 해당없음
- 2018-10-18(변경)인가신청
- 2018-11-30(변경)인가동의율 : 해당없음
- 2019-06-07(변경)인가신청
- 2019-06-10(변경)인가동의율 : 79.2929
- 2019-08-28(변경)인가신청
- 2019-09-02(변경)인가동의율 : 100
- 2019-12-02(변경)인가신청
- 2019-12-09(변경)인가동의율 : 100
- 2020-03-09(변경)인가신청
- 2020-04-03(변경)인가동의율 : 79.2929
- 2020-05-13(변경)인가신청
- 2020-06-02(변경)인가동의율 : 79.2929%
- 2020-11-27(변경)인가신청
- 2020-12-08(변경)인가동의율 : 79.2929
- 2021-07-01(변경)인가신청
- 2021-07-08(변경)인가동의율 : 79.2929
- 2021-10-19(변경)인가신청
- 2021-11-19(변경)인가동의율 : 79.2929
- 2022-09-20(변경)인가신청
- 2022-09-28(변경)인가동의율 : 79.2929
- 2023-06-08(변경)인가신청
- 2023-06-19(변경)인가동의율 : 79.2929
- 2024-08-20(변경)인가신청
- 2024-08-30(변경)인가동의율 : 79.2929
- 2024-12-04(변경)인가신청
- 2024-12-17(변경)인가동의율 : 79.2929
- 2025-10-22(변경)인가신청
- 2025-10-30(변경)인가동의율 : 79.2929
- 2026-06-16(변경)인가신청
- 2026-06-22(변경)인가동의율 : 79.2929
사업시행인가
2017-06-22 ~ 2025-06-1039건- 2017-06-22(변경)인가신청
- 2017-10-26(변경)인가
- 2017-10-26(변경)인가고시동의율 : 71.31
- 2019-09-16(변경)인가신청
- 2019-09-19(변경)인가
- 2019-09-19(변경)인가고시동의율 : 100
- 2019-10-23(변경)인가신청
- 2019-10-31(변경)인가
- 2019-10-31(변경)인가고시동의율 : 100
- 2019-12-13(변경)인가신청
- 2019-12-19(변경)인가
- 2019-12-19(변경)인가고시동의율 : 100
- 2020-12-16(변경)인가신청
- 2020-12-22(변경)인가
- 2020-12-22(변경)인가고시동의율 : 79.8619
- 2021-03-25(변경)인가신청
- 2021-03-25(변경)인가
- 2021-03-25(변경)인가고시동의율 : 79.8916
- 2021-03-25(변경)인가신청
- 2021-08-11(변경)인가
- 2021-08-11(변경)인가고시동의율 : 79.8619
- 2022-05-03(변경)인가신청
- 2022-05-27(변경)인가
- 2022-05-27(변경)인가고시동의율 : 79.8619
- 2022-09-28(변경)인가신청
- 2022-10-27(변경)인가
- 2022-10-27(변경)인가고시동의율 : 79.8619
- 2023-01-16(변경)인가신청
- 2023-01-30(변경)인가
- 2023-01-30(변경)인가고시동의율 : 78.8619
- 2024-09-11(변경)인가신청
- 2024-10-30(변경)인가
- 2024-10-30(변경)인가고시동의율 : 78.8619
- 2024-11-05(변경)인가신청
- 2024-12-02(변경)인가
- 2024-12-02(변경)인가고시동의율 : 78.8619
- 2025-05-26(변경)인가신청
- 2025-06-10(변경)인가
- 2025-06-10(변경)인가고시동의율 : 73.8619
시공자선정
2009-07-29 ~ 2022-01-288건- 2009-07-29업체선정선정업체명 : (주)GS건설
- 2009-07-29계약(변경)
- 2009-07-31업체선정선정업체명 : GS건설(주)
- 2009-07-31계약(변경)
- 2018-11-30업체선정선정업체명 : GS건설 주식회사
- 2019-01-30계약(변경)
- 2022-01-28업체선정선정업체명 : GS건설주식회사
- 2022-01-28계약(변경)
철거업자선정
2009-07-29 ~ 2020-12-013건- 2009-07-29업체선정선정업체명 : (주)삼오진건설
- 2009-07-29계약(변경)
- 2020-12-01계약(변경)
관리처분인가
2019-02-22 ~ 2026-04-169건- 2019-02-22(변경)인가신청
- 2019-10-04(변경)인가
- 2019-10-04(변경)인가고시
- 2022-07-21(변경)인가신청
- 2022-09-08(변경)인가
- 2022-09-08(변경)인가고시
- 2025-11-10(변경)인가신청
- 2026-04-13(변경)인가
- 2026-04-16(변경)인가고시
이주
2019-12-13 ~ 2022-04-216건- 2019-12-13이주개시
- 2021-05-15이주완료
- 2021-05-06철거신고
- 2022-01-22철거완료
- 2022-04-21착공연기신고
- 2022-04-21착공신고감리업체명 : 신성종합건축사사무소정엔지니어링
일반분양승인
2023-03-10 ~ 2023-03-243건- 2023-03-10입주자모집 승인신청휘경자이 디센시아 입주자모집 승인신청 | 일반분양승인완료후 분양공고
- 2023-03-17일반분양승인휘경자이 디센시아 | 일반분양공고후 일반분양
- 2023-03-24일반분양공고입주자모집공고
준공인가
2025-06-263건- 2025-06-26준공인가전 사용허가준공예정일자 : 2025-06-26
- 2025-06-26인가
- 2025-06-26인가고시공사완료일일자 : 2025-07-03
주변 기피시설
구역 중심에서 반경 2km 안에 기피시설 지도에 실린 시설이 8곳 있습니다.
- LPG 충전소 4
- 변전소 3
- 재활용·선별 1
- 수도에너지(주)동서울충전소LPG 충전소470m
- 휘경변전소변전소490m
- 동일석유(주)황금충전소LPG 충전소1.2km
- 상봉변전소변전소1.5km
- (주)홍릉가스충전소LPG 충전소1.9km
소각장·하수처리장·변전소·LPG 충전소 등 14종. 공공데이터·OpenStreetMap 기준이라 빠진 시설이 있을 수 있습니다.
기피시설 지도에서 보기 →원문 · 확인
이 페이지의 내용은 정비사업 정보몽땅 원문을 자동으로 정리한 것입니다. 최종 수집일 .