휘경1재정비촉진구역 주택재개발정비사업조합
조합해산·청산이 사업장은 조합이 해산되었거나 청산 절차가 진행된 구역으로, 현재 추진 중인 정비사업이 아닙니다. 공개된 마지막 경과는 2021-03-15 준공인가 인가고시입니다. 조합 해산은 준공까지 마친 뒤의 정상적인 청산일 수도, 추진 동력을 잃어 중단된 경우일 수도 있습니다. 어느 쪽인지는 아래 추진경과의 마지막 단계로 판단하셔야 하며, 이 사이트는 원문에 적히지 않은 해산 사유를 추정하지 않습니다. 같은 휘경동에서 현재 진행 중인 사업으로는 휘경제5 주택정비형 재개발구역이(가) 있습니다.
진행단계
조합해산·청산
원문: 조합해산
계획 세대수
299세대
임대 51세대 포함
용적률
262%
건폐율 26%
최근 경과
2021-03-15
준공인가
이 사업장은 지금 어떤 상태인가
동대문구 휘경동에 위치한 휘경1재정비촉진구역 주택재개발정비사업조합은 재개발(주택정비형) 방식으로 추진되는 정비사업이며, 현재 진행단계는 조합해산·청산입니다. 원문에는 조합해산으로 표기되어 있습니다. 대표지번은 휘경동 243입니다. 정비구역 면적은 12,967㎡(약 1.3만㎡)입니다.
가장 최근 경과는 2021-03-15 준공인가 인가고시입니다. 2003-12-11부터 69건의 경과가 공개되어 있어, 약 18년에 걸쳐 진행돼 온 사업임을 알 수 있습니다. 원문에는 "공사완료일일자 : 20210308"로 기재되어 있습니다.
계획 세대수는 299세대로, 세대수가 공개된 서울 정비사업 583곳 가운데 상위 89% 안에 듭니다. 이 가운데 임대주택이 17.1%(51세대)입니다. 계획 용적률은 262%입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역이 적용되며 (국토교통부 실고시 기준, 고시 2020-594호), 용적률 상한은 여기서 결정됩니다.
시공사는 한진중공업입니다. 원문에는 "(주)한진중공업 건설부문"로 기재되어 있습니다. 설계는 태아건축건축사사무소가 맡았습니다.
사업개요
규모
- 총 세대수
- 299세대
- 분양 / 임대
- 248세대 / 51세대
건축 계획
- 용적률
- 262%
- 건폐율
- 26%
- 층수
- 지하 2층 / 지상 20층
- 연면적
- 41,229㎡
용도지역 · 면적
- 용도지역(실제 고시)
- 제3종일반주거지역 (고시 2020-594호)
- 용도지역(사업개요 기재)
- 제3종 일반주거지역
- 구역 면적(도시계획)
- 12,967㎡
참여사
- 시공사
- (주)한진중공업 건설부문
- 설계자
- (주)건축사사무소 태아건축
원문 사업개요에 기재되지 않은 항목: 대지면적. 이 사이트는 공개된 값만 옮기며 없는 값을 추정하지 않습니다.
주택공급계획 — 전용면적별 6개 구간
| 구분 | 전용면적 | 세대수 |
|---|---|---|
| 분양 | 60㎡이하 | 134세대 |
| 분양 | 60㎡초과~85㎡이하 | 97세대 |
| 분양 | 85㎡초과 | 17세대 |
| 임대 | 40㎡이하 | 21세대 |
| 임대 | 40㎡초과~50㎡이하 | 23세대 |
| 임대 | 50㎡초과 | 7세대 |
조합원 지위양도 가능 여부
가능지위양도 제한 규정이 적용되지 않습니다
조합이 해산·청산되어 조합원 지위양도를 제한하는 단계가 아닙니다.
근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조
이 판정은 도시 및 주거환경정비법 제39조와 같은 법 시행령 제37조의 일반적인 요약이며 법률 자문이 아닙니다. 예외 인정은 서류로 요건을 입증해야 하고, 세대 분리·다물권자 여부 등 개별 사정에 따라 결론이 달라질 수 있습니다. 실제 거래 전에는 반드시 조합 사무실과 법무사·변호사에게 확인하세요.
이 구역에 왜 그 조건이 붙나 — 조합 해산·청산: 지위양도 규정 해당 없음
조합이 해산 또는 청산되어 현재는 조합원 지위양도 제한 규정이 적용되는 단계가 아닙니다.
법적 근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조. 투기과열지구 목록은 2026-05-15 기준(국토교통부 발표)이며 이후 변경됐을 수 있습니다.
예상 분담금 계산
예상 분담금 계산기
매수가·감정평가액·비례율을 직접 입력해 추가분담금과 예상 손익을 계산합니다. 자동으로 채워지는 시세 값은 없습니다 — 아는 숫자만 입력하세요.
100%가 기준. 조합 총회 자료의 실제 비례율(또는 예상치)로 조정하세요.
계산 결과
- 추정 권리가액(감평가×비례율)
- —
- 예상 추가분담금
- —
- 취득세(매수 + 준공 시 신축취득, 2회 합산)
- —
- 총 취득원가
- —
입력한 값만으로 계산한 단순 시뮬레이션입니다. 취득세는 1주택자 기준 대략치이며 다주택자는 중과세율(최대 12%)이 적용될 수 있습니다. 매도 시 양도소득세는 포함되지 않았고, 보유기간·다주택 여부·비과세 요건에 따라 크게 달라지니 별도로 확인하세요. 투자 판단의 참고 자료로만 활용하시기 바랍니다.
구역 내 편입 필지
총 6필지 · 12,912㎡
| 지번 | 면적(㎡) | 개별공시지가(원/㎡) |
|---|---|---|
| 375 대 | 11,052.4 | 4,579,000 (2025.01 고시) |
| 375-1 공 | 649.5 | 1,511,000 (2025.01 고시) |
| 375-4 도 | 597.6 | 1,319,000 (2025.01 고시) |
| 375-5 도 | 497.3 | 1,319,000 (2025.01 고시) |
| 375-2 도 | 87.5 | 1,319,000 (2025.01 고시) |
| 375-3 도 | 27.7 | 1,319,000 (2025.01 고시) |
국토교통부 연속지적도·개별공시지가(VWorld) 기준. 구역 경계 폴리곤 내부에 포함된 필지만 표시하며, 준공연도·세대수 등 건축물 정보는 이 데이터에 없어 제공하지 않습니다.
위치도 · 배치도 · 조감도
원본 이미지 3장 펼쳐 보기· 조감도 · 위치도 · 배치도
조감도
위치도
배치도
원문에 올라온 원본 이미지를 그대로 참조합니다. 장당 수 MB 인 경우가 있어 펼칠 때만 내려받습니다. 원문이 이미지를 내리면 깨질 수 있습니다.
추진경과
정비구역지정
2005-12-28 ~ 2014-10-308건- 2005-12-28재정비촉진계획(변경)안 결정고시 :서울시휘경1주택재개발구역 지정 | 고시번호 : 서울특별시고시 제2005408호
- 2006-10-19재정비촉진계획(변경)안 결정고시 :서울시재정비촉진지구 지정 및 재정비촉진계획 결정 | 고시번호 : 서울특별시고시 제2006357호
- 2007-06-14재정비촉진계획(변경)안 결정고시 :서울시이문휘경재정비촉진지구변경지정 | 고시번호 : 서울특별시고시 제2007179호
- 2008-01-07재정비촉진계획(변경)안 결정고시 :서울시이문휘경재정비촉진지구 변경지정, 재정비촉진계획 결정 및 지형도면 작성 | 고시번호 : 서울특별시고시 제2007496호
- 2009-03-12재정비촉진계획(변경)안 결정고시 :서울시이문휘경재정비촉진계획 변경결정(경미한) 및 지형도면 작성 | 고시번호 : 서울특별시고시 제200993호
- 2011-12-29재정비촉진계획(변경)안 결정고시 :서울시이문휘경재정비촉진계획(휘경1구역) 변경결정(경미한) 및 지형도면승인 | 고시번호 : 서울특별시고시 제2011397호
- 2012-06-28재정비촉진계획(변경)안 결정고시 :서울시이문휘경재정비촉진지구 재정비촉진계획 변경결정(경미한) 및 지형도면 고시 | 고시번호 : 서울특별시고시 제2012162호
- 2014-10-30재정비촉진계획(변경)안 결정고시 :서울시이문휘경재정비촉진지구 재정비촉진계획 변경결정(경미한 사항) 및 지형도면 고시 | 고시번호 : 서울특별시고시 제2014373호
조합설립추진위원회승인
2004-10-21 ~ 2017-06-028건- 2004-10-21(변경)승인신청
- 2004-11-11(변경)승인동의율 : 52.73
- 2004-03-08업체선정선정업체명 : (주)진흥정보산업
- 2004-03-08계약(변경)
- 2004-03-08업체선정선정업체명 : (주)진흥정보산업
- 2004-03-08계약(변경)
- 2016-03-25계약(변경)
- 2017-06-02계약(변경)
설계자선정
2003-12-11 ~ 2017-08-2126건- 2003-12-11업체선정선정업체명 : (주)건축사사무소 태아건축
- 2003-12-11계약(변경)
- 2011-02-15계약(변경)
- 2011-05-20계약(변경)
- 2011-10-07계약(변경)
- 2016-12-08계약(변경)
- 2016-12-08계약(변경)
- 2017-04-05계약(변경)
- 2017-05-10계약(변경)
- 2019-11-18계약(변경)
- 2020-10-29업체선정선정업체명 : (주)건축사사무소 태아건축
- 2020-10-29계약(변경)
- 2010-08-10(변경)인가신청
- 2010-08-23(변경)인가동의율 : 75.89
- 2010-08-23(변경)인가신청
- 2011-05-20(변경)인가동의율 : 75.8929
- 2012-07-04(변경)인가신청
- 2012-07-24(변경)인가동의율 : 76.57
- 2014-06-13(변경)인가신청
- 2014-07-17(변경)인가동의율 : 76.57
- 2016-02-26(변경)인가신청
- 2016-03-17(변경)인가
- 2016-12-13(변경)인가신청
- 2017-01-05(변경)인가동의율 : 75.8929
- 2017-07-24(변경)인가신청
- 2017-08-21(변경)인가
사업시행인가
2012-07-04 ~ 2017-07-2612건- 2012-07-04(변경)인가신청
- 2012-10-31(변경)인가
- 2012-11-08(변경)인가고시동의율 : 64.86%
- 2015-03-13(변경)인가신청
- 2015-03-19(변경)인가
- 2015-03-19(변경)인가고시동의율 : 64.86
- 2016-12-13(변경)인가신청
- 2017-02-23(변경)인가
- 2017-02-23(변경)인가고시동의율 : 64.86
- 2017-05-12(변경)인가신청
- 2017-07-20(변경)인가
- 2017-07-26(변경)인가고시동의율 : 91.01
시공자선정
2004-05-14 ~ 2015-10-014건- 2004-05-14계약(변경)
- 2011-02-15계약(변경)
- 2015-09-18업체선정선정업체명 : (주)한진중공업 건설부문
- 2015-10-01계약(변경)
관리처분인가
2016-04-29 ~ 2017-08-086건- 2016-04-29(변경)인가신청
- 2016-05-26(변경)인가
- 2016-05-26(변경)인가고시
- 2017-06-30(변경)인가신청
- 2017-08-08(변경)인가
- 2017-08-08(변경)인가고시
착공신고
2017-08-231건- 2017-08-23착공신고감리업체명 : (주)행림종합건축사사무소(주)신한종합건축사사무소
준공인가
2020-02-27 ~ 2021-03-154건- 2020-02-27인가
- 2020-02-27인가고시공사완료일일자 : 20200224
- 2021-03-15인가
- 2021-03-15인가고시공사완료일일자 : 20210308
주변 기피시설
구역 중심에서 반경 2km 안에 기피시설 지도에 실린 시설이 8곳 있습니다.
- LPG 충전소 5
- 변전소 3
- 수도에너지(주)동서울충전소LPG 충전소320m
- 휘경변전소변전소550m
- 동일석유(주)황금충전소LPG 충전소1.2km
- 상봉변전소변전소1.6km
- 복지장안충전소LPG 충전소1.8km
소각장·하수처리장·변전소·LPG 충전소 등 14종. 공공데이터·OpenStreetMap 기준이라 빠진 시설이 있을 수 있습니다.
기피시설 지도에서 보기 →원문 · 확인
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