청량리제7구역 주택재개발정비사업조합
준공재개발(주택정비형) · 동대문구 청량리동 청량리동 199
동대문구 청량리동에 위치한 청량리제7구역 주택재개발정비사업조합은 재개발(주택정비형) 방식으로 추진되는 정비사업이며, 현재 진행단계는 준공입니다. 원문에는 준공인가로 표기되어 있습니다. 대표지번은 청량리동 199입니다. 정비구역 면적은 25,923㎡(약 2.6만㎡)입니다.
진행단계
준공
원문: 준공인가
계획 세대수
761세대
임대 134세대 포함
용적률
240%
건폐율 25%
최근 경과
2023-11-21
사업시행인가
이 사업장은 지금 어떤 상태인가
가장 최근 경과는 2023-11-21 사업시행인가 (변경)인가고시입니다. 2005-05-30부터 92건의 경과가 공개되어 있어, 약 18년에 걸쳐 진행돼 온 사업임을 알 수 있습니다. 원문에는 "동의율 : 0"로 기재되어 있습니다.
계획 세대수는 761세대로, 세대수가 공개된 서울 정비사업 583곳 가운데 상위 58% 안에 듭니다. 이 가운데 임대주택이 17.6%(134세대)입니다. 대지면적 26,166㎡(약 2.6만㎡)에 용적률 240%가 적용되어, 연면적 기준으로 대지의 약 2.4배를 짓는 계획입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역이 적용되며 (국토교통부 실고시 기준, 고시 2007-310호), 용적률 상한은 여기서 결정됩니다.
시공사는 롯데건설입니다. 원문에는 "롯데건설(주)"로 기재되어 있습니다. 설계는 하우드엔지니어링종합건축사사무소가 맡았습니다.
사업개요
규모
- 총 세대수
- 761세대
- 분양 / 임대
- 627세대 / 134세대
건축 계획
- 용적률
- 240%
- 건폐율
- 25%
- 층수
- 지하 6층 / 지상 18층
- 대지면적
- 26,166㎡
- 연면적
- 111,215㎡
용도지역 · 면적
- 용도지역(실제 고시)
- 제2종일반주거지역 (고시 2007-310호)
- 용도지역(사업개요 기재)
- 제2종 일반주거지역
- 구역 면적(도시계획)
- 25,922.6㎡
참여사
- 시공사
- 롯데건설(주)
- 설계자
- (주)하우드엔지니어링종합건축사사무소
주택공급계획 — 전용면적별 5개 구간
| 구분 | 전용면적 | 세대수 |
|---|---|---|
| 분양 | 60㎡이하 | 528세대 |
| 분양 | 60㎡초과~85㎡이하 | 99세대 |
| 임대 | 40㎡이하 | 50세대 |
| 임대 | 40㎡초과~50㎡이하 | 68세대 |
| 임대 | 50㎡초과 | 16세대 |
조합원 지위양도 가능 여부
가능지금은 조합원 지위양도가 제한되지 않습니다
동대문구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역)
이 판정은 도시 및 주거환경정비법 제39조와 같은 법 시행령 제37조의 일반적인 요약이며 법률 자문이 아닙니다. 예외 인정은 서류로 요건을 입증해야 하고, 세대 분리·다물권자 여부 등 개별 사정에 따라 결론이 달라질 수 있습니다. 실제 거래 전에는 반드시 조합 사무실과 법무사·변호사에게 확인하세요.
이 구역에 왜 그 조건이 붙나 — 비규제지역: 조합원 지위양도 제한 없음
동대문구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
예외 · 확인 사항
- 동일 구역 내 매도인이 여러 주택을 보유한 '다물권자' 매물인지 조합 사무실에서 사전 확인 필요(1조합원 1입주권 원칙).
- 권리산정기준일 이후 지분 쪼개기 매물 여부 확인.
법적 근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역). 투기과열지구 목록은 2026-05-15 기준(국토교통부 발표)이며 이후 변경됐을 수 있습니다.
예상 분담금 계산
예상 분담금 계산기
매수가·감정평가액·비례율을 직접 입력해 추가분담금과 예상 손익을 계산합니다. 자동으로 채워지는 시세 값은 없습니다 — 아는 숫자만 입력하세요.
100%가 기준. 조합 총회 자료의 실제 비례율(또는 예상치)로 조정하세요.
계산 결과
- 추정 권리가액(감평가×비례율)
- —
- 예상 추가분담금
- —
- 취득세(매수 + 준공 시 신축취득, 2회 합산)
- —
- 총 취득원가
- —
입력한 값만으로 계산한 단순 시뮬레이션입니다. 취득세는 1주택자 기준 대략치이며 다주택자는 중과세율(최대 12%)이 적용될 수 있습니다. 매도 시 양도소득세는 포함되지 않았고, 보유기간·다주택 여부·비과세 요건에 따라 크게 달라지니 별도로 확인하세요. 투자 판단의 참고 자료로만 활용하시기 바랍니다.
구역 내 편입 필지
총 340필지 · 36,281㎡ · 1/17페이지
| 지번 | 면적(㎡) | 개별공시지가(원/㎡) |
|---|---|---|
| 945-3 도 | 2,767.4 | 3,609,000 (2025.01 고시) |
| 945 도 | 1,835.5 | 1,217,000 (2025.01 고시) |
| 199-77종 | 1,232.7 | 3,609,000 (2025.01 고시) |
| 200-1대 | 582.9 | 3,609,000 (2025.01 고시) |
| 61-647도 | 490.1 | 3,609,000 (2025.01 고시) |
| 208-32대 | 425.3 | 3,609,000 (2025.01 고시) |
| 914도 | 406.9 | 3,609,000 (2025.01 고시) |
| 451-1대 | 370.7 | 3,609,000 (2025.01 고시) |
| 208-33대 | 322 | 3,609,000 (2025.01 고시) |
| 65-4대 | 308.2 | 3,609,000 (2025.01 고시) |
| 932대 | 252.7 | 3,609,000 (2025.01 고시) |
| 61-645도 | 244.5 | 1,190,000 (2025.01 고시) |
| 199-256 도 | 238.5 | 3,609,000 (2025.01 고시) |
| 200-28 대 | 213.8 | 3,609,000 (2025.01 고시) |
| 449-4도 | 211.4 | 3,609,000 (2025.01 고시) |
| 199-104대 | 208.9 | 3,609,000 (2025.01 고시) |
| 922대 | 208 | 3,609,000 (2025.01 고시) |
| 841대 | 188.3 | 3,609,000 (2025.01 고시) |
| 875대 | 186.1 | 3,609,000 (2025.01 고시) |
| 876대 | 181.8 | 3,609,000 (2025.01 고시) |
국토교통부 연속지적도·개별공시지가(VWorld) 기준. 구역 경계 폴리곤 내부에 포함된 필지만 표시하며, 준공연도·세대수 등 건축물 정보는 이 데이터에 없어 제공하지 않습니다.
위치도 · 배치도 · 조감도
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조감도
위치도
배치도
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추진경과
정비구역지정
2007-09-06 ~ 2018-04-057건- 2007-09-06구역지정(변경)고시 : 서울시청량리제7주택재개발구역지정 및 지형도면 작성 | 고시번호 : 서울특별시고시 제2007310호
- 2008-02-21구역지정(변경)고시 : 서울시청량리제7구역 주택재개발정비사업구역변경고시 | 고시번호 : 서울특별시동대문구고시 제200816호
- 2008-11-20구역지정(변경)고시 : 서울시청량리제7주택재개발구역변경지정 및 지형도면 작성 고시 | 고시번호 : 서울특별시동대문구고시 제2008 87호
- 2009-01-29구역지정(변경)고시 : 서울시청량리제7주택재개발구역변경지정 및 지형도면 작성 고시 | 고시번호 : 서울특별시동대문구고시 제20095호
- 2011-09-15구역지정(변경)고시 : 서울시청량리제7주택재개발 정비구역변경지정 및 지형도면 고시 | 고시번호 : 서울특별시고시 제2011267호
- 2016-09-08구역지정(변경)고시 : 서울시청량리제7주택재개발정비구역 정비계획변경(경미한변경 및 지형도면 고시 | 고시번호 : 동대문구 제201660호
- 2018-04-05구역지정(변경)고시 : 서울시청량리제7주택재개발 정비구역 정비계획 변경(경미한사항) 및 지형도면 고시 | 고시번호 : 서울특별시고시 제201899호
조합설립추진위원회승인
2006-03-31 ~ 2016-10-209건- 2006-03-31(변경)승인신청
- 2006-04-20(변경)승인동의율 : 51.32%
- 2006-08-11업체선정선정업체명 : 두원알앤씨(구 미디언디앤씨)
- 2006-08-11계약(변경)
- 2006-08-11업체선정선정업체명 : 미디언디앤씨
- 2006-08-11계약(변경)
- 2015-12-18업체선정선정업체명 : (주)유니빌산업개발
- 2016-04-01계약(변경)
- 2016-10-20업체선정선정업체명 : (주)유니빌산업개발
설계자선정
2005-05-30 ~ 2020-10-2030건- 2005-05-30업체선정선정업체명 : 시감엔지니어링
- 2005-05-30계약(변경)
- 2005-05-30업체선정선정업체명 : 코레스엔지니어링건축사사무소
- 2005-05-30계약(변경)
- 2015-12-18업체선정선정업체명 : (주)하우드 엔지니어링종합건축사사무소
- 2016-03-31계약(변경)
- 2017-03-29업체선정선정업체명 : (주)하우드엔지니어링종합건축사사무소
- 2017-03-31계약(변경)
- 2018-01-05업체선정선정업체명 : (주)하우드엔지니어링종합건축사사무소
- 2018-01-10계약(변경)
- 2007-12-26(변경)인가신청
- 2007-12-26(변경)인가동의율 : 81.97%
- 2012-05-01(변경)인가신청
- 2012-05-01(변경)인가동의율 : 81.97%
- 2015-12-18(변경)인가신청
- 2015-12-18(변경)인가동의율 : 81.97%
- 2015-12-24(변경)인가신청
- 2016-01-13(변경)인가
- 2018-08-21(변경)인가신청
- 2018-09-20(변경)인가동의율 : 81.97
- 2018-11-13(변경)인가신청
- 2018-12-18(변경)인가동의율 : 81.97
- 2019-01-07(변경)인가신청
- 2019-01-14(변경)인가동의율 : 81.97
- 2019-06-26(변경)인가신청
- 2019-07-05(변경)인가동의율 : 81.97
- 2020-04-07(변경)인가신청
- 2020-04-09(변경)인가동의율 : 81.97%
- 2020-09-17(변경)인가신청
- 2020-10-20(변경)인가동의율 : 81.97%
사업시행인가
2009-04-02 ~ 2023-11-2129건- 2009-04-02(변경)인가
- 2012-09-12(변경)인가
- 2018-04-05(변경)인가신청
- 2018-08-16(변경)인가
- 2018-08-16(변경)인가고시동의율 : 83.19%
- 2019-05-16(변경)인가신청
- 2019-06-04(변경)인가
- 2019-06-04(변경)인가고시동의율 : 0
- 2020-12-17(변경)인가신청
- 2020-12-17(변경)인가
- 2020-12-17(변경)인가고시동의율 : 0
- 2021-05-24(변경)인가신청
- 2021-05-24(변경)인가
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- 2022-10-06(변경)인가신청
- 2022-10-06(변경)인가
- 2022-10-06(변경)인가고시동의율 : 0
- 2023-03-23(변경)인가신청
- 2023-03-23(변경)인가
- 2023-03-23(변경)인가고시동의율 : 0
- 2023-06-19(변경)인가신청
- 2023-06-19(변경)인가
- 2023-06-19(변경)인가고시동의율 : 0
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- 2023-08-31(변경)인가
- 2023-08-31(변경)인가고시동의율 : 0
- 2023-11-21(변경)인가신청
- 2023-11-21(변경)인가
- 2023-11-21(변경)인가고시동의율 : 0
시공자선정
2010-07-30 ~ 2017-11-074건- 2010-07-30업체선정선정업체명 : 대림산업
- 2010-07-30계약(변경)
- 2016-11-05업체선정선정업체명 : 롯데건설(주)
- 2017-11-07계약(변경)
철거업자선정
2010-01-292건- 2010-01-29업체선정선정업체명 : 다원E&C
- 2010-01-29계약(변경)
관리처분인가
2019-07-08 ~ 2023-06-156건- 2019-07-08(변경)인가신청
- 2020-04-23(변경)인가
- 2020-04-23(변경)인가고시
- 2023-03-31(변경)인가신청
- 2023-06-09(변경)인가
- 2023-06-15(변경)인가고시
이주
2020-08-20 ~ 2022-12-295건- 2020-08-20이주개시
- 2021-06-30이주완료
- 2021-09-18철거신고
- 2021-12-28철거완료
- 2022-12-29착공신고감리업체명 : 상지엔지니어링건축사사무소
주변 기피시설
구역 중심에서 반경 2km 안에 기피시설 지도에 실린 시설이 7곳 있습니다.
- LPG 충전소 3
- 변전소 3
- 재활용·선별 1
- (주)홍릉가스충전소LPG 충전소560m
- 종암변전소변전소830m
- 수도에너지(주)동서울충전소LPG 충전소1.2km
- 용두변전소변전소1.4km
- 우일에너지(주)LPG 충전소1.5km
소각장·하수처리장·변전소·LPG 충전소 등 14종. 공공데이터·OpenStreetMap 기준이라 빠진 시설이 있을 수 있습니다.
기피시설 지도에서 보기 →원문 · 확인
이 페이지의 내용은 정비사업 정보몽땅 원문을 자동으로 정리한 것입니다. 최종 수집일 .