전농도시환경정비사업조합
사업시행인가동대문구 전농동에 위치한 전농도시환경정비사업조합은 재개발(도시정비형) 방식으로 추진되는 정비사업이며, 현재 진행단계는 사업시행인가입니다. 대표지번은 전농동 494입니다. 정비구역 면적은 28,202㎡(약 2.8만㎡)입니다.
진행단계
사업시행인가
계획 세대수
1,104세대
임대 190세대 포함
용적률
736%
건폐율 49%
최근 경과
2024-11-07
사업시행인가
이 사업장은 지금 어떤 상태인가
가장 최근 경과는 2024-11-07 사업시행인가 공람공고 및 의견청취입니다. 2006-03-30부터 19건의 경과가 공개되어 있어, 약 18년에 걸쳐 진행돼 온 사업임을 알 수 있습니다. 절차상 다음 단계는 관리처분인가이며, 이 사이트는 원문이 갱신되면 주 1회 수집으로 단계 변화를 반영합니다.
계획 세대수는 1,104세대로, 세대수가 공개된 서울 정비사업 583곳 가운데 상위 39% 안에 듭니다. 이 가운데 임대주택이 17.2%(190세대)입니다. 대지면적 18,416㎡(약 1.8만㎡)에 용적률 736%가 적용되어, 연면적 기준으로 대지의 약 7.4배를 짓는 계획입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역이 적용되며 (국토교통부 실고시 기준, 고시 2003-288호), 용적률 상한은 여기서 결정됩니다.
설계는 희림종합건축사사무소가 맡았습니다.
사업개요
규모
- 총 세대수
- 1,104세대
- 분양 / 임대
- 914세대 / 190세대
건축 계획
- 용적률
- 736%
- 건폐율
- 49%
- 층수
- 지하 8층 / 지상 49층
- 대지면적
- 18,416㎡
- 연면적
- 224,172㎡
용도지역 · 면적
- 용도지역(실제 고시)
- 제3종일반주거지역 (고시 2003-288호)
- 용도지역(사업개요 기재)
- 제3종일반주거지역일반상업지역
- 구역 면적(도시계획)
- 28,202.4㎡
참여사
- 설계자
- (주)희림종합건축사사무소
원문 사업개요에 기재되지 않은 항목: 시공사. 이 사이트는 공개된 값만 옮기며 없는 값을 추정하지 않습니다.
주택공급계획 — 전용면적별 6개 구간
| 구분 | 전용면적 | 세대수 |
|---|---|---|
| 분양 | 60㎡이하 | 140세대 |
| 분양 | 60㎡초과~85㎡이하 | 612세대 |
| 분양 | 85㎡초과 | 162세대 |
| 임대 | 40㎡이하 | 33세대 |
| 임대 | 40㎡초과~50㎡이하 | 49세대 |
| 임대 | 50㎡초과 | 108세대 |
조합원 지위양도 가능 여부
가능지금은 조합원 지위양도가 제한되지 않습니다
동대문구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역)
이 판정은 도시 및 주거환경정비법 제39조와 같은 법 시행령 제37조의 일반적인 요약이며 법률 자문이 아닙니다. 예외 인정은 서류로 요건을 입증해야 하고, 세대 분리·다물권자 여부 등 개별 사정에 따라 결론이 달라질 수 있습니다. 실제 거래 전에는 반드시 조합 사무실과 법무사·변호사에게 확인하세요.
이 구역에 왜 그 조건이 붙나 — 비규제지역: 조합원 지위양도 제한 없음
동대문구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
예외 · 확인 사항
- 동일 구역 내 매도인이 여러 주택을 보유한 '다물권자' 매물인지 조합 사무실에서 사전 확인 필요(1조합원 1입주권 원칙).
- 권리산정기준일 이후 지분 쪼개기 매물 여부 확인.
법적 근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역). 투기과열지구 목록은 2026-05-15 기준(국토교통부 발표)이며 이후 변경됐을 수 있습니다.
예상 분담금 계산
예상 분담금 계산기
매수가·감정평가액·비례율을 직접 입력해 추가분담금과 예상 손익을 계산합니다. 자동으로 채워지는 시세 값은 없습니다 — 아는 숫자만 입력하세요.
100%가 기준. 조합 총회 자료의 실제 비례율(또는 예상치)로 조정하세요.
계산 결과
- 추정 권리가액(감평가×비례율)
- —
- 예상 추가분담금
- —
- 취득세(매수 + 준공 시 신축취득, 2회 합산)
- —
- 총 취득원가
- —
입력한 값만으로 계산한 단순 시뮬레이션입니다. 취득세는 1주택자 기준 대략치이며 다주택자는 중과세율(최대 12%)이 적용될 수 있습니다. 매도 시 양도소득세는 포함되지 않았고, 보유기간·다주택 여부·비과세 요건에 따라 크게 달라지니 별도로 확인하세요. 투자 판단의 참고 자료로만 활용하시기 바랍니다.
구역 내 편입 필지
총 170필지 · 33,566㎡ · 1/9페이지
| 지번 | 면적(㎡) | 개별공시지가(원/㎡) |
|---|---|---|
| 494-1도 | 4,472.9 | 1,661,000 (2025.01 고시) |
| 684-1도 | 3,396.7 | 1,530,000 (2025.01 고시) |
| 493-72대 | 1,450.2 | 6,226,000 (2025.01 고시) |
| 493-2대 | 1,408.9 | 6,166,000 (2025.01 고시) |
| 679-4대 | 1,354.4 | 4,383,000 (2025.01 고시) |
| 497-79도 | 1,208.2 | 1,671,000 (2025.01 고시) |
| 678-3대 | 965.9 | 4,219,000 (2025.01 고시) |
| 588-180 철 | 867.7 | 1,423,000 (2025.01 고시) |
| 679-10대 | 563.4 | 6,786,000 (2025.01 고시) |
| 678대 | 555.6 | 4,219,000 (2025.01 고시) |
| 679-5대 | 539.1 | 4,703,000 (2025.01 고시) |
| 679-8도 | 477.6 | 1,530,000 (2025.01 고시) |
| 678-2대 | 431.9 | 4,811,000 (2025.01 고시) |
| 493-71대 | 400 | 6,460,000 (2025.01 고시) |
| 678-1 대 | 390.6 | 4,214,000 (2025.01 고시) |
| 679대 | 356.3 | 4,569,000 (2025.01 고시) |
| 495-2대 | 297.2 | 4,867,000 (2025.01 고시) |
| 679-6대 | 289.3 | 4,481,000 (2025.01 고시) |
| 679-7대 | 257.8 | 4,258,000 (2025.01 고시) |
| 497-77대 | 245.8 | 5,777,000 (2025.01 고시) |
국토교통부 연속지적도·개별공시지가(VWorld) 기준. 구역 경계 폴리곤 내부에 포함된 필지만 표시하며, 준공연도·세대수 등 건축물 정보는 이 데이터에 없어 제공하지 않습니다.
위치도 · 배치도 · 조감도
원본 이미지 3장 펼쳐 보기· 조감도 · 위치도 · 배치도
조감도
위치도
배치도
원문에 올라온 원본 이미지를 그대로 참조합니다. 장당 수 MB 인 경우가 있어 펼칠 때만 내려받습니다. 원문이 이미지를 내리면 깨질 수 있습니다.
추진경과
정비구역지정
2006-03-30 ~ 2012-02-237건- 2006-03-30재정비촉진계획(변경)안 결정고시 :서울시
- 2009-01-05재정비촉진계획(변경)안 수립 :자치구
- 2009-08-20재정비촉진계획(변경)안 신청 :자치구->서울시
- 2009-08-20재정비촉진계획(변경)안 결정고시 :서울시
- 2010-08-16재정비촉진계획(변경)안 수립 :자치구
- 2011-11-08재정비촉진계획(변경)안 신청 :자치구->서울시
- 2012-02-23재정비촉진계획(변경)안 결정고시 :서울시
정비사업전문관리업자선정
2007-08-232건- 2007-08-23업체선정선정업체명 : (주)토코마
- 2007-08-23계약(변경)
설계자선정
2021-02-16 ~ 2018-10-016건- 2021-02-16업체선정선정업체명 : (주)희림종합건축사사무소
- 2007-06-01(변경)인가신청
- 2007-06-22(변경)인가
- 2018-06-26(변경)인가신청
- 2018-09-12(변경)인가동의율 : 84.5188%
- 2018-10-01법인등기
사업시행인가
2024-02-03 ~ 2024-11-072건- 2024-02-03총회개최사업시행계획인가를 위한 총회개최
- 2024-11-07공람공고 및 의견청취
시공자선정
2007-10-012건- 2007-10-01업체선정
- 2007-10-01계약(변경)
주변 기피시설
구역 중심에서 반경 2km 안에 기피시설 지도에 실린 시설이 11곳 있습니다.
- 변전소 6
- LPG 충전소 4
- 재활용·선별 1
- 용두변전소변전소740m
- 동대문환경자원센터재활용·선별870m
- 성동변전소변전소1.2km
- 왕십리변전소변전소1.2km
- 마장변전소변전소1.6km
소각장·하수처리장·변전소·LPG 충전소 등 14종. 공공데이터·OpenStreetMap 기준이라 빠진 시설이 있을 수 있습니다.
기피시설 지도에서 보기 →원문 · 확인
이 페이지의 내용은 정비사업 정보몽땅 원문을 자동으로 정리한 것입니다. 최종 수집일 .