장안동 현대아파트 재건축정비사업조합
관리처분인가동대문구 장안동에 위치한 장안동 현대아파트 재건축정비사업조합은 재건축 방식으로 추진되는 정비사업이며, 현재 진행단계는 관리처분인가입니다. 대표지번은 장안동 95-1입니다. 정비구역 면적은 24,570㎡(약 2.5만㎡)입니다.
진행단계
관리처분인가
계획 세대수
746세대
임대 105세대 포함
용적률
300%
건폐율 28%
최근 경과
2026-09-21
조합설립인가
이 사업장은 지금 어떤 상태인가
가장 최근 경과는 2026-09-21 조합설립인가 (변경)인가입니다. 2018-06-07부터 42건의 경과가 공개되어 있어, 약 8년에 걸쳐 진행돼 온 사업임을 알 수 있습니다. 절차상 다음 단계는 분양이며, 이 사이트는 원문이 갱신되면 주 1회 수집으로 단계 변화를 반영합니다. 원문에는 "동의율 : 97.22%"로 기재되어 있습니다.
계획 세대수는 746세대로, 세대수가 공개된 서울 정비사업 583곳 가운데 상위 59% 안에 듭니다. 이 가운데 임대주택이 14.1%(105세대)입니다. 대지면적 24,570㎡(약 2.5만㎡)에 용적률 300%가 적용되어, 연면적 기준으로 대지의 약 3.0배를 짓는 계획입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역이 적용되며 (사업개요 원문 기재), 용적률 상한은 여기서 결정됩니다.
시공사는 에이치디씨현대산업개발입니다. 원문에는 "아이파크현대산업개발(주)"로 기재되어 있습니다. 설계는 에이비라인건축사사무소가 맡았습니다.
사업개요
규모
- 총 세대수
- 746세대
- 분양 / 임대
- 641세대 / 105세대
건축 계획
- 용적률
- 300%
- 건폐율
- 28%
- 층수
- 지하 3층 / 지상 29층
- 대지면적
- 24,570㎡
- 연면적
- 125,769㎡
용도지역 · 면적
- 용도지역(사업개요 기재)
- 제3종일반주거지역
- 구역 면적(도시계획)
- 24,570㎡
참여사
- 시공사
- 아이파크현대산업개발(주)
- 설계자
- (주)에이비라인건축사사무소
주택공급계획 — 전용면적별 5개 구간
| 구분 | 전용면적 | 세대수 |
|---|---|---|
| 분양 | 60㎡이하 | 323세대 |
| 분양 | 60㎡초과~85㎡이하 | 266세대 |
| 분양 | 85㎡초과 | 52세대 |
| 임대 | 40㎡초과~50㎡이하 | 40세대 |
| 임대 | 50㎡초과 | 65세대 |
조합원 지위양도 가능 여부
가능지금은 조합원 지위양도가 제한되지 않습니다
동대문구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역)
이 판정은 도시 및 주거환경정비법 제39조와 같은 법 시행령 제37조의 일반적인 요약이며 법률 자문이 아닙니다. 예외 인정은 서류로 요건을 입증해야 하고, 세대 분리·다물권자 여부 등 개별 사정에 따라 결론이 달라질 수 있습니다. 실제 거래 전에는 반드시 조합 사무실과 법무사·변호사에게 확인하세요.
이 구역에 왜 그 조건이 붙나 — 비규제지역: 조합원 지위양도 제한 없음
동대문구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
예외 · 확인 사항
- 동일 구역 내 매도인이 여러 주택을 보유한 '다물권자' 매물인지 조합 사무실에서 사전 확인 필요(1조합원 1입주권 원칙).
- 권리산정기준일 이후 지분 쪼개기 매물 여부 확인.
법적 근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역). 투기과열지구 목록은 2026-05-15 기준(국토교통부 발표)이며 이후 변경됐을 수 있습니다.
예상 분담금 계산
예상 분담금 계산기
매수가·감정평가액·비례율을 직접 입력해 추가분담금과 예상 손익을 계산합니다. 자동으로 채워지는 시세 값은 없습니다 — 아는 숫자만 입력하세요.
100%가 기준. 조합 총회 자료의 실제 비례율(또는 예상치)로 조정하세요.
계산 결과
- 추정 권리가액(감평가×비례율)
- —
- 예상 추가분담금
- —
- 취득세(매수 + 준공 시 신축취득, 2회 합산)
- —
- 총 취득원가
- —
입력한 값만으로 계산한 단순 시뮬레이션입니다. 취득세는 1주택자 기준 대략치이며 다주택자는 중과세율(최대 12%)이 적용될 수 있습니다. 매도 시 양도소득세는 포함되지 않았고, 보유기간·다주택 여부·비과세 요건에 따라 크게 달라지니 별도로 확인하세요. 투자 판단의 참고 자료로만 활용하시기 바랍니다.
위치도 · 배치도 · 조감도
원본 이미지 3장 펼쳐 보기· 조감도 · 위치도 · 배치도
조감도
위치도
배치도
원문에 올라온 원본 이미지를 그대로 참조합니다. 장당 수 MB 인 경우가 있어 펼칠 때만 내려받습니다. 원문이 이미지를 내리면 깨질 수 있습니다.
추진경과
조합설립추진위원회승인
2018-06-07 ~ 2019-12-044건- 2018-06-07(변경)승인신청
- 2018-06-12(변경)승인동의율 : 70.30
- 2019-10-31업체선정선정업체명 : (주)유니빌산업개발
- 2019-12-04계약(변경)
설계자선정
2019-05-30 ~ 2026-09-2128건- 2019-05-30업체선정선정업체명 : (주)에이비라인건축사사무소
- 2019-10-10계약(변경)
- 2020-06-09(변경)인가신청
- 2020-07-10(변경)인가동의율 : 91.8%
- 2020-08-18(변경)인가신청
- 2020-08-21(변경)인가동의율 : 93.1%
- 2021-04-22(변경)인가신청
- 2021-06-03(변경)인가동의율 : 95.5128
- 2021-12-27(변경)인가신청
- 2022-01-20(변경)인가동의율 : 96.581
- 2022-12-15(변경)인가신청
- 2022-12-15(변경)인가동의율 : 98.72
- 2023-02-17(변경)인가신청
- 2023-02-20(변경)인가동의율 : 97.9
- 2023-03-07(변경)인가신청
- 2023-03-09(변경)인가동의율 : 98.3
- 2024-01-08(변경)인가신청
- 2024-01-10(변경)인가동의율 : 98.72
- 2024-09-24(변경)인가신청
- 2024-09-26(변경)인가동의율 : 98.93%(463/468)
- 2025-07-16(변경)인가신청
- 2025-07-22(변경)인가동의율 : 100
- 2025-12-17(변경)인가신청
- 2026-01-12(변경)인가동의율 : 97.22
- 2026-07-22(변경)인가신청
- 2026-07-30(변경)인가동의율 : 97.22%
- 2026-09-17(변경)인가신청
- 2026-09-21(변경)인가동의율 : 97.22%
사업시행인가
2023-06-08 ~ 2024-08-223건- 2023-06-08(변경)인가신청
- 2024-08-13(변경)인가
- 2024-08-22(변경)인가고시동의율 : 98.7179
시공자선정
2024-07-13 ~ 2026-05-124건- 2024-07-13업체선정선정업체명 : 에이치디씨현대산업개발(주)
- 2024-12-27계약(변경)
- 2026-04-28업체선정선정업체명 : 아이파크현대산업개발(주)
- 2026-05-12계약(변경)
관리처분인가
2026-01-22 ~ 2026-06-183건- 2026-01-22(변경)인가신청
- 2026-06-18(변경)인가
- 2026-06-18(변경)인가고시
주변 기피시설
구역 중심에서 반경 2km 안에 기피시설 지도에 실린 시설이 8곳 있습니다.
- LPG 충전소 5
- 변전소 2
- 재활용·선별 1
- 복지장안충전소LPG 충전소600m
- (주)풍림에너지LPG 충전소910m
- 중간집하장재활용·선별930m
- 휘경변전소변전소1.3km
- 수도에너지(주)동서울충전소LPG 충전소1.3km
소각장·하수처리장·변전소·LPG 충전소 등 14종. 공공데이터·OpenStreetMap 기준이라 빠진 시설이 있을 수 있습니다.
기피시설 지도에서 보기 →원문 · 확인
이 페이지의 내용은 정비사업 정보몽땅 원문을 자동으로 정리한 것입니다. 최종 수집일 .