이문4재정비촉진구역 주택재개발정비사업조합
관리처분인가재개발(주택정비형) · 동대문구 이문동 이문동 86-1
동대문구 이문동에 위치한 이문4재정비촉진구역 주택재개발정비사업조합은 재개발(주택정비형) 방식으로 추진되는 정비사업이며, 현재 진행단계는 관리처분인가입니다. 대표지번은 이문동 86-1입니다. 정비구역 면적은 117,387㎡(약 11.7만㎡)입니다.
진행단계
관리처분인가
계획 세대수
3,488세대
임대 710세대 포함
용적률
317%
건폐율 21%
최근 경과
2026-06-15
조합설립인가
이 사업장은 지금 어떤 상태인가
가장 최근 경과는 2026-06-15 조합설립인가 (변경)인가입니다. 2004-04-20부터 78건의 경과가 공개되어 있어, 약 22년에 걸쳐 진행돼 온 사업임을 알 수 있습니다. 절차상 다음 단계는 분양이며, 이 사이트는 원문이 갱신되면 주 1회 수집으로 단계 변화를 반영합니다. 원문에는 "동의율 : 76.07"로 기재되어 있습니다.
계획 세대수 3,488세대는 세대수가 공개된 서울 정비사업 583곳 가운데 34번째로 큰 규모입니다. 이 가운데 임대주택이 20.4%(710세대)입니다. 대지면적 104,584㎡(약 10.5만㎡)에 용적률 317%가 적용되어, 연면적 기준으로 대지의 약 3.2배를 짓는 계획입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역이 적용되며 (국토교통부 실고시 기준, 고시 2020-264호), 용적률 상한은 여기서 결정됩니다.
시공은 롯데건설, 현대건설 2개사가 공동도급으로 맡았습니다. 원문에는 "롯데건설(주)현대건설(주)"로 기재되어 있습니다. 설계는 고우건축종합건축사사무소가 맡았습니다.
사업개요
규모
- 총 세대수
- 3,488세대
- 분양 / 임대
- 2,778세대 / 710세대
건축 계획
- 용적률
- 317%
- 건폐율
- 21%
- 층수
- 지하 5층 / 지상 43층
- 대지면적
- 104,584㎡
- 연면적
- 593,102㎡
용도지역 · 면적
- 용도지역(실제 고시)
- 제3종일반주거지역 (고시 2020-264호)
- 용도지역(사업개요 기재)
- 일반주거지역
- 구역 면적(도시계획)
- 117,387㎡
참여사
- 시공사
- 롯데건설(주)현대건설(주)
- 설계자
- (주)종합건축사사무소고우건축
주택공급계획 — 전용면적별 6개 구간
| 구분 | 전용면적 | 세대수 |
|---|---|---|
| 분양 | 60㎡이하 | 1,422세대 |
| 분양 | 60㎡초과~85㎡이하 | 987세대 |
| 분양 | 85㎡초과 | 369세대 |
| 임대 | 40㎡이하 | 199세대 |
| 임대 | 40㎡초과~50㎡이하 | 286세대 |
| 임대 | 50㎡초과 | 225세대 |
조합원 지위양도 가능 여부
가능지금은 조합원 지위양도가 제한되지 않습니다
동대문구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역)
이 판정은 도시 및 주거환경정비법 제39조와 같은 법 시행령 제37조의 일반적인 요약이며 법률 자문이 아닙니다. 예외 인정은 서류로 요건을 입증해야 하고, 세대 분리·다물권자 여부 등 개별 사정에 따라 결론이 달라질 수 있습니다. 실제 거래 전에는 반드시 조합 사무실과 법무사·변호사에게 확인하세요.
이 구역에 왜 그 조건이 붙나 — 비규제지역: 조합원 지위양도 제한 없음
동대문구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
예외 · 확인 사항
- 동일 구역 내 매도인이 여러 주택을 보유한 '다물권자' 매물인지 조합 사무실에서 사전 확인 필요(1조합원 1입주권 원칙).
- 권리산정기준일 이후 지분 쪼개기 매물 여부 확인.
법적 근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역). 투기과열지구 목록은 2026-05-15 기준(국토교통부 발표)이며 이후 변경됐을 수 있습니다.
예상 분담금 계산
예상 분담금 계산기
매수가·감정평가액·비례율을 직접 입력해 추가분담금과 예상 손익을 계산합니다. 자동으로 채워지는 시세 값은 없습니다 — 아는 숫자만 입력하세요.
100%가 기준. 조합 총회 자료의 실제 비례율(또는 예상치)로 조정하세요.
계산 결과
- 추정 권리가액(감평가×비례율)
- —
- 예상 추가분담금
- —
- 취득세(매수 + 준공 시 신축취득, 2회 합산)
- —
- 총 취득원가
- —
입력한 값만으로 계산한 단순 시뮬레이션입니다. 취득세는 1주택자 기준 대략치이며 다주택자는 중과세율(최대 12%)이 적용될 수 있습니다. 매도 시 양도소득세는 포함되지 않았고, 보유기간·다주택 여부·비과세 요건에 따라 크게 달라지니 별도로 확인하세요. 투자 판단의 참고 자료로만 활용하시기 바랍니다.
구역 내 편입 필지
총 555필지 · 47,108㎡ · 1/28페이지
| 지번 | 면적(㎡) | 개별공시지가(원/㎡) |
|---|---|---|
| 83-167도 | 734.5 | 1,636,000 (2025.01 고시) |
| 148-57대 | 548.6 | 1,420,000 (2025.01 고시) |
| 114-11도 | 513.9 | 1,366,000 (2025.01 고시) |
| 174-45도 | 487.4 | 1,335,000 (2025.01 고시) |
| 119-5도 | 485.2 | 1,530,000 (2025.01 고시) |
| 173-30도 | 466.9 | 1,314,000 (2025.01 고시) |
| 86-74도 | 461.8 | 1,395,000 (2025.01 고시) |
| 120-30도 | 458.1 | 1,370,000 (2025.01 고시) |
| 76-12대 | 386.4 | 4,005,000 (2025.01 고시) |
| 174-9도 | 297.6 | 1,314,000 (2025.01 고시) |
| 76-3대 | 283.2 | 4,005,000 (2025.01 고시) |
| 109-38대 | 272.1 | 3,830,000 (2025.01 고시) |
| 120-33대 | 239.1 | 4,745,000 (2025.01 고시) |
| 148-56대 | 236.3 | 5,633,000 (2025.01 고시) |
| 89-35대 | 231 | 3,880,000 (2025.01 고시) |
| 120-34대 | 230.9 | 4,745,000 (2025.01 고시) |
| 116-12대 | 220.5 | 4,420,000 (2025.01 고시) |
| 86-9대 | 213.7 | 4,124,000 (2025.01 고시) |
| 120-19대 | 204.3 | 4,745,000 (2025.01 고시) |
| 89-34대 | 204 | 3,645,000 (2025.01 고시) |
국토교통부 연속지적도·개별공시지가(VWorld) 기준. 구역 경계 폴리곤 내부에 포함된 필지만 표시하며, 준공연도·세대수 등 건축물 정보는 이 데이터에 없어 제공하지 않습니다.
위치도 · 배치도 · 조감도
원본 이미지 3장 펼쳐 보기· 조감도 · 위치도 · 배치도
조감도
위치도
배치도
원문에 올라온 원본 이미지를 그대로 참조합니다. 장당 수 MB 인 경우가 있어 펼칠 때만 내려받습니다. 원문이 이미지를 내리면 깨질 수 있습니다.
추진경과
정비구역지정
2006-10-19 ~ 2009-03-125건- 2006-10-19재정비촉진계획(변경)안 결정고시 :서울시이문휘경재정비촉진지구 지정 및 재정비촉진계획 결정 | 고시번호 : 서울특별시고시 제2006357호
- 2007-01-07재정비촉진계획(변경)안 결정고시 :서울시이문·휘경 재정비촉진지구 변경지정, 재정비촉진계획 결정 및 지형도면 고시
- 2007-06-08주민공람공고 : 자치구재정비촉진계획 공람공고
- 2007-06-14재정비촉진계획(변경)안 결정고시 :서울시이문휘경재정비촉진지구 변경지정 | 고시번호 : 서울특별시고시 제2007179호
- 2009-03-12재정비촉진계획(변경)안 결정고시 :서울시이문휘경재정비촉진계획 변경결정(경미한) 및 지형도면 작성 | 고시번호 : 서울특별시고시 제20099호
조합설립추진위원회승인
2004-06-23 ~ 2026-04-2722건- 2004-06-23(변경)승인
- 2004-06-23(변경)승인동의율 : 55.18%
- 2004-06-24(변경)승인
- 2008-08-05(변경)승인동의율 : 53.41%
- 2011-08-03(변경)승인신청
- 2016-09-02(변경)승인신청
- 2016-10-11(변경)승인동의율 : 54.23
- 2017-01-09(변경)승인신청
- 2017-01-20(변경)승인동의율 : 54.93
- 2009-02-11업체선정선정업체명 : ㈜큐리하우징
- 2009-02-11계약(변경)
- 2010-07-21업체선정선정업체명 : 유알플래닝
- 2010-07-21계약(변경)
- 2017-01-22업체선정선정업체명 : 씨티빌드건설주식회사
- 2017-01-24계약(변경)
- 2023-10-11계약(변경)
- 2023-12-18업체선정선정업체명 : 씨티빌드건설주식회사
- 2023-12-26계약(변경)
- 2025-11-05업체선정선정업체명 : 씨티빌드건설주식회사
- 2025-12-03계약(변경)
- 2026-04-23업체선정선정업체명 : 주식회사 산경포럼건축사사무소
- 2026-04-27계약(변경)
설계자선정
2004-04-20 ~ 2026-06-1530건- 2004-04-20업체선정선정업체명 : ㈜건축연구소 한 종합건축사무소
- 2004-04-20계약(변경)
- 2017-01-22업체선정선정업체명 : (주)삼하건축사사무소
- 2023-12-27계약(변경)
- 2024-03-31업체선정선정업체명 : (주)종합건축사사무소고우건축
- 2024-05-27계약(변경)
- 2017-01-22총회개최창립총회
- 2017-02-02(변경)인가신청조합설립인가신청
- 2017-03-16(변경)인가조합설립인가 | 동의율 : 75.78%
- 2017-03-29법인등기법인등기취득
- 2017-06-29(변경)인가신청
- 2017-07-31(변경)인가동의율 : 76.07%
- 2018-01-30(변경)인가신청
- 2018-02-06(변경)인가동의율 : 76.07%
- 2019-12-21(변경)인가신청
- 2021-02-23(변경)인가동의율 : 76.07
- 2021-10-12(변경)인가신청
- 2021-10-26(변경)인가동의율 : 76.07
- 2022-08-10(변경)인가신청
- 2022-09-07(변경)인가동의율 : 76.07
- 2023-05-17(변경)인가신청
- 2023-06-07(변경)인가동의율 : 76.07
- 2023-12-11(변경)인가신청
- 2023-12-21(변경)인가동의율 : 76.07
- 2024-10-17(변경)인가신청
- 2024-11-05(변경)인가동의율 : .
- 2025-12-17(변경)인가신청
- 2026-01-09(변경)인가동의율 : .
- 2026-04-30(변경)인가신청
- 2026-06-15(변경)인가동의율 : 76.07
사업시행인가
2022-10-05 ~ 2026-04-0916건- 2022-10-05총회개최
- 2022-10-18(변경)인가신청
- 2023-02-14(변경)인가
- 2023-02-16(변경)인가고시동의율 : 76.3
- 2023-11-13(변경)인가신청
- 2023-12-07(변경)인가
- 2023-12-07(변경)인가고시동의율 : 76.3
- 2024-08-21(변경)인가신청
- 2024-09-11(변경)인가
- 2024-09-11(변경)인가고시동의율 : 76.3
- 2025-08-01(변경)인가신청
- 2025-08-07(변경)인가
- 2025-08-07(변경)인가고시동의율 : .
- 2025-11-25(변경)인가신청
- 2026-04-02(변경)인가
- 2026-04-09(변경)인가고시동의율 : 83.3
시공자선정
2022-06-18 ~ 2022-12-232건- 2022-06-18업체선정선정업체명 : 롯데건설(주)현대건설(주)
- 2022-12-23계약(변경)
관리처분인가
2023-12-26 ~ 2024-04-043건- 2023-12-26(변경)인가신청
- 2024-04-01(변경)인가
- 2024-04-04(변경)인가고시
주변 기피시설
구역 중심에서 반경 2km 안에 기피시설 지도에 실린 시설이 6곳 있습니다.
- LPG 충전소 3
- 변전소 2
- 재활용·선별 1
- 휘경변전소변전소520m
- 동일석유(주)황금충전소LPG 충전소890m
- 수도에너지(주)동서울충전소LPG 충전소1.0km
- 상봉변전소변전소1.3km
- 성북구재활용선별장재활용·선별1.5km
소각장·하수처리장·변전소·LPG 충전소 등 14종. 공공데이터·OpenStreetMap 기준이라 빠진 시설이 있을 수 있습니다.
기피시설 지도에서 보기 →원문 · 확인
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