용두1도시환경정비구역 제5지구 재개발정비사업조합
조합설립인가재개발(주택정비형) · 동대문구 용두동 용두동 23-1
동대문구 용두동에 위치한 용두1도시환경정비구역 제5지구 재개발정비사업조합은 재개발(주택정비형) 방식으로 추진되는 정비사업이며, 현재 진행단계는 조합설립인가입니다. 대표지번은 용두동 23-1입니다. 정비구역 면적은 12,183㎡(약 1.2만㎡)입니다.
진행단계
조합설립인가
계획 세대수
693세대
용적률
549%
건폐율 50%
최근 경과
2026-09-09
조합설립인가
이 사업장은 지금 어떤 상태인가
가장 최근 경과는 2026-09-09 조합설립인가 (변경)인가입니다. 2000-02-09부터 13건의 경과가 공개되어 있어, 약 26년에 걸쳐 진행돼 온 사업임을 알 수 있습니다. 절차상 다음 단계는 심의이며, 이 사이트는 원문이 갱신되면 주 1회 수집으로 단계 변화를 반영합니다. 원문에는 "동의율 : 0"로 기재되어 있습니다.
계획 세대수는 693세대로, 세대수가 공개된 서울 정비사업 583곳 가운데 상위 62% 안에 듭니다. 계획 용적률은 549%입니다.
설계는 그룹환경종합건축사사무소가 맡았습니다.
사업개요
규모
- 총 세대수
- 693세대
- 분양 / 임대
- 693세대 / —
건축 계획
- 용적률
- 549%
- 건폐율
- 50%
- 층수
- 지하 5층 / 지상 18층
- 연면적
- 36,948㎡
용도지역 · 면적
- 구역 면적(도시계획)
- 12,183.4㎡
참여사
- 설계자
- (주)그룹환경종합건축사사무소
원문 사업개요에 기재되지 않은 항목: 대지면적, 용도지역(사업개요 기재), 시공사. 이 사이트는 공개된 값만 옮기며 없는 값을 추정하지 않습니다.
주택공급계획 — 전용면적별 2개 구간
| 구분 | 전용면적 | 세대수 |
|---|---|---|
| 분양 | 60㎡초과~85㎡이하 | 211세대 |
| 분양 | 85㎡초과 | 482세대 |
조합원 지위양도 가능 여부
가능지금은 조합원 지위양도가 제한되지 않습니다
동대문구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역)
이 판정은 도시 및 주거환경정비법 제39조와 같은 법 시행령 제37조의 일반적인 요약이며 법률 자문이 아닙니다. 예외 인정은 서류로 요건을 입증해야 하고, 세대 분리·다물권자 여부 등 개별 사정에 따라 결론이 달라질 수 있습니다. 실제 거래 전에는 반드시 조합 사무실과 법무사·변호사에게 확인하세요.
이 구역에 왜 그 조건이 붙나 — 비규제지역: 조합원 지위양도 제한 없음
동대문구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
예외 · 확인 사항
- 동일 구역 내 매도인이 여러 주택을 보유한 '다물권자' 매물인지 조합 사무실에서 사전 확인 필요(1조합원 1입주권 원칙).
- 권리산정기준일 이후 지분 쪼개기 매물 여부 확인.
법적 근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역). 투기과열지구 목록은 2026-05-15 기준(국토교통부 발표)이며 이후 변경됐을 수 있습니다.
예상 분담금 계산
예상 분담금 계산기
매수가·감정평가액·비례율을 직접 입력해 추가분담금과 예상 손익을 계산합니다. 자동으로 채워지는 시세 값은 없습니다 — 아는 숫자만 입력하세요.
100%가 기준. 조합 총회 자료의 실제 비례율(또는 예상치)로 조정하세요.
계산 결과
- 추정 권리가액(감평가×비례율)
- —
- 예상 추가분담금
- —
- 취득세(매수 + 준공 시 신축취득, 2회 합산)
- —
- 총 취득원가
- —
입력한 값만으로 계산한 단순 시뮬레이션입니다. 취득세는 1주택자 기준 대략치이며 다주택자는 중과세율(최대 12%)이 적용될 수 있습니다. 매도 시 양도소득세는 포함되지 않았고, 보유기간·다주택 여부·비과세 요건에 따라 크게 달라지니 별도로 확인하세요. 투자 판단의 참고 자료로만 활용하시기 바랍니다.
위치도 · 배치도 · 조감도
원본 이미지 1장 펼쳐 보기· 위치도
위치도
원문에 올라온 원본 이미지를 그대로 참조합니다. 장당 수 MB 인 경우가 있어 펼칠 때만 내려받습니다. 원문이 이미지를 내리면 깨질 수 있습니다.
추진경과
정비구역지정
2000-02-091건- 2000-02-09기타용두도시환경정비구역지정
조합설립추진위원회승인
2019-10-23 ~ 2023-12-156건- 2019-10-23(변경)승인신청조합설립추진위원회 승인 신청
- 2019-11-12(변경)승인조합설립추진위원회 승인 | 동의율 : 50.56
- 2022-09-06(변경)승인신청조합설립추진위원회 변경 승인 신청
- 2022-09-23(변경)승인동의율 : 52.80 | 조합설립추진위원회 변경 승인
- 2023-12-07업체선정선정업체명 : (주)스프링커뮤니케이션스
- 2023-12-15계약(변경)
설계자선정
2020-04-03 ~ 2026-09-096건- 2020-04-03업체선정선정업체명 : (주)그룹환경종합건축사사무소
- 2020-05-11계약(변경)
- 2026-03-03(변경)인가신청
- 2026-03-19(변경)인가동의율 : 77.7778%
- 2026-09-03(변경)인가신청
- 2026-09-09(변경)인가동의율 : 0
주변 기피시설
구역 중심에서 반경 2km 안에 기피시설 지도에 실린 시설이 8곳 있습니다.
- 변전소 6
- 재활용·선별 1
- LPG 충전소 1
- 용두변전소변전소210m
- 동대문환경자원센터재활용·선별490m
- 왕십리변전소변전소1.0km
- 성동변전소변전소1.0km
- 마장변전소변전소1.2km
소각장·하수처리장·변전소·LPG 충전소 등 14종. 공공데이터·OpenStreetMap 기준이라 빠진 시설이 있을 수 있습니다.
기피시설 지도에서 보기 →원문 · 확인
이 페이지의 내용은 정비사업 정보몽땅 원문을 자동으로 정리한 것입니다. 최종 수집일 .