용두제6구역 주택재개발정비사업조합
조합해산·청산재개발(주택정비형) · 동대문구 용두동 용두동 753-9
이 사업장은 조합이 해산되었거나 청산 절차가 진행된 구역으로, 현재 추진 중인 정비사업이 아닙니다. 공개된 마지막 경과는 2023-04-27 이전고시 이전고시입니다. 조합 해산은 준공까지 마친 뒤의 정상적인 청산일 수도, 추진 동력을 잃어 중단된 경우일 수도 있습니다. 어느 쪽인지는 아래 추진경과의 마지막 단계로 판단하셔야 하며, 이 사이트는 원문에 적히지 않은 해산 사유를 추정하지 않습니다. 같은 용두동에서 현재 진행 중인 사업으로는 용두1구역(4지구) 도시정비형재개발사업(지정개발자방식), 용두1구역(6지구) 공공재개발사업, 용두1도시환경정비구역 제5지구 재개발정비사업조합, 용두동 39-361번지 일대 주택정비형 재개발사업, 용두제7구역 도시환경정비사업 조합설립추진위원회이(가) 있습니다.
진행단계
조합해산·청산
원문: 조합해산
계획 세대수
1,048세대
임대 179세대 포함
용적률
226%
건폐율 24%
최근 경과
2023-04-27
이전고시
이 사업장은 지금 어떤 상태인가
동대문구 용두동에 위치한 용두제6구역 주택재개발정비사업조합은 재개발(주택정비형) 방식으로 추진되는 정비사업이며, 현재 진행단계는 조합해산·청산입니다. 원문에는 조합해산으로 표기되어 있습니다. 대표지번은 용두동 753-9입니다. 정비구역 면적은 2,281㎡입니다.
가장 최근 경과는 2023-04-27 이전고시 이전고시입니다. 2006-03-15부터 94건의 경과가 공개되어 있어, 약 17년에 걸쳐 진행돼 온 사업임을 알 수 있습니다.
계획 세대수는 1,048세대로, 세대수가 공개된 서울 정비사업 583곳 가운데 상위 42% 안에 듭니다. 이 가운데 임대주택이 17.1%(179세대)입니다. 대지면적 43,129㎡(약 4.3만㎡)에 용적률 226%가 적용되어, 연면적 기준으로 대지의 약 2.3배를 짓는 계획입니다. 용도지역은 준주거지역이 적용되며 (국토교통부 실고시 기준, 고시 0000.0000), 용적률 상한은 여기서 결정됩니다.
시공사는 삼성물산입니다. 원문에는 "삼성물산(주)"로 기재되어 있습니다. 설계는 에이비라인건축사사무소가 맡았습니다.
사업개요
규모
- 총 세대수
- 1,048세대
- 분양 / 임대
- 869세대 / 179세대
건축 계획
- 용적률
- 226%
- 건폐율
- 24%
- 층수
- 지하 2층 / 지상 21층
- 대지면적
- 43,129㎡
- 연면적
- 150,487㎡
용도지역 · 면적
- 용도지역(실제 고시)
- 준주거지역 (고시 0000.0000)
- 용도지역(사업개요 기재)
- 제2종일반주거지역
- 구역 면적(도시계획)
- 2,281.2㎡
참여사
- 시공사
- 삼성물산(주)
- 설계자
- (주)에이비라인 건축사사무소
주택공급계획 — 전용면적별 6개 구간
| 구분 | 전용면적 | 세대수 |
|---|---|---|
| 분양 | 60㎡이하 | 342세대 |
| 분양 | 60㎡초과~85㎡이하 | 522세대 |
| 분양 | 85㎡초과 | 5세대 |
| 임대 | 40㎡이하 | 84세대 |
| 임대 | 40㎡초과~50㎡이하 | 77세대 |
| 임대 | 50㎡초과 | 18세대 |
조합원 지위양도 가능 여부
가능지위양도 제한 규정이 적용되지 않습니다
조합이 해산·청산되어 조합원 지위양도를 제한하는 단계가 아닙니다.
근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조
이 판정은 도시 및 주거환경정비법 제39조와 같은 법 시행령 제37조의 일반적인 요약이며 법률 자문이 아닙니다. 예외 인정은 서류로 요건을 입증해야 하고, 세대 분리·다물권자 여부 등 개별 사정에 따라 결론이 달라질 수 있습니다. 실제 거래 전에는 반드시 조합 사무실과 법무사·변호사에게 확인하세요.
이 구역에 왜 그 조건이 붙나 — 조합 해산·청산: 지위양도 규정 해당 없음
조합이 해산 또는 청산되어 현재는 조합원 지위양도 제한 규정이 적용되는 단계가 아닙니다.
법적 근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조. 투기과열지구 목록은 2026-05-15 기준(국토교통부 발표)이며 이후 변경됐을 수 있습니다.
예상 분담금 계산
예상 분담금 계산기
매수가·감정평가액·비례율을 직접 입력해 추가분담금과 예상 손익을 계산합니다. 자동으로 채워지는 시세 값은 없습니다 — 아는 숫자만 입력하세요.
100%가 기준. 조합 총회 자료의 실제 비례율(또는 예상치)로 조정하세요.
계산 결과
- 추정 권리가액(감평가×비례율)
- —
- 예상 추가분담금
- —
- 취득세(매수 + 준공 시 신축취득, 2회 합산)
- —
- 총 취득원가
- —
입력한 값만으로 계산한 단순 시뮬레이션입니다. 취득세는 1주택자 기준 대략치이며 다주택자는 중과세율(최대 12%)이 적용될 수 있습니다. 매도 시 양도소득세는 포함되지 않았고, 보유기간·다주택 여부·비과세 요건에 따라 크게 달라지니 별도로 확인하세요. 투자 판단의 참고 자료로만 활용하시기 바랍니다.
구역 내 편입 필지
총 25필지 · 1,775㎡ · 1/2페이지
| 지번 | 면적(㎡) | 개별공시지가(원/㎡) |
|---|---|---|
| 52-3대 | 143.5 | 5,163,000 (2025.01 고시) |
| 52-31대 | 124.4 | 4,978,000 (2025.01 고시) |
| 52-17대 | 114.5 | 4,411,000 (2025.01 고시) |
| 52-20대 | 113 | 4,325,000 (2025.01 고시) |
| 52-18대 | 112.4 | 5,323,000 (2025.01 고시) |
| 52-19대 | 107.5 | 5,323,000 (2025.01 고시) |
| 52-22대 | 106.8 | 4,978,000 (2025.01 고시) |
| 52-15대 | 106.1 | 5,323,000 (2025.01 고시) |
| 52-21대 | 101.9 | 4,325,000 (2025.01 고시) |
| 52-1대 | 95.2 | 5,802,000 (2025.01 고시) |
| 52-29대 | 88.9 | 4,325,000 (2025.01 고시) |
| 52-9 대 | 83.1 | 4,325,000 (2025.01 고시) |
| 52-11대 | 81.6 | 4,978,000 (2025.01 고시) |
| 52-10대 | 71.7 | 4,978,000 (2025.01 고시) |
| 52-12대 | 67.9 | 5,802,000 (2025.01 고시) |
| 52-30도 | 67.6 | 1,756,000 (2025.01 고시) |
| 52-16도 | 57.7 | 1,756,000 (2025.01 고시) |
| 52-13도 | 36.8 | 1,756,000 (2025.01 고시) |
| 52-26도 | 28.2 | 1,756,000 (2025.01 고시) |
| 52-25도 | 16.4 | 1,756,000 (2025.01 고시) |
국토교통부 연속지적도·개별공시지가(VWorld) 기준. 구역 경계 폴리곤 내부에 포함된 필지만 표시하며, 준공연도·세대수 등 건축물 정보는 이 데이터에 없어 제공하지 않습니다.
위치도 · 배치도 · 조감도
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조감도
위치도
배치도
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추진경과
정비구역지정
2008-04-10 ~ 2009-06-252건- 2008-04-10구역지정(변경)고시 : 서울시용두제6구역 정비구역 지정 및 지형도면 작성 고시 알림 | 고시번호 : 서울특별시고시 제2008 120호
- 2009-06-25구역지정(변경)고시 : 서울시용두제6주택재개발정비구역변경지정(1차) 및 지형도면 승인 고시 | 고시번호 : 서울특별시동대문구고시 제2009 44호
조합설립추진위원회승인
2006-03-15 ~ 2015-05-067건- 2006-03-15(변경)승인신청
- 2006-03-15(변경)승인동의율 : 54.04%
- 2006-03-15업체선정선정업체명 : (주)피닉스CMC
- 2006-08-17계약(변경)
- 2014-09-26업체선정선정업체명 : (주)피닉스CMC
- 2014-11-17계약(변경)
- 2015-05-06계약(변경)
설계자선정
2006-03-15 ~ 2021-07-1427건- 2006-03-15업체선정선정업체명 : (주)에이비라인 건축사사무소
- 2006-08-22계약(변경)
- 2014-12-29계약(변경)
- 2020-02-28계약(변경)
- 2008-09-04(변경)인가
- 2014-08-06(변경)인가신청
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사업시행인가
2009-11-05 ~ 2022-04-0521건- 2009-11-05(변경)인가신청
- 2009-11-05(변경)인가
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시공자선정
2006-03-15 ~ 2021-06-248건- 2006-03-15업체선정선정업체명 : (주)삼성물산
- 2006-12-22계약(변경)
- 2017-01-24업체선정선정업체명 : 삼성물산(주)
- 2017-01-31계약(변경)
- 2020-02-06계약(변경)
- 2020-06-10계약(변경)
- 2021-03-18계약(변경)
- 2021-06-24계약(변경)
철거업자선정
2017-01-24 ~ 2021-02-053건- 2017-01-24업체선정선정업체명 : 주식회사 건호이앤씨
- 2017-04-27계약(변경)
- 2021-02-05계약(변경)
관리처분인가
2017-09-01 ~ 2023-04-1315건- 2017-09-01(변경)인가신청
- 2017-09-29(변경)인가
- 2017-10-12(변경)인가고시
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- 2018-11-15(변경)인가
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- 2020-05-21(변경)인가
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- 2021-03-19(변경)인가신청
- 2021-05-27(변경)인가
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- 2023-03-10(변경)인가신청
- 2023-04-13(변경)인가
- 2023-04-13(변경)인가고시
이주
2017-11-27 ~ 2020-05-074건- 2017-11-27이주개시2017.11.27.~ 2018.04.27 조합 자진이주기간
- 2019-10-31이주완료전체 이주완료
- 2019-07-08철거신고부분철거신고접수 | -2019.08.16. 건축물철거신고서 처리 | -2019.11.20. 건축물철거신고서 처리 | -2019.12.12. 건축물철거신고서 처리 | -2019.12.16. 건축물철거신고서 처리
- 2020-05-07착공신고감리업체명 : (주)원종합엔지니어링
일반분양승인
2020-06-03 ~ 2020-06-113건- 2020-06-03입주자모집 승인신청입주자 모집 승인신청 | 입부자 모집 승인 신청
- 2020-06-10일반분양승인
- 2020-06-11일반분양공고입주자 모집 공고 | 한국경제신문 게재
준공인가
2022-08-30 ~ 2022-09-013건- 2022-08-30준공인가전 사용허가준공예정일자 : 20220830
- 2022-08-30인가
- 2022-09-01인가고시공사완료일일자 : 20220830
이전고시
2023-04-271건- 2023-04-27이전고시
주변 기피시설
구역 중심에서 반경 2km 안에 기피시설 지도에 실린 시설이 8곳 있습니다.
- 변전소 6
- 재활용·선별 1
- LPG 충전소 1
- 용두변전소변전소250m
- 동대문환경자원센터재활용·선별500m
- 왕십리변전소변전소1.0km
- 성동변전소변전소1.0km
- 안암변전소변전소1.1km
소각장·하수처리장·변전소·LPG 충전소 등 14종. 공공데이터·OpenStreetMap 기준이라 빠진 시설이 있을 수 있습니다.
기피시설 지도에서 보기 →원문 · 확인
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