도봉제2구역 주택재개발정비사업조합
준공도봉구 도봉동에 위치한 도봉제2구역 주택재개발정비사업조합은 재개발(주택정비형) 방식으로 추진되는 정비사업이며, 현재 진행단계는 준공입니다. 원문에는 준공인가로 표기되어 있습니다. 대표지번은 도봉동 95입니다. 정비구역 면적은 12,082㎡(약 1.2만㎡)입니다.
진행단계
준공
원문: 준공인가
계획 세대수
299세대
임대 60세대 포함
용적률
263%
건폐율 35%
최근 경과
2026-06-29
시공자선정
이 사업장은 지금 어떤 상태인가
가장 최근 경과는 2026-06-29 시공자선정 계약(변경)입니다. 2004-11-01부터 107건의 경과가 공개되어 있어, 약 22년에 걸쳐 진행돼 온 사업임을 알 수 있습니다.
계획 세대수는 299세대로, 세대수가 공개된 서울 정비사업 583곳 가운데 상위 88% 안에 듭니다. 이 가운데 임대주택이 20.1%(60세대)입니다. 대지면적 12,082㎡(약 1.2만㎡)에 용적률 263%가 적용되어, 연면적 기준으로 대지의 약 2.6배를 짓는 계획입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역이 적용되며 (국토교통부 실고시 기준, 고시 2007-26호), 용적률 상한은 여기서 결정됩니다.
시공사는 금호건설입니다. 원문에는 "금호건설 주식회사"로 기재되어 있습니다. 설계는 가전종합건축사사무소가 맡았습니다.
사업개요
규모
- 총 세대수
- 299세대
- 분양 / 임대
- 239세대 / 60세대
건축 계획
- 용적률
- 263%
- 건폐율
- 35%
- 층수
- 지하 2층 / 지상 18층
- 대지면적
- 12,082㎡
- 연면적
- 50,290㎡
용도지역 · 면적
- 용도지역(실제 고시)
- 제3종일반주거지역 (고시 2007-26호)
- 용도지역(사업개요 기재)
- 제3종일반주거지역
- 구역 면적(도시계획)
- 12,081.5㎡
참여사
- 시공사
- 금호건설 주식회사
- 설계자
- (주)종합건축사사무소 가전
주택공급계획 — 전용면적별 4개 구간
| 구분 | 전용면적 | 세대수 |
|---|---|---|
| 분양 | 60㎡이하 | 30세대 |
| 분양 | 60㎡초과~85㎡이하 | 209세대 |
| 임대 | 40㎡이하 | 33세대 |
| 임대 | 40㎡초과~50㎡이하 | 27세대 |
조합원 지위양도 가능 여부
가능지금은 조합원 지위양도가 제한되지 않습니다
도봉구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역)
이 판정은 도시 및 주거환경정비법 제39조와 같은 법 시행령 제37조의 일반적인 요약이며 법률 자문이 아닙니다. 예외 인정은 서류로 요건을 입증해야 하고, 세대 분리·다물권자 여부 등 개별 사정에 따라 결론이 달라질 수 있습니다. 실제 거래 전에는 반드시 조합 사무실과 법무사·변호사에게 확인하세요.
이 구역에 왜 그 조건이 붙나 — 비규제지역: 조합원 지위양도 제한 없음
도봉구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
예외 · 확인 사항
- 동일 구역 내 매도인이 여러 주택을 보유한 '다물권자' 매물인지 조합 사무실에서 사전 확인 필요(1조합원 1입주권 원칙).
- 권리산정기준일 이후 지분 쪼개기 매물 여부 확인.
법적 근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역). 투기과열지구 목록은 2026-05-15 기준(국토교통부 발표)이며 이후 변경됐을 수 있습니다.
예상 분담금 계산
예상 분담금 계산기
매수가·감정평가액·비례율을 직접 입력해 추가분담금과 예상 손익을 계산합니다. 자동으로 채워지는 시세 값은 없습니다 — 아는 숫자만 입력하세요.
100%가 기준. 조합 총회 자료의 실제 비례율(또는 예상치)로 조정하세요.
계산 결과
- 추정 권리가액(감평가×비례율)
- —
- 예상 추가분담금
- —
- 취득세(매수 + 준공 시 신축취득, 2회 합산)
- —
- 총 취득원가
- —
입력한 값만으로 계산한 단순 시뮬레이션입니다. 취득세는 1주택자 기준 대략치이며 다주택자는 중과세율(최대 12%)이 적용될 수 있습니다. 매도 시 양도소득세는 포함되지 않았고, 보유기간·다주택 여부·비과세 요건에 따라 크게 달라지니 별도로 확인하세요. 투자 판단의 참고 자료로만 활용하시기 바랍니다.
구역 내 편입 필지
총 157필지 · 13,258㎡ · 1/8페이지
| 지번 | 면적(㎡) | 개별공시지가(원/㎡) |
|---|---|---|
| 634-2 대 | 869 | 4,866,000 (2025.01 고시) |
| 633-6 대 | 558.9 | 4,866,000 (2025.01 고시) |
| 95-96대 | 436 | 4,866,000 (2025.01 고시) |
| 633-7 대 | 361.4 | 4,866,000 (2025.01 고시) |
| 633-2 대 | 332.1 | 4,866,000 (2025.01 고시) |
| 98-15대 | 291.3 | 4,866,000 (2025.01 고시) |
| 633-10 도 | 277.3 | 4,866,000 (2025.01 고시) |
| 633-9 대 | 227.4 | 4,866,000 (2025.01 고시) |
| 633-1 대 | 217.9 | 4,866,000 (2025.01 고시) |
| 633-8 대 | 202.6 | 4,866,000 (2025.01 고시) |
| 95-53 잡 | 202.5 | 4,866,000 (2025.01 고시) |
| 95-97대 | 196.2 | 4,866,000 (2025.01 고시) |
| 633-13 대 | 191.8 | 4,866,000 (2025.01 고시) |
| 95-98도 | 182.8 | 4,866,000 (2025.01 고시) |
| 95-37대 | 180.4 | 4,866,000 (2025.01 고시) |
| 633-12 대 | 174.2 | 4,866,000 (2025.01 고시) |
| 633-15 대 | 158.8 | 4,866,000 (2025.01 고시) |
| 98-2 구 | 156 | 4,866,000 (2025.01 고시) |
| 95-35대 | 153 | 4,866,000 (2025.01 고시) |
| 95-24전 | 151 | 4,866,000 (2025.01 고시) |
국토교통부 연속지적도·개별공시지가(VWorld) 기준. 구역 경계 폴리곤 내부에 포함된 필지만 표시하며, 준공연도·세대수 등 건축물 정보는 이 데이터에 없어 제공하지 않습니다.
위치도 · 배치도 · 조감도
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조감도
위치도
배치도
원문에 올라온 원본 이미지를 그대로 참조합니다. 장당 수 MB 인 경우가 있어 펼칠 때만 내려받습니다. 원문이 이미지를 내리면 깨질 수 있습니다.
추진경과
조합설립추진위원회승인
2004-11-01 ~ 2018-05-2314건- 2004-11-01(변경)승인신청
- 2004-12-01(변경)승인동의율 : 57.69%
- 2005-04-20(변경)승인신청
- 2005-04-25(변경)승인동의율 : 50
- 2005-06-22업체선정선정업체명 : (주)승헌디앤씨
- 2005-06-22계약(변경)
- 2005-06-22업체선정선정업체명 : (주) 승헌디앤씨
- 2005-06-22계약(변경)
- 2010-12-03업체선정선정업체명 : (주)진영씨엔드
- 2010-12-03계약(변경)
- 2017-10-28업체선정선정업체명 : 주식회사 제이엠씨엔피
- 2017-12-29계약(변경)
- 2018-05-23업체선정선정업체명 : (주)프로시큐리티
- 2018-05-23계약(변경)
설계자선정
2005-10-26 ~ 2018-07-2335건- 2005-10-26업체선정선정업체명 : 주식회사 화영건축사 사무소
- 2005-10-26계약(변경)
- 2005-10-26업체선정선정업체명 : (주)화영건축사사무소
- 2005-10-26계약(변경)
- 2007-09-14계약(변경)
- 2008-07-28계약(변경)
- 2012-06-29계약(변경)
- 2015-01-26계약(변경)
- 2017-10-28업체선정선정업체명 : (주)종합건축사사무소 가전
- 2018-01-16계약(변경)
- 2018-03-30계약(변경)
- 2023-08-31계약(변경)
- 2024-03-27계약(변경)
- 2007-02-28총회개최창립총회
- 2007-03-05(변경)인가신청
- 2007-04-02(변경)인가동의율 : 83.30%
- 2007-04-05법인등기
- 2010-05-21(변경)인가신청
- 2010-06-08(변경)인가동의율 : 83.30
- 2010-07-13(변경)인가신청
- 2010-08-12(변경)인가동의율 : 83.30
- 2010-09-17(변경)인가신청
- 2010-10-07(변경)인가동의율 : 83.30
- 2011-09-22(변경)인가신청
- 2011-12-08(변경)인가동의율 : 83.30
- 2012-03-02(변경)인가신청
- 2012-03-19(변경)인가동의율 : 83.30%
- 2017-07-03(변경)인가신청
- 2017-08-01(변경)인가동의율 : 83.3%
- 2017-12-29(변경)인가신청
- 2018-01-18(변경)인가동의율 : 83.3%
- 2018-05-26(변경)인가신청
- 2018-05-26(변경)인가동의율 : 67.9
- 2018-06-27(변경)인가신청
- 2018-07-23(변경)인가동의율 : 83.30
사업시행인가
2007-04-20 ~ 2025-12-0818건- 2007-04-20(변경)인가신청
- 2007-04-20(변경)인가
- 2007-04-20(변경)인가고시동의율 : 67.54
- 2007-06-21(변경)인가신청
- 2007-08-30(변경)인가
- 2007-08-30(변경)인가고시동의율 : 64.41/67.54
- 2009-01-29(변경)인가신청
- 2009-03-03(변경)인가
- 2009-03-03(변경)인가고시동의율 : 62.31%
- 2010-09-17(변경)인가신청
- 2010-10-25(변경)인가
- 2010-10-25(변경)인가고시동의율 : 62.31%
- 2025-12-02(변경)인가신청
- 2025-12-02(변경)인가
- 2025-12-02(변경)인가고시동의율 : -
- 2025-12-02(변경)인가신청
- 2025-12-08(변경)인가
- 2025-12-08(변경)인가고시동의율 : -
시공자선정
2010-12-27 ~ 2026-06-2911건- 2010-12-27업체선정선정업체명 : 한신공영 주식회사
- 2010-12-27계약(변경)
- 2017-06-17계약해지/해제
- 2020-10-31업체선정선정업체명 : 한신공영(주)
- 2022-10-07계약(변경)
- 2023-06-20업체선정선정업체명 : 금호건설주식회사
- 2023-07-25계약(변경)
- 2024-05-04업체선정선정업체명 : 금호건설주식회사
- 2024-07-31계약(변경)
- 2026-04-18업체선정선정업체명 : 금호건설 주식회사
- 2026-06-29계약(변경)
철거업자선정
2007-09-042건- 2007-09-04업체선정선정업체명 : 호람건설주식회사
- 2007-09-04계약(변경)
관리처분인가
2020-02-26 ~ 2026-06-2516건- 2020-02-26분양신청의 통지/공고분양신청공고
- 2020-03-02분양신청분양신청접수 | 분양신청기간 : 2020-03-02-2020-04-20
- 2020-10-31총회개최2020년 임시(관리처분계획)총회
- 2020-11-09총회관련서류 공람공고 및 의견청취2020-10-07 ~ 2020-11-09
- 2020-11-18(변경)인가신청
- 2021-03-10(변경)인가
- 2021-03-11(변경)인가고시
- 2021-10-29(변경)인가신청
- 2021-11-16(변경)인가
- 2021-11-18(변경)인가고시
- 2023-12-22(변경)인가신청
- 2024-06-12(변경)인가
- 2024-06-12(변경)인가고시
- 2026-04-27(변경)인가신청
- 2026-06-19(변경)인가
- 2026-06-25(변경)인가고시
이주
2021-08-09 ~ 2023-09-015건- 2021-08-09이주개시
- 2022-08-29이주완료
- 2023-01-05철거신고
- 2023-04-27철거완료
- 2023-09-01착공신고감리업체명 : (주)종합건축사사무소창
일반분양승인
2023-10-25 ~ 2023-10-273건- 2023-10-25입주자모집 승인신청
- 2023-10-26일반분양승인
- 2023-10-27일반분양공고
준공인가
2025-12-10 ~ 2025-12-313건- 2025-12-10인가신청
- 2025-12-31인가
- 2025-12-31인가고시공사완료일일자 : 2025-12-31
주변 기피시설
구역 중심에서 반경 2km 안에 기피시설 지도에 실린 시설이 4곳 있습니다.
- LPG 충전소 3
- 변전소 1
- (주)노일가스LPG 충전소780m
- 방학변전소변전소1.0km
- 복지노원충전소LPG 충전소1.7km
- 한영가스충전소LPG 충전소1.9km
소각장·하수처리장·변전소·LPG 충전소 등 14종. 공공데이터·OpenStreetMap 기준이라 빠진 시설이 있을 수 있습니다.
기피시설 지도에서 보기 →원문 · 확인
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