월계동주택재건축정비사업조합
분양노원구 월계동에 위치한 월계동주택재건축정비사업조합은 재건축 방식으로 추진되는 정비사업이며, 현재 진행단계는 분양입니다. 대표지번은 월계동 487-17입니다. 정비구역 면적은 12,485㎡(약 1.2만㎡)입니다.
진행단계
분양
계획 세대수
355세대
임대 39세대 포함
용적률
251%
건폐율 27%
최근 경과
2026-09-10
관리처분인가
이 사업장은 지금 어떤 상태인가
가장 최근 경과는 2026-09-10 관리처분인가 (변경)인가고시입니다. 2006-03-06부터 58건의 경과가 공개되어 있어, 약 20년에 걸쳐 진행돼 온 사업임을 알 수 있습니다. 절차상 다음 단계는 착공이며, 이 사이트는 원문이 갱신되면 주 1회 수집으로 단계 변화를 반영합니다.
계획 세대수는 355세대로, 세대수가 공개된 서울 정비사업 583곳 가운데 상위 83% 안에 듭니다. 이 가운데 임대주택이 11%(39세대)입니다. 계획 용적률은 251%입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역이 적용되며 (국토교통부 실고시 기준, 고시 2008-497호), 용적률 상한은 여기서 결정됩니다.
시공사는 중흥토건입니다. 원문에는 "중흥토건(주)"로 기재되어 있습니다. 설계는 해승종합건축사사무소가 맡았습니다.
사업개요
규모
- 총 세대수
- 355세대
- 분양 / 임대
- 316세대 / 39세대
건축 계획
- 용적률
- 251%
- 건폐율
- 27%
- 층수
- 지하 3층 / 지상 20층
- 연면적
- 54,109㎡
용도지역 · 면적
- 용도지역(실제 고시)
- 제2종일반주거지역 (고시 2008-497호)
- 용도지역(사업개요 기재)
- 2종 일반주거지역
- 구역 면적(도시계획)
- 12,485.2㎡
참여사
- 시공사
- 중흥토건(주)
- 설계자
- (주)해승종합건축사사무소
원문 사업개요에 기재되지 않은 항목: 대지면적. 이 사이트는 공개된 값만 옮기며 없는 값을 추정하지 않습니다.
주택공급계획 — 전용면적별 3개 구간
| 구분 | 전용면적 | 세대수 |
|---|---|---|
| 분양 | 60㎡이하 | 217세대 |
| 분양 | 60㎡초과~85㎡이하 | 99세대 |
| 임대 | 40㎡이하 | 39세대 |
조합원 지위양도 가능 여부
가능지금은 조합원 지위양도가 제한되지 않습니다
노원구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역)
이 판정은 도시 및 주거환경정비법 제39조와 같은 법 시행령 제37조의 일반적인 요약이며 법률 자문이 아닙니다. 예외 인정은 서류로 요건을 입증해야 하고, 세대 분리·다물권자 여부 등 개별 사정에 따라 결론이 달라질 수 있습니다. 실제 거래 전에는 반드시 조합 사무실과 법무사·변호사에게 확인하세요.
이 구역에 왜 그 조건이 붙나 — 비규제지역: 조합원 지위양도 제한 없음
노원구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
예외 · 확인 사항
- 동일 구역 내 매도인이 여러 주택을 보유한 '다물권자' 매물인지 조합 사무실에서 사전 확인 필요(1조합원 1입주권 원칙).
- 권리산정기준일 이후 지분 쪼개기 매물 여부 확인.
법적 근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역). 투기과열지구 목록은 2026-05-15 기준(국토교통부 발표)이며 이후 변경됐을 수 있습니다.
예상 분담금 계산
예상 분담금 계산기
매수가·감정평가액·비례율을 직접 입력해 추가분담금과 예상 손익을 계산합니다. 자동으로 채워지는 시세 값은 없습니다 — 아는 숫자만 입력하세요.
100%가 기준. 조합 총회 자료의 실제 비례율(또는 예상치)로 조정하세요.
계산 결과
- 추정 권리가액(감평가×비례율)
- —
- 예상 추가분담금
- —
- 취득세(매수 + 준공 시 신축취득, 2회 합산)
- —
- 총 취득원가
- —
입력한 값만으로 계산한 단순 시뮬레이션입니다. 취득세는 1주택자 기준 대략치이며 다주택자는 중과세율(최대 12%)이 적용될 수 있습니다. 매도 시 양도소득세는 포함되지 않았고, 보유기간·다주택 여부·비과세 요건에 따라 크게 달라지니 별도로 확인하세요. 투자 판단의 참고 자료로만 활용하시기 바랍니다.
구역 내 편입 필지
총 126필지 · 14,863㎡ · 1/7페이지
| 지번 | 면적(㎡) | 개별공시지가(원/㎡) |
|---|---|---|
| 68-132 도 | 1,555 | 1,014,000 (2025.01 고시) |
| 68-122도 | 449.2 | 1,014,000 (2025.01 고시) |
| 486-16대 | 386.1 | 2,489,000 (2025.01 고시) |
| 68-90도 | 285.3 | 1,014,000 (2025.01 고시) |
| 487-23대 | 269.6 | 3,245,000 (2025.01 고시) |
| 489-17대 | 255.1 | 3,177,000 (2025.01 고시) |
| 435-14 도 | 242.1 | 1,014,000 (2025.01 고시) |
| 490-1대 | 224.9 | 3,245,000 (2025.01 고시) |
| 485-19대 | 222.5 | 3,070,000 (2025.01 고시) |
| 490-2대 | 211.8 | 3,245,000 (2025.01 고시) |
| 489-13대 | 210.6 | 2,913,000 (2025.01 고시) |
| 68-9대 | 202.7 | 6,781,000 (2025.01 고시) |
| 54-6대 | 201.4 | 3,177,000 (2025.01 고시) |
| 490-9대 | 191.7 | 3,245,000 (2025.01 고시) |
| 487-22대 | 190.8 | 3,209,000 (2025.01 고시) |
| 485-16대 | 178.4 | 6,139,000 (2025.01 고시) |
| 486-12대 | 158.7 | 6,139,000 (2025.01 고시) |
| 55-5대 | 158.4 | 6,222,000 (2025.01 고시) |
| 491-7대 | 155.1 | 3,245,000 (2025.01 고시) |
| 68-58대 | 154.7 | 3,017,000 (2025.01 고시) |
국토교통부 연속지적도·개별공시지가(VWorld) 기준. 구역 경계 폴리곤 내부에 포함된 필지만 표시하며, 준공연도·세대수 등 건축물 정보는 이 데이터에 없어 제공하지 않습니다.
위치도 · 배치도 · 조감도
원본 이미지 3장 펼쳐 보기· 조감도 · 위치도 · 배치도
조감도
위치도
배치도
원문에 올라온 원본 이미지를 그대로 참조합니다. 장당 수 MB 인 경우가 있어 펼칠 때만 내려받습니다. 원문이 이미지를 내리면 깨질 수 있습니다.
추진경과
정비구역지정
2006-03-16 ~ 2006-09-112건- 2006-03-16구역지정(변경)고시 : 서울시월계동주택재건축정비사업 구역 고시문 | 고시번호 : 서울시보 제2690호
- 2006-09-11구역지정(변경)고시 : 서울시사업시행인가고시 | 고시번호 : 서울특별시노원구고시 제200639호
조합설립추진위원회승인
2006-03-06 ~ 2014-11-217건- 2006-03-06(변경)승인신청
- 2006-04-04(변경)승인동의율 : 57%
- 2006-04-04(변경)승인
- 2006-06-15업체선정선정업체명 : (주)지에이치디
- 2006-06-15계약(변경)
- 2014-11-20업체선정선정업체명 : (주) 유니빌산업개발
- 2014-11-21계약(변경)
설계자선정
2006-06-15 ~ 2017-02-2010건- 2006-06-15업체선정선정업체명 : (주)가림토탈건축사사무소
- 2006-06-15계약(변경)
- 2014-11-20업체선정선정업체명 : (주)해승종합건축사사무소
- 2014-12-03계약(변경)
- 2022-07-26계약(변경)
- 2006-05-18(변경)인가신청
- 2006-06-12(변경)인가동의율 : 80.42%
- 2016-11-25총회개최
- 2017-01-04(변경)인가신청
- 2017-02-20(변경)인가동의율 : 75.16%
사업시행인가
2006-06-01 ~ 2023-05-117건- 2006-06-01(변경)인가신청
- 2006-09-11(변경)인가
- 2006-09-11(변경)인가고시동의율 : 80.12
- 2007-06-25(변경)인가
- 2022-12-15(변경)인가신청
- 2023-05-08(변경)인가
- 2023-05-11(변경)인가고시동의율 : 97.10
시공자선정
2006-11-01 ~ 2026-03-269건- 2006-11-01업체선정선정업체명 : (주)한양
- 2006-11-01계약(변경)
- 2009-11-27계약해지/해제
- 2016-03-04업체선정선정업체명 : 삼성홈이엔씨(주)
- 2016-03-21계약(변경)
- 2017-06-22계약해지/해제
- 2021-11-27업체선정선정업체명 : 중흥토건(주)
- 2021-12-14계약(변경)
- 2026-03-26계약(변경)
철거업자선정
2022-07-26 ~ 2022-08-054건- 2022-07-26업체선정
- 2022-07-26계약(변경)
- 2022-08-05업체선정
- 2022-08-05계약(변경)
관리처분인가
2020-09-25 ~ 2026-09-1011건- 2020-09-25분양신청월계동 재건축정비사업조합 조합원 분양신청공고 | 분양신청기간 : 2020-09-25-2020-10-27
- 2021-03-27총회개최관리처분계획인가변경을 위한 2021년 정기총회
- 2021-04-19총회관련서류 공람공고 및 의견청취사업시행변경안 공람의견서 통보
- 2007-07-09(변경)인가신청
- 2007-08-08(변경)인가
- 2007-08-08(변경)인가고시
- 2020-09-25분양신청의 통지/공고월계동 재건축정비사업조합 조합원 분양신청공고
- 2026-05-20총회개최2026 정기총회 및 관리처분 총회
- 2026-06-17(변경)인가신청
- 2026-09-07(변경)인가
- 2026-09-10(변경)인가고시
이주
2022-04-11 ~ 2026-02-195건- 2022-04-11이주개시
- 2022-11-02이주완료
- 2022-12-14철거신고
- 2023-06-30철거완료
- 2026-02-19착공신고감리업체명 : 주식회사 동화이앤씨(주)이가종합건축사사무소상지이앤씨(주)(주)지여이앤씨
일반분양승인
2026-07-10 ~ 2026-07-163건- 2026-07-10입주자모집 승인신청입주자모집 승인 신청
- 2026-07-15일반분양승인일반분양 승인
- 2026-07-16일반분양공고일반분양입주자모집공고
주변 기피시설
구역 중심에서 반경 2km 안에 기피시설 지도에 실린 시설이 7곳 있습니다.
- LPG 충전소 3
- 재활용·선별 3
- 변전소 1
- (주)장위가스LPG 충전소320m
- 태능가스(주)LPG 충전소920m
- 성북구재활용선별장재활용·선별990m
- 노원변전소변전소1.4km
- 공릉동 집하장재활용·선별1.6km
소각장·하수처리장·변전소·LPG 충전소 등 14종. 공공데이터·OpenStreetMap 기준이라 빠진 시설이 있을 수 있습니다.
기피시설 지도에서 보기 →원문 · 확인
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