월계동신아파트주택재건축정비사업조합
관리처분인가노원구 월계동에 위치한 월계동신아파트주택재건축정비사업조합은 재건축 방식으로 추진되는 정비사업이며, 현재 진행단계는 관리처분인가입니다. 대표지번은 월계동 436입니다. 정비구역 면적은 39,102㎡(약 3.9만㎡)입니다.
진행단계
관리처분인가
계획 세대수
1,029세대
용적률
2497%
건폐율 18%
최근 경과
2026-06-11
설계자선정
이 사업장은 지금 어떤 상태인가
가장 최근 경과는 2026-06-11 설계자선정 계약(변경)입니다. 2006-11-04부터 32건의 경과가 공개되어 있어, 약 20년에 걸쳐 진행돼 온 사업임을 알 수 있습니다. 절차상 다음 단계는 분양이며, 이 사이트는 원문이 갱신되면 주 1회 수집으로 단계 변화를 반영합니다.
계획 세대수는 1,029세대로, 세대수가 공개된 서울 정비사업 583곳 가운데 상위 43% 안에 듭니다. 대지면적 38,542㎡(약 3.9만㎡)에 용적률 2497%가 적용되어, 연면적 기준으로 대지의 약 25.0배를 짓는 계획입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역이 적용되며 (국토교통부 실고시 기준, 고시 2003-324호), 용적률 상한은 여기서 결정됩니다.
시공사는 에이치디씨현대산업개발입니다. 원문에는 "에이치디씨현대산업개발 주식회사"로 기재되어 있습니다. 설계는 해승종합건축사사무소가 맡았습니다.
사업개요
규모
- 총 세대수
- 1,029세대
- 분양 / 임대
- 1,029세대 / —
건축 계획
- 용적률
- 2,497%
- 건폐율
- 18%
- 층수
- 지하 4층 / 지상 25층
- 대지면적
- 38,542㎡
- 연면적
- 178,413㎡
용도지역 · 면적
- 용도지역(실제 고시)
- 제2종일반주거지역 (고시 2003-324호)
- 용도지역(사업개요 기재)
- 제2종일반주거지역
- 구역 면적(도시계획)
- 39,102㎡
참여사
- 시공사
- 에이치디씨현대산업개발 주식회사
- 설계자
- (주)해승종합건축사사무소
주택공급계획 — 전용면적별 2개 구간
| 구분 | 전용면적 | 세대수 |
|---|---|---|
| 분양 | 60㎡이하 | 603세대 |
| 분양 | 60㎡초과~85㎡이하 | 426세대 |
조합원 지위양도 가능 여부
가능지금은 조합원 지위양도가 제한되지 않습니다
노원구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역)
이 판정은 도시 및 주거환경정비법 제39조와 같은 법 시행령 제37조의 일반적인 요약이며 법률 자문이 아닙니다. 예외 인정은 서류로 요건을 입증해야 하고, 세대 분리·다물권자 여부 등 개별 사정에 따라 결론이 달라질 수 있습니다. 실제 거래 전에는 반드시 조합 사무실과 법무사·변호사에게 확인하세요.
이 구역에 왜 그 조건이 붙나 — 비규제지역: 조합원 지위양도 제한 없음
노원구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
예외 · 확인 사항
- 동일 구역 내 매도인이 여러 주택을 보유한 '다물권자' 매물인지 조합 사무실에서 사전 확인 필요(1조합원 1입주권 원칙).
- 권리산정기준일 이후 지분 쪼개기 매물 여부 확인.
법적 근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역). 투기과열지구 목록은 2026-05-15 기준(국토교통부 발표)이며 이후 변경됐을 수 있습니다.
예상 분담금 계산
예상 분담금 계산기
매수가·감정평가액·비례율을 직접 입력해 추가분담금과 예상 손익을 계산합니다. 자동으로 채워지는 시세 값은 없습니다 — 아는 숫자만 입력하세요.
100%가 기준. 조합 총회 자료의 실제 비례율(또는 예상치)로 조정하세요.
계산 결과
- 추정 권리가액(감평가×비례율)
- —
- 예상 추가분담금
- —
- 취득세(매수 + 준공 시 신축취득, 2회 합산)
- —
- 총 취득원가
- —
입력한 값만으로 계산한 단순 시뮬레이션입니다. 취득세는 1주택자 기준 대략치이며 다주택자는 중과세율(최대 12%)이 적용될 수 있습니다. 매도 시 양도소득세는 포함되지 않았고, 보유기간·다주택 여부·비과세 요건에 따라 크게 달라지니 별도로 확인하세요. 투자 판단의 참고 자료로만 활용하시기 바랍니다.
구역 내 편입 필지
총 6필지 · 45,626㎡
| 지번 | 면적(㎡) | 개별공시지가(원/㎡) |
|---|---|---|
| 산190임 | 35,206.6 | 3,749,000 (2025.01 고시) |
| 483대 | 6,616.5 | 3,749,000 (2025.01 고시) |
| 472-49도 | 2,172.1 | 952,300 (2025.01 고시) |
| 436대 | 1,198.1 | 3,749,000 (2025.01 고시) |
| 산194임 | 311.2 | 3,749,000 (2025.01 고시) |
| 산203임 | 121.2 | 3,749,000 (2025.01 고시) |
국토교통부 연속지적도·개별공시지가(VWorld) 기준. 구역 경계 폴리곤 내부에 포함된 필지만 표시하며, 준공연도·세대수 등 건축물 정보는 이 데이터에 없어 제공하지 않습니다.
위치도 · 배치도 · 조감도
원본 이미지 3장 펼쳐 보기· 조감도 · 위치도 · 배치도
조감도
위치도
배치도
원문에 올라온 원본 이미지를 그대로 참조합니다. 장당 수 MB 인 경우가 있어 펼칠 때만 내려받습니다. 원문이 이미지를 내리면 깨질 수 있습니다.
추진경과
정비구역지정
2009-09-241건- 2009-09-24구역지정(변경)고시 : 서울시월계동신아파트 주택재건축 정비구역지정 및 지형도면 고시 | 고시번호 : 서울특별시고시 제2009377호
조합설립추진위원회승인
2006-11-04 ~ 2025-10-316건- 2006-11-04(변경)승인신청
- 2006-12-04(변경)승인동의율 : 51.03
- 2017-06-24업체선정선정업체명 : (주)토코마
- 2017-06-26계약(변경)
- 2025-09-20업체선정선정업체명 : 화성씨앤디(주)
- 2025-10-31계약(변경)
설계자선정
2007-01-12 ~ 2025-04-1113건- 2007-01-12업체선정선정업체명 : (주)해승종합건축사사무소
- 2007-03-05계약(변경)
- 2018-05-26업체선정선정업체명 : (주)해승종합건축사사무소
- 2018-06-01계약(변경)
- 2026-06-11계약(변경)
- 2017-07-14(변경)인가신청
- 2017-08-10(변경)인가동의율 : 79.46
- 2019-11-26(변경)인가신청
- 2020-01-03(변경)인가동의율 : .
- 2023-04-11(변경)인가신청
- 2023-11-07(변경)인가동의율 : 100
- 2025-03-31(변경)인가신청
- 2025-04-11(변경)인가동의율 : 100
사업시행인가
2020-12-07 ~ 2021-06-173건- 2020-12-07(변경)인가신청
- 2021-06-14(변경)인가
- 2021-06-17(변경)인가고시동의율 : 96.5
시공자선정
2022-02-27 ~ 2023-11-253건- 2022-02-27업체선정선정업체명 : 에이치디씨현대산업개발 주식회사
- 2022-03-18계약(변경)
- 2023-11-25업체선정선정업체명 : 에이치디씨현대산업개발 주식회사
관리처분인가
2022-11-08 ~ 2023-09-076건- 2022-11-08분양신청의 통지/공고조합원 분양신청 공고
- 2022-11-10분양신청조합원 분양신청 접수 | 분양신청기간 : 2022-11-10-2022-12-09
- 2023-02-23총회관련서류 공람공고 및 의견청취관리처분계획(안) 공람공고 및 공람의견서 제출 | 공람공고 및 공람의견서 제출기간 : 2023.02.23-2023.03.24
- 2023-04-05(변경)인가신청
- 2023-09-06(변경)인가
- 2023-09-07(변경)인가고시
주변 기피시설
구역 중심에서 반경 2km 안에 기피시설 지도에 실린 시설이 8곳 있습니다.
- LPG 충전소 4
- 재활용·선별 3
- 변전소 1
- (주)장위가스LPG 충전소460m
- 태능가스(주)LPG 충전소990m
- 성북구재활용선별장재활용·선별1.2km
- 노원변전소변전소1.2km
- 공릉동충전소LPG 충전소1.5km
소각장·하수처리장·변전소·LPG 충전소 등 14종. 공공데이터·OpenStreetMap 기준이라 빠진 시설이 있을 수 있습니다.
기피시설 지도에서 보기 →원문 · 확인
이 페이지의 내용은 정비사업 정보몽땅 원문을 자동으로 정리한 것입니다. 최종 수집일 .