상계2재정비촉진구역 주택재개발정비사업 조합
사업시행인가재개발(주택정비형) · 노원구 상계동 상계동 자력2구역 17블럭 1롯트
노원구 상계동에 위치한 상계2재정비촉진구역 주택재개발정비사업 조합은 재개발(주택정비형) 방식으로 추진되는 정비사업이며, 현재 진행단계는 사업시행인가입니다. 대표지번은 상계동 자력2구역 17블럭 1롯트입니다. 정비구역 면적은 73,509㎡(약 7.4만㎡)입니다.
진행단계
사업시행인가
계획 세대수
2,200세대
임대 515세대 포함
용적률
246%
건폐율 28%
최근 경과
2026-09-08
시공자선정
이 사업장은 지금 어떤 상태인가
가장 최근 경과는 2026-09-08 시공자선정 계약(변경)입니다. 2008-09-11부터 63건의 경과가 공개되어 있어, 약 18년에 걸쳐 진행돼 온 사업임을 알 수 있습니다. 절차상 다음 단계는 관리처분인가이며, 이 사이트는 원문이 갱신되면 주 1회 수집으로 단계 변화를 반영합니다.
계획 세대수는 2,200세대로, 세대수가 공개된 서울 정비사업 583곳 가운데 상위 16% 안에 듭니다. 이 가운데 임대주택이 23.4%(515세대)입니다. 대지면적 73,509㎡(약 7.4만㎡)에 용적률 246%가 적용되어, 연면적 기준으로 대지의 약 2.5배를 짓는 계획입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역이 적용되며 (국토교통부 실고시 기준, 고시 2018-266호), 용적률 상한은 여기서 결정됩니다.
시공은 대우건설, 동부건설 2개사가 공동도급으로 맡았습니다. 원문에는 "주식회사 대우건설동부건설 (주)"로 기재되어 있습니다. 설계는 한국종합건축사사무소가 맡았습니다.
사업개요
규모
- 총 세대수
- 2,200세대
- 분양 / 임대
- 1,685세대 / 515세대
건축 계획
- 용적률
- 246%
- 건폐율
- 28%
- 층수
- 지하 8층 / 지상 25층
- 대지면적
- 73,509㎡
- 연면적
- 337,457㎡
용도지역 · 면적
- 용도지역(실제 고시)
- 제2종일반주거지역 (고시 2018-266호)
- 용도지역(사업개요 기재)
- 제123종일반주거지역 자연녹지지역
- 구역 면적(도시계획)
- 73,508.9㎡
참여사
- 시공사
- 주식회사 대우건설동부건설 (주)
- 설계자
- (주)한국종합건축사사무소
주택공급계획 — 전용면적별 5개 구간
| 구분 | 전용면적 | 세대수 |
|---|---|---|
| 분양 | 60㎡이하 | 1,099세대 |
| 분양 | 60㎡초과~85㎡이하 | 586세대 |
| 임대 | 40㎡이하 | 264세대 |
| 임대 | 40㎡초과~50㎡이하 | 231세대 |
| 임대 | 50㎡초과 | 20세대 |
조합원 지위양도 가능 여부
가능지금은 조합원 지위양도가 제한되지 않습니다
노원구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역)
이 판정은 도시 및 주거환경정비법 제39조와 같은 법 시행령 제37조의 일반적인 요약이며 법률 자문이 아닙니다. 예외 인정은 서류로 요건을 입증해야 하고, 세대 분리·다물권자 여부 등 개별 사정에 따라 결론이 달라질 수 있습니다. 실제 거래 전에는 반드시 조합 사무실과 법무사·변호사에게 확인하세요.
이 구역에 왜 그 조건이 붙나 — 비규제지역: 조합원 지위양도 제한 없음
노원구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
예외 · 확인 사항
- 동일 구역 내 매도인이 여러 주택을 보유한 '다물권자' 매물인지 조합 사무실에서 사전 확인 필요(1조합원 1입주권 원칙).
- 권리산정기준일 이후 지분 쪼개기 매물 여부 확인.
법적 근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역). 투기과열지구 목록은 2026-05-15 기준(국토교통부 발표)이며 이후 변경됐을 수 있습니다.
예상 분담금 계산
예상 분담금 계산기
매수가·감정평가액·비례율을 직접 입력해 추가분담금과 예상 손익을 계산합니다. 자동으로 채워지는 시세 값은 없습니다 — 아는 숫자만 입력하세요.
100%가 기준. 조합 총회 자료의 실제 비례율(또는 예상치)로 조정하세요.
계산 결과
- 추정 권리가액(감평가×비례율)
- —
- 예상 추가분담금
- —
- 취득세(매수 + 준공 시 신축취득, 2회 합산)
- —
- 총 취득원가
- —
입력한 값만으로 계산한 단순 시뮬레이션입니다. 취득세는 1주택자 기준 대략치이며 다주택자는 중과세율(최대 12%)이 적용될 수 있습니다. 매도 시 양도소득세는 포함되지 않았고, 보유기간·다주택 여부·비과세 요건에 따라 크게 달라지니 별도로 확인하세요. 투자 판단의 참고 자료로만 활용하시기 바랍니다.
구역 내 편입 필지
총 469필지 · 131,200㎡ · 1/24페이지
| 지번 | 면적(㎡) | 개별공시지가(원/㎡) |
|---|---|---|
| 1392 도 | 40,596.8 | 920,100 (2025.01 고시) |
| 58-1 임 | 3,105.6 | 808,100 (2025.01 고시) |
| 1377-4 대 | 1,082.9 | 2,271,000 (2025.01 고시) |
| 1381-7 공 | 867 | 930,300 (2025.01 고시) |
| 1378-13 철 | 744.6 | 926,900 (2025.01 고시) |
| 58-4대 | 715.6 | 2,450,000 (2025.01 고시) |
| 1386-9 대 | 640.6 | 2,885,000 (2025.01 고시) |
| 1387-6 대 | 613.8 | 3,310,000 (2025.01 고시) |
| 1377-10 도 | 600.4 | 902,400 (2025.01 고시) |
| 1391-11 대 | 585.5 | 5,369,000 (2025.01 고시) |
| 1388-46 대 | 581 | 2,967,000 (2025.01 고시) |
| 1381-6 대 | 568.7 | 2,859,000 (2025.01 고시) |
| 1378-12 철 | 568.6 | 1,005,000 (2025.01 고시) |
| 1320-1 도 | 567.9 | 1,075,000 (2025.01 고시) |
| 1378-1 대 | 563.9 | 2,552,000 (2025.01 고시) |
| 1377 대 | 556.4 | 2,509,000 (2025.01 고시) |
| 1376-19 대 | 545.6 | 2,382,000 (2025.01 고시) |
| 1376-21 도 | 542.4 | 910,100 (2025.01 고시) |
| 1387-5 대 | 538 | 3,381,000 (2025.01 고시) |
| 1381-2 대 | 534.3 | 2,500,000 (2025.01 고시) |
국토교통부 연속지적도·개별공시지가(VWorld) 기준. 구역 경계 폴리곤 내부에 포함된 필지만 표시하며, 준공연도·세대수 등 건축물 정보는 이 데이터에 없어 제공하지 않습니다.
위치도 · 배치도 · 조감도
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조감도
위치도
배치도
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추진경과
정비구역지정
2008-09-11 ~ 2013-07-042건- 2008-09-11재정비촉진계획(변경)안 결정고시 :서울시상계 재정비촉진지구 변경지정, 재정비촉진계획 결정 및 지형도면 작성 | 고시번호 : 제2008309호
- 2013-07-04재정비촉진계획(변경)안 결정고시 :서울시상계재정비촉진지구 재정비촉진계획 변경결정 및 지형도면 고시
조합설립추진위원회승인
2008-09-12 ~ 2025-12-169건- 2008-09-12(변경)승인신청
- 2009-11-30(변경)승인동의율 : 52.02%
- 2010-04-30업체선정선정업체명 : 주식회사상운디엠
- 2010-04-30계약(변경)
- 2016-12-27계약(변경)
- 2018-01-23업체선정선정업체명 : (주)한진씨앤이
- 2018-02-07계약(변경)
- 2025-12-13업체선정선정업체명 : 씨앤앰글로벌 주식회사
- 2025-12-16계약(변경)
설계자선정
2010-09-30 ~ 2026-06-1943건- 2010-09-30업체선정선정업체명 : (주)아이티엠코퍼레이션건축사사무소, (주)디엔에이엔지니어링종합건축사사무소
- 2010-09-30계약(변경)
- 2014-05-16업체선정선정업체명 : 주)종합건축사사무소신대이엔지
- 2015-03-17계약(변경)
- 2018-07-17계약(변경)
- 2025-12-13업체선정선정업체명 : (주)한국종합건축사사무소
- 2025-12-23계약(변경)
- 2010-04-23(변경)인가신청
- 2010-05-07(변경)인가동의율 : 75.42
- 2010-05-07(변경)인가신청
- 2010-09-03(변경)인가동의율 : 76.3359
- 2014-06-10(변경)인가신청
- 2014-07-18(변경)인가동의율 : 75.42%
- 2016-06-10(변경)인가신청
- 2016-07-11(변경)인가동의율 : 75.38%
- 2017-06-29(변경)인가신청
- 2017-07-12(변경)인가동의율 : 75.48
- 2018-06-08(변경)인가신청
- 2018-07-11(변경)인가동의율 : 75.5%
- 2018-11-07(변경)인가신청
- 2018-11-23(변경)인가동의율 : 75.75%
- 2019-06-12(변경)인가신청
- 2019-07-11(변경)인가동의율 : 75.80%
- 2019-11-11(변경)인가신청
- 2019-11-15(변경)인가동의율 : 75.80%
- 2021-04-28(변경)인가신청
- 2021-04-30(변경)인가동의율 : 76.014%
- 2022-02-16(변경)인가신청
- 2022-03-22(변경)인가동의율 : 76,014%
- 2022-09-05(변경)인가신청
- 2022-11-14(변경)인가동의율 : 75.9609
- 2023-02-14(변경)인가신청
- 2023-03-16(변경)인가동의율 : .
- 2023-05-04(변경)인가신청
- 2023-05-17(변경)인가동의율 : .
- 2024-04-12(변경)인가신청
- 2024-07-31(변경)인가동의율 : 0
- 2025-09-12(변경)인가신청
- 2025-09-30(변경)인가동의율 : 0
- 2026-05-22(변경)인가신청
- 2026-06-15(변경)인가동의율 : 0
- 2026-06-18(변경)인가신청
- 2026-06-19(변경)인가동의율 : 0
사업시행인가
2020-07-31 ~ 2023-07-176건- 2020-07-31(변경)인가신청
- 2021-09-01(변경)인가
- 2021-09-02(변경)인가고시동의율 : 97.92%
- 2023-07-13(변경)인가신청
- 2023-07-17(변경)인가
- 2023-07-17(변경)인가고시동의율 : 97.92%
시공자선정
2021-01-10 ~ 2026-09-083건- 2021-01-10업체선정선정업체명 : 주식회사 대우건설동부건설 (주)
- 2021-07-26계약(변경)
- 2026-09-08계약(변경)
주변 기피시설
구역 중심에서 반경 2km 안에 기피시설 지도에 실린 시설이 1곳 있습니다.
- 폐기물 부지 1
- 기타폐기물시설폐기물 부지930m
소각장·하수처리장·변전소·LPG 충전소 등 14종. 공공데이터·OpenStreetMap 기준이라 빠진 시설이 있을 수 있습니다.
기피시설 지도에서 보기 →원문 · 확인
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