상계1재정비촉진구역 주택재개발정비사업 조합
관리처분인가재개발(주택정비형) · 노원구 상계동 상계동 자력6구역 8블럭 9롯트
노원구 상계동에 위치한 상계1재정비촉진구역 주택재개발정비사업 조합은 재개발(주택정비형) 방식으로 추진되는 정비사업이며, 현재 진행단계는 관리처분인가입니다. 대표지번은 상계동 자력6구역 8블럭 9롯트입니다. 정비구역 면적은 56,946㎡(약 5.7만㎡)입니다.
진행단계
관리처분인가
계획 세대수
1,388세대
임대 290세대 포함
용적률
216%
건폐율 17%
최근 경과
2025-12-26
관리처분인가
이 사업장은 지금 어떤 상태인가
가장 최근 경과는 2025-12-26 관리처분인가 (변경)인가고시입니다. 2005-12-16부터 62건의 경과가 공개되어 있어, 약 20년에 걸쳐 진행돼 온 사업임을 알 수 있습니다. 절차상 다음 단계는 분양이며, 이 사이트는 원문이 갱신되면 주 1회 수집으로 단계 변화를 반영합니다.
계획 세대수는 1,388세대로, 세대수가 공개된 서울 정비사업 583곳 가운데 상위 31% 안에 듭니다. 이 가운데 임대주택이 20.9%(290세대)입니다. 대지면적 56,018㎡(약 5.6만㎡)에 용적률 216%가 적용되어, 연면적 기준으로 대지의 약 2.2배를 짓는 계획입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역이 적용되며 (국토교통부 실고시 기준, 고시 2014-248호), 용적률 상한은 여기서 결정됩니다.
시공사는 에이치디씨현대산업개발입니다. 원문에는 "에이치디씨현대산업개발 주식회사"로 기재되어 있습니다. 설계는 나우동인건축사사무소가 맡았습니다.
사업개요
규모
- 총 세대수
- 1,388세대
- 분양 / 임대
- 1,098세대 / 290세대
건축 계획
- 용적률
- 216%
- 건폐율
- 17%
- 층수
- 지하 5층 / 지상 25층
- 대지면적
- 56,018㎡
- 연면적
- 205,097㎡
용도지역 · 면적
- 용도지역(실제 고시)
- 제2종일반주거지역 (고시 2014-248호)
- 용도지역(사업개요 기재)
- 제123종 일반주거지역 자연녹지지역
- 구역 면적(도시계획)
- 56,945.5㎡
참여사
- 시공사
- 에이치디씨현대산업개발 주식회사
- 설계자
- 주식회사나우동인건축사사무소
주택공급계획 — 전용면적별 5개 구간
| 구분 | 전용면적 | 세대수 |
|---|---|---|
| 분양 | 60㎡이하 | 551세대 |
| 분양 | 60㎡초과~85㎡이하 | 547세대 |
| 임대 | 40㎡이하 | 155세대 |
| 임대 | 40㎡초과~50㎡이하 | 125세대 |
| 임대 | 50㎡초과 | 10세대 |
조합원 지위양도 가능 여부
가능지금은 조합원 지위양도가 제한되지 않습니다
노원구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역)
이 판정은 도시 및 주거환경정비법 제39조와 같은 법 시행령 제37조의 일반적인 요약이며 법률 자문이 아닙니다. 예외 인정은 서류로 요건을 입증해야 하고, 세대 분리·다물권자 여부 등 개별 사정에 따라 결론이 달라질 수 있습니다. 실제 거래 전에는 반드시 조합 사무실과 법무사·변호사에게 확인하세요.
이 구역에 왜 그 조건이 붙나 — 비규제지역: 조합원 지위양도 제한 없음
노원구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
예외 · 확인 사항
- 동일 구역 내 매도인이 여러 주택을 보유한 '다물권자' 매물인지 조합 사무실에서 사전 확인 필요(1조합원 1입주권 원칙).
- 권리산정기준일 이후 지분 쪼개기 매물 여부 확인.
법적 근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역). 투기과열지구 목록은 2026-05-15 기준(국토교통부 발표)이며 이후 변경됐을 수 있습니다.
예상 분담금 계산
예상 분담금 계산기
매수가·감정평가액·비례율을 직접 입력해 추가분담금과 예상 손익을 계산합니다. 자동으로 채워지는 시세 값은 없습니다 — 아는 숫자만 입력하세요.
100%가 기준. 조합 총회 자료의 실제 비례율(또는 예상치)로 조정하세요.
계산 결과
- 추정 권리가액(감평가×비례율)
- —
- 예상 추가분담금
- —
- 취득세(매수 + 준공 시 신축취득, 2회 합산)
- —
- 총 취득원가
- —
입력한 값만으로 계산한 단순 시뮬레이션입니다. 취득세는 1주택자 기준 대략치이며 다주택자는 중과세율(최대 12%)이 적용될 수 있습니다. 매도 시 양도소득세는 포함되지 않았고, 보유기간·다주택 여부·비과세 요건에 따라 크게 달라지니 별도로 확인하세요. 투자 판단의 참고 자료로만 활용하시기 바랍니다.
구역 내 편입 필지
총 393필지 · 94,509㎡ · 1/20페이지
| 지번 | 면적(㎡) | 개별공시지가(원/㎡) |
|---|---|---|
| 1366-25 도 | 10,167.6 | 869,900 (2025.01 고시) |
| 6-50임 | 3,884.3 | 589,700 (2025.01 고시) |
| 1361 공 | 3,063.8 | 861,500 (2025.01 고시) |
| 1371-10 도 | 2,584.7 | 1,038,000 (2025.01 고시) |
| 1356 공 | 2,495.7 | 2,132,000 (2025.01 고시) |
| 1358-13 도 | 1,985.7 | 839,100 (2025.01 고시) |
| 6-48임 | 1,800 | 234,000 (2025.01 고시) |
| 6-1임 | 1,200.3 | 53,300 (2025.01 고시) |
| 6-29임 | 1,106.8 | 237,600 (2025.01 고시) |
| 1373-2 대 | 883 | 5,833,000 (2025.01 고시) |
| 1364-25 도 | 846.6 | 823,100 (2025.01 고시) |
| 1359-17 도 | 842.3 | 841,600 (2025.01 고시) |
| 6-6천 | 702.4 | 597,600 (2025.01 고시) |
| 6-49대 | 570.9 | 1,697,000 (2025.01 고시) |
| 1371-2 대 | 538.1 | 3,125,000 (2025.01 고시) |
| 1371 대 | 524.8 | 3,453,000 (2025.01 고시) |
| 6-38대 | 479.1 | 1,697,000 (2025.01 고시) |
| 1368-10 대 | 453.1 | 2,361,000 (2025.01 고시) |
| 1357-13 도 | 412.5 | 843,600 (2025.01 고시) |
| 6-2 대 | 399.1 | 1,679,000 (2025.01 고시) |
국토교통부 연속지적도·개별공시지가(VWorld) 기준. 구역 경계 폴리곤 내부에 포함된 필지만 표시하며, 준공연도·세대수 등 건축물 정보는 이 데이터에 없어 제공하지 않습니다.
위치도 · 배치도 · 조감도
원본 이미지 3장 펼쳐 보기· 조감도 · 위치도 · 배치도
조감도
위치도
배치도
원문에 올라온 원본 이미지를 그대로 참조합니다. 장당 수 MB 인 경우가 있어 펼칠 때만 내려받습니다. 원문이 이미지를 내리면 깨질 수 있습니다.
추진경과
정비구역지정
2005-12-16 ~ 2014-09-043건- 2005-12-16재정비촉진계획(변경)안 결정고시 :서울시정비구역 고시
- 2009-09-11재정비촉진계획(변경)안 결정고시 :서울시상계재정비촉진지구 촉진계획 결정고시 | 고시번호 : 제2008309호
- 2014-09-04재정비촉진계획(변경)안 결정고시 :서울시상계1구역 재정비촉진구역 재정비촉진계획 변경고시(경미한 변경) | 고시번호 : 제2014314호
조합설립추진위원회승인
2008-12-01 ~ 2025-02-1110건- 2008-12-01(변경)승인신청
- 2008-12-29(변경)승인동의율 : 50.75%
- 2011-03-22(변경)승인신청
- 2011-03-29(변경)승인동의율 : 59.02%
- 2011-11-25업체선정선정업체명 : (주)상운디엠
- 2017-07-20계약(변경)
- 2020-09-17계약(변경)
- 2024-12-21계약해지/해제
- 2024-12-21업체선정선정업체명 : 주식회사세종코퍼레이션
- 2025-02-11계약(변경)상계1구역 주택재개발정비사업 정비사업 전문관리용역 계약
설계자선정
2012-01-18 ~ 2025-08-0633건- 2012-01-18업체선정선정업체명 : (주)신대이앤지
- 2012-01-18계약(변경)
- 2017-09-12계약(변경)
- 2019-07-09계약(변경)
- 2020-09-16계약(변경)
- 2024-12-21계약해지/해제
- 2024-12-21업체선정선정업체명 : 주식회사나우동인건축사사무소
- 2025-02-10계약(변경)설계용역계약
- 2012-10-29총회개최상계1구역 창립총회 개최
- 2013-06-11(변경)인가신청
- 2013-08-23(변경)인가동의율 : 76.51
- 2015-09-02(변경)인가신청
- 2015-09-09(변경)인가동의율 : 76.51%
- 2016-06-30(변경)인가신청
- 2016-07-01(변경)인가동의율 : 76.51%
- 2017-09-06(변경)인가신청
- 2017-09-19(변경)인가동의율 : 76.30%
- 2018-10-12(변경)인가신청
- 2018-10-24(변경)인가동의율 : 76.30%
- 2020-12-02(변경)인가신청
- 2020-12-15(변경)인가동의율 : 77.05%
- 2021-10-19(변경)인가신청
- 2021-10-27(변경)인가동의율 : 77.05%
- 2022-04-26(변경)인가신청
- 2022-04-28(변경)인가동의율 : 77.05%
- 2023-05-23(변경)인가신청
- 2023-06-22(변경)인가동의율 : 77.05%
- 2024-08-13(변경)인가신청
- 2024-08-16(변경)인가동의율 : -
- 2024-11-07(변경)인가신청
- 2024-11-11(변경)인가동의율 : -
- 2025-07-31(변경)인가신청
- 2025-08-06(변경)인가동의율 : 100
사업시행인가
2019-06-27 ~ 2021-03-097건- 2019-06-27총회개최조합정기총회
- 2019-06-28(변경)인가신청
- 2020-10-19(변경)인가
- 2020-10-22(변경)인가고시동의율 : 해당없음. 토지등소유자 방식의 경우만 해당
- 2021-03-08(변경)인가신청
- 2021-03-09(변경)인가
- 2021-03-09(변경)인가고시동의율 : 해당없음.(토지등소유자 방식의 경우만 해당)
시공자선정
2021-10-16 ~ 2022-04-202건- 2021-10-16업체선정선정업체명 : 에이치디씨현대산업개발 주식회사
- 2022-04-20계약(변경)
관리처분인가
2023-04-10 ~ 2025-12-267건- 2023-04-10분양신청의 통지/공고상계1구역 주택재개발정비사업 분양신청 공고
- 2023-04-12분양신청분양신청 접수 안내 | 분양신청기간 : 2023-04-12-2023-06-14
- 2025-06-14총회개최관리처분계획(안)의결 등을 위한 2025년도 정기총회
- 2025-06-14총회관련서류 공람공고 및 의견청취상계1구역 주택재개발정비사업 관리처분계획(안) 공람공고 | 실제 공람기간은 20250512-20250611 이었음. 시스템 입력상 총회일자로 기재함
- 2025-08-08(변경)인가신청
- 2025-12-23(변경)인가
- 2025-12-26(변경)인가고시
주변 기피시설
구역 중심에서 반경 2km 안에 기피시설 지도에 실린 시설이 1곳 있습니다.
- 폐기물 부지 1
- 기타폐기물시설폐기물 부지1.3km
소각장·하수처리장·변전소·LPG 충전소 등 14종. 공공데이터·OpenStreetMap 기준이라 빠진 시설이 있을 수 있습니다.
기피시설 지도에서 보기 →원문 · 확인
이 페이지의 내용은 정비사업 정보몽땅 원문을 자동으로 정리한 것입니다. 최종 수집일 .