시흥1구역
정비구역지정금천구 시흥동에 위치한 시흥1구역은 재개발(주택정비형) 방식으로 추진되는 정비사업이며, 현재 진행단계는 정비구역지정입니다. 대표지번은 시흥동 810입니다. 정비구역 면적은 68,202㎡(약 6.8만㎡)입니다.
진행단계
정비구역지정
계획 세대수
미확정
용적률
미확정
최근 경과
2024-07-11
정비구역지정
이 사업장은 지금 어떤 상태인가
가장 최근 경과는 2024-07-11 정비구역지정 구역지정(변경)고시 : 서울시입니다. 공개된 경과는 모두 1건입니다. 절차상 다음 단계는 조합원모집신고이며, 이 사이트는 원문이 갱신되면 주 1회 수집으로 단계 변화를 반영합니다. 원문에는 "시흥1구역 주택정비형 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정, 지구단위계획(구역) 결정 및 지형도면 고시 | 고시번호 : 서울특별시고시 제2024-343호"로 기재되어 있습니다.
세대수·용적률·대지면적 등 사업개요 수치는 아직 공개되지 않았습니다. 이 사업장은 현재 정비구역지정 단계로, 건축 규모는 통상 사업시행계획인가 시점에 확정됩니다. 그 전까지는 정비계획상의 계획 지표만 존재하거나 변경 가능성이 커서 원문에도 기재되지 않는 경우가 많습니다.
시공사는 아직 선정되지 않았습니다. 시공사는 조합이 설립된 뒤 조합원 총회 의결로 선정하므로, 정비구역지정 단계인 이 사업장은 선정 시점에 이르지 않았습니다.
사업개요
용도지역 · 면적
- 용도지역(실제 고시)
- 제2종일반주거지역 (고시 2024-3991호)
- 구역 면적(도시계획)
- 68,202㎡
원문 사업개요에 기재되지 않은 항목: 총 세대수, 분양 / 임대, 용적률, 건폐율, 층수, 대지면적, 연면적, 용도지역(사업개요 기재), 시공사, 설계자. 이 사이트는 공개된 값만 옮기며 없는 값을 추정하지 않습니다.
조합원 지위양도 가능 여부
가능지금은 조합원 지위양도가 제한되지 않습니다
금천구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역)
이 판정은 도시 및 주거환경정비법 제39조와 같은 법 시행령 제37조의 일반적인 요약이며 법률 자문이 아닙니다. 예외 인정은 서류로 요건을 입증해야 하고, 세대 분리·다물권자 여부 등 개별 사정에 따라 결론이 달라질 수 있습니다. 실제 거래 전에는 반드시 조합 사무실과 법무사·변호사에게 확인하세요.
이 구역에 왜 그 조건이 붙나 — 비규제지역: 조합원 지위양도 제한 없음
금천구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
예외 · 확인 사항
- 동일 구역 내 매도인이 여러 주택을 보유한 '다물권자' 매물인지 조합 사무실에서 사전 확인 필요(1조합원 1입주권 원칙).
- 권리산정기준일 이후 지분 쪼개기 매물 여부 확인.
법적 근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역). 투기과열지구 목록은 2026-05-15 기준(국토교통부 발표)이며 이후 변경됐을 수 있습니다.
예상 분담금 계산
예상 분담금 계산기
매수가·감정평가액·비례율을 직접 입력해 추가분담금과 예상 손익을 계산합니다. 자동으로 채워지는 시세 값은 없습니다 — 아는 숫자만 입력하세요.
100%가 기준. 조합 총회 자료의 실제 비례율(또는 예상치)로 조정하세요.
계산 결과
- 추정 권리가액(감평가×비례율)
- —
- 예상 추가분담금
- —
- 취득세(매수 + 준공 시 신축취득, 2회 합산)
- —
- 총 취득원가
- —
입력한 값만으로 계산한 단순 시뮬레이션입니다. 취득세는 1주택자 기준 대략치이며 다주택자는 중과세율(최대 12%)이 적용될 수 있습니다. 매도 시 양도소득세는 포함되지 않았고, 보유기간·다주택 여부·비과세 요건에 따라 크게 달라지니 별도로 확인하세요. 투자 판단의 참고 자료로만 활용하시기 바랍니다.
구역 내 편입 필지
총 388필지 · 70,826㎡ · 1/20페이지
| 지번 | 면적(㎡) | 개별공시지가(원/㎡) |
|---|---|---|
| 1000-25도 | 9,951 | 971,400 (2025.01 고시) |
| 1000-34도 | 3,228.1 | 959,900 (2025.01 고시) |
| 812-38대 | 1,247.4 | 3,434,000 (2025.01 고시) |
| 813-20 종 | 977.3 | 4,160,000 (2025.01 고시) |
| 807-12대 | 821.9 | 2,964,000 (2025.01 고시) |
| 807-13대 | 789.3 | 2,964,000 (2025.01 고시) |
| 814-40 대 | 768.4 | 2,867,000 (2025.01 고시) |
| 812-4 차 | 759.1 | 2,156,000 (2025.01 고시) |
| 807-11대 | 631.1 | 2,964,000 (2025.01 고시) |
| 807-14대 | 601 | 2,964,000 (2025.01 고시) |
| 813-1대 | 483.4 | 4,160,000 (2025.01 고시) |
| 814-14대 | 449.3 | 4,190,000 (2025.01 고시) |
| 807 대 | 371.6 | 2,870,000 (2025.01 고시) |
| 813-33 대 | 319.1 | 2,419,000 (2025.01 고시) |
| 811-1대 | 282.1 | 3,080,000 (2025.01 고시) |
| 813-24대 | 273.2 | 4,204,000 (2025.01 고시) |
| 813-13도 | 266.9 | 782,700 (2025.01 고시) |
| 813-35 대 | 266.3 | 4,372,000 (2025.01 고시) |
| 813-7대 | 264.9 | 3,169,000 (2025.01 고시) |
| 813-59대 | 258.9 | 2,458,000 (2025.01 고시) |
국토교통부 연속지적도·개별공시지가(VWorld) 기준. 구역 경계 폴리곤 내부에 포함된 필지만 표시하며, 준공연도·세대수 등 건축물 정보는 이 데이터에 없어 제공하지 않습니다.
추진경과
정비구역지정
2024-07-111건- 2024-07-11구역지정(변경)고시 : 서울시시흥1구역 주택정비형 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정, 지구단위계획(구역) 결정 및 지형도면 고시 | 고시번호 : 서울특별시고시 제2024-343호
주변 기피시설
구역 중심에서 반경 2km 안에 기피시설 지도에 실린 시설이 5곳 있습니다.
- 변전소 3
- LPG 충전소 1
- 재활용·선별 1
- (주)중앙에너비스 삼중가스지점LPG 충전소860m
- 시흥변전소변전소1.2km
- 자원재활용처리장재활용·선별1.6km
- 독산변전소변전소1.8km
- 대방변전소변전소1.8km
소각장·하수처리장·변전소·LPG 충전소 등 14종. 공공데이터·OpenStreetMap 기준이라 빠진 시설이 있을 수 있습니다.
기피시설 지도에서 보기 →원문 · 확인
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