오류동 현대연립 주택재건축정비사업조합
관리처분인가구로구 오류동에 위치한 오류동 현대연립 주택재건축정비사업조합은 재건축 방식으로 추진되는 정비사업이며, 현재 진행단계는 관리처분인가입니다. 대표지번은 오류동 156-15입니다. 정비구역 면적은 23,319㎡(약 2.3만㎡)입니다.
진행단계
관리처분인가
계획 세대수
447세대
용적률
221%
건폐율 29%
최근 경과
2024-09-12
사업시행인가
이 사업장은 지금 어떤 상태인가
가장 최근 경과는 2024-09-12 사업시행인가 (변경)인가고시입니다. 2010-04-22부터 44건의 경과가 공개되어 있어, 약 14년에 걸쳐 진행돼 온 사업임을 알 수 있습니다. 절차상 다음 단계는 분양이며, 이 사이트는 원문이 갱신되면 주 1회 수집으로 단계 변화를 반영합니다. 원문에는 "동의율 : 99.6%"로 기재되어 있습니다.
계획 세대수는 447세대로, 세대수가 공개된 서울 정비사업 583곳 가운데 상위 78% 안에 듭니다. 대지면적 21,528㎡(약 2.2만㎡)에 용적률 221%가 적용되어, 연면적 기준으로 대지의 약 2.2배를 짓는 계획입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역이 적용되며 (국토교통부 실고시 기준, 고시 2026-344호), 용적률 상한은 여기서 결정됩니다.
설계는 케이비이티에스가 맡았습니다.
사업개요
규모
- 총 세대수
- 447세대
- 분양 / 임대
- 447세대 / —
건축 계획
- 용적률
- 221%
- 건폐율
- 29%
- 층수
- 지하 4층 / 지상 15층
- 대지면적
- 21,528㎡
- 연면적
- 85,959㎡
용도지역 · 면적
- 용도지역(실제 고시)
- 제2종일반주거지역 (고시 2026-344호)
- 용도지역(사업개요 기재)
- 제2종일반주거지역(7층이하)
- 구역 면적(도시계획)
- 23,318.7㎡
참여사
- 설계자
- 케이비이티에스 주식회사
원문 사업개요에 기재되지 않은 항목: 시공사. 이 사이트는 공개된 값만 옮기며 없는 값을 추정하지 않습니다.
주택공급계획 — 전용면적별 3개 구간
| 구분 | 전용면적 | 세대수 |
|---|---|---|
| 분양 | 60㎡이하 | 131세대 |
| 분양 | 60㎡초과~85㎡이하 | 293세대 |
| 분양 | 85㎡초과 | 23세대 |
조합원 지위양도 가능 여부
가능지금은 조합원 지위양도가 제한되지 않습니다
구로구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역)
이 판정은 도시 및 주거환경정비법 제39조와 같은 법 시행령 제37조의 일반적인 요약이며 법률 자문이 아닙니다. 예외 인정은 서류로 요건을 입증해야 하고, 세대 분리·다물권자 여부 등 개별 사정에 따라 결론이 달라질 수 있습니다. 실제 거래 전에는 반드시 조합 사무실과 법무사·변호사에게 확인하세요.
이 구역에 왜 그 조건이 붙나 — 비규제지역: 조합원 지위양도 제한 없음
구로구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
예외 · 확인 사항
- 동일 구역 내 매도인이 여러 주택을 보유한 '다물권자' 매물인지 조합 사무실에서 사전 확인 필요(1조합원 1입주권 원칙).
- 권리산정기준일 이후 지분 쪼개기 매물 여부 확인.
법적 근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역). 투기과열지구 목록은 2026-05-15 기준(국토교통부 발표)이며 이후 변경됐을 수 있습니다.
예상 분담금 계산
예상 분담금 계산기
매수가·감정평가액·비례율을 직접 입력해 추가분담금과 예상 손익을 계산합니다. 자동으로 채워지는 시세 값은 없습니다 — 아는 숫자만 입력하세요.
100%가 기준. 조합 총회 자료의 실제 비례율(또는 예상치)로 조정하세요.
계산 결과
- 추정 권리가액(감평가×비례율)
- —
- 예상 추가분담금
- —
- 취득세(매수 + 준공 시 신축취득, 2회 합산)
- —
- 총 취득원가
- —
입력한 값만으로 계산한 단순 시뮬레이션입니다. 취득세는 1주택자 기준 대략치이며 다주택자는 중과세율(최대 12%)이 적용될 수 있습니다. 매도 시 양도소득세는 포함되지 않았고, 보유기간·다주택 여부·비과세 요건에 따라 크게 달라지니 별도로 확인하세요. 투자 판단의 참고 자료로만 활용하시기 바랍니다.
구역 내 편입 필지
총 2필지 · 23,206㎡
| 지번 | 면적(㎡) | 개별공시지가(원/㎡) |
|---|---|---|
| 156-15 대 | 23,167.3 | 3,132,000 (2025.01 고시) |
| 156-192 대 | 38.3 | 3,132,000 (2025.01 고시) |
국토교통부 연속지적도·개별공시지가(VWorld) 기준. 구역 경계 폴리곤 내부에 포함된 필지만 표시하며, 준공연도·세대수 등 건축물 정보는 이 데이터에 없어 제공하지 않습니다.
위치도 · 배치도 · 조감도
원본 이미지 3장 펼쳐 보기· 조감도 · 위치도 · 배치도
조감도
위치도
배치도
원문에 올라온 원본 이미지를 그대로 참조합니다. 장당 수 MB 인 경우가 있어 펼칠 때만 내려받습니다. 원문이 이미지를 내리면 깨질 수 있습니다.
추진경과
기본계획수립
2010-04-22 ~ 2010-11-252건- 2010-04-22주민공람공고 : 서울시서울특별시도시ㆍ주거환경정비기본계획 변경 | [서울특별시공고 제2010-804호] | 서울특별시고시 제2004-204호(2004.6.25), 제2006-95호(2006.3.23)호로 고시한 서울특별시 도시ㆍ주거환경정비기본계획(주택재개발부문/주거환경개선부문/주택재건축부문)에 대하여 기본계획변경(안)을 수립하고 주민의견을 청취하고자 「도시 및 주거환경정비법」제3조 제3항 및 같은 법 시행령 제9조 제1항의 규정에 의하여 다음과 같이 공고합니다. | 1. 공람기간 : 2010년 4월 22일 ~ 2010년 5월 6일 | 2. 공람장소 | 가. 서울특별시 주택국 주거정비과(☎3707-8235, 서울시 중구 서소문동 37) | 나. 종로구청 주택과(☎731-1401)외 20개 구청
- 2010-11-25기본계획수립(변경)고시 : 서울시서울특별시도시？주거환경정비기본계획 변경(안) | 고시번호 : 서울시고시 제2010-421호 | 서울특별시고시 제2004-204호(2004.6.25), 제2006-95호(2006.3.23)호로 고시한 서울특별시 도시？주거환경정비기본계획(주택재개발사업부문/주거환경개선사업부문/주택재건축사업부문)에 대하여 「도시 및 주거환경정비법」 제3조제3항의 규정에 따라 다음과 같이 변경하고 같은 법 제3조제6항의 규정에 따라 이를 고시하며, 아울러 토지이용규제기본법 제8조의 규정에 따라 지형도면을 함께 고시합니다.
안전진단
2011-03-22 ~ 2011-06-132건- 2011-03-22예비평가 : 자치구현지조사 | 정밀안전진단 실시 결정
- 2011-06-13안전진단 : 안전진단기관안전진단 실시 | (주)대한이엔씨
정비구역지정
2012-12-10 ~ 2015-07-305건- 2012-12-10정비구역(변경)지정안 수립 : 자치구정비계획수립 및 정비구역지정 용역
- 2013-10-18주민공람공고 : 자치구오류동 156-15번지 현대연립 정비구역지정(안)에 대한 공람공고
- 2014-02-04주민공람공고 : 자치구오류동 156-15번지 현대연립 정비구역지정(안)에 대한 재공람공고
- 2015-06-04주민공람공고 : 자치구오류동 156-15번지 현대연립 정비구역지정(안) 공람공고
- 2015-07-30구역지정(변경)고시 : 서울시오류동 156-15번지(현대연립) 주택재건축 정비구역 지정 및 지형도면 고시 | 고시번호 : 서울특별시 고시 제2015219호
조합설립추진위원회승인
2016-05-16 ~ 2019-04-096건- 2016-05-16(변경)승인신청
- 2016-05-24(변경)승인동의율 : 70.04%
- 2017-06-29업체선정선정업체명 : (주)석진플랜
- 2017-07-31계약(변경)
- 2019-03-30업체선정선정업체명 : (주)집과사람
- 2019-04-09계약(변경)
설계자선정
2017-06-29 ~ 2024-03-0214건- 2017-06-29업체선정선정업체명 : (주)그룹환경종합건축사사무소
- 2017-08-02계약(변경)
- 2019-01-15계약(변경)
- 2019-11-22업체선정선정업체명 : 케이비이티에스 주식회사
- 2020-01-02계약(변경)
- 2018-01-27총회개최조합 창립 총회
- 2018-02-22(변경)인가신청
- 2018-04-11(변경)인가동의율 : 95.39%
- 2021-03-04(변경)인가신청
- 2021-03-15(변경)인가동의율 : 99.58%
- 2023-03-25(변경)인가신청
- 2023-03-27(변경)인가동의율 : 99.6%
- 2024-03-02(변경)인가신청
- 2024-03-02(변경)인가동의율 : 99.6%
사업시행인가
2021-01-25 ~ 2024-09-126건- 2021-01-25(변경)인가신청
- 2021-04-29(변경)인가
- 2021-05-06(변경)인가고시동의율 : 99.53
- 2024-03-06(변경)인가신청
- 2024-09-09(변경)인가
- 2024-09-12(변경)인가고시동의율 : 99.6%
시공자선정
2022-03-12 ~ 2022-07-012건- 2022-03-12업체선정현대엔지니어링(주)선정
- 2022-07-01계약(변경)
관리처분인가
2022-10-14 ~ 2023-08-036건- 2022-10-14분양신청조합원 분양신청 접수 | 분양신청기간 : 2022-10-14-2022-11-21
- 2023-03-25총회개최정기총회 및 관리처분계획총회
- 2023-03-26총회관련서류 공람공고 및 의견청취관리처분계획 인가를 위한 공람공고 및 조합원 개별통지 | 조합원 의견서 제출마감(2023.02.09) : 1명 의견제출(불채택 통보)
- 2023-03-31(변경)인가신청
- 2023-07-26(변경)인가
- 2023-08-03(변경)인가고시
이주
2024-03-211건- 2024-03-21이주개시
주변 기피시설
구역 중심에서 반경 2km 안에 기피시설 지도에 실린 시설이 8곳 있습니다.
- LPG 충전소 3
- 변전소 2
- 교정시설 1
- 재활용·선별 1
- 폐기물 부지 1
- 대성산업(주)오류동충전소LPG 충전소500m
- 헵시바(주) 헵시바충전소LPG 충전소1.0km
- 천왕변전소변전소1.1km
- 서울남부교도소교정시설1.3km
- 온수변전소변전소1.5km
소각장·하수처리장·변전소·LPG 충전소 등 14종. 공공데이터·OpenStreetMap 기준이라 빠진 시설이 있을 수 있습니다.
기피시설 지도에서 보기 →원문 · 확인
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