중곡아파트 주택재건축정비사업조합
조합설립인가광진구 중곡동에 위치한 중곡아파트 주택재건축정비사업조합은 재건축 방식으로 추진되는 정비사업이며, 현재 진행단계는 조합설립인가입니다. 대표지번은 중곡동 190-26입니다. 정비구역 면적은 9,605㎡입니다.
진행단계
조합설립인가
계획 세대수
296세대
임대 20세대 포함
용적률
250%
건폐율 32%
최근 경과
2025-12-30
조합설립인가
이 사업장은 지금 어떤 상태인가
가장 최근 경과는 2025-12-30 조합설립인가 (변경)인가입니다. 2005-09-06부터 26건의 경과가 공개되어 있어, 약 20년에 걸쳐 진행돼 온 사업임을 알 수 있습니다. 절차상 다음 단계는 심의이며, 이 사이트는 원문이 갱신되면 주 1회 수집으로 단계 변화를 반영합니다. 원문에는 "동의율 : 98.90"로 기재되어 있습니다.
계획 세대수는 296세대로, 세대수가 공개된 서울 정비사업 583곳 가운데 상위 89% 안에 듭니다. 이 가운데 임대주택이 6.8%(20세대)입니다. 대지면적 10,262㎡(약 1.0만㎡)에 용적률 250%가 적용되어, 연면적 기준으로 대지의 약 2.5배를 짓는 계획입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역이 적용되며 (국토교통부 실고시 기준, 고시 2025-167호), 용적률 상한은 여기서 결정됩니다.
시공사는 포스코이앤씨입니다. 원문에는 "(주)포스코이앤씨"로 기재되어 있습니다. 설계는 진양엔지니어링건축사사무소가 맡았습니다.
사업개요
규모
- 총 세대수
- 296세대
- 분양 / 임대
- 276세대 / 20세대
건축 계획
- 용적률
- 250%
- 건폐율
- 32%
- 층수
- 지하 3층 / 지상 15층
- 대지면적
- 10,262㎡
- 연면적
- 34,415㎡
용도지역 · 면적
- 용도지역(실제 고시)
- 제3종일반주거지역 (고시 2025-167호)
- 용도지역(사업개요 기재)
- 제2종일반주거지역
- 구역 면적(도시계획)
- 9,604.7㎡
참여사
- 시공사
- (주)포스코이앤씨
- 설계자
- 진양엔지니어링건축사사무소
주택공급계획 — 전용면적별 3개 구간
| 구분 | 전용면적 | 세대수 |
|---|---|---|
| 분양 | 60㎡이하 | 266세대 |
| 분양 | 60㎡초과~85㎡이하 | 10세대 |
| 임대 | 40㎡이하 | 20세대 |
조합원 지위양도 가능 여부
가능지금은 조합원 지위양도가 제한되지 않습니다
광진구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역)
이 판정은 도시 및 주거환경정비법 제39조와 같은 법 시행령 제37조의 일반적인 요약이며 법률 자문이 아닙니다. 예외 인정은 서류로 요건을 입증해야 하고, 세대 분리·다물권자 여부 등 개별 사정에 따라 결론이 달라질 수 있습니다. 실제 거래 전에는 반드시 조합 사무실과 법무사·변호사에게 확인하세요.
이 구역에 왜 그 조건이 붙나 — 비규제지역: 조합원 지위양도 제한 없음
광진구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
예외 · 확인 사항
- 동일 구역 내 매도인이 여러 주택을 보유한 '다물권자' 매물인지 조합 사무실에서 사전 확인 필요(1조합원 1입주권 원칙).
- 권리산정기준일 이후 지분 쪼개기 매물 여부 확인.
법적 근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역). 투기과열지구 목록은 2026-05-15 기준(국토교통부 발표)이며 이후 변경됐을 수 있습니다.
예상 분담금 계산
예상 분담금 계산기
매수가·감정평가액·비례율을 직접 입력해 추가분담금과 예상 손익을 계산합니다. 자동으로 채워지는 시세 값은 없습니다 — 아는 숫자만 입력하세요.
100%가 기준. 조합 총회 자료의 실제 비례율(또는 예상치)로 조정하세요.
계산 결과
- 추정 권리가액(감평가×비례율)
- —
- 예상 추가분담금
- —
- 취득세(매수 + 준공 시 신축취득, 2회 합산)
- —
- 총 취득원가
- —
입력한 값만으로 계산한 단순 시뮬레이션입니다. 취득세는 1주택자 기준 대략치이며 다주택자는 중과세율(최대 12%)이 적용될 수 있습니다. 매도 시 양도소득세는 포함되지 않았고, 보유기간·다주택 여부·비과세 요건에 따라 크게 달라지니 별도로 확인하세요. 투자 판단의 참고 자료로만 활용하시기 바랍니다.
구역 내 편입 필지
총 4필지 · 9,544㎡
| 지번 | 면적(㎡) | 개별공시지가(원/㎡) |
|---|---|---|
| 191-77대 | 4,910.1 | 4,843,000 (2025.01 고시) |
| 190-26대 | 4,150.3 | 5,850,000 (2025.01 고시) |
| 191-142대 | 357.7 | 4,843,000 (2025.01 고시) |
| 191-76대 | 126 | 4,843,000 (2025.01 고시) |
국토교통부 연속지적도·개별공시지가(VWorld) 기준. 구역 경계 폴리곤 내부에 포함된 필지만 표시하며, 준공연도·세대수 등 건축물 정보는 이 데이터에 없어 제공하지 않습니다.
위치도 · 배치도 · 조감도
원본 이미지 3장 펼쳐 보기· 조감도 · 위치도 · 배치도
조감도
위치도
배치도
원문에 올라온 원본 이미지를 그대로 참조합니다. 장당 수 MB 인 경우가 있어 펼칠 때만 내려받습니다. 원문이 이미지를 내리면 깨질 수 있습니다.
추진경과
정비구역지정
2013-09-27 ~ 2014-11-132건- 2013-09-27주민공람공고 : 자치구중곡동 190-26일대(중곡아파트) 주택재건축 정비구역지정 및 정비계획수립을 위한 공람공고
- 2014-11-13구역지정(변경)고시 : 서울시중곡아파트 주택재건축정비구역 지정 및 지형도면 고시 | 고시번호 : 서울특별시고시 제2014382호
조합설립추진위원회승인
2005-09-06 ~ 2022-06-086건- 2005-09-06추진위원회구성(선출)중곡아파트재건축추진위원회
- 2005-09-06동의서징구추진위원회 최초 동의서
- 2021-03-11(변경)승인신청
- 2021-03-23(변경)승인
- 2022-05-29업체선정선정업체명 : 한국프리마
- 2022-06-08계약(변경)
설계자선정
2021-12-19 ~ 2023-12-0818건- 2021-12-19업체선정선정업체명 : 진양엔지니어링건축사사무소
- 2022-03-14계약(변경)
- 2021-12-19총회개최조합창립총회
- 2022-02-01(변경)인가신청
- 2022-02-16(변경)인가동의율 : 99.26%
- 2022-11-21(변경)인가신청
- 2022-12-06(변경)인가동의율 : 99.26
- 2023-09-20(변경)인가신청
- 2023-11-07(변경)인가동의율 : 99.7
- 2024-05-08(변경)인가신청
- 2024-05-24(변경)인가동의율 : 98.90
- 2025-05-27(변경)인가신청
- 2025-05-30(변경)인가동의율 : 98.90%
- 2025-12-02(변경)인가신청
- 2025-12-30(변경)인가동의율 : 98.90
- 2023-09-10업체선정선정업체명 : (주)포스코이앤씨
- 2023-09-10업체선정선정업체명 : (주)포스코이앤씨
- 2023-12-08계약(변경)
주변 기피시설
구역 중심에서 반경 2km 안에 기피시설 지도에 실린 시설이 9곳 있습니다.
- LPG 충전소 5
- 변전소 1
- 재활용·선별 1
- 하수처리장 1
- 분뇨처리 1
- 한양에너지(주)LPG 충전소250m
- 화양변전소변전소510m
- 중곡충전소LPG 충전소960m
- 중간집하장재활용·선별1.3km
- (주)풍림에너지LPG 충전소1.5km
소각장·하수처리장·변전소·LPG 충전소 등 14종. 공공데이터·OpenStreetMap 기준이라 빠진 시설이 있을 수 있습니다.
기피시설 지도에서 보기 →원문 · 확인
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