봉천1-1구역 재건축정비사업 조합
사업시행인가관악구 봉천동에 위치한 봉천1-1구역 재건축정비사업 조합은 재건축 방식으로 추진되는 정비사업이며, 현재 진행단계는 사업시행인가입니다. 대표지번은 봉천동 728-57입니다. 정비구역 면적은 35,614㎡(약 3.6만㎡)입니다.
진행단계
사업시행인가
계획 세대수
714세대
임대 53세대 포함
용적률
279%
건폐율 23%
최근 경과
2025-05-15
사업시행인가
이 사업장은 지금 어떤 상태인가
가장 최근 경과는 2025-05-15 사업시행인가 (변경)인가고시입니다. 2007-12-17부터 26건의 경과가 공개되어 있어, 약 18년에 걸쳐 진행돼 온 사업임을 알 수 있습니다. 절차상 다음 단계는 관리처분인가이며, 이 사이트는 원문이 갱신되면 주 1회 수집으로 단계 변화를 반영합니다. 원문에는 "동의율 : 81.4016"로 기재되어 있습니다.
계획 세대수는 714세대로, 세대수가 공개된 서울 정비사업 583곳 가운데 상위 60% 안에 듭니다. 이 가운데 임대주택이 7.4%(53세대)입니다. 대지면적 27,521㎡(약 2.8만㎡)에 용적률 279%가 적용되어, 연면적 기준으로 대지의 약 2.8배를 짓는 계획입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역이 적용되며 (국토교통부 실고시 기준, 고시 2009-475호), 용적률 상한은 여기서 결정됩니다.
시공사는 롯데건설입니다. 원문에는 "롯데건설(주)"로 기재되어 있습니다. 설계는 해안종합건축사사무소가 맡았습니다.
사업개요
규모
- 총 세대수
- 714세대
- 분양 / 임대
- 661세대 / 53세대
건축 계획
- 용적률
- 279%
- 건폐율
- 23%
- 층수
- 지하 3층 / 지상 28층
- 대지면적
- 27,521㎡
- 연면적
- 132,038㎡
용도지역 · 면적
- 용도지역(실제 고시)
- 제3종일반주거지역 (고시 2009-475호)
- 용도지역(사업개요 기재)
- 제3종 일반주거지역
- 구역 면적(도시계획)
- 35,613.8㎡
참여사
- 시공사
- 롯데건설(주)
- 설계자
- (주)해안종합건축사사무소
주택공급계획 — 전용면적별 4개 구간
| 구분 | 전용면적 | 세대수 |
|---|---|---|
| 분양 | 60㎡이하 | 227세대 |
| 분양 | 60㎡초과~85㎡이하 | 350세대 |
| 분양 | 85㎡초과 | 84세대 |
| 임대 | 50㎡초과 | 53세대 |
조합원 지위양도 가능 여부
가능지금은 조합원 지위양도가 제한되지 않습니다
관악구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역)
이 판정은 도시 및 주거환경정비법 제39조와 같은 법 시행령 제37조의 일반적인 요약이며 법률 자문이 아닙니다. 예외 인정은 서류로 요건을 입증해야 하고, 세대 분리·다물권자 여부 등 개별 사정에 따라 결론이 달라질 수 있습니다. 실제 거래 전에는 반드시 조합 사무실과 법무사·변호사에게 확인하세요.
이 구역에 왜 그 조건이 붙나 — 비규제지역: 조합원 지위양도 제한 없음
관악구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
예외 · 확인 사항
- 동일 구역 내 매도인이 여러 주택을 보유한 '다물권자' 매물인지 조합 사무실에서 사전 확인 필요(1조합원 1입주권 원칙).
- 권리산정기준일 이후 지분 쪼개기 매물 여부 확인.
법적 근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역). 투기과열지구 목록은 2026-05-15 기준(국토교통부 발표)이며 이후 변경됐을 수 있습니다.
예상 분담금 계산
예상 분담금 계산기
매수가·감정평가액·비례율을 직접 입력해 추가분담금과 예상 손익을 계산합니다. 자동으로 채워지는 시세 값은 없습니다 — 아는 숫자만 입력하세요.
100%가 기준. 조합 총회 자료의 실제 비례율(또는 예상치)로 조정하세요.
계산 결과
- 추정 권리가액(감평가×비례율)
- —
- 예상 추가분담금
- —
- 취득세(매수 + 준공 시 신축취득, 2회 합산)
- —
- 총 취득원가
- —
입력한 값만으로 계산한 단순 시뮬레이션입니다. 취득세는 1주택자 기준 대략치이며 다주택자는 중과세율(최대 12%)이 적용될 수 있습니다. 매도 시 양도소득세는 포함되지 않았고, 보유기간·다주택 여부·비과세 요건에 따라 크게 달라지니 별도로 확인하세요. 투자 판단의 참고 자료로만 활용하시기 바랍니다.
구역 내 편입 필지
총 262필지 · 35,724㎡ · 1/14페이지
| 지번 | 면적(㎡) | 개별공시지가(원/㎡) |
|---|---|---|
| 1500대 | 5,945.2 | 4,310,000 (2025.01 고시) |
| 844-4도 | 1,214.2 | 2,318,000 (2025.01 고시) |
| 1500-1도 | 1,132.6 | 1,233,000 (2025.01 고시) |
| 728-61 대 | 437.8 | 8,487,000 (2025.01 고시) |
| 719-12도 | 416.7 | 1,377,000 (2025.01 고시) |
| 719-30 대 | 383.2 | 4,144,000 (2025.01 고시) |
| 728-163 대 | 313.5 | 3,612,000 (2025.01 고시) |
| 708-7대 | 305.8 | 7,844,000 (2025.01 고시) |
| 728-31대 | 303.9 | 3,664,000 (2025.01 고시) |
| 719-61 도 | 295 | 1,424,000 (2025.01 고시) |
| 1503대 | 292.1 | 4,413,000 (2025.01 고시) |
| 719-42대 | 287.1 | 4,446,000 (2025.01 고시) |
| 721-2대 | 274.7 | 7,543,000 (2025.01 고시) |
| 715-143대 | 273.1 | 3,477,000 (2025.01 고시) |
| 721-6대 | 271.1 | 7,392,000 (2025.01 고시) |
| 1502대 | 269.3 | 4,413,000 (2025.01 고시) |
| 715-136대 | 269 | 3,626,000 (2025.01 고시) |
| 728-136대 | 269 | 4,368,000 (2025.01 고시) |
| 715-146대 | 266.9 | 3,739,000 (2025.01 고시) |
| 721-13대 | 262.1 | 3,664,000 (2025.01 고시) |
국토교통부 연속지적도·개별공시지가(VWorld) 기준. 구역 경계 폴리곤 내부에 포함된 필지만 표시하며, 준공연도·세대수 등 건축물 정보는 이 데이터에 없어 제공하지 않습니다.
위치도 · 배치도 · 조감도
원본 이미지 3장 펼쳐 보기· 조감도 · 위치도 · 배치도
조감도
위치도
배치도
원문에 올라온 원본 이미지를 그대로 참조합니다. 장당 수 MB 인 경우가 있어 펼칠 때만 내려받습니다. 원문이 이미지를 내리면 깨질 수 있습니다.
추진경과
정비구역지정
2009-11-261건- 2009-11-26구역지정(변경)고시 : 서울시봉천1-1 주택재건축 정비구역지정 및 지형도면 고시 | 고시번호 : 서울특별시고시 제2000475호
조합설립추진위원회승인
2007-12-17 ~ 2024-04-0510건- 2007-12-17(변경)승인
- 2015-04-17(변경)승인신청
- 2015-05-15(변경)승인동의율 : 60.11%
- 2010-01-13업체선정선정업체명 : 민락도시개발 주식회사
- 2010-01-13계약(변경)
- 2015-04-17계약해지/해제민락도시개발 주식회사 정비업체 계약해지
- 2015-10-28업체선정선정업체명 : 주식회사 신상
- 2016-03-29계약(변경)
- 2024-03-21업체선정선정업체명 : (주) 신상
- 2024-04-05계약(변경)
설계자선정
2010-01-13 ~ 2019-11-1310건- 2010-01-13업체선정선정업체명 : 종합건축사무소 명선엔지니어링
- 2010-01-13계약(변경)
- 2015-04-17계약해지/해제종합건축사무소 명선엔지니어링 설계자 계약해지
- 2015-10-28업체선정선정업체명 : (주) 해안종합건축사사무소
- 2015-10-28업체선정선정업체명 : (주)해안종합건축사사무소
- 2016-03-29계약(변경)
- 2020-12-17계약(변경)
- 2019-10-02(변경)인가신청
- 2019-11-13(변경)인가동의율 : 86.7299
- 2019-11-13총회개최조합설립인가
사업시행인가
2024-12-20 ~ 2025-05-153건- 2024-12-20(변경)인가신청
- 2025-05-15(변경)인가
- 2025-05-15(변경)인가고시동의율 : 81.4016
시공자선정
2022-04-17 ~ 2022-07-122건- 2022-04-17업체선정선정업체명 : 롯데건설(주)
- 2022-07-12계약(변경)
주변 기피시설
구역 중심에서 반경 2km 안에 기피시설 지도에 실린 시설이 6곳 있습니다.
- 폐기물 부지 2
- 변전소 2
- LPG 충전소 1
- 재활용·선별 1
- 기타폐기물시설폐기물 부지250m
- 신길변전소변전소560m
- 동일석유(주)동주충전소LPG 충전소760m
- 기타폐기물시설폐기물 부지880m
- 관악클린센터재활용·선별890m
소각장·하수처리장·변전소·LPG 충전소 등 14종. 공공데이터·OpenStreetMap 기준이라 빠진 시설이 있을 수 있습니다.
기피시설 지도에서 보기 →원문 · 확인
이 페이지의 내용은 정비사업 정보몽땅 원문을 자동으로 정리한 것입니다. 최종 수집일 .