봉천제14구역 재개발정비사업조합
사업시행인가관악구 봉천동에 위치한 봉천제14구역 재개발정비사업조합은 재개발(주택정비형) 방식으로 추진되는 정비사업이며, 현재 진행단계는 사업시행인가입니다. 대표지번은 봉천동 1입니다. 정비구역 면적은 54,818㎡(약 5.5만㎡)입니다.
진행단계
사업시행인가
계획 세대수
1,571세대
임대 236세대 포함
용적률
300%
건폐율 25%
최근 경과
2026-08-31
조합설립인가
이 사업장은 지금 어떤 상태인가
가장 최근 경과는 2026-08-31 조합설립인가 (변경)인가입니다. 2009-08-05부터 43건의 경과가 공개되어 있어, 약 17년에 걸쳐 진행돼 온 사업임을 알 수 있습니다. 절차상 다음 단계는 관리처분인가이며, 이 사이트는 원문이 갱신되면 주 1회 수집으로 단계 변화를 반영합니다. 원문에는 "동의율 : 78.82%"로 기재되어 있습니다.
계획 세대수는 1,571세대로, 세대수가 공개된 서울 정비사업 583곳 가운데 상위 25% 안에 듭니다. 이 가운데 임대주택이 15%(236세대)입니다. 대지면적 54,878㎡(약 5.5만㎡)에 용적률 300%가 적용되어, 연면적 기준으로 대지의 약 3.0배를 짓는 계획입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역이 적용되며 (국토교통부 실고시 기준, 고시 2025-586호), 용적률 상한은 여기서 결정됩니다.
시공사는 지에스건설입니다. 원문에는 "지에스건설 (주)"로 기재되어 있습니다. 설계는 나우동인건축사사무소가 맡았습니다.
사업개요
규모
- 총 세대수
- 1,571세대
- 분양 / 임대
- 1,335세대 / 236세대
건축 계획
- 용적률
- 300%
- 건폐율
- 25%
- 층수
- 지하 4층 / 지상 27층
- 대지면적
- 54,878㎡
- 연면적
- 294,609㎡
용도지역 · 면적
- 용도지역(실제 고시)
- 제3종일반주거지역 (고시 2025-586호)
- 용도지역(사업개요 기재)
- 제3종일반주거지역
- 구역 면적(도시계획)
- 54,817.7㎡
참여사
- 시공사
- 지에스건설 (주)
- 설계자
- (주)나우동인건축사사무소
주택공급계획 — 전용면적별 6개 구간
| 구분 | 전용면적 | 세대수 |
|---|---|---|
| 분양 | 60㎡이하 | 323세대 |
| 분양 | 60㎡초과~85㎡이하 | 762세대 |
| 분양 | 85㎡초과 | 250세대 |
| 임대 | 40㎡이하 | 106세대 |
| 임대 | 40㎡초과~50㎡이하 | 85세대 |
| 임대 | 50㎡초과 | 45세대 |
조합원 지위양도 가능 여부
가능지금은 조합원 지위양도가 제한되지 않습니다
관악구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역)
이 판정은 도시 및 주거환경정비법 제39조와 같은 법 시행령 제37조의 일반적인 요약이며 법률 자문이 아닙니다. 예외 인정은 서류로 요건을 입증해야 하고, 세대 분리·다물권자 여부 등 개별 사정에 따라 결론이 달라질 수 있습니다. 실제 거래 전에는 반드시 조합 사무실과 법무사·변호사에게 확인하세요.
이 구역에 왜 그 조건이 붙나 — 비규제지역: 조합원 지위양도 제한 없음
관악구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
예외 · 확인 사항
- 동일 구역 내 매도인이 여러 주택을 보유한 '다물권자' 매물인지 조합 사무실에서 사전 확인 필요(1조합원 1입주권 원칙).
- 권리산정기준일 이후 지분 쪼개기 매물 여부 확인.
법적 근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역). 투기과열지구 목록은 2026-05-15 기준(국토교통부 발표)이며 이후 변경됐을 수 있습니다.
예상 분담금 계산
예상 분담금 계산기
매수가·감정평가액·비례율을 직접 입력해 추가분담금과 예상 손익을 계산합니다. 자동으로 채워지는 시세 값은 없습니다 — 아는 숫자만 입력하세요.
100%가 기준. 조합 총회 자료의 실제 비례율(또는 예상치)로 조정하세요.
계산 결과
- 추정 권리가액(감평가×비례율)
- —
- 예상 추가분담금
- —
- 취득세(매수 + 준공 시 신축취득, 2회 합산)
- —
- 총 취득원가
- —
입력한 값만으로 계산한 단순 시뮬레이션입니다. 취득세는 1주택자 기준 대략치이며 다주택자는 중과세율(최대 12%)이 적용될 수 있습니다. 매도 시 양도소득세는 포함되지 않았고, 보유기간·다주택 여부·비과세 요건에 따라 크게 달라지니 별도로 확인하세요. 투자 판단의 참고 자료로만 활용하시기 바랍니다.
구역 내 편입 필지
총 687필지 · 72,313㎡ · 1/35페이지
| 지번 | 면적(㎡) | 개별공시지가(원/㎡) |
|---|---|---|
| 7대 | 2,649.6 | 5,346,000 (2025.01 고시) |
| 802-17구 | 2,354.5 | 1,125,000 (2025.01 고시) |
| 1-1227 도 | 1,313.8 | 1,200,000 (2025.01 고시) |
| 1004종 | 1,193.4 | 3,481,000 (2025.01 고시) |
| 1002종 | 1,033.9 | 6,583,000 (2025.01 고시) |
| 801구 | 870.6 | 1,151,000 (2025.01 고시) |
| 1002-1도 | 862.5 | 1,155,000 (2025.01 고시) |
| 1-76종 | 624.4 | 3,438,000 (2025.01 고시) |
| 738-5천 | 595.1 | 1,542,000 (2025.01 고시) |
| 799도 | 552.7 | 1,099,000 (2025.01 고시) |
| 4-1대 | 552 | 1,130,000 (2025.01 고시) |
| 1-85 대 | 502.4 | 3,529,000 (2025.01 고시) |
| 1-1226도 | 480.3 | 1,155,000 (2025.01 고시) |
| 1-1116대 | 476.9 | 3,735,000 (2025.01 고시) |
| 802-1구 | 464.2 | 1,130,000 (2025.01 고시) |
| 803도 | 450.6 | 1,151,000 (2025.01 고시) |
| 1-1434대 | 409.2 | 3,047,000 (2025.01 고시) |
| 9-2대 | 354.1 | 1,068,000 (2025.01 고시) |
| 10-67대 | 335.2 | 4,815,000 (2025.01 고시) |
| 7-2대 | 334.7 | 5,758,000 (2025.01 고시) |
국토교통부 연속지적도·개별공시지가(VWorld) 기준. 구역 경계 폴리곤 내부에 포함된 필지만 표시하며, 준공연도·세대수 등 건축물 정보는 이 데이터에 없어 제공하지 않습니다.
위치도 · 배치도 · 조감도
원본 이미지 3장 펼쳐 보기· 조감도 · 위치도 · 배치도
조감도
위치도
배치도
원문에 올라온 원본 이미지를 그대로 참조합니다. 장당 수 MB 인 경우가 있어 펼칠 때만 내려받습니다. 원문이 이미지를 내리면 깨질 수 있습니다.
추진경과
조합설립추진위원회승인
2009-08-05 ~ 2024-02-0519건- 2009-08-05(변경)승인신청
- 2009-09-09(변경)승인봉천제14구역 주택재개발정비사업 조합설립추진위원회승인 | 동의율 : 52.35
- 2009-09-09(변경)승인동의율 : 52.35
- 2010-08-11(변경)승인신청
- 2015-12-16(변경)승인신청
- 2015-12-16(변경)승인동의율 : 52.34
- 2017-12-27(변경)승인신청
- 2018-04-10(변경)승인동의율 : 51.23
- 2018-09-19(변경)승인신청
- 2018-10-01(변경)승인동의율 : 51.23%
- 2020-04-24(변경)승인신청
- 2020-05-07(변경)승인동의율 : 51.23%
- 2010-04-05업체선정선정업체명 : (주)유니빌산업개발
- 2010-04-05계약(변경)
- 2015-05-13업체선정선정업체명 : 화성씨앤디
- 2019-10-05업체선정선정업체명 : 주식회사리더스디앤씨
- 2019-11-25계약(변경)
- 2024-01-27업체선정선정업체명 : 대광피엠그룹주식회사
- 2024-02-05계약(변경)
설계자선정
2015-05-13 ~ 2026-08-3119건- 2015-05-13업체선정선정업체명 : 해안종합건축사사무소
- 2022-05-28업체선정선정업체명 : (주)나우동인건축사사무소
- 2022-06-13계약(변경)
- 2020-08-08총회개최창립총회개최
- 2020-08-26(변경)인가신청
- 2020-09-29(변경)인가조합설립인가 | 동의율 : 78.6%
- 2020-09-29법인등기조합설립등기
- 2022-07-21(변경)인가신청
- 2022-10-20(변경)인가동의율 : 78.8
- 2023-03-22(변경)인가신청
- 2023-04-12(변경)인가동의율 : 78.8
- 2024-09-23(변경)인가신청
- 2024-10-15(변경)인가동의율 : 78.82
- 2025-08-01(변경)인가신청
- 2025-09-19(변경)인가동의율 : 78.8
- 2026-04-20(변경)인가신청
- 2026-04-28(변경)인가동의율 : 78.8%
- 2026-07-24(변경)인가신청
- 2026-08-31(변경)인가동의율 : 78.82%
사업시행인가
2025-05-30 ~ 2025-06-113건- 2025-05-30(변경)인가
- 2025-06-02(변경)인가고시동의율 : 75.80%
- 2025-06-11(변경)인가신청
시공자선정
2025-03-08 ~ 2026-04-012건- 2025-03-08업체선정선정업체명 : 지에스건설 (주)
- 2026-04-01계약(변경)
주변 기피시설
구역 중심에서 반경 2km 안에 기피시설 지도에 실린 시설이 3곳 있습니다.
- 봉안당 1
- 변전소 1
- LPG 충전소 1
- 달마사봉안당봉안당970m
- 봉천변전소변전소1.1km
- 명화가스(주)LPG 충전소1.9km
소각장·하수처리장·변전소·LPG 충전소 등 14종. 공공데이터·OpenStreetMap 기준이라 빠진 시설이 있을 수 있습니다.
기피시설 지도에서 보기 →원문 · 확인
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