덕수연립주택재건축정비사업조합
조합해산·청산이 사업장은 조합이 해산되었거나 청산 절차가 진행된 구역으로, 현재 추진 중인 정비사업이 아닙니다. 공개된 마지막 경과는 2012-01-26 시공자선정 계약(변경)입니다. 조합 해산은 준공까지 마친 뒤의 정상적인 청산일 수도, 추진 동력을 잃어 중단된 경우일 수도 있습니다. 어느 쪽인지는 아래 추진경과의 마지막 단계로 판단하셔야 하며, 이 사이트는 원문에 적히지 않은 해산 사유를 추정하지 않습니다. 같은 염창동에서 현재 진행 중인 사업으로는 등촌역세권 장기전세주택 도시정비형 재개발사업, 염창동 우성1차·2차·삼천리아파트 통합재건축정비사업이(가) 있습니다.
진행단계
조합해산·청산
원문: 조합해산
계획 세대수
54세대
용적률
300%
건폐율 35%
최근 경과
2012-01-26
시공자선정
이 사업장은 지금 어떤 상태인가
강서구 염창동에 위치한 덕수연립주택재건축정비사업조합은 재건축 방식으로 추진되는 정비사업이며, 현재 진행단계는 조합해산·청산입니다. 원문에는 조합해산으로 표기되어 있습니다. 대표지번은 염창동 283입니다. 정비구역 면적은 1,764㎡입니다.
가장 최근 경과는 2012-01-26 시공자선정 계약(변경)입니다. 2007-06-27부터 12건의 경과가 공개되어 있어, 약 5년에 걸쳐 진행돼 온 사업임을 알 수 있습니다.
계획 세대수는 54세대로, 세대수가 공개된 서울 정비사업 583곳 가운데 상위 99% 안에 듭니다. 대지면적 1,764㎡에 용적률 300%가 적용되어, 연면적 기준으로 대지의 약 3.0배를 짓는 계획입니다. 용도지역은 준주거지역이 적용되며 (국토교통부 실고시 기준, 고시 0000.0000), 용적률 상한은 여기서 결정됩니다.
시공사는 보람건설입니다. 원문에는 "보람건설주식회사"로 기재되어 있습니다. 설계는 도시건축사사무소가 맡았습니다.
사업개요
규모
- 총 세대수
- 54세대
- 분양 / 임대
- 54세대 / —
건축 계획
- 용적률
- 300%
- 건폐율
- 35%
- 층수
- 지하 1층 / 지상 15층
- 대지면적
- 1,764㎡
- 연면적
- 6,627㎡
용도지역 · 면적
- 용도지역(실제 고시)
- 준주거지역 (고시 0000.0000)
- 용도지역(사업개요 기재)
- 도시지역준주거지역(지구단위계획구역)
- 구역 면적(도시계획)
- 1,764㎡
참여사
- 시공사
- 보람건설주식회사
- 설계자
- 도시 건축사 사무소
주택공급계획 — 전용면적별 2개 구간
| 구분 | 전용면적 | 세대수 |
|---|---|---|
| 분양 | 60㎡이하 | 6세대 |
| 분양 | 60㎡초과~85㎡이하 | 48세대 |
조합원 지위양도 가능 여부
가능지위양도 제한 규정이 적용되지 않습니다
조합이 해산·청산되어 조합원 지위양도를 제한하는 단계가 아닙니다.
근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조
이 판정은 도시 및 주거환경정비법 제39조와 같은 법 시행령 제37조의 일반적인 요약이며 법률 자문이 아닙니다. 예외 인정은 서류로 요건을 입증해야 하고, 세대 분리·다물권자 여부 등 개별 사정에 따라 결론이 달라질 수 있습니다. 실제 거래 전에는 반드시 조합 사무실과 법무사·변호사에게 확인하세요.
이 구역에 왜 그 조건이 붙나 — 조합 해산·청산: 지위양도 규정 해당 없음
조합이 해산 또는 청산되어 현재는 조합원 지위양도 제한 규정이 적용되는 단계가 아닙니다.
법적 근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조. 투기과열지구 목록은 2026-05-15 기준(국토교통부 발표)이며 이후 변경됐을 수 있습니다.
예상 분담금 계산
예상 분담금 계산기
매수가·감정평가액·비례율을 직접 입력해 추가분담금과 예상 손익을 계산합니다. 자동으로 채워지는 시세 값은 없습니다 — 아는 숫자만 입력하세요.
100%가 기준. 조합 총회 자료의 실제 비례율(또는 예상치)로 조정하세요.
계산 결과
- 추정 권리가액(감평가×비례율)
- —
- 예상 추가분담금
- —
- 취득세(매수 + 준공 시 신축취득, 2회 합산)
- —
- 총 취득원가
- —
입력한 값만으로 계산한 단순 시뮬레이션입니다. 취득세는 1주택자 기준 대략치이며 다주택자는 중과세율(최대 12%)이 적용될 수 있습니다. 매도 시 양도소득세는 포함되지 않았고, 보유기간·다주택 여부·비과세 요건에 따라 크게 달라지니 별도로 확인하세요. 투자 판단의 참고 자료로만 활용하시기 바랍니다.
구역 내 편입 필지
총 2필지 · 7,035㎡
| 지번 | 면적(㎡) | 개별공시지가(원/㎡) |
|---|---|---|
| 284-79 도 | 5,280.6 | 1,683,000 (2025.01 고시) |
| 313 대 | 1,754.4 | — |
국토교통부 연속지적도·개별공시지가(VWorld) 기준. 구역 경계 폴리곤 내부에 포함된 필지만 표시하며, 준공연도·세대수 등 건축물 정보는 이 데이터에 없어 제공하지 않습니다.
위치도 · 배치도 · 조감도
원본 이미지 1장 펼쳐 보기· 위치도
위치도
원문에 올라온 원본 이미지를 그대로 참조합니다. 장당 수 MB 인 경우가 있어 펼칠 때만 내려받습니다. 원문이 이미지를 내리면 깨질 수 있습니다.
추진경과
조합설립추진위원회승인
2007-06-27 ~ 2011-08-014건- 2007-06-27(변경)승인신청
- 2007-08-13(변경)승인동의율 : 86%
- 2011-08-01업체선정선정업체명 : 미선정추진
- 2011-08-01계약(변경)
설계자선정
2011-02-07 ~ 2012-01-266건- 2011-02-07업체선정선정업체명 : 도시 건축사 사무소
- 2011-02-07계약(변경)
- 2008-07-04(변경)인가신청
- 2009-12-21(변경)인가동의율 : 100%
- 2012-01-26업체선정선정업체명 : 보람건설주식회사
- 2012-01-26계약(변경)
철거업자선정
2011-08-012건- 2011-08-01업체선정선정업체명 : 시기 미도래
- 2011-08-01계약(변경)
주변 기피시설
구역 중심에서 반경 2km 안에 기피시설 지도에 실린 시설이 6곳 있습니다.
- 변전소 2
- LPG 충전소 2
- 소각장 1
- 폐기물 부지 1
- 양천자원회수시설소각장930m
- 등촌변전소변전소1.1km
- 양천변전소변전소1.7km
- 복지공항로충전소LPG 충전소1.7km
- 기타폐기물시설폐기물 부지1.8km
소각장·하수처리장·변전소·LPG 충전소 등 14종. 공공데이터·OpenStreetMap 기준이라 빠진 시설이 있을 수 있습니다.
기피시설 지도에서 보기 →원문 · 확인
이 페이지의 내용은 정비사업 정보몽땅 원문을 자동으로 정리한 것입니다. 최종 수집일 .