방화3재정비촉진구역 재건축정비사업조합
관리처분인가강서구 방화동에 위치한 방화3재정비촉진구역 재건축정비사업조합은 재건축 방식으로 추진되는 정비사업이며, 현재 진행단계는 관리처분인가입니다. 대표지번은 방화동 615-103입니다. 정비구역 면적은 92,139㎡(약 9.2만㎡)입니다.
진행단계
관리처분인가
계획 세대수
1,476세대
임대 56세대 포함
용적률
218%
건폐율 24%
최근 경과
2026-05-20
관리처분인가
이 사업장은 지금 어떤 상태인가
가장 최근 경과는 2026-05-20 관리처분인가 (변경)인가고시입니다. 2014-03-21부터 60건의 경과가 공개되어 있어, 약 12년에 걸쳐 진행돼 온 사업임을 알 수 있습니다. 절차상 다음 단계는 분양이며, 이 사이트는 원문이 갱신되면 주 1회 수집으로 단계 변화를 반영합니다. 원문에는 "관리처분계획 인가 고시 | 강서구 고시 제2026-73호"로 기재되어 있습니다.
계획 세대수는 1,476세대로, 세대수가 공개된 서울 정비사업 583곳 가운데 상위 28% 안에 듭니다. 이 가운데 임대주택이 3.8%(56세대)입니다. 대지면적 75,567㎡(약 7.6만㎡)에 용적률 218%가 적용되어, 연면적 기준으로 대지의 약 2.2배를 짓는 계획입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역이 적용되며 (국토교통부 실고시 기준, 고시 2024-142호), 용적률 상한은 여기서 결정됩니다.
설계는 삼우종합건축사사무소가 맡았습니다.
사업개요
규모
- 총 세대수
- 1,476세대
- 분양 / 임대
- 1,420세대 / 56세대
건축 계획
- 용적률
- 218%
- 건폐율
- 24%
- 층수
- 지하 4층 / 지상 16층
- 대지면적
- 75,567㎡
- 연면적
- 297,515㎡
용도지역 · 면적
- 용도지역(실제 고시)
- 제2종일반주거지역 (고시 2024-142호)
- 용도지역(사업개요 기재)
- 제2종 일반주거지역 재정비촉진지구
- 구역 면적(도시계획)
- 92,139㎡
참여사
- 설계자
- (주)삼우종합건축사사무소
원문 사업개요에 기재되지 않은 항목: 시공사. 이 사이트는 공개된 값만 옮기며 없는 값을 추정하지 않습니다.
주택공급계획 — 전용면적별 4개 구간
| 구분 | 전용면적 | 세대수 |
|---|---|---|
| 분양 | 60㎡이하 | 349세대 |
| 분양 | 60㎡초과~85㎡이하 | 770세대 |
| 분양 | 85㎡초과 | 301세대 |
| 임대 | 50㎡초과 | 56세대 |
조합원 지위양도 가능 여부
가능지금은 조합원 지위양도가 제한되지 않습니다
강서구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역)
이 판정은 도시 및 주거환경정비법 제39조와 같은 법 시행령 제37조의 일반적인 요약이며 법률 자문이 아닙니다. 예외 인정은 서류로 요건을 입증해야 하고, 세대 분리·다물권자 여부 등 개별 사정에 따라 결론이 달라질 수 있습니다. 실제 거래 전에는 반드시 조합 사무실과 법무사·변호사에게 확인하세요.
이 구역에 왜 그 조건이 붙나 — 비규제지역: 조합원 지위양도 제한 없음
강서구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
예외 · 확인 사항
- 동일 구역 내 매도인이 여러 주택을 보유한 '다물권자' 매물인지 조합 사무실에서 사전 확인 필요(1조합원 1입주권 원칙).
- 권리산정기준일 이후 지분 쪼개기 매물 여부 확인.
법적 근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역). 투기과열지구 목록은 2026-05-15 기준(국토교통부 발표)이며 이후 변경됐을 수 있습니다.
예상 분담금 계산
예상 분담금 계산기
매수가·감정평가액·비례율을 직접 입력해 추가분담금과 예상 손익을 계산합니다. 자동으로 채워지는 시세 값은 없습니다 — 아는 숫자만 입력하세요.
100%가 기준. 조합 총회 자료의 실제 비례율(또는 예상치)로 조정하세요.
계산 결과
- 추정 권리가액(감평가×비례율)
- —
- 예상 추가분담금
- —
- 취득세(매수 + 준공 시 신축취득, 2회 합산)
- —
- 총 취득원가
- —
입력한 값만으로 계산한 단순 시뮬레이션입니다. 취득세는 1주택자 기준 대략치이며 다주택자는 중과세율(최대 12%)이 적용될 수 있습니다. 매도 시 양도소득세는 포함되지 않았고, 보유기간·다주택 여부·비과세 요건에 따라 크게 달라지니 별도로 확인하세요. 투자 판단의 참고 자료로만 활용하시기 바랍니다.
구역 내 편입 필지
총 517필지 · 91,633㎡ · 1/26페이지
| 지번 | 면적(㎡) | 개별공시지가(원/㎡) |
|---|---|---|
| 615-103대 | 3,764.9 | 3,685,000 (2025.01 고시) |
| 637-3대 | 3,191 | 3,523,000 (2025.01 고시) |
| 615-61 도 | 2,710.6 | 1,208,000 (2025.01 고시) |
| 614-11답 | 2,575.2 | 3,838,000 (2025.01 고시) |
| 612-190 도 | 1,896.5 | 1,803,000 (2025.01 고시) |
| 615-2 도 | 1,310 | 1,208,000 (2025.01 고시) |
| 587-3도 | 1,156.5 | 1,210,000 (2025.01 고시) |
| 617-2도 | 1,004.4 | 1,442,000 (2025.01 고시) |
| 618-25 도 | 876.6 | 1,208,000 (2025.01 고시) |
| 606-82도 | 869.5 | 1,250,000 (2025.01 고시) |
| 614-52대 | 841.7 | 7,495,000 (2025.01 고시) |
| 646-3도 | 737 | 1,226,000 (2025.01 고시) |
| 614-276답 | 447.4 | 5,840,000 (2025.01 고시) |
| 614-62대 | 374.4 | 6,105,000 (2025.01 고시) |
| 614-172대 | 371.4 | 5,466,000 (2025.01 고시) |
| 614-120대 | 359.1 | 5,660,000 (2025.01 고시) |
| 614-266도 | 356.3 | 1,354,000 (2025.01 고시) |
| 614-51 대 | 350.2 | 5,466,000 (2025.01 고시) |
| 646-6대 | 346.8 | 4,063,000 (2025.01 고시) |
| 616-16대 | 346.3 | 3,663,000 (2025.01 고시) |
국토교통부 연속지적도·개별공시지가(VWorld) 기준. 구역 경계 폴리곤 내부에 포함된 필지만 표시하며, 준공연도·세대수 등 건축물 정보는 이 데이터에 없어 제공하지 않습니다.
위치도 · 배치도 · 조감도
원본 이미지 3장 펼쳐 보기· 조감도 · 위치도 · 배치도
조감도
위치도
배치도
원문에 올라온 원본 이미지를 그대로 참조합니다. 장당 수 MB 인 경우가 있어 펼칠 때만 내려받습니다. 원문이 이미지를 내리면 깨질 수 있습니다.
추진경과
정비구역지정
2022-08-251건- 2022-08-25기타방화재정비촉진지구 변경지정 재정비촉진계획 변경 결정고시 | 방화재정비촉진지구 변경지정 재정비촉진계획(방화3구역) 변경 결정 및 지형도면 고시(서울특별시고시_제2022-364호)
조합설립추진위원회승인
2014-03-21 ~ 2014-10-2914건- 2014-03-21추진위원회구성(선출)예비추진위원 신원 및 결격사유 조회 완료
- 2014-04-01동의서징구공공관리제도에 의하여 강서구청장으로부터 연번부여된 동의서를 발급받은 후 동의서징구시작
- 2014-05-12(변경)승인신청동의서징구 완료 후 조합설립추진위원회 승인신청서류 작성 및 신청접수
- 2014-05-29(변경)승인동의율 : 52.99 | 강서구청 검토 후 조합설립추진위원회 승인
- 2016-06-10(변경)승인신청
- 2016-07-11(변경)승인동의율 : .
- 2017-11-17(변경)승인신청
- 2017-11-22(변경)승인
- 2018-08-14(변경)승인신청
- 2018-08-16(변경)승인
- 2018-12-28(변경)승인신청
- 2019-01-16(변경)승인방화3재정비촉진구역 조합설립추진위원회 변경 승인 | 추진위원장 변경 : 손창수 → 최성종위원장
- 2014-10-23업체선정선정업체명 : 한국씨엠개발(주) | 공공관리지원용역업체 승계 : 주민총회 의결
- 2014-10-29계약(변경)정비사업전문관리업체 계약 : 한국씨엠개발(주)
설계자선정
2019-06-22 ~ 2026-02-0633건- 2019-06-22업체선정선정업체명 : (주)삼우종합건축사사무소
- 2019-08-06계약(변경)(주)삼우종합건축사사무소 설계용역계약
- 2023-08-26업체선정특별건축구역 지정에 따른 설계자 추가 계약 | 선정업체명 : (주)삼우종합건축사사무소
- 2023-10-30계약(변경)(주)삼우종합건축사 특별건축구역지정 설계용역(변경)계약
- 2019-06-22총회개최조합설립을 위한 창립총회
- 2019-07-15(변경)인가신청조합설립(변경)인가신청
- 2019-08-08(변경)인가방화3재정비촉진구역 재건축정비사업 조합설립인가 | 동의율 : 80.3%
- 2019-08-13법인등기법인성립연월일
- 2020-06-20총회개최2020년 정기총회
- 2020-07-20(변경)인가신청재건축사업 조합설립변경인가신청
- 2020-08-12(변경)인가재건축사업조합설립(변경)인가 | 동의율 : -
- 2021-10-04총회개최조합설립변경 및 정기총회
- 2021-10-08(변경)인가신청조합설립(변경)인가신청
- 2021-10-18(변경)인가재건축사업조합설립(변경)인가 | 동의율 : 82.96%
- 2022-04-21(변경)인가신청조합설립(경미한 변경)인가 신청
- 2022-05-02(변경)인가재건축사업조합설립(경미한 변경)인가 | 동의율 : 82.96%
- 2022-06-25총회개최정기총회
- 2022-08-02(변경)인가신청조합설립(변경)인가신청
- 2022-08-11(변경)인가재건축사업조합설립(변경)인가 | 동의율 : 83.58%
- 2022-08-17법인등기임원변경(연임)
- 2023-03-03(변경)인가신청조합설립(경미한변경)인가 신청
- 2023-03-15(변경)인가재건축사업조합설립(변경)인가 | 동의율 : 83.79%
- 2023-08-26총회개최정기총회
- 2023-11-03(변경)인가신청조합설립(변경)인가신청
- 2023-11-22(변경)인가재건축정비사업 조합설립변경인가 | 동의율 : 84.48%
- 2024-01-14총회개최2024년 사업시행계획서 작성을 위한 정기총회
- 2024-09-03(변경)인가신청조합설립(변경)인가신청
- 2024-09-26(변경)인가재건축정비사업 조합설립변경인가서 | 동의율 : 84.98%
- 2025-08-04(변경)인가신청조합설립 (경미한)변경 인가 신청
- 2025-09-15(변경)인가재건축정비사업 조합설립변경인가 | 동의율 : 92.61%
- 2025-09-16법인등기임원변경 및 본전이전(관내) 등기
- 2026-01-08(변경)인가신청
- 2026-02-06(변경)인가재건축정비사업 조합설립변경인가 | 동의율 : 92.73%
사업시행인가
2024-01-14 ~ 2024-08-075건- 2024-01-14총회개최2024년 사업시행계획서 작성을 위한 정기총회
- 2024-01-31(변경)인가신청사업시행인가 신청 접수
- 2024-06-26공람공고 및 의견청취방화3재정비촉진구역 사업시행계획인가를 위한 공람 | 공람기간:2024.06.26 ~ 2024.07.10 (공고일 포함 15일간)
- 2024-08-07(변경)인가사업시행계획인가
- 2024-08-07(변경)인가고시동의율 : 83.00% | 강서구 고시 제2024-66호_방화3재정비촉진구역 재건축사업 사업시행계획인가 고시
시공자선정
2024-11-231건- 2024-11-23기타현대사업단 [현대건설(주),현대엔지니어링(주)]
관리처분인가
2025-07-07 ~ 2026-05-206건- 2025-07-07분양신청의 통지/공고방화3재정비촉진구역 조합원 분양 신청 공고 및 통지 | 분양신청기간 : 2025.07.14.(월)~2025.08.13.(수)(31일)
- 2025-07-14분양신청조합원 분양 신청 | 분양신청기간 : 2025-07-14-2025-09-02 | 분양신청 기간 : 2025.07.14.(월) ~ 2025.08.13.(수)(31일) | 분양신청 연장기간 : 2025.08.14.(목) ~ 2025.09.02.(화)(20일)
- 2026-01-18총회개최2026년 관리처분계획수립을 위한 정기총회 | 관리처분계획(안) 공람 공고 : 2025.10.30 ~ 2025.12.01
- 2026-01-29(변경)인가신청관리처분계획인가 신청
- 2026-05-20(변경)인가관리처분계획인가
- 2026-05-20(변경)인가고시관리처분계획 인가 고시 | 강서구 고시 제2026-73호
주변 기피시설
구역 중심에서 반경 2km 안에 기피시설 지도에 실린 시설이 5곳 있습니다.
- LPG 충전소 2
- 폐기물 부지 1
- 변전소 1
- 공항 1
- 기타폐기물시설폐기물 부지250m
- 복지개화충전소LPG 충전소1.3km
- 마곡변전소변전소1.5km
- 김포국제공항공항1.5km
- 복지마곡충전소LPG 충전소1.9km
소각장·하수처리장·변전소·LPG 충전소 등 14종. 공공데이터·OpenStreetMap 기준이라 빠진 시설이 있을 수 있습니다.
기피시설 지도에서 보기 →원문 · 확인
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