긴등마을주택재건축정비사업조합
준공강서구 마곡동에 위치한 긴등마을주택재건축정비사업조합은 재건축 방식으로 추진되는 정비사업이며, 현재 진행단계는 준공입니다. 원문에는 준공인가로 표기되어 있습니다. 대표지번은 마곡동 725-1입니다. 정비구역 면적은 31,634㎡(약 3.2만㎡)입니다.
진행단계
준공
원문: 준공인가
계획 세대수
662세대
임대 59세대 포함
용적률
240%
건폐율 26%
최근 경과
2026-05-07
조합설립인가
이 사업장은 지금 어떤 상태인가
가장 최근 경과는 2026-05-07 조합설립인가 (변경)인가입니다. 2005-10-13부터 124건의 경과가 공개되어 있어, 약 21년에 걸쳐 진행돼 온 사업임을 알 수 있습니다. 원문에는 "동의율 : 84.38%"로 기재되어 있습니다.
계획 세대수는 662세대로, 세대수가 공개된 서울 정비사업 583곳 가운데 상위 63% 안에 듭니다. 이 가운데 임대주택이 8.9%(59세대)입니다. 대지면적 317㎡에 용적률 240%가 적용되어, 연면적 기준으로 대지의 약 2.4배를 짓는 계획입니다. 용도지역은 제2종 일반주거지역이 적용되며 (사업개요 원문 기재), 용적률 상한은 여기서 결정됩니다.
시공사는 현대건설입니다. 원문에는 "현대건설주식회사"로 기재되어 있습니다. 설계는 디에스포럼종합건축사사무소가 맡았습니다.
사업개요
규모
- 총 세대수
- 662세대
- 분양 / 임대
- 603세대 / 59세대
건축 계획
- 용적률
- 240%
- 건폐율
- 26%
- 층수
- 지하 2층 / 지상 15층
- 대지면적
- 317㎡
- 연면적
- 100,291㎡
용도지역 · 면적
- 용도지역(사업개요 기재)
- 제2종 일반주거지역
- 구역 면적(도시계획)
- 31,634㎡
참여사
- 시공사
- 현대건설주식회사
- 설계자
- (주)디에스포럼종합건축사사무소
주택공급계획 — 전용면적별 4개 구간
| 구분 | 전용면적 | 세대수 |
|---|---|---|
| 분양 | 60㎡이하 | 158세대 |
| 분양 | 60㎡초과~85㎡이하 | 393세대 |
| 분양 | 85㎡초과 | 52세대 |
| 임대 | 50㎡초과 | 59세대 |
조합원 지위양도 가능 여부
가능지금은 조합원 지위양도가 제한되지 않습니다
강서구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역)
이 판정은 도시 및 주거환경정비법 제39조와 같은 법 시행령 제37조의 일반적인 요약이며 법률 자문이 아닙니다. 예외 인정은 서류로 요건을 입증해야 하고, 세대 분리·다물권자 여부 등 개별 사정에 따라 결론이 달라질 수 있습니다. 실제 거래 전에는 반드시 조합 사무실과 법무사·변호사에게 확인하세요.
이 구역에 왜 그 조건이 붙나 — 비규제지역: 조합원 지위양도 제한 없음
강서구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
예외 · 확인 사항
- 동일 구역 내 매도인이 여러 주택을 보유한 '다물권자' 매물인지 조합 사무실에서 사전 확인 필요(1조합원 1입주권 원칙).
- 권리산정기준일 이후 지분 쪼개기 매물 여부 확인.
법적 근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역). 투기과열지구 목록은 2026-05-15 기준(국토교통부 발표)이며 이후 변경됐을 수 있습니다.
예상 분담금 계산
예상 분담금 계산기
매수가·감정평가액·비례율을 직접 입력해 추가분담금과 예상 손익을 계산합니다. 자동으로 채워지는 시세 값은 없습니다 — 아는 숫자만 입력하세요.
100%가 기준. 조합 총회 자료의 실제 비례율(또는 예상치)로 조정하세요.
계산 결과
- 추정 권리가액(감평가×비례율)
- —
- 예상 추가분담금
- —
- 취득세(매수 + 준공 시 신축취득, 2회 합산)
- —
- 총 취득원가
- —
입력한 값만으로 계산한 단순 시뮬레이션입니다. 취득세는 1주택자 기준 대략치이며 다주택자는 중과세율(최대 12%)이 적용될 수 있습니다. 매도 시 양도소득세는 포함되지 않았고, 보유기간·다주택 여부·비과세 요건에 따라 크게 달라지니 별도로 확인하세요. 투자 판단의 참고 자료로만 활용하시기 바랍니다.
위치도 · 배치도 · 조감도
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조감도
위치도
배치도
원문에 올라온 원본 이미지를 그대로 참조합니다. 장당 수 MB 인 경우가 있어 펼칠 때만 내려받습니다. 원문이 이미지를 내리면 깨질 수 있습니다.
추진경과
정비구역지정
2005-10-131건- 2005-10-13재정비촉진계획(변경)안 수립 :자치구
조합설립추진위원회승인
2005-11-03 ~ 2011-03-178건- 2005-11-03(변경)승인동의율 : 80.08%
- 2007-11-30(변경)승인신청
- 2005-11-30업체선정선정업체명 : (주)토우씨엠
- 2005-12-08계약(변경)
- 2008-01-29업체선정선정업체명 : (주)토우씨엠
- 2008-01-29계약(변경)
- 2011-03-17업체선정선정업체명 : (주) 디피엠
- 2011-03-17계약(변경)(주)디피엠
설계자선정
2005-11-30 ~ 2026-05-0759건- 2005-11-30업체선정선정업체명 : (주)엄앤드이종합건축사사무소
- 2006-01-06계약(변경)
- 2008-05-14업체선정선정업체명 : (주)엄앤드이 종합건축사사무소
- 2008-05-14계약(변경)
- 2011-03-05계약해지/해제
- 2011-03-17업체선정선정업체명 : (주)디에스포럼종합건축사사무소
- 2011-03-17계약(변경)
- 2014-01-04계약(변경)
- 2014-04-01업체선정선정업체명 : (주)디에스포럼종합건축사사무소
- 2007-07-02(변경)인가신청
- 2007-08-01(변경)인가동의율 : 80.08%
- 2008-06-30(변경)인가신청
- 2008-07-04(변경)인가동의율 : 91.56(228/249)
- 2008-08-04(변경)인가신청
- 2008-08-27(변경)인가동의율 : 91.96(229/249)
- 2008-10-10(변경)인가신청
- 2008-10-31(변경)인가동의율 : 91.96(229/249)
- 2008-12-11(변경)인가신청
- 2008-12-15(변경)인가동의율 : 91.96(229/249)
- 2009-04-28(변경)인가신청
- 2009-05-18(변경)인가동의율 : 91.96(229/249)
- 2010-12-08(변경)인가신청
- 2010-12-13(변경)인가동의율 : 86.75%
- 2011-04-01(변경)인가신청
- 2011-04-12(변경)인가동의율 : 86.75%
- 2011-06-27(변경)인가신청
- 2011-07-05(변경)인가동의율 : 86.75%
- 2011-07-21(변경)인가신청
- 2011-08-05(변경)인가동의율 : 95.18%
- 2012-08-16(변경)인가신청
- 2012-08-22(변경)인가동의율 : 95.58%
- 2012-09-21(변경)인가신청
- 2012-10-18(변경)인가동의율 : 80.35%
- 2013-06-25(변경)인가신청
- 2013-07-17(변경)인가동의율 : 95.58%
- 2013-12-03(변경)인가신청
- 2013-12-10(변경)인가동의율 : 95.58%
- 2014-02-10(변경)인가신청
- 2014-04-07(변경)인가동의율 : 80.35%
- 2015-01-05(변경)인가신청
- 2015-12-14(변경)인가동의율 : 95.58%
- 2017-04-17(변경)인가동의율 : 95.58%
- 2017-05-04(변경)인가신청
- 2017-05-16(변경)인가신청
- 2017-06-20(변경)인가동의율 : 95.58%
- 2017-08-01(변경)인가신청
- 2017-08-04(변경)인가동의율 : 95.58%
- 2019-01-02(변경)인가신청
- 2019-01-17(변경)인가동의율 : 249
- 2022-05-27(변경)인가신청
- 2022-05-27(변경)인가동의율 : 84.47
- 2022-07-08(변경)인가신청
- 2022-07-24(변경)인가동의율 : 84.38
- 2023-10-10(변경)인가신청
- 2023-10-26(변경)인가동의율 : 84.35%
- 2024-11-04(변경)인가신청
- 2024-12-04(변경)인가동의율 : 84.38%
- 2026-04-03(변경)인가신청
- 2026-05-07(변경)인가동의율 : 84.38%
사업시행인가
2007-08-31 ~ 2024-03-1422건- 2007-08-31(변경)인가신청
- 2007-10-09(변경)인가고시동의율 : 89.34
- 2007-10-26(변경)인가
- 2009-04-28(변경)인가신청
- 2009-05-13(변경)인가
- 2009-05-18(변경)인가고시동의율 : 89.34
- 2012-07-28총회개최
- 2012-08-24(변경)인가신청
- 2012-10-18(변경)인가
- 2012-10-18(변경)인가고시동의율 : 80.35
- 2014-02-10(변경)인가신청
- 2014-04-07(변경)인가
- 2014-04-07(변경)인가고시동의율 : 80.35%
- 2015-12-01(변경)인가신청
- 2015-12-10(변경)인가
- 2015-12-10(변경)인가고시동의율 : 80.35%
- 2023-02-13(변경)인가신청
- 2023-03-13(변경)인가
- 2023-03-13(변경)인가고시동의율 : 84.38%
- 2024-02-14(변경)인가신청
- 2024-03-14(변경)인가
- 2024-03-14(변경)인가고시동의율 : 84.38
시공자선정
2007-10-28 ~ 2013-11-264건- 2007-10-28업체선정선정업체명 : 현대건설 주식회사
- 2007-10-28계약(변경)
- 2007-10-29업체선정선정업체명 : 현대건설주식회사
- 2013-11-26계약(변경)
철거업자선정
2009-12-164건- 2009-12-16업체선정선정업체명 : 다원 이앤아이
- 2009-12-16계약(변경)
- 2009-12-16업체선정선정업체명 : (주)다원이앤아이
- 2009-12-16계약(변경)
관리처분인가
2007-11-30 ~ 2024-12-1720건- 2007-11-30(변경)인가신청
- 2008-01-23(변경)인가
- 2008-01-23(변경)인가고시
- 2012-10-29분양신청의 통지/공고
- 2012-11-01분양신청분양신청기간 : 2012-11-01-2012-12-20
- 2013-12-04(변경)인가신청
- 2014-01-06(변경)인가
- 2014-01-06(변경)인가고시
- 2017-05-10(변경)인가신청
- 2017-06-28(변경)인가
- 2017-06-28(변경)인가고시
- 2017-08-02(변경)인가신청
- 2017-08-09(변경)인가
- 2017-08-09(변경)인가고시
- 2024-09-23(변경)인가신청
- 2024-10-22(변경)인가
- 2024-10-23(변경)인가고시
- 2024-11-18(변경)인가
- 2024-12-16(변경)인가고시
- 2024-12-17(변경)인가신청
이주
2008-02-01 ~ 2013-03-193건- 2008-02-01이주개시
- 2008-02-01철거신고
- 2013-03-19철거완료
준공인가
2015-12-18 ~ 2024-10-233건- 2015-12-18준공인가전 사용허가준공예정일자 : 2015-12-16
- 2024-10-22인가
- 2024-10-23인가고시공사완료일일자 : 2015-12-18
주변 기피시설
구역 중심에서 반경 2km 안에 기피시설 지도에 실린 시설이 11곳 있습니다.
- 변전소 3
- LPG 충전소 3
- 폐기물 부지 2
- 하수처리장 1
- 분뇨처리 1
- 재활용·선별 1
- 마곡변전소변전소920m
- 기타폐기물시설폐기물 부지1.0km
- 복지마곡충전소LPG 충전소1.3km
- 대영가스 충전소LPG 충전소1.5km
- 가양변전소변전소1.8km
소각장·하수처리장·변전소·LPG 충전소 등 14종. 공공데이터·OpenStreetMap 기준이라 빠진 시설이 있을 수 있습니다.
기피시설 지도에서 보기 →원문 · 확인
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