번동 148번지 일대 주택정비형 재개발사업
추진위원회승인강북구 번동에 위치한 번동 148번지 일대 주택정비형 재개발사업은 재개발(주택정비형) 방식으로 추진되는 정비사업이며, 현재 진행단계는 추진위원회승인입니다. 대표지번은 번동 148입니다. 정비구역 면적은 108,735㎡(약 10.9만㎡)입니다.
진행단계
추진위원회승인
계획 세대수
3,320세대
임대 446세대 포함
용적률
250%
건폐율 60%
최근 경과
2026-05-28
정비구역지정
이 사업장은 지금 어떤 상태인가
가장 최근 경과는 2026-05-28 정비구역지정 구역지정(변경)고시 : 서울시입니다. 2025-11-27부터 7건의 경과가 공개되어 있어, 약 1년에 걸쳐 진행돼 온 사업임을 알 수 있습니다. 절차상 다음 단계는 사업시행자지정이며, 이 사이트는 원문이 갱신되면 주 1회 수집으로 단계 변화를 반영합니다. 원문에는 "강북구 번동 148번지 일대 주택정비형 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정, 지구단위계획(구역) 결정 및 지형도면 고시 | 고시번호 : 서울특별시고시 제2026-301호"로 기재되어 있습니다.
계획 세대수 3,320세대는 세대수가 공개된 서울 정비사업 583곳 가운데 36번째로 큰 규모입니다. 이 가운데 임대주택이 13.4%(446세대)입니다. 대지면적 91,584㎡(약 9.2만㎡)에 용적률 250%가 적용되어, 연면적 기준으로 대지의 약 2.5배를 짓는 계획입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역이 적용되며 (국토교통부 실고시 기준, 고시 2026-301호), 용적률 상한은 여기서 결정됩니다.
설계는 삼하건축사사무소가 맡았습니다.
사업개요
규모
- 총 세대수
- 3,320세대
- 분양 / 임대
- 2,874세대 / 446세대
건축 계획
- 용적률
- 250%
- 건폐율
- 60%
- 층수
- 지상 29층
- 대지면적
- 91,584㎡
- 연면적
- 238,070㎡
용도지역 · 면적
- 용도지역(실제 고시)
- 제2종일반주거지역 (고시 2026-301호)
- 구역 면적(도시계획)
- 108,735㎡
참여사
- 설계자
- (주)삼하건축사사무소
원문 사업개요에 기재되지 않은 항목: 용도지역(사업개요 기재), 시공사. 이 사이트는 공개된 값만 옮기며 없는 값을 추정하지 않습니다.
주택공급계획 — 전용면적별 6개 구간
| 구분 | 전용면적 | 세대수 |
|---|---|---|
| 분양 | 60㎡이하 | 2,629세대 |
| 분양 | 60㎡초과~85㎡이하 | 240세대 |
| 분양 | 85㎡초과 | 5세대 |
| 임대 | 40㎡이하 | 133세대 |
| 임대 | 40㎡초과~50㎡이하 | 133세대 |
| 임대 | 50㎡초과 | 180세대 |
조합원 지위양도 가능 여부
가능지금은 조합원 지위양도가 제한되지 않습니다
강북구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역)
이 판정은 도시 및 주거환경정비법 제39조와 같은 법 시행령 제37조의 일반적인 요약이며 법률 자문이 아닙니다. 예외 인정은 서류로 요건을 입증해야 하고, 세대 분리·다물권자 여부 등 개별 사정에 따라 결론이 달라질 수 있습니다. 실제 거래 전에는 반드시 조합 사무실과 법무사·변호사에게 확인하세요.
이 구역에 왜 그 조건이 붙나 — 비규제지역: 조합원 지위양도 제한 없음
강북구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
예외 · 확인 사항
- 동일 구역 내 매도인이 여러 주택을 보유한 '다물권자' 매물인지 조합 사무실에서 사전 확인 필요(1조합원 1입주권 원칙).
- 권리산정기준일 이후 지분 쪼개기 매물 여부 확인.
법적 근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역). 투기과열지구 목록은 2026-05-15 기준(국토교통부 발표)이며 이후 변경됐을 수 있습니다.
예상 분담금 계산
예상 분담금 계산기
매수가·감정평가액·비례율을 직접 입력해 추가분담금과 예상 손익을 계산합니다. 자동으로 채워지는 시세 값은 없습니다 — 아는 숫자만 입력하세요.
100%가 기준. 조합 총회 자료의 실제 비례율(또는 예상치)로 조정하세요.
계산 결과
- 추정 권리가액(감평가×비례율)
- —
- 예상 추가분담금
- —
- 취득세(매수 + 준공 시 신축취득, 2회 합산)
- —
- 총 취득원가
- —
입력한 값만으로 계산한 단순 시뮬레이션입니다. 취득세는 1주택자 기준 대략치이며 다주택자는 중과세율(최대 12%)이 적용될 수 있습니다. 매도 시 양도소득세는 포함되지 않았고, 보유기간·다주택 여부·비과세 요건에 따라 크게 달라지니 별도로 확인하세요. 투자 판단의 참고 자료로만 활용하시기 바랍니다.
구역 내 편입 필지
총 391필지 · 155,688㎡ · 1/20페이지
| 지번 | 면적(㎡) | 개별공시지가(원/㎡) |
|---|---|---|
| 148-232도 | 39,851.7 | 1,068,000 (2025.01 고시) |
| 148-383도 | 34,128.2 | 600,600 (2025.01 고시) |
| 148-380 차 | 1,483.8 | 1,355,000 (2025.01 고시) |
| 148-140 차 | 679.7 | 2,705,000 (2025.01 고시) |
| 148-245대 | 497 | 1,650,000 (2025.01 고시) |
| 148-131대 | 454 | 2,961,000 (2025.01 고시) |
| 148-8대 | 448.2 | 1,810,000 (2025.01 고시) |
| 148-236대 | 389 | 1,600,000 (2025.01 고시) |
| 148-2대 | 334.9 | 1,729,000 (2025.01 고시) |
| 148-349대 | 315 | 1,854,000 (2025.01 고시) |
| 148-382대 | 314.7 | 1,854,000 (2025.01 고시) |
| 148-240대 | 294.7 | 1,600,000 (2025.01 고시) |
| 148-81대 | 279.4 | 1,600,000 (2025.01 고시) |
| 148-9대 | 277 | 1,791,000 (2025.01 고시) |
| 148-171 대 | 276 | 1,918,000 (2025.01 고시) |
| 148-87대 | 271.1 | 1,583,000 (2025.01 고시) |
| 148-213대 | 270.6 | 1,616,000 (2025.01 고시) |
| 148-85대 | 267.7 | 1,583,000 (2025.01 고시) |
| 148-86대 | 265.8 | 1,583,000 (2025.01 고시) |
| 148-218대 | 264.5 | 1,583,000 (2025.01 고시) |
국토교통부 연속지적도·개별공시지가(VWorld) 기준. 구역 경계 폴리곤 내부에 포함된 필지만 표시하며, 준공연도·세대수 등 건축물 정보는 이 데이터에 없어 제공하지 않습니다.
위치도 · 배치도 · 조감도
원본 이미지 3장 펼쳐 보기· 조감도 · 위치도 · 배치도
조감도
위치도
배치도
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추진경과
정비구역지정
2026-05-281건- 2026-05-28구역지정(변경)고시 : 서울시강북구 번동 148번지 일대 주택정비형 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정, 지구단위계획(구역) 결정 및 지형도면 고시 | 고시번호 : 서울특별시고시 제2026-301호
조합설립추진위원회승인
2025-11-27 ~ 2026-04-274건- 2025-11-27(변경)승인신청
- 2025-12-16(변경)승인동의율 : 50.91
- 2026-04-18업체선정선정업체명 : (주)신한피앤씨
- 2026-04-27계약(변경)
설계자선정
2026-04-18 ~ 2026-04-272건- 2026-04-18업체선정선정업체명 : (주)삼하건축사사무소
- 2026-04-27계약(변경)
주변 기피시설
구역 중심에서 반경 2km 안에 기피시설 지도에 실린 시설이 9곳 있습니다.
- LPG 충전소 4
- 재활용·선별 2
- 폐기물 부지 2
- 변전소 1
- 오현적환장재활용·선별560m
- 쓰레기및오물처리장폐기물 부지590m
- (주)청학에너지LPG 충전소810m
- 재활용선별처리시설재활용·선별880m
- 서울와사공업(주)LPG 충전소1.4km
소각장·하수처리장·변전소·LPG 충전소 등 14종. 공공데이터·OpenStreetMap 기준이라 빠진 시설이 있을 수 있습니다.
기피시설 지도에서 보기 →원문 · 확인
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