미아2재정비촉진구역 주택재개발정비사업 조합
조합설립인가강북구 미아동에 위치한 미아2재정비촉진구역 주택재개발정비사업 조합은 재개발(주택정비형) 방식으로 추진되는 정비사업이며, 현재 진행단계는 조합설립인가입니다. 대표지번은 미아동 403입니다. 정비구역 면적은 124,165㎡(약 12.4만㎡)입니다.
진행단계
조합설립인가
계획 세대수
4,003세대
임대 3,293세대 포함
용적률
230%
건폐율 22%
최근 경과
2026-08-24
설계자선정
이 사업장은 지금 어떤 상태인가
가장 최근 경과는 2026-08-24 설계자선정 계약(변경)입니다. 2003-08-26부터 39건의 경과가 공개되어 있어, 약 23년에 걸쳐 진행돼 온 사업임을 알 수 있습니다. 절차상 다음 단계는 심의이며, 이 사이트는 원문이 갱신되면 주 1회 수집으로 단계 변화를 반영합니다.
계획 세대수 4,003세대는 세대수가 공개된 서울 정비사업 583곳 가운데 23번째로 큰 규모입니다. 이 가운데 임대주택이 82.3%(3,293세대)입니다. 대지면적 125,711㎡(약 12.6만㎡)에 용적률 230%가 적용되어, 연면적 기준으로 대지의 약 2.3배를 짓는 계획입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역이 적용되며 (국토교통부 실고시 기준, 고시 2026-32호), 용적률 상한은 여기서 결정됩니다.
설계는 해안종합건축사사무소가 맡았습니다.
사업개요
규모
- 총 세대수
- 4,003세대
- 분양 / 임대
- 710세대 / 3,293세대
건축 계획
- 용적률
- 230%
- 건폐율
- 22%
- 층수
- 지하 4층 / 지상 45층
- 대지면적
- 125,711㎡
- 연면적
- 671,703㎡
용도지역 · 면적
- 용도지역(실제 고시)
- 제3종일반주거지역 (고시 2026-32호)
- 용도지역(사업개요 기재)
- 제1종 일반주거지역 및 제2종 일반주거지역(7층) 제3종 일반주거지역
- 구역 면적(도시계획)
- 124,165㎡
참여사
- 설계자
- (주)해안종합건축사사무소
원문 사업개요에 기재되지 않은 항목: 시공사. 이 사이트는 공개된 값만 옮기며 없는 값을 추정하지 않습니다.
주택공급계획 — 전용면적별 5개 구간
| 구분 | 전용면적 | 세대수 |
|---|---|---|
| 분양 | 60㎡이하 | 663세대 |
| 분양 | 60㎡초과~85㎡이하 | 47세대 |
| 임대 | 40㎡이하 | 1,369세대 |
| 임대 | 40㎡초과~50㎡이하 | 1,639세대 |
| 임대 | 50㎡초과 | 285세대 |
조합원 지위양도 가능 여부
가능지금은 조합원 지위양도가 제한되지 않습니다
강북구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역)
이 판정은 도시 및 주거환경정비법 제39조와 같은 법 시행령 제37조의 일반적인 요약이며 법률 자문이 아닙니다. 예외 인정은 서류로 요건을 입증해야 하고, 세대 분리·다물권자 여부 등 개별 사정에 따라 결론이 달라질 수 있습니다. 실제 거래 전에는 반드시 조합 사무실과 법무사·변호사에게 확인하세요.
이 구역에 왜 그 조건이 붙나 — 비규제지역: 조합원 지위양도 제한 없음
강북구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
예외 · 확인 사항
- 동일 구역 내 매도인이 여러 주택을 보유한 '다물권자' 매물인지 조합 사무실에서 사전 확인 필요(1조합원 1입주권 원칙).
- 권리산정기준일 이후 지분 쪼개기 매물 여부 확인.
법적 근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역). 투기과열지구 목록은 2026-05-15 기준(국토교통부 발표)이며 이후 변경됐을 수 있습니다.
예상 분담금 계산
예상 분담금 계산기
매수가·감정평가액·비례율을 직접 입력해 추가분담금과 예상 손익을 계산합니다. 자동으로 채워지는 시세 값은 없습니다 — 아는 숫자만 입력하세요.
100%가 기준. 조합 총회 자료의 실제 비례율(또는 예상치)로 조정하세요.
계산 결과
- 추정 권리가액(감평가×비례율)
- —
- 예상 추가분담금
- —
- 취득세(매수 + 준공 시 신축취득, 2회 합산)
- —
- 총 취득원가
- —
입력한 값만으로 계산한 단순 시뮬레이션입니다. 취득세는 1주택자 기준 대략치이며 다주택자는 중과세율(최대 12%)이 적용될 수 있습니다. 매도 시 양도소득세는 포함되지 않았고, 보유기간·다주택 여부·비과세 요건에 따라 크게 달라지니 별도로 확인하세요. 투자 판단의 참고 자료로만 활용하시기 바랍니다.
구역 내 편입 필지
총 586필지 · 65,194㎡ · 1/30페이지
| 지번 | 면적(㎡) | 개별공시지가(원/㎡) |
|---|---|---|
| 862-1구 | 4,267.6 | 1,716,000 (2025.01 고시) |
| 450-11도 | 2,550.8 | 1,219,000 (2025.01 고시) |
| 679-17대 | 1,058 | 3,443,000 (2025.01 고시) |
| 447-58도 | 904.9 | 1,240,000 (2025.01 고시) |
| 860-116공 | 888.1 | 1,840,000 (2025.01 고시) |
| 455-1대 | 774.8 | 4,899,000 (2025.01 고시) |
| 456-1대 | 696.4 | 4,552,000 (2025.01 고시) |
| 860-56대 | 644.7 | 5,391,000 (2025.01 고시) |
| 403-103대 | 431.5 | 3,986,000 (2025.01 고시) |
| 400-4 대 | 377.3 | 3,546,000 (2025.01 고시) |
| 860-122 대 | 364.9 | 5,185,000 (2025.01 고시) |
| 637-323도 | 351.3 | 1,054,000 (2025.01 고시) |
| 402대 | 348.9 | 3,473,000 (2025.01 고시) |
| 446-8도 | 346.1 | 1,278,000 (2025.01 고시) |
| 406-1대 | 324.1 | 3,077,000 (2025.01 고시) |
| 441-49도 | 315.2 | 1,145,000 (2025.01 고시) |
| 450-38 대 | 292.2 | 4,009,000 (2025.01 고시) |
| 410-6대 | 290.2 | 3,088,000 (2025.01 고시) |
| 410-12대 | 278.7 | 3,168,000 (2025.01 고시) |
| 452-14대 | 270.6 | 3,695,000 (2025.01 고시) |
국토교통부 연속지적도·개별공시지가(VWorld) 기준. 구역 경계 폴리곤 내부에 포함된 필지만 표시하며, 준공연도·세대수 등 건축물 정보는 이 데이터에 없어 제공하지 않습니다.
위치도 · 배치도 · 조감도
원본 이미지 3장 펼쳐 보기· 조감도 · 위치도 · 배치도
조감도
위치도
배치도
원문에 올라온 원본 이미지를 그대로 참조합니다. 장당 수 MB 인 경우가 있어 펼칠 때만 내려받습니다. 원문이 이미지를 내리면 깨질 수 있습니다.
추진경과
정비구역지정
2010-03-181건- 2010-03-18재정비촉진계획(변경)안 결정고시 :서울시미아 재정비촉진지구 재정비촉진계획 변경결정 및 지형도면 작성 | 고시번호 : 서울특별시 고시 제201090호
조합설립추진위원회승인
2004-09-04 ~ 2018-02-0615건- 2004-09-04(변경)승인신청
- 2004-09-06(변경)승인동의율 : 52.54
- 2004-09-06(변경)승인동의율 : 52.54
- 2011-11-04(변경)승인신청
- 2012-01-16(변경)승인동의율 : 50.67
- 2014-10-01(변경)승인신청
- 2014-11-05(변경)승인동의율 : 50.67%
- 2003-08-26업체선정선정업체명 : (주)유니빌산업개발
- 2003-08-26계약(변경)
- 2010-06-28업체선정선정업체명 : (주)유니빌산업개발
- 2013-02-14계약(변경)
- 2014-09-04업체선정선정업체명 : 주식회사 키워드
- 2014-09-17계약(변경)
- 2018-02-03업체선정선정업체명 : (주)오엔랜드이십일
- 2018-02-06계약(변경)
설계자선정
2003-08-26 ~ 2025-08-2823건- 2003-08-26업체선정선정업체명 : 유민종합건축사사무소(주)
- 2003-08-26계약(변경)
- 2014-09-04업체선정선정업체명 : 주식회사 우담건축사사무소
- 2014-09-17계약(변경)
- 2021-08-25업체선정선정업체명 : (주)해안종합건축사사무소
- 2021-09-08계약(변경)
- 2024-02-06계약(변경)
- 2026-04-30업체선정선정업체명 : (주)해안종합건축사사무소
- 2026-08-24계약(변경)
- 2016-03-21(변경)인가신청
- 2016-05-31(변경)인가동의율 : 75.60%
- 2018-06-14(변경)인가신청
- 2018-10-22(변경)인가동의율 : 75.60%
- 2021-03-24(변경)인가신청
- 2021-05-04(변경)인가동의율 : 해당사항 없음
- 2021-05-06(변경)인가신청
- 2021-05-11(변경)인가동의율 : 62.39%(동의자수/조합원)
- 2023-05-16(변경)인가신청
- 2023-05-25(변경)인가동의율 : 75.60
- 2024-09-04(변경)인가신청
- 2025-01-09(변경)인가동의율 : 75.60%
- 2025-07-07(변경)인가신청
- 2025-08-28(변경)인가동의율 : 75.60%
주변 기피시설
구역 중심에서 반경 2km 안에 기피시설 지도에 실린 시설이 5곳 있습니다.
- 폐기물 부지 2
- 재활용·선별 2
- 변전소 1
- 미아변전소변전소430m
- 쓰레기및오물처리장폐기물 부지960m
- 쓰레기적환장폐기물 부지1.2km
- 오현적환장재활용·선별1.2km
- 재활용선별처리시설재활용·선별1.8km
소각장·하수처리장·변전소·LPG 충전소 등 14종. 공공데이터·OpenStreetMap 기준이라 빠진 시설이 있을 수 있습니다.
기피시설 지도에서 보기 →원문 · 확인
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