미아 제4구역 주택재개발정비사업조합
조합해산·청산이 사업장은 조합이 해산되었거나 청산 절차가 진행된 구역으로, 현재 추진 중인 정비사업이 아닙니다. 공개된 마지막 경과는 2017-12-28 조합해산 조합해산입니다. 조합 해산은 준공까지 마친 뒤의 정상적인 청산일 수도, 추진 동력을 잃어 중단된 경우일 수도 있습니다. 어느 쪽인지는 아래 추진경과의 마지막 단계로 판단하셔야 하며, 이 사이트는 원문에 적히지 않은 해산 사유를 추정하지 않습니다. 같은 미아동에서 현재 진행 중인 사업으로는 강북3구역 도시환경정비사업 조합설립추진위원회, 강북5구역 공공재개발사업, 강북5구역 도시환경정비사업 조합설립추진위원회, 강북7구역(예정) 도시정비형 재개발사업, 미아2재정비촉진구역 주택재개발정비사업 조합이(가) 있습니다.
진행단계
조합해산·청산
원문: 조합해산
계획 세대수
632세대
임대 92세대 포함
용적률
182%
건폐율 35%
최근 경과
2017-12-28
조합해산
이 사업장은 지금 어떤 상태인가
강북구 미아동에 위치한 미아 제4구역 주택재개발정비사업조합은 재개발(주택정비형) 방식으로 추진되는 정비사업이며, 현재 진행단계는 조합해산·청산입니다. 원문에는 조합해산으로 표기되어 있습니다. 대표지번은 미아동 1-1입니다. 정비구역 면적은 28,517㎡(약 2.9만㎡)입니다.
가장 최근 경과는 2017-12-28 조합해산 조합해산입니다. 2004-11-12부터 79건의 경과가 공개되어 있어, 약 13년에 걸쳐 진행돼 온 사업임을 알 수 있습니다.
계획 세대수는 632세대로, 세대수가 공개된 서울 정비사업 583곳 가운데 상위 65% 안에 듭니다. 이 가운데 임대주택이 14.6%(92세대)입니다. 계획 용적률은 182%입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역이 적용되며 (국토교통부 실고시 기준, 고시 2003-299호), 용적률 상한은 여기서 결정됩니다.
시공사는 롯데건설입니다. 원문에는 "롯데건설(주)"로 기재되어 있습니다. 설계는 태아건축건축사사무소가 맡았습니다.
사업개요
규모
- 총 세대수
- 632세대
- 분양 / 임대
- 540세대 / 92세대
건축 계획
- 용적률
- 182%
- 건폐율
- 35%
- 층수
- 지하 3층 / 지상 15층
- 연면적
- 89,195㎡
용도지역 · 면적
- 용도지역(실제 고시)
- 제3종일반주거지역 (고시 2003-299호)
- 용도지역(사업개요 기재)
- 2종 일반주거지역 7층이하`
- 구역 면적(도시계획)
- 28,517㎡
참여사
- 시공사
- 롯데건설(주)
- 설계자
- (주)건축사사무소 태아건축
원문 사업개요에 기재되지 않은 항목: 대지면적. 이 사이트는 공개된 값만 옮기며 없는 값을 추정하지 않습니다.
주택공급계획 — 전용면적별 5개 구간
| 구분 | 전용면적 | 세대수 |
|---|---|---|
| 분양 | 60㎡초과~85㎡이하 | 460세대 |
| 분양 | 85㎡초과 | 80세대 |
| 임대 | 40㎡이하 | 39세대 |
| 임대 | 40㎡초과~50㎡이하 | 39세대 |
| 임대 | 50㎡초과 | 14세대 |
조합원 지위양도 가능 여부
가능지위양도 제한 규정이 적용되지 않습니다
조합이 해산·청산되어 조합원 지위양도를 제한하는 단계가 아닙니다.
근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조
이 판정은 도시 및 주거환경정비법 제39조와 같은 법 시행령 제37조의 일반적인 요약이며 법률 자문이 아닙니다. 예외 인정은 서류로 요건을 입증해야 하고, 세대 분리·다물권자 여부 등 개별 사정에 따라 결론이 달라질 수 있습니다. 실제 거래 전에는 반드시 조합 사무실과 법무사·변호사에게 확인하세요.
이 구역에 왜 그 조건이 붙나 — 조합 해산·청산: 지위양도 규정 해당 없음
조합이 해산 또는 청산되어 현재는 조합원 지위양도 제한 규정이 적용되는 단계가 아닙니다.
법적 근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조. 투기과열지구 목록은 2026-05-15 기준(국토교통부 발표)이며 이후 변경됐을 수 있습니다.
예상 분담금 계산
예상 분담금 계산기
매수가·감정평가액·비례율을 직접 입력해 추가분담금과 예상 손익을 계산합니다. 자동으로 채워지는 시세 값은 없습니다 — 아는 숫자만 입력하세요.
100%가 기준. 조합 총회 자료의 실제 비례율(또는 예상치)로 조정하세요.
계산 결과
- 추정 권리가액(감평가×비례율)
- —
- 예상 추가분담금
- —
- 취득세(매수 + 준공 시 신축취득, 2회 합산)
- —
- 총 취득원가
- —
입력한 값만으로 계산한 단순 시뮬레이션입니다. 취득세는 1주택자 기준 대략치이며 다주택자는 중과세율(최대 12%)이 적용될 수 있습니다. 매도 시 양도소득세는 포함되지 않았고, 보유기간·다주택 여부·비과세 요건에 따라 크게 달라지니 별도로 확인하세요. 투자 판단의 참고 자료로만 활용하시기 바랍니다.
구역 내 편입 필지
총 238필지 · 30,871㎡ · 1/12페이지
| 지번 | 면적(㎡) | 개별공시지가(원/㎡) |
|---|---|---|
| 1261-698 도 | 6,103.6 | 1,238,000 (2025.01 고시) |
| 1261-294 종 | 1,608.2 | 3,116,000 (2025.01 고시) |
| 1261-417 종 | 758.1 | 5,077,000 (2025.01 고시) |
| 1261-185대 | 648.5 | 3,579,000 (2025.01 고시) |
| 637-490 도 | 420 | 1,731,000 (2025.01 고시) |
| 1261-710 도 | 387.4 | 1,238,000 (2025.01 고시) |
| 1261-299대 | 322.6 | 2,877,000 (2025.01 고시) |
| 1261-384대 | 321.7 | 2,660,000 (2025.01 고시) |
| 1261-358대 | 307.9 | 5,985,000 (2025.01 고시) |
| 1261-376대 | 263.2 | 2,687,000 (2025.01 고시) |
| 1261-410대 | 255.9 | 5,077,000 (2025.01 고시) |
| 1261-191대 | 230.5 | 2,852,000 (2025.01 고시) |
| 1261-300대 | 228.4 | 2,678,000 (2025.01 고시) |
| 1261-298대 | 227.8 | 2,823,000 (2025.01 고시) |
| 1261-412대 | 216.3 | 5,197,000 (2025.01 고시) |
| 586-28도 | 209.1 | 1,018,000 (2025.01 고시) |
| 1261-275대 | 207.1 | 3,086,000 (2025.01 고시) |
| 586-29대 | 203.4 | 3,052,000 (2025.01 고시) |
| 637-233대 | 197.8 | 5,077,000 (2025.01 고시) |
| 1261-455대 | 196.6 | 3,178,000 (2025.01 고시) |
국토교통부 연속지적도·개별공시지가(VWorld) 기준. 구역 경계 폴리곤 내부에 포함된 필지만 표시하며, 준공연도·세대수 등 건축물 정보는 이 데이터에 없어 제공하지 않습니다.
위치도 · 배치도 · 조감도
원본 이미지 3장 펼쳐 보기· 조감도 · 위치도 · 배치도
조감도
위치도
배치도
원문에 올라온 원본 이미지를 그대로 참조합니다. 장당 수 MB 인 경우가 있어 펼칠 때만 내려받습니다. 원문이 이미지를 내리면 깨질 수 있습니다.
추진경과
조합설립추진위원회승인
2004-11-12 ~ 2017-03-0611건- 2004-11-12(변경)승인신청
- 2004-12-20(변경)승인동의율 : 52.41%
- 2005-04-11업체선정선정업체명 : (주)진흥정보산업
- 2005-04-11계약(변경)
- 2009-11-30업체선정선정업체명 : (주)진흥정보산업
- 2009-11-30계약(변경)
- 2013-02-25계약(변경)
- 2015-07-21업체선정선정업체명 : (주)진흥정보산업
- 2015-07-23계약(변경)
- 2017-01-13업체선정선정업체명 : (주)진흥정보산업
- 2017-03-06계약(변경)
설계자선정
2006-07-31 ~ 2016-11-1833건- 2006-07-31계약(변경)
- 2009-12-14업체선정선정업체명 : (주)건축사사무소 태아건축
- 2009-12-14계약(변경)
- 2012-04-12계약(변경)
- 2012-07-18계약(변경)
- 2012-12-27계약(변경)
- 2014-04-02계약(변경)
- 2014-07-03업체선정선정업체명 : (주)건축사사무소 태아건축
- 2015-04-02계약(변경)
- 2009-08-18(변경)인가신청
- 2009-09-29(변경)인가동의율 : 76.16%(230/302) 행불자 2인 제외
- 2009-09-30(변경)인가신청
- 2009-12-23(변경)인가동의율 : 76.1589
- 2010-11-17(변경)인가신청
- 2010-11-23(변경)인가동의율 : 76.1589
- 2010-12-14(변경)인가신청
- 2011-01-03(변경)인가동의율 : 76.1589
- 2011-03-17(변경)인가신청
- 2011-04-21(변경)인가동의율 : 76.1589
- 2012-03-06(변경)인가신청
- 2012-04-03(변경)인가동의율 : 76.16%(230/302) 행불자 2인 제외
- 2013-04-02(변경)인가신청
- 2013-04-15(변경)인가동의율 : 76.1589
- 2013-08-29(변경)인가신청
- 2013-09-05(변경)인가동의율 : 76.1589
- 2013-10-22(변경)인가신청
- 2014-01-03(변경)인가동의율 : 76.1589
- 2014-02-26(변경)인가신청
- 2014-03-10(변경)인가동의율 : 76.1589
- 2016-08-26(변경)인가신청
- 2016-09-02(변경)인가동의율 : 76.16%(최초 조합설립인가)
- 2016-11-03(변경)인가신청
- 2016-11-18(변경)인가동의율 : 76.16(%)
사업시행인가
2011-09-06 ~ 2014-07-226건- 2011-09-06(변경)인가신청
- 2011-09-28(변경)인가고시동의율 : 0
- 2013-03-29(변경)인가신청
- 2013-07-26(변경)인가고시동의율 : 0
- 2014-07-18(변경)인가신청
- 2014-07-22(변경)인가고시동의율 : 76.16
시공자선정
2009-12-11 ~ 2014-08-265건- 2009-12-11업체선정선정업체명 : (주) 롯데건설
- 2009-12-11계약(변경)
- 2012-04-12계약(변경)
- 2014-07-03업체선정선정업체명 : 롯데건설(주)
- 2014-08-26계약(변경)
철거업자선정
2009-12-09 ~ 2014-07-306건- 2009-12-09업체선정선정업체명 : 다현산업개발 주식회사
- 2009-12-09계약(변경)
- 2013-11-21업체선정선정업체명 : 양창이엔씨(주)
- 2013-11-22계약(변경)
- 2014-07-03업체선정선정업체명 : 양창이엔씨 주식회사
- 2014-07-30계약(변경)
관리처분인가
2012-06-14 ~ 2017-07-2814건- 2012-06-14(변경)인가신청
- 2012-07-10(변경)인가
- 2014-07-07(변경)인가신청
- 2014-07-31(변경)인가
- 2014-08-08(변경)인가고시
- 2015-10-20(변경)인가신청
- 2015-11-12(변경)인가
- 2015-11-20(변경)인가고시
- 2016-11-29(변경)인가신청
- 2016-11-29(변경)인가
- 2016-12-02(변경)인가고시
- 2017-06-26(변경)인가신청
- 2017-07-26(변경)인가
- 2017-07-28(변경)인가고시
착공신고
2014-09-221건- 2014-09-22착공신고감리업체명 : (주)유탑엔지니어링건축사사무소
준공인가
2017-02-272건- 2017-02-27인가
- 2017-02-27인가고시공사완료일일자 : 20170120
조합해산
2017-12-281건- 2017-12-28조합해산
주변 기피시설
구역 중심에서 반경 2km 안에 기피시설 지도에 실린 시설이 5곳 있습니다.
- 폐기물 부지 2
- 변전소 1
- 재활용·선별 1
- LPG 충전소 1
- 미아변전소변전소490m
- 쓰레기및오물처리장폐기물 부지1.4km
- 쓰레기적환장폐기물 부지1.5km
- 오현적환장재활용·선별1.6km
- 우일에너지(주)LPG 충전소1.9km
소각장·하수처리장·변전소·LPG 충전소 등 14종. 공공데이터·OpenStreetMap 기준이라 빠진 시설이 있을 수 있습니다.
기피시설 지도에서 보기 →원문 · 확인
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