미아동 791-2882번지 일대 주택정비형 재개발사업
추진위원회승인재개발(주택정비형) · 강북구 미아동 미아동 791-2882
강북구 미아동에 위치한 미아동 791-2882번지 일대 주택정비형 재개발사업은 재개발(주택정비형) 방식으로 추진되는 정비사업이며, 현재 진행단계는 추진위원회승인입니다. 대표지번은 미아동 791-2882입니다. 정비구역 면적은 133,875㎡(약 13.4만㎡)입니다.
진행단계
추진위원회승인
계획 세대수
2,670세대
임대 331세대 포함
용적률
246%
건폐율 31%
최근 경과
2026-05-04
조합설립추진위원회승인
이 사업장은 지금 어떤 상태인가
가장 최근 경과는 2026-05-04 조합설립추진위원회승인 (변경)승인입니다. 2022-12-30부터 5건의 경과가 공개되어 있어, 약 4년에 걸쳐 진행돼 온 사업임을 알 수 있습니다. 절차상 다음 단계는 사업시행자지정이며, 이 사이트는 원문이 갱신되면 주 1회 수집으로 단계 변화를 반영합니다. 원문에는 "동의율 : 75.5786"로 기재되어 있습니다.
계획 세대수는 2,670세대로, 세대수가 공개된 서울 정비사업 583곳 가운데 상위 11% 안에 듭니다. 이 가운데 임대주택이 12.4%(331세대)입니다. 대지면적 98,016㎡(약 9.8만㎡)에 용적률 246%가 적용되어, 연면적 기준으로 대지의 약 2.5배를 짓는 계획입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역이 적용되며 (국토교통부 실고시 기준, 고시 2026-341호), 용적률 상한은 여기서 결정됩니다.
시공사는 아직 선정되지 않았습니다. 시공사는 조합이 설립된 뒤 조합원 총회 의결로 선정하므로, 추진위원회승인 단계인 이 사업장은 선정 시점에 이르지 않았습니다.
사업개요
규모
- 총 세대수
- 2,670세대
- 분양 / 임대
- 2,339세대 / 331세대
건축 계획
- 용적률
- 246%
- 건폐율
- 31%
- 층수
- 지하 3층 / 지상 25층
- 대지면적
- 98,016㎡
- 연면적
- 241,009㎡
용도지역 · 면적
- 용도지역(실제 고시)
- 제2종일반주거지역 (고시 2026-341호)
- 용도지역(사업개요 기재)
- 제2종일반주거지역(7층이하)
- 구역 면적(도시계획)
- 133,875㎡
원문 사업개요에 기재되지 않은 항목: 시공사, 설계자. 이 사이트는 공개된 값만 옮기며 없는 값을 추정하지 않습니다.
주택공급계획 — 전용면적별 4개 구간
| 구분 | 전용면적 | 세대수 |
|---|---|---|
| 분양 | 60㎡이하 | 1,392세대 |
| 분양 | 60㎡초과~85㎡이하 | 947세대 |
| 임대 | 40㎡이하 | 131세대 |
| 임대 | 50㎡초과 | 200세대 |
조합원 지위양도 가능 여부
가능지금은 조합원 지위양도가 제한되지 않습니다
강북구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역)
이 판정은 도시 및 주거환경정비법 제39조와 같은 법 시행령 제37조의 일반적인 요약이며 법률 자문이 아닙니다. 예외 인정은 서류로 요건을 입증해야 하고, 세대 분리·다물권자 여부 등 개별 사정에 따라 결론이 달라질 수 있습니다. 실제 거래 전에는 반드시 조합 사무실과 법무사·변호사에게 확인하세요.
이 구역에 왜 그 조건이 붙나 — 비규제지역: 조합원 지위양도 제한 없음
강북구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
예외 · 확인 사항
- 동일 구역 내 매도인이 여러 주택을 보유한 '다물권자' 매물인지 조합 사무실에서 사전 확인 필요(1조합원 1입주권 원칙).
- 권리산정기준일 이후 지분 쪼개기 매물 여부 확인.
법적 근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역). 투기과열지구 목록은 2026-05-15 기준(국토교통부 발표)이며 이후 변경됐을 수 있습니다.
예상 분담금 계산
예상 분담금 계산기
매수가·감정평가액·비례율을 직접 입력해 추가분담금과 예상 손익을 계산합니다. 자동으로 채워지는 시세 값은 없습니다 — 아는 숫자만 입력하세요.
100%가 기준. 조합 총회 자료의 실제 비례율(또는 예상치)로 조정하세요.
계산 결과
- 추정 권리가액(감평가×비례율)
- —
- 예상 추가분담금
- —
- 취득세(매수 + 준공 시 신축취득, 2회 합산)
- —
- 총 취득원가
- —
입력한 값만으로 계산한 단순 시뮬레이션입니다. 취득세는 1주택자 기준 대략치이며 다주택자는 중과세율(최대 12%)이 적용될 수 있습니다. 매도 시 양도소득세는 포함되지 않았고, 보유기간·다주택 여부·비과세 요건에 따라 크게 달라지니 별도로 확인하세요. 투자 판단의 참고 자료로만 활용하시기 바랍니다.
구역 내 편입 필지
총 671필지 · 80,597㎡ · 1/34페이지
| 지번 | 면적(㎡) | 개별공시지가(원/㎡) |
|---|---|---|
| 745-47도 | 1,868.7 | 1,016,000 (2025.01 고시) |
| 791-3866도 | 1,825.3 | 895,200 (2025.01 고시) |
| 748-2 공 | 1,735.5 | 972,800 (2025.01 고시) |
| 747대 | 1,127 | 3,354,000 (2025.01 고시) |
| 791-2027 도 | 1,083.3 | 865,900 (2025.01 고시) |
| 791-2032 대 | 880.9 | 2,571,000 (2025.01 고시) |
| 791-1942 종 | 819.7 | 2,257,000 (2025.01 고시) |
| 749-4대 | 798.8 | 2,784,000 (2025.01 고시) |
| 748-49 도 | 698.8 | 1,155,000 (2025.01 고시) |
| 1354-10 공 | 658 | 1,042,000 (2025.01 고시) |
| 791-1960대 | 568.7 | 2,713,000 (2025.01 고시) |
| 791-1952대 | 542.7 | 2,056,000 (2025.01 고시) |
| 745-9도 | 534.4 | 972,800 (2025.01 고시) |
| 791-1984 대 | 488.7 | 2,713,000 (2025.01 고시) |
| 749-5대 | 470.3 | 3,571,000 (2025.01 고시) |
| 791-1974 대 | 462.2 | 2,047,000 (2025.01 고시) |
| 748-1 차 | 451.8 | 5,173,000 (2025.01 고시) |
| 791-2831대 | 432.3 | 2,108,000 (2025.01 고시) |
| 760-194도 | 410.9 | 872,100 (2025.01 고시) |
| 748-5대 | 407.3 | 3,497,000 (2025.01 고시) |
국토교통부 연속지적도·개별공시지가(VWorld) 기준. 구역 경계 폴리곤 내부에 포함된 필지만 표시하며, 준공연도·세대수 등 건축물 정보는 이 데이터에 없어 제공하지 않습니다.
위치도 · 배치도 · 조감도
원본 이미지 1장 펼쳐 보기· 위치도
위치도
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추진경과
정비구역지정
2024-06-28 ~ 2022-12-303건- 2024-06-28정비구역(변경)지정안 수립 : 자치구미아동 791-2882번지 일대 신속통합기획 가이드라인 수립 완료
- 2025-10-01정비구역지정(변경)신청 : 자치구-> 서울시정비계획 결정 및 정비구역 지정 신청
- 2022-12-30기타2022년 신속통합기획 2차 공모 후보지 선정
조합설립추진위원회승인
2026-04-02 ~ 2026-05-042건- 2026-04-02(변경)승인신청
- 2026-05-04(변경)승인동의율 : 75.5786
주변 기피시설
구역 중심에서 반경 2km 안에 기피시설 지도에 실린 시설이 6곳 있습니다.
- 폐기물 부지 2
- LPG 충전소 2
- 변전소 1
- 재활용·선별 1
- 쓰레기적환장폐기물 부지330m
- 미아변전소변전소1.4km
- 국제가스공업(주)LPG 충전소1.5km
- 쓰레기및오물처리장폐기물 부지1.5km
- 서울와사공업(주)LPG 충전소1.8km
소각장·하수처리장·변전소·LPG 충전소 등 14종. 공공데이터·OpenStreetMap 기준이라 빠진 시설이 있을 수 있습니다.
기피시설 지도에서 보기 →원문 · 확인
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