미아동 3-111 일대 주택재건축정비사업조합
조합해산·청산이 사업장은 조합이 해산되었거나 청산 절차가 진행된 구역으로, 현재 추진 중인 정비사업이 아닙니다. 공개된 마지막 경과는 2022-09-30 관리처분인가 (변경)인가고시입니다. 조합 해산은 준공까지 마친 뒤의 정상적인 청산일 수도, 추진 동력을 잃어 중단된 경우일 수도 있습니다. 어느 쪽인지는 아래 추진경과의 마지막 단계로 판단하셔야 하며, 이 사이트는 원문에 적히지 않은 해산 사유를 추정하지 않습니다. 같은 미아동에서 현재 진행 중인 사업으로는 강북3구역 도시환경정비사업 조합설립추진위원회, 강북5구역 공공재개발사업, 강북5구역 도시환경정비사업 조합설립추진위원회, 강북7구역(예정) 도시정비형 재개발사업, 미아2재정비촉진구역 주택재개발정비사업 조합이(가) 있습니다.
진행단계
조합해산·청산
원문: 조합해산
계획 세대수
203세대
용적률
213%
건폐율 32%
최근 경과
2022-09-30
관리처분인가
이 사업장은 지금 어떤 상태인가
강북구 미아동에 위치한 미아동 3-111 일대 주택재건축정비사업조합은 재건축 방식으로 추진되는 정비사업이며, 현재 진행단계는 조합해산·청산입니다. 원문에는 조합해산으로 표기되어 있습니다. 대표지번은 미아동 3-111입니다.
가장 최근 경과는 2022-09-30 관리처분인가 (변경)인가고시입니다. 2002-10-30부터 77건의 경과가 공개되어 있어, 약 20년에 걸쳐 진행돼 온 사업임을 알 수 있습니다.
계획 세대수는 203세대로, 세대수가 공개된 서울 정비사업 583곳 가운데 상위 93% 안에 듭니다. 대지면적 8,820㎡에 용적률 213%가 적용되어, 연면적 기준으로 대지의 약 2.1배를 짓는 계획입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역(7층이하)이 적용되며 (사업개요 원문 기재), 용적률 상한은 여기서 결정됩니다.
시공사는 신동아건설입니다. 원문에는 "신동아건설(주)"로 기재되어 있습니다. 설계는 토맥아키덤건축사사무소건축사사무소가 맡았습니다.
사업개요
규모
- 총 세대수
- 203세대
- 분양 / 임대
- 203세대 / —
건축 계획
- 용적률
- 213%
- 건폐율
- 32%
- 층수
- 지하 4층 / 지상 11층
- 대지면적
- 8,820㎡
- 연면적
- 30,978㎡
용도지역 · 면적
- 용도지역(사업개요 기재)
- 제2종일반주거지역(7층이하)
참여사
- 시공사
- 신동아건설(주)
- 설계자
- (주)건축사사무소 토맥아키덤 건축사사무소
원문 사업개요에 기재되지 않은 항목: 구역 면적(도시계획). 이 사이트는 공개된 값만 옮기며 없는 값을 추정하지 않습니다.
주택공급계획 — 전용면적별 2개 구간
| 구분 | 전용면적 | 세대수 |
|---|---|---|
| 분양 | 60㎡이하 | 130세대 |
| 분양 | 60㎡초과~85㎡이하 | 73세대 |
조합원 지위양도 가능 여부
가능지위양도 제한 규정이 적용되지 않습니다
조합이 해산·청산되어 조합원 지위양도를 제한하는 단계가 아닙니다.
근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조
이 판정은 도시 및 주거환경정비법 제39조와 같은 법 시행령 제37조의 일반적인 요약이며 법률 자문이 아닙니다. 예외 인정은 서류로 요건을 입증해야 하고, 세대 분리·다물권자 여부 등 개별 사정에 따라 결론이 달라질 수 있습니다. 실제 거래 전에는 반드시 조합 사무실과 법무사·변호사에게 확인하세요.
이 구역에 왜 그 조건이 붙나 — 조합 해산·청산: 지위양도 규정 해당 없음
조합이 해산 또는 청산되어 현재는 조합원 지위양도 제한 규정이 적용되는 단계가 아닙니다.
법적 근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조. 투기과열지구 목록은 2026-05-15 기준(국토교통부 발표)이며 이후 변경됐을 수 있습니다.
예상 분담금 계산
예상 분담금 계산기
매수가·감정평가액·비례율을 직접 입력해 추가분담금과 예상 손익을 계산합니다. 자동으로 채워지는 시세 값은 없습니다 — 아는 숫자만 입력하세요.
100%가 기준. 조합 총회 자료의 실제 비례율(또는 예상치)로 조정하세요.
계산 결과
- 추정 권리가액(감평가×비례율)
- —
- 예상 추가분담금
- —
- 취득세(매수 + 준공 시 신축취득, 2회 합산)
- —
- 총 취득원가
- —
입력한 값만으로 계산한 단순 시뮬레이션입니다. 취득세는 1주택자 기준 대략치이며 다주택자는 중과세율(최대 12%)이 적용될 수 있습니다. 매도 시 양도소득세는 포함되지 않았고, 보유기간·다주택 여부·비과세 요건에 따라 크게 달라지니 별도로 확인하세요. 투자 판단의 참고 자료로만 활용하시기 바랍니다.
위치도 · 배치도 · 조감도
원본 이미지 3장 펼쳐 보기· 조감도 · 위치도 · 배치도
조감도
위치도
배치도
원문에 올라온 원본 이미지를 그대로 참조합니다. 장당 수 MB 인 경우가 있어 펼칠 때만 내려받습니다. 원문이 이미지를 내리면 깨질 수 있습니다.
추진경과
안전진단
2002-10-30 ~ 2003-04-252건- 2002-10-30안전진단신청 : 주민 -> 자치구
- 2003-04-25종합판정재건축판정 | 건축당시 건축물의 벽체를 공유하여 건축된 타운하우스 개념의 단독주택으로 35년이 지나는 동안 건축 구조물이 노후된 상태로 개별적인 보수를 한다고 하여도, 벽체가 옆집과 공유되어 세대별로 보수하기가 힘든 상태이며, 가운데 세대를 공사코자 하면 양측 세대가 구조상의 문제가 발생할 수 있는 실정임.
정비구역지정
2009-05-28 ~ 2014-06-193건- 2009-05-28주민제안 : 주민-> 자치구지구단위계획(정비계획 포함)구역지정요청 | 주촉법에 의한 안전진단 결과 재건축 판정을 받은 경우 재건축사업시행으로 본다는 경과 규정에 의함
- 2013-10-25주민공람공고 : 자치구도시관리계획(지구단위계획) 결정(변경)(안) 및 정비구역지정(안)에 대한 열람(공람)공고
- 2014-06-19구역지정(변경)고시 : 서울시정비구역지정고시 | 고시번호 : 서울특별시고시 제2014221호
조합설립추진위원회승인
2004-03-09 ~ 2009-02-194건- 2004-03-09추진위원회구성(선출)주택재건축주택조합설립추진위원회 | 강북구청으로부터 추진위원회 조건부 승인됨
- 2009-02-04(변경)승인신청
- 2009-02-19(변경)승인동의율 : 64.7%
- 2009-02-19동의서징구조합설립추진위원회 및 운영규정동의 | 66명중 41명 동의함
설계자선정
2015-05-18 ~ 2018-05-1120건- 2015-05-18업체선정선정업체명 : (주)건축사사무소 토맥아키덤 건축사사무소
- 2015-06-30계약(변경)
- 2018-04-11계약(변경)
- 2018-11-28계약(변경)
- 2015-01-10총회개최창립총회개최 | 토지등소유자 77명중 61명의 동의로 조합설립을 위한 창립총회 개최
- 2015-01-12(변경)인가신청조합설립인가 신청
- 2015-01-15(변경)인가조합설립인가 통보 | 동의율 : 79.22
- 2015-02-02법인등기법인등기 완료 | 명칭:미아동3의111번지일대주택재건축정비사업조합 | 목적: 본 조합은 도시및주거환경정비법과 정관이 정하는 바에 따라 사업시행구역안의 건축믈을 철거하고 그 토지위에 새로운 건축물을 건설하여 도시 및 주거환경을 개선하고 조합원의 주거 안정 및 주거 생활의 질적향상에 이바지함을 목적으로 한다. | 조합장 : 이학전, 이사 여민구,노수웅,김찬래,김정자,김응주,김상기, 감사;이규산,김선철
- 2015-08-26(변경)인가신청
- 2015-09-03(변경)인가동의율 : 93.51
- 2016-04-14(변경)인가신청
- 2016-04-27(변경)인가동의율 : 97.37
- 2016-10-26(변경)인가신청
- 2016-11-07(변경)인가동의율 : 97.37
- 2017-05-31(변경)인가신청
- 2017-07-17(변경)인가동의율 : 100%
- 2018-01-05(변경)인가신청
- 2018-02-01(변경)인가동의율 : 100
- 2018-05-03(변경)인가신청
- 2018-05-11(변경)인가동의율 : 100
사업시행인가
2015-09-17 ~ 2021-12-2413건- 2015-09-17총회개최조합임시총회 | 재건축사업은 2004년 3월 9일 재건축조합설립추진위원회가 승인을 득한 이후,서울시로부터 2013년 9월 23일 지구단위계획구역 및 지구단위계획결정고시를 득하고 2014년 6월 19일 정비구역지정 고시(서울시 고시 2014-221호)를 득하였으며, 강북구청으로부터 2015년 1월 15일 조합설립인가를 득하고, 2015년 2월 5일 건축심의위원회심의를 통과하였습니다. | 조합정관 제33조 규정에 의하여 사업시행인가를 신청하기 전에 조합원 20/100이상이 직접 참석하는 총회를 개의하여 조합원 과반수의 동의를 득하도록 되어 있는바, 별첨 사업시행계획서 내용과 같이 금번 사업시행인가를 신청하는 것에 대하여 금번 총회에서 승인을 득하고자 합니다.
- 2015-10-19(변경)인가신청사업시행인가 신청
- 2016-02-01(변경)인가
- 2016-02-05(변경)인가고시사업시행인가고시 | 동의율 : 93.51 | 강북구청으로부터 사업시행인가 고시
- 2018-07-20(변경)인가신청
- 2018-10-29(변경)인가
- 2018-11-02(변경)인가고시동의율 : 100
- 2019-12-12(변경)인가신청
- 2020-03-10(변경)인가고시동의율 : 100
- 2020-03-12(변경)인가
- 2021-10-27(변경)인가신청
- 2021-12-24(변경)인가
- 2021-12-24(변경)인가고시동의율 : 100
시공자선정
2016-10-08 ~ 2019-08-096건- 2016-10-08업체선정선정업체명 : 신동아건설(주)
- 2017-04-26계약(변경)
- 2019-02-01계약(변경)
- 2019-04-11계약해지/해제2019년 정기총회(제7호 안건) | 사업시행계획(공사비 인상등)변경 승인 또는 시공자 도급계약해지의 건 | 사업시행계획(공사비 인상등)은 총77명중 3분2이상이 찬성하지 못하여 계약해지하기로 함.
- 2019-07-11업체선정2019.임시총회(시공자 선정) | 4개 업체 입찰제안 기호1 한신공영.주 기호2 대우산업개발(주) 기호3 (주)신일 기호4 이수건설(주) 2019.7.11임시총회에서 한신공영(주) 선정함.
- 2019-08-09계약(변경)시공자공사도급 계약 | 순도급공사비 41,179,000,000원(부가세별도)기반시설공사비 690,000,000(부가세별도) 2019년 9월5일 임시총회에서 승인
철거업자선정
2016-10-08 ~ 2020-12-046건- 2016-10-08업체선정선정업체명 : 신동아건설주식회사
- 2017-04-26계약(변경)
- 2019-04-11계약해지/해제2019.4.11 정기총회(제7호 안건) | 2019.4.11일 신동아건설주식회사가 계약해지 됨에 따라 설거업체도 해지(새로운 시공사 선정시 승계 계약함.)
- 2019-06-21계약(변경)
- 2019-07-11업체선정선정업체명 : 한신공영(주)
- 2020-12-04계약(변경)공사도급변경계약 | 철거비 195,000,000원 부가세 807,000원
관리처분인가
2017-04-28 ~ 2022-09-3015건- 2017-04-28분양신청의 통지/공고미아동3의111번지일대 조합원 분양신청 공고
- 2017-05-01분양신청조합원 분양 | 분양신청기간 : 2017-05-01-2017-05-31
- 2017-11-30총회개최관리처분총회
- 2017-12-12(변경)인가신청
- 2018-03-27(변경)인가
- 2018-03-30(변경)인가고시
- 2019-08-05(변경)인가신청
- 2019-08-28(변경)인가
- 2019-08-30(변경)인가고시
- 2020-06-15(변경)인가신청
- 2020-07-23(변경)인가
- 2020-07-31(변경)인가고시
- 2022-07-15(변경)인가신청
- 2022-09-22(변경)인가
- 2022-09-30(변경)인가고시
이주
2018-06-20 ~ 2019-09-275건- 2018-06-20이주개시2018.6.20~9.30
- 2018-10-31이주완료
- 2018-11-14철거신고건축물 철거 | 2018.11.12 ~ 18.12.30
- 2019-09-27착공연기신고미아동3의111번지일대 착공 | 2019.09.27~2022.4월 중공예정
- 2019-09-27착공신고감리업체명 : (주)이가종합건축사사무소(주)금정이엔씨
일반분양승인
2019-11-12 ~ 2019-11-223건- 2019-11-12입주자모집 승인신청미아동3의111번지일대 입주자 모집승인 신청
- 2019-11-21일반분양승인미아동3의11번지일대 일반분양승인
- 2019-11-22일반분양공고꿈의숲 한신더휴 입주자 모집공고
원문 · 확인
이 페이지의 내용은 정비사업 정보몽땅 원문을 자동으로 정리한 것입니다. 최종 수집일 .