천호8재정비촉진구역 도시정비형 재개발사업 조합
조합설립인가재개발(도시정비형) · 강동구 천호동 천호동 166-4
강동구 천호동에 위치한 천호8재정비촉진구역 도시정비형 재개발사업 조합은 재개발(도시정비형) 방식으로 추진되는 정비사업이며, 현재 진행단계는 조합설립인가입니다. 대표지번은 천호동 166-4입니다. 정비구역 면적은 6,305㎡입니다.
진행단계
조합설립인가
계획 세대수
520세대
임대 157세대 포함
용적률
800%
건폐율 58%
최근 경과
2026-04-08
조합설립인가
이 사업장은 지금 어떤 상태인가
가장 최근 경과는 2026-04-08 조합설립인가 (변경)인가입니다. 2008-12-26부터 13건의 경과가 공개되어 있어, 약 18년에 걸쳐 진행돼 온 사업임을 알 수 있습니다. 절차상 다음 단계는 심의이며, 이 사이트는 원문이 갱신되면 주 1회 수집으로 단계 변화를 반영합니다. 원문에는 "동의율 : 88.06%"로 기재되어 있습니다.
계획 세대수는 520세대로, 세대수가 공개된 서울 정비사업 583곳 가운데 상위 73% 안에 듭니다. 이 가운데 임대주택이 30.2%(157세대)입니다. 대지면적 7,613㎡에 용적률 800%가 적용되어, 연면적 기준으로 대지의 약 8.0배를 짓는 계획입니다. 용도지역은 일반상업지역이 적용되며 (국토교통부 실고시 기준, 고시 0000.0000), 용적률 상한은 여기서 결정됩니다.
시공사 정보가 원문 사업개요에 기재되어 있지 않습니다. 선정 여부는 아래 추진경과와 원문의 조합 공고에서 확인할 수 있습니다.
사업개요
규모
- 총 세대수
- 520세대
- 분양 / 임대
- 363세대 / 157세대
건축 계획
- 용적률
- 800%
- 건폐율
- 58%
- 층수
- 지하 8층 / 지상 43층
- 대지면적
- 7,613㎡
- 연면적
- 83,432㎡
용도지역 · 면적
- 용도지역(실제 고시)
- 일반상업지역 (고시 0000.0000)
- 용도지역(사업개요 기재)
- 일반상업지역
- 구역 면적(도시계획)
- 6,305㎡
원문 사업개요에 기재되지 않은 항목: 시공사, 설계자. 이 사이트는 공개된 값만 옮기며 없는 값을 추정하지 않습니다.
주택공급계획 — 전용면적별 6개 구간
| 구분 | 전용면적 | 세대수 |
|---|---|---|
| 분양 | 60㎡이하 | 246세대 |
| 분양 | 60㎡초과~85㎡이하 | 113세대 |
| 분양 | 85㎡초과 | 4세대 |
| 임대 | 40㎡이하 | 69세대 |
| 임대 | 40㎡초과~50㎡이하 | 19세대 |
| 임대 | 50㎡초과 | 69세대 |
조합원 지위양도 가능 여부
가능지금은 조합원 지위양도가 제한되지 않습니다
강동구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역)
이 판정은 도시 및 주거환경정비법 제39조와 같은 법 시행령 제37조의 일반적인 요약이며 법률 자문이 아닙니다. 예외 인정은 서류로 요건을 입증해야 하고, 세대 분리·다물권자 여부 등 개별 사정에 따라 결론이 달라질 수 있습니다. 실제 거래 전에는 반드시 조합 사무실과 법무사·변호사에게 확인하세요.
이 구역에 왜 그 조건이 붙나 — 비규제지역: 조합원 지위양도 제한 없음
강동구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
예외 · 확인 사항
- 동일 구역 내 매도인이 여러 주택을 보유한 '다물권자' 매물인지 조합 사무실에서 사전 확인 필요(1조합원 1입주권 원칙).
- 권리산정기준일 이후 지분 쪼개기 매물 여부 확인.
법적 근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역). 투기과열지구 목록은 2026-05-15 기준(국토교통부 발표)이며 이후 변경됐을 수 있습니다.
예상 분담금 계산
예상 분담금 계산기
매수가·감정평가액·비례율을 직접 입력해 추가분담금과 예상 손익을 계산합니다. 자동으로 채워지는 시세 값은 없습니다 — 아는 숫자만 입력하세요.
100%가 기준. 조합 총회 자료의 실제 비례율(또는 예상치)로 조정하세요.
계산 결과
- 추정 권리가액(감평가×비례율)
- —
- 예상 추가분담금
- —
- 취득세(매수 + 준공 시 신축취득, 2회 합산)
- —
- 총 취득원가
- —
입력한 값만으로 계산한 단순 시뮬레이션입니다. 취득세는 1주택자 기준 대략치이며 다주택자는 중과세율(최대 12%)이 적용될 수 있습니다. 매도 시 양도소득세는 포함되지 않았고, 보유기간·다주택 여부·비과세 요건에 따라 크게 달라지니 별도로 확인하세요. 투자 판단의 참고 자료로만 활용하시기 바랍니다.
구역 내 편입 필지
총 41필지 · 7,595㎡ · 1/3페이지
| 지번 | 면적(㎡) | 개별공시지가(원/㎡) |
|---|---|---|
| 166-4대 | 1,018.2 | 9,148,000 (2025.01 고시) |
| 450-49도 | 410.4 | 2,284,000 (2025.01 고시) |
| 166-111도 | 399.5 | 2,089,000 (2025.01 고시) |
| 166-110대 | 387.6 | 8,084,000 (2025.01 고시) |
| 166-108대 | 341 | 6,204,000 (2025.01 고시) |
| 166-107대 | 326.7 | 6,204,000 (2025.01 고시) |
| 450-38 대 | 271 | 8,565,000 (2025.01 고시) |
| 166-105대 | 259.3 | 8,084,000 (2025.01 고시) |
| 166-106대 | 255.9 | 6,204,000 (2025.01 고시) |
| 166-109대 | 253 | 8,084,000 (2025.01 고시) |
| 450-46대 | 250 | 8,841,000 (2025.01 고시) |
| 450-41대 | 245 | 6,924,000 (2025.01 고시) |
| 450-40대 | 236.9 | 8,841,000 (2025.01 고시) |
| 450-24대 | 236.9 | 8,308,000 (2025.01 고시) |
| 450-35대 | 226.4 | 6,331,000 (2025.01 고시) |
| 397-170대 | 222.2 | 8,493,000 (2025.01 고시) |
| 450-45대 | 217.5 | 6,577,000 (2025.01 고시) |
| 451-111대 | 204.5 | 8,493,000 (2025.01 고시) |
| 450-44대 | 150.6 | 6,924,000 (2025.01 고시) |
| 450-25대 | 142.8 | 6,924,000 (2025.01 고시) |
국토교통부 연속지적도·개별공시지가(VWorld) 기준. 구역 경계 폴리곤 내부에 포함된 필지만 표시하며, 준공연도·세대수 등 건축물 정보는 이 데이터에 없어 제공하지 않습니다.
위치도 · 배치도 · 조감도
원본 이미지 3장 펼쳐 보기· 조감도 · 위치도 · 배치도
조감도
위치도
배치도
원문에 올라온 원본 이미지를 그대로 참조합니다. 장당 수 MB 인 경우가 있어 펼칠 때만 내려받습니다. 원문이 이미지를 내리면 깨질 수 있습니다.
추진경과
정비구역지정
2008-12-26 ~ 2021-11-042건- 2008-12-26재정비촉진계획(변경)안 결정고시 :서울시서울특별시 고시 제2008-482호 재정비촉진계획 결정 고시문 | 고시번호 : 제2008482호
- 2021-11-04재정비촉진계획(변경)안 결정고시 :서울시서울특별시 고시 제2021-611호 재정비촉진계획 변경 고시문 | 고시번호 : 제2021611호
정비사업전문관리업자선정
2023-02-14 ~ 2025-04-076건- 2023-02-14업체선정선정업체명 : (주)엘림토피아
- 2023-03-22계약(변경)
- 2023-03-22계약(변경)
- 2023-12-22계약(변경)
- 2024-07-02업체선정선정업체명 : (주)엘림토피아
- 2025-04-07계약(변경)
조합설립인가
2023-10-31 ~ 2026-04-085건- 2023-10-31총회개최조합설립을 위한 창립총회개최
- 2023-11-27(변경)인가신청
- 2024-01-16(변경)인가동의율 : 87.97
- 2026-04-07(변경)인가신청
- 2026-04-08(변경)인가동의율 : 88.06%
주변 기피시설
구역 중심에서 반경 2km 안에 기피시설 지도에 실린 시설이 6곳 있습니다.
- 변전소 2
- LPG 충전소 2
- 폐기물 부지 1
- 재활용·선별 1
- 천호변전소변전소1.0km
- 기타폐기물시설폐기물 부지1.2km
- 비자인터내셔날(주) 암사충전소LPG 충전소1.6km
- 강동변전소변전소1.8km
- 강동구 적환장재활용·선별1.9km
소각장·하수처리장·변전소·LPG 충전소 등 14종. 공공데이터·OpenStreetMap 기준이라 빠진 시설이 있을 수 있습니다.
기피시설 지도에서 보기 →원문 · 확인
이 페이지의 내용은 정비사업 정보몽땅 원문을 자동으로 정리한 것입니다. 최종 수집일 .