천호1 도시환경정비사업조합
준공재개발(도시정비형) · 강동구 천호동 천호동 423-200
강동구 천호동에 위치한 천호1 도시환경정비사업조합은 재개발(도시정비형) 방식으로 추진되는 정비사업이며, 현재 진행단계는 준공입니다. 원문에는 준공인가로 표기되어 있습니다. 대표지번은 천호동 423-200입니다. 정비구역 면적은 38,509㎡(약 3.9만㎡)입니다.
진행단계
준공
원문: 준공인가
계획 세대수
1,104세대
임대 105세대 포함
용적률
484%
건폐율 42%
최근 경과
2026-07-15
이전고시
이 사업장은 지금 어떤 상태인가
가장 최근 경과는 2026-07-15 이전고시 이전고시입니다. 2006-06-26부터 96건의 경과가 공개되어 있어, 약 20년에 걸쳐 진행돼 온 사업임을 알 수 있습니다. 원문에는 "천호 재정비촉진지구 천호1도시환경정비사업 이전고시 | 보존등기 진행중"로 기재되어 있습니다.
계획 세대수는 1,104세대로, 세대수가 공개된 서울 정비사업 583곳 가운데 상위 39% 안에 듭니다. 이 가운데 임대주택이 9.5%(105세대)입니다. 계획 용적률은 484%입니다. 용도지역은 준주거지역이 적용되며 (국토교통부 실고시 기준, 고시 2015-59호), 용적률 상한은 여기서 결정됩니다.
설계는 원양건축사사무소가 맡았습니다.
사업개요
규모
- 총 세대수
- 1,104세대
- 분양 / 임대
- 999세대 / 105세대
건축 계획
- 용적률
- 484%
- 건폐율
- 42%
- 층수
- 지하 5층 / 지상 40층
- 연면적
- 252,072㎡
용도지역 · 면적
- 용도지역(실제 고시)
- 준주거지역 (고시 2015-59호)
- 용도지역(사업개요 기재)
- 일반상업지역 준주거지역 제3종일반주거지역
- 구역 면적(도시계획)
- 38,509㎡
참여사
- 설계자
- 원양건축사사무소
원문 사업개요에 기재되지 않은 항목: 대지면적, 시공사. 이 사이트는 공개된 값만 옮기며 없는 값을 추정하지 않습니다.
주택공급계획 — 전용면적별 5개 구간
| 구분 | 전용면적 | 세대수 |
|---|---|---|
| 분양 | 60㎡이하 | 303세대 |
| 분양 | 60㎡초과~85㎡이하 | 106세대 |
| 분양 | 85㎡초과 | 590세대 |
| 임대 | 40㎡초과~50㎡이하 | 53세대 |
| 임대 | 50㎡초과 | 52세대 |
조합원 지위양도 가능 여부
가능지금은 조합원 지위양도가 제한되지 않습니다
강동구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역)
이 판정은 도시 및 주거환경정비법 제39조와 같은 법 시행령 제37조의 일반적인 요약이며 법률 자문이 아닙니다. 예외 인정은 서류로 요건을 입증해야 하고, 세대 분리·다물권자 여부 등 개별 사정에 따라 결론이 달라질 수 있습니다. 실제 거래 전에는 반드시 조합 사무실과 법무사·변호사에게 확인하세요.
이 구역에 왜 그 조건이 붙나 — 비규제지역: 조합원 지위양도 제한 없음
강동구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
예외 · 확인 사항
- 동일 구역 내 매도인이 여러 주택을 보유한 '다물권자' 매물인지 조합 사무실에서 사전 확인 필요(1조합원 1입주권 원칙).
- 권리산정기준일 이후 지분 쪼개기 매물 여부 확인.
법적 근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역). 투기과열지구 목록은 2026-05-15 기준(국토교통부 발표)이며 이후 변경됐을 수 있습니다.
예상 분담금 계산
예상 분담금 계산기
매수가·감정평가액·비례율을 직접 입력해 추가분담금과 예상 손익을 계산합니다. 자동으로 채워지는 시세 값은 없습니다 — 아는 숫자만 입력하세요.
100%가 기준. 조합 총회 자료의 실제 비례율(또는 예상치)로 조정하세요.
계산 결과
- 추정 권리가액(감평가×비례율)
- —
- 예상 추가분담금
- —
- 취득세(매수 + 준공 시 신축취득, 2회 합산)
- —
- 총 취득원가
- —
입력한 값만으로 계산한 단순 시뮬레이션입니다. 취득세는 1주택자 기준 대략치이며 다주택자는 중과세율(최대 12%)이 적용될 수 있습니다. 매도 시 양도소득세는 포함되지 않았고, 보유기간·다주택 여부·비과세 요건에 따라 크게 달라지니 별도로 확인하세요. 투자 판단의 참고 자료로만 활용하시기 바랍니다.
구역 내 편입 필지
총 5필지 · 38,493㎡
| 지번 | 면적(㎡) | 개별공시지가(원/㎡) |
|---|---|---|
| 580 대 | 27,166.8 | — |
| 584 도 | 6,391.3 | — |
| 582 공 | 3,068.1 | — |
| 581 대 | 1,386 | — |
| 417-78 도 | 480.7 | 6,633,000 (2025.01 고시) |
국토교통부 연속지적도·개별공시지가(VWorld) 기준. 구역 경계 폴리곤 내부에 포함된 필지만 표시하며, 준공연도·세대수 등 건축물 정보는 이 데이터에 없어 제공하지 않습니다.
위치도 · 배치도 · 조감도
원본 이미지 3장 펼쳐 보기· 조감도 · 위치도 · 배치도
조감도
위치도
배치도
원문에 올라온 원본 이미지를 그대로 참조합니다. 장당 수 MB 인 경우가 있어 펼칠 때만 내려받습니다. 원문이 이미지를 내리면 깨질 수 있습니다.
추진경과
정비구역지정
2009-01-021건- 2009-01-02구역지정(변경)고시 : 서울시천호뉴타운1 도시환경정비구역 지정 및 지형도면(서울특별시 고시 제2008-508호)_090102
조합설립추진위원회승인
2006-06-26 ~ 2023-10-1610건- 2006-06-26(변경)승인신청
- 2006-07-26(변경)승인동의율 : 51.1%
- 2006-08-16(변경)승인신청
- 2006-09-05(변경)승인동의율 : 51.7%
- 2007-05-28업체선정선정업체명 : 서울씨엠씨 주식회사
- 2007-05-28계약(변경)
- 2011-06-22계약(변경)
- 2013-03-28업체선정선정업체명 : 한국씨엠개발
- 2013-04-17계약(변경)
- 2023-10-16계약(변경)
설계자선정
2007-04-13 ~ 2026-05-1436건- 2007-04-13업체선정선정업체명 : 삼우종합건축사무소장원종합건축사무소
- 2007-04-13계약(변경)
- 2013-03-28업체선정선정업체명 : 원양건축사사무소
- 2013-04-11계약(변경)
- 2012-08-31(변경)인가신청
- 2012-09-21(변경)인가동의율 : 토지등소유자 77.77%, 토지면적 53.26%
- 2012-11-01(변경)인가신청
- 2012-11-06(변경)인가동의율 : 토지등소유자 77.77% 토지면적 53.26%
- 2013-04-22(변경)인가신청
- 2013-05-02(변경)인가동의율 : 77.77
- 2014-04-25(변경)인가신청
- 2014-04-29(변경)인가동의율 : 77.77%
- 2014-11-17(변경)인가신청
- 2014-11-25(변경)인가동의율 : 79.07%
- 2014-12-24(변경)인가신청
- 2014-12-30(변경)인가동의율 : 78.61%
- 2015-10-08(변경)인가신청
- 2015-11-03(변경)인가동의율 : 78.61%
- 2016-06-22(변경)인가신청
- 2016-08-08(변경)인가동의율 : 78.36%
- 2018-03-26(변경)인가신청
- 2018-04-05(변경)인가동의율 : 78.36%
- 2018-09-10(변경)인가신청
- 2018-09-17(변경)인가동의율 : 78.36%
- 2018-12-06(변경)인가신청
- 2018-12-26(변경)인가동의율 : 78.36%
- 2019-02-27(변경)인가신청
- 2019-04-10(변경)인가동의율 : 78.36%
- 2020-07-03(변경)인가신청
- 2020-07-20(변경)인가동의율 : 78.36%
- 2022-03-23(변경)인가신청
- 2022-04-04(변경)인가동의율 : 78.36%
- 2023-11-13(변경)인가신청
- 2023-12-01(변경)인가동의율 : 78.36%
- 2026-03-16(변경)인가신청
- 2026-05-14(변경)인가동의율 : -
사업시행인가
2014-10-31 ~ 2023-09-2018건- 2014-10-31(변경)인가신청
- 2015-03-18(변경)인가
- 2015-03-18(변경)인가고시동의율 : 78.61%
- 2016-06-10(변경)인가신청
- 2016-10-21(변경)인가
- 2016-10-21(변경)인가고시동의율 : 78.36
- 2020-02-11(변경)인가신청
- 2020-03-16(변경)인가
- 2020-03-16(변경)인가고시동의율 : 78.36%
- 2021-02-08(변경)인가신청
- 2021-02-18(변경)인가
- 2021-02-18(변경)인가고시동의율 : 78.36%
- 2022-09-29(변경)인가신청
- 2022-10-05(변경)인가
- 2022-10-05(변경)인가고시동의율 : 78.36%
- 2023-06-30(변경)인가신청
- 2023-09-18(변경)인가
- 2023-09-20(변경)인가고시동의율 : 78.36
시공자선정
2018-11-14 ~ 2024-06-272건- 2018-11-14계약(변경)
- 2024-06-27계약(변경)
관리처분인가
2018-11-12 ~ 2026-07-0818건- 2018-11-12(변경)인가신청
- 2019-01-24(변경)인가
- 2019-01-30(변경)인가고시
- 2020-02-19(변경)인가신청
- 2020-03-24(변경)인가
- 2020-04-01(변경)인가고시
- 2020-06-22(변경)인가신청
- 2020-06-30(변경)인가
- 2020-07-08(변경)인가고시
- 2021-05-14(변경)인가신청
- 2021-06-18(변경)인가
- 2021-06-18(변경)인가고시
- 2023-10-04(변경)인가신청
- 2023-11-23(변경)인가
- 2023-11-23(변경)인가고시
- 2026-07-01(변경)인가신청
- 2026-07-03(변경)인가
- 2026-07-08(변경)인가고시
이주
2020-04-23 ~ 2020-08-104건- 2020-04-23이주완료
- 2020-06-22철거신고
- 2020-08-14철거완료
- 2020-08-10착공신고감리업체명 : (주)목양종합건축사사무소
일반분양승인
2020-07-21 ~ 2020-08-103건- 2020-07-21입주자모집 승인신청
- 2020-07-27일반분양승인
- 2020-08-10일반분양공고
준공인가
2024-10-04 ~ 2024-12-193건- 2024-10-04준공인가전 사용허가준공예정일자 : 2024-09-30
- 2024-12-16인가
- 2024-12-19인가고시공사완료일일자 : 2024-09-30
이전고시
2026-07-151건- 2026-07-15이전고시천호 재정비촉진지구 천호1도시환경정비사업 이전고시 | 보존등기 진행중
주변 기피시설
구역 중심에서 반경 2km 안에 기피시설 지도에 실린 시설이 5곳 있습니다.
- 폐기물 부지 2
- 변전소 1
- LPG 충전소 1
- 재활용·선별 1
- 천호변전소변전소800m
- 기타폐기물시설폐기물 부지1.1km
- 비자인터내셔날(주) 암사충전소LPG 충전소1.2km
- 강동구 적환장재활용·선별1.7km
- 폐기물처리시설폐기물 부지1.9km
소각장·하수처리장·변전소·LPG 충전소 등 14종. 공공데이터·OpenStreetMap 기준이라 빠진 시설이 있을 수 있습니다.
기피시설 지도에서 보기 →원문 · 확인
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