천호동 461-31번지 일대 재개발정비사업(천호 A1-2)
조합설립인가재개발(주택정비형) · 강동구 천호동 천호동 461-31
강동구 천호동에 위치한 천호동 461-31번지 일대 재개발정비사업(천호 A1-2)은 재개발(주택정비형) 방식으로 추진되는 정비사업이며, 현재 진행단계는 조합설립인가입니다. 대표지번은 천호동 461-31입니다.
진행단계
조합설립인가
계획 세대수
781세대
임대 136세대 포함
용적률
300%
건폐율 36%
최근 경과
2026-04-14
조합설립인가
이 사업장은 지금 어떤 상태인가
가장 최근 경과는 2026-04-14 조합설립인가 (변경)인가입니다. 2023-05-31부터 13건의 경과가 공개되어 있어, 약 3년에 걸쳐 진행돼 온 사업임을 알 수 있습니다. 절차상 다음 단계는 심의이며, 이 사이트는 원문이 갱신되면 주 1회 수집으로 단계 변화를 반영합니다. 원문에는 "동의율 : 78.09"로 기재되어 있습니다.
계획 세대수는 781세대로, 세대수가 공개된 서울 정비사업 583곳 가운데 상위 57% 안에 듭니다. 이 가운데 임대주택이 17.4%(136세대)입니다. 대지면적 26,244㎡(약 2.6만㎡)에 용적률 300%가 적용되어, 연면적 기준으로 대지의 약 3.0배를 짓는 계획입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역이 적용되며 (사업개요 원문 기재), 용적률 상한은 여기서 결정됩니다.
설계는 삼하건축사사무소가 맡았습니다.
사업개요
규모
- 총 세대수
- 781세대
- 분양 / 임대
- 645세대 / 136세대
건축 계획
- 용적률
- 300%
- 건폐율
- 36%
- 층수
- 지하 2층 / 지상 40층
- 대지면적
- 26,244㎡
- 연면적
- 122,952㎡
용도지역 · 면적
- 용도지역(사업개요 기재)
- 제3종일반주거지역
참여사
- 설계자
- (주)삼하건축사사무소
원문 사업개요에 기재되지 않은 항목: 구역 면적(도시계획), 시공사. 이 사이트는 공개된 값만 옮기며 없는 값을 추정하지 않습니다.
주택공급계획 — 전용면적별 5개 구간
| 구분 | 전용면적 | 세대수 |
|---|---|---|
| 분양 | 60㎡이하 | 241세대 |
| 분양 | 60㎡초과~85㎡이하 | 320세대 |
| 분양 | 85㎡초과 | 84세대 |
| 임대 | 40㎡이하 | 110세대 |
| 임대 | 50㎡초과 | 26세대 |
조합원 지위양도 가능 여부
가능지금은 조합원 지위양도가 제한되지 않습니다
강동구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역)
이 판정은 도시 및 주거환경정비법 제39조와 같은 법 시행령 제37조의 일반적인 요약이며 법률 자문이 아닙니다. 예외 인정은 서류로 요건을 입증해야 하고, 세대 분리·다물권자 여부 등 개별 사정에 따라 결론이 달라질 수 있습니다. 실제 거래 전에는 반드시 조합 사무실과 법무사·변호사에게 확인하세요.
이 구역에 왜 그 조건이 붙나 — 비규제지역: 조합원 지위양도 제한 없음
강동구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
예외 · 확인 사항
- 동일 구역 내 매도인이 여러 주택을 보유한 '다물권자' 매물인지 조합 사무실에서 사전 확인 필요(1조합원 1입주권 원칙).
- 권리산정기준일 이후 지분 쪼개기 매물 여부 확인.
법적 근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역). 투기과열지구 목록은 2026-05-15 기준(국토교통부 발표)이며 이후 변경됐을 수 있습니다.
예상 분담금 계산
예상 분담금 계산기
매수가·감정평가액·비례율을 직접 입력해 추가분담금과 예상 손익을 계산합니다. 자동으로 채워지는 시세 값은 없습니다 — 아는 숫자만 입력하세요.
100%가 기준. 조합 총회 자료의 실제 비례율(또는 예상치)로 조정하세요.
계산 결과
- 추정 권리가액(감평가×비례율)
- —
- 예상 추가분담금
- —
- 취득세(매수 + 준공 시 신축취득, 2회 합산)
- —
- 총 취득원가
- —
입력한 값만으로 계산한 단순 시뮬레이션입니다. 취득세는 1주택자 기준 대략치이며 다주택자는 중과세율(최대 12%)이 적용될 수 있습니다. 매도 시 양도소득세는 포함되지 않았고, 보유기간·다주택 여부·비과세 요건에 따라 크게 달라지니 별도로 확인하세요. 투자 판단의 참고 자료로만 활용하시기 바랍니다.
위치도 · 배치도 · 조감도
원본 이미지 3장 펼쳐 보기· 조감도 · 위치도 · 배치도
조감도
위치도
배치도
원문에 올라온 원본 이미지를 그대로 참조합니다. 장당 수 MB 인 경우가 있어 펼칠 때만 내려받습니다. 원문이 이미지를 내리면 깨질 수 있습니다.
추진경과
정비구역지정
2023-05-31 ~ 2024-05-143건- 2023-05-31주민공람공고 : 자치구정비계획 수립 및 정비구역 지정(안) 공람공고
- 2024-03-14구역지정(변경)고시 : 서울시정비계획 결정 및 정비구역 지정 고시 | 고시번호 : 서울특별시고시 제2024133호 | 조합직접 설립에 의한 조합설립 추진 | - 강동구청/서울시의 예산 지원
- 2024-05-14주민공람공고 : 자치구천호동 461-31번지 일대 주택정비형재개발구역 조합설립계획 공고 | 1)고시번호: 서울특별시 강동구 공고 제2024-1095호 | 2)추진근거: 정비구역 지정고시(서울특별시 고시 제2024-133호, 2024.3.14) | 3)조합설립기간: 2024.6~2025.5월(동의서 징구상황에 따라서 변동 가능) | 4)주요내용: 조합설립 주민협의체 구성 및 운영
정비사업전문관리업자선정
2026-01-30 ~ 2026-02-272건- 2026-01-30업체선정선정업체명 : 주식회사 세종코퍼레이션
- 2026-02-27계약(변경)
설계자선정
2026-01-30 ~ 2026-04-148건- 2026-01-30업체선정선정업체명 : (주)삼하건축사사무소
- 2026-03-06계약(변경)
- 2025-07-19총회개최천호A1-2 재개발조합 창립총회 | 1)일시: 2025년 7월 19일 오후2시 | 2)장소: 광성교회(서울시 송파구 올림픽로625) | 3)참석: 조합원 등 약 130명 | 4)회의안건: 조합정관(안) 의결의 건 등 8건 의결
- 2025-07-30(변경)인가신청조합설립(변경) 인가 신청서 제출 | 1)접수번호 : 2025-3240000-0124283 | 2)신청일자 : 2025년 7월 30일 | 3)접수부서 : 강동구청 민원행정과
- 2025-09-15(변경)인가천호A1-2구역 재개발정비사업조합 조합설립(변경 인가서 | 동의율 : 78.09 | 1)대표자 : 이철희 | 2)주소 : 서울특별시 강동구 구천면로14길 9, 103호 | 3)설립목적: 천호A1-2구역 재개발사업의 시행 | 4)주된사무소 : 서울특별시 강동구 천호대로 151길 35, 2층 | 5)조합원수 : 251명
- 2025-09-15법인등기등기사항 전부증명서 | 등기번호:0003779, 등록번호:240171-0003779, 명칭; 천호에이1의2구역재개발정비사업조합, 주사무소:서울특별시 강동구 천호대로 151길35, 2층(천호동), 목적:1.조합은 관계법령과 이 정관이 정하는 바에 따라 제4조의 사업시행구역안의 건축물을 철거하고, 그 대지위에 새로운 건축물을 건설하여 도시 및 주거환경을 개선하고, 조합원의 주거안정 및 주거생활의 질적 향상에 이바지 함을 목적으로 한다. | 조합장 : 이철희 | 감사 ; 주진 | 이사 : 김금순외 6명
- 2026-04-03(변경)인가신청
- 2026-04-14(변경)인가동의율 : 78.09
원문 · 확인
이 페이지의 내용은 정비사업 정보몽땅 원문을 자동으로 정리한 것입니다. 최종 수집일 .