고덕주공5단지아파트 주택재건축정비사업조합
조합해산·청산이 사업장은 조합이 해산되었거나 청산 절차가 진행된 구역으로, 현재 추진 중인 정비사업이 아닙니다. 공개된 마지막 경과는 2021-07-23 조합설립인가 (변경)인가입니다. 조합 해산은 준공까지 마친 뒤의 정상적인 청산일 수도, 추진 동력을 잃어 중단된 경우일 수도 있습니다. 어느 쪽인지는 아래 추진경과의 마지막 단계로 판단하셔야 하며, 이 사이트는 원문에 적히지 않은 해산 사유를 추정하지 않습니다. 같은 상일동에서 현재 진행 중인 사업으로는 상일동 빌라단지 통합 재건축이(가) 있습니다.
진행단계
조합해산·청산
원문: 조합청산
계획 세대수
1,575세대
임대 97세대 포함
용적률
250%
건폐율 20%
최근 경과
2021-07-23
조합설립인가
이 사업장은 지금 어떤 상태인가
강동구 상일동에 위치한 고덕주공5단지아파트 주택재건축정비사업조합은 재건축 방식으로 추진되는 정비사업이며, 현재 진행단계는 조합해산·청산입니다. 원문에는 조합청산으로 표기되어 있습니다. 대표지번은 상일동 131입니다.
가장 최근 경과는 2021-07-23 조합설립인가 (변경)인가입니다. 2006-03-07부터 120건의 경과가 공개되어 있어, 약 15년에 걸쳐 진행돼 온 사업임을 알 수 있습니다. 원문에는 "동의율 : 99.58"로 기재되어 있습니다.
계획 세대수는 1,575세대로, 세대수가 공개된 서울 정비사업 583곳 가운데 상위 25% 안에 듭니다. 이 가운데 임대주택이 6.2%(97세대)입니다. 대지면적 72,987㎡(약 7.3만㎡)에 용적률 250%가 적용되어, 연면적 기준으로 대지의 약 2.5배를 짓는 계획입니다. 용도지역은 제2종 일반주거지역이 적용되며 (사업개요 원문 기재), 용적률 상한은 여기서 결정됩니다.
시공사는 에이치디씨현대산업개발입니다. 원문에는 "에이치디씨현대산업개발(주)"로 기재되어 있습니다. 설계는 건원종합건축사사무소가 맡았습니다.
사업개요
규모
- 총 세대수
- 1,575세대
- 분양 / 임대
- 1,478세대 / 97세대
건축 계획
- 용적률
- 250%
- 건폐율
- 20%
- 층수
- 지하 2층 / 지상 30층
- 대지면적
- 72,987㎡
- 연면적
- 273,769㎡
용도지역 · 면적
- 용도지역(사업개요 기재)
- 제2종 일반주거지역
참여사
- 시공사
- 에이치디씨현대산업개발(주)
- 설계자
- (주)종합건축사사무소건원
원문 사업개요에 기재되지 않은 항목: 구역 면적(도시계획). 이 사이트는 공개된 값만 옮기며 없는 값을 추정하지 않습니다.
주택공급계획 — 전용면적별 4개 구간
| 구분 | 전용면적 | 세대수 |
|---|---|---|
| 분양 | 60㎡이하 | 240세대 |
| 분양 | 60㎡초과~85㎡이하 | 924세대 |
| 분양 | 85㎡초과 | 314세대 |
| 임대 | 50㎡초과 | 97세대 |
조합원 지위양도 가능 여부
가능지위양도 제한 규정이 적용되지 않습니다
조합이 해산·청산되어 조합원 지위양도를 제한하는 단계가 아닙니다.
근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조
이 판정은 도시 및 주거환경정비법 제39조와 같은 법 시행령 제37조의 일반적인 요약이며 법률 자문이 아닙니다. 예외 인정은 서류로 요건을 입증해야 하고, 세대 분리·다물권자 여부 등 개별 사정에 따라 결론이 달라질 수 있습니다. 실제 거래 전에는 반드시 조합 사무실과 법무사·변호사에게 확인하세요.
이 구역에 왜 그 조건이 붙나 — 조합 해산·청산: 지위양도 규정 해당 없음
조합이 해산 또는 청산되어 현재는 조합원 지위양도 제한 규정이 적용되는 단계가 아닙니다.
법적 근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조. 투기과열지구 목록은 2026-05-15 기준(국토교통부 발표)이며 이후 변경됐을 수 있습니다.
예상 분담금 계산
예상 분담금 계산기
매수가·감정평가액·비례율을 직접 입력해 추가분담금과 예상 손익을 계산합니다. 자동으로 채워지는 시세 값은 없습니다 — 아는 숫자만 입력하세요.
100%가 기준. 조합 총회 자료의 실제 비례율(또는 예상치)로 조정하세요.
계산 결과
- 추정 권리가액(감평가×비례율)
- —
- 예상 추가분담금
- —
- 취득세(매수 + 준공 시 신축취득, 2회 합산)
- —
- 총 취득원가
- —
입력한 값만으로 계산한 단순 시뮬레이션입니다. 취득세는 1주택자 기준 대략치이며 다주택자는 중과세율(최대 12%)이 적용될 수 있습니다. 매도 시 양도소득세는 포함되지 않았고, 보유기간·다주택 여부·비과세 요건에 따라 크게 달라지니 별도로 확인하세요. 투자 판단의 참고 자료로만 활용하시기 바랍니다.
위치도 · 배치도 · 조감도
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조감도
위치도
배치도
원문에 올라온 원본 이미지를 그대로 참조합니다. 장당 수 MB 인 경우가 있어 펼칠 때만 내려받습니다. 원문이 이미지를 내리면 깨질 수 있습니다.
추진경과
기본계획수립
2006-03-071건- 2006-03-07기본계획수립(변경)고시 : 서울시고시번호 : 서울시고시 제-호
안전진단
2009-08-105건- 2009-08-10안전진단신청 : 주민 -> 자치구
- 2009-08-10예비평가 : 자치구
- 2009-08-10안전진단의뢰 : 자치구 -> 안전진단기관
- 2009-08-10안전진단 : 안전진단기관
- 2009-08-10종합판정
정비구역지정
2009-01-21 ~ 2009-12-1825건- 2009-01-21주민제안 : 주민-> 자치구
- 2009-08-05주민제안 : 주민-> 자치구
- 2009-08-05주민제안 : 주민-> 자치구
- 2009-08-05주민제안 반영여부통보 : 자치구-> 주민
- 2009-08-05주민제안 반영여부통보 : 자치구-> 주민
- 2009-08-05주민제안 반영여부통보 : 자치구-> 주민
- 2009-08-05정비구역(변경)지정안 수립 : 자치구
- 2009-08-05정비구역(변경)지정안 수립 : 자치구
- 2009-08-05정비구역(변경)지정안 수립 : 자치구
- 2009-08-05정비구역지정(변경)신청 : 자치구-> 서울시
- 2009-08-05정비구역지정(변경)신청 : 자치구-> 서울시
- 2009-08-05주민공람공고 : 자치구정비구역(정비계획)지정(안) 공람공고
- 2009-08-06주민제안 : 주민-> 자치구
- 2009-08-06주민제안 반영여부통보 : 자치구-> 주민
- 2009-08-06정비구역지정(변경)신청 : 자치구-> 서울시
- 2009-08-06주민공람공고 : 자치구정비구역(정비계획)지정(안) 공람공고
- 2009-08-07주민공람공고 : 자치구정비구역(정비계획)지정(안) 공람공고
- 2009-10-23정비구역(변경)지정안 수립 : 자치구
- 2009-10-23정비구역지정(변경)신청 : 자치구-> 서울시
- 2009-12-17주민제안 : 주민-> 자치구
- 2009-12-17주민제안 반영여부통보 : 자치구-> 주민
- 2009-12-17정비구역(변경)지정안 수립 : 자치구
- 2009-12-17구역지정(변경)고시 : 서울시고덕주공5단지아파트 주택재건축정비구역지정과 고덕택지 제1종지구단위계획결정(변경) 및 지형도면 고시 | 고시번호 : 서울특별시고시 제2009526호
- 2009-12-18정비구역지정(변경)신청 : 자치구-> 서울시
- 2009-12-18구역지정(변경)고시 : 서울시고덕주공5단지아파트 주택재건축정비구역지정과 고덕택지 제1종지구단위계획결정(변경) 및 지형도면 고시 | 고시번호 : 서울특별시고시 제2009526호
조합설립추진위원회승인
2007-04-29 ~ 2019-11-299건- 2007-04-29추진위원회구성(선출)
- 2007-11-27동의서징구
- 2007-11-27(변경)승인신청
- 2007-12-27(변경)승인동의율 : 54.49
- 2008-12-06업체선정정비사업전문관리업자 선정 | 선정업체명 : 넥스타우스(주)
- 2009-01-16계약(변경)정비사업전문관리 용역계약체결
- 2015-10-30계약(변경)
- 2019-11-29업체선정선정업체명 : 넥스타우스(주)
- 2019-11-29계약(변경)
설계자선정
2008-12-06 ~ 2021-07-2348건- 2008-12-06업체선정설계자(건축사사무소) 선정 | 선정업체명 : (주) 하우드엔지니어링 종합건축사사무소
- 2008-12-30계약(변경)설계자(건축사사무소) 용역계약체결
- 2010-07-03업체선정설계자 선정 | 선정업체명 : (주)종합건축사사무소건원
- 2012-01-04계약(변경)설계 용역계약체결
- 2015-11-05계약(변경)
- 2015-11-12계약(변경)
- 2010-04-09(변경)인가신청조합설립인가 신청
- 2010-04-30(변경)인가조합설립인가 | 동의율 : 84.87%
- 2010-06-01(변경)인가신청
- 2010-06-30(변경)인가동의율 : 95.27
- 2010-09-02(변경)인가신청
- 2010-09-09(변경)인가동의율 : 98.53
- 2010-10-18(변경)인가신청
- 2010-10-28(변경)인가동의율 : 99.05
- 2011-01-18(변경)인가신청
- 2011-02-09(변경)인가동의율 : 99.79
- 2011-06-14(변경)인가신청조합설립변경인가신청
- 2011-06-17(변경)인가조합설립변경인가 | 동의율 : 99.79%
- 2011-09-27(변경)인가신청조합설립변경인가신청
- 2011-10-12(변경)인가조합설립변경인가 | 동의율 : 99.79
- 2012-05-04(변경)인가신청조합설립변경인가신청
- 2012-05-10(변경)인가조합설립변경인가 | 동의율 : 99.79
- 2012-05-15(변경)인가신청조합설립변경인가신청
- 2012-05-22(변경)인가조합설립변경인가 | 동의율 : 99.79
- 2013-06-04(변경)인가신청조합설립변경인가신청
- 2013-07-10(변경)인가조합설립변경인가 | 동의율 : 99.58
- 2013-11-06(변경)인가신청조합설립변경인가신청
- 2013-11-21(변경)인가조합설립변경인가 | 동의율 : 99.58
- 2013-12-10(변경)인가신청조합설립변경인가신청
- 2013-12-18(변경)인가조합설립변경인가 | 동의율 : 99.58
- 2014-05-30(변경)인가신청조합설립변경인가신청
- 2014-06-17(변경)인가조합설립변경인가 | 동의율 : 99.58
- 2014-07-09(변경)인가신청조합설립변경인가신청
- 2014-08-05(변경)인가조합설립변경인가 | 동의율 : 99.69
- 2015-01-21(변경)인가신청조합설립변경인가신청
- 2015-02-27(변경)인가조합설립변경인가 | 동의율 : 99.79
- 2015-09-14(변경)인가신청
- 2015-10-28(변경)인가동의율 : 99.79
- 2016-04-19(변경)인가신청
- 2016-05-13(변경)인가동의율 : 99.79
- 2019-05-23(변경)인가신청
- 2019-05-28(변경)인가동의율 : 99.79%
- 2019-11-22(변경)인가신청
- 2019-12-02(변경)인가동의율 : 99.47%
- 2020-04-14(변경)인가신청
- 2020-05-15(변경)인가동의율 : 99.58
- 2021-07-14(변경)인가신청
- 2021-07-23(변경)인가동의율 : 99.58
사업시행인가
2013-12-14 ~ 2015-12-167건- 2013-12-14총회개최2013년도 조합 정기총회
- 2014-04-02(변경)인가신청사업시행인가 신청
- 2014-06-24(변경)인가
- 2014-06-25(변경)인가고시사업시행인가 | 동의율 : 99.58
- 2015-10-22(변경)인가신청
- 2015-12-11(변경)인가
- 2015-12-16(변경)인가고시동의율 : 99.79
시공자선정
2010-07-03 ~ 2020-03-054건- 2010-07-03업체선정시공자 선정 | 선정업체명 : 현대산업개발(주)
- 2015-03-04계약(변경)시공자 도급계약체결
- 2020-03-05업체선정선정업체명 : 에이치디씨현대산업개발(주)
- 2020-03-05계약(변경)
관리처분인가
2016-06-24 ~ 2020-03-259건- 2016-06-24(변경)인가신청
- 2016-07-25(변경)인가
- 2016-07-27(변경)인가고시
- 2019-12-02(변경)인가신청
- 2019-12-10(변경)인가
- 2019-12-10(변경)인가고시
- 2020-03-16(변경)인가신청
- 2020-03-19(변경)인가
- 2020-03-25(변경)인가고시
이주
2016-09-19 ~ 2017-07-015건- 2016-09-19이주개시이주 및 신탁등기 개시
- 2017-01-18이주완료구역내 이주완료
- 2017-02-22철거신고건축물 철거신고 접수
- 2017-06-20착공연기신고착공신고필증 | 2017-07-01 착공예정일
- 2017-07-01착공신고감리업체명 : (주)희림종합건축사사무소(주)이지건축(주)동화이엔씨
일반분양승인
2017-06-19 ~ 2017-06-293건- 2017-06-19입주자모집 승인신청주택건설사업 입주자모집 승인신청
- 2017-06-28일반분양승인주택건설사업 입주자 모집 승인알림
- 2017-06-29일반분양공고주택건설사업 입주자 모집 공고
준공인가
2019-12-30 ~ 2020-01-022건- 2019-12-30인가
- 2020-01-02인가고시공사완료일일자 : 20191227
이전고시
2020-05-271건- 2020-05-27이전고시고덕5단지아파트 주택재건축정비사업 이전고시
조합해산
2021-06-301건- 2021-06-30조합해산
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