고덕주공3단지아파트 주택재건축정비사업조합
조합해산·청산이 사업장은 조합이 해산되었거나 청산 절차가 진행된 구역으로, 현재 추진 중인 정비사업이 아닙니다. 공개된 마지막 경과는 2021-05-26 조합해산 조합해산입니다. 조합 해산은 준공까지 마친 뒤의 정상적인 청산일 수도, 추진 동력을 잃어 중단된 경우일 수도 있습니다. 어느 쪽인지는 아래 추진경과의 마지막 단계로 판단하셔야 하며, 이 사이트는 원문에 적히지 않은 해산 사유를 추정하지 않습니다. 같은 상일동에서 현재 진행 중인 사업으로는 상일동 빌라단지 통합 재건축이(가) 있습니다.
진행단계
조합해산·청산
원문: 조합청산
계획 세대수
4,174세대
임대 108세대 포함
용적률
250%
건폐율 19%
최근 경과
2021-05-26
조합해산
이 사업장은 지금 어떤 상태인가
강동구 상일동에 위치한 고덕주공3단지아파트 주택재건축정비사업조합은 재건축 방식으로 추진되는 정비사업이며, 현재 진행단계는 조합해산·청산입니다. 원문에는 조합청산으로 표기되어 있습니다. 대표지번은 상일동 121입니다.
가장 최근 경과는 2021-05-26 조합해산 조합해산입니다. 1998-12-28부터 106건의 경과가 공개되어 있어, 약 23년에 걸쳐 진행돼 온 사업임을 알 수 있습니다.
계획 세대수 4,174세대는 세대수가 공개된 서울 정비사업 583곳 가운데 21번째로 큰 규모입니다. 이 가운데 임대주택이 2.6%(108세대)입니다. 대지면적 174,972㎡(약 17.5만㎡)에 용적률 250%가 적용되어, 연면적 기준으로 대지의 약 2.5배를 짓는 계획입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역이 적용되며 (사업개요 원문 기재), 용적률 상한은 여기서 결정됩니다.
시공사는 초성종합건설입니다. 원문에는 "초성종합건설 주식회사"로 기재되어 있습니다. 설계는 하우드엔지니어링종합건축사사무소가 맡았습니다.
사업개요
규모
- 총 세대수
- 4,174세대
- 분양 / 임대
- 4,066세대 / 108세대
건축 계획
- 용적률
- 250%
- 건폐율
- 19%
- 층수
- 지하 3층 / 지상 34층
- 대지면적
- 174,972㎡
- 연면적
- 631,888㎡
용도지역 · 면적
- 용도지역(사업개요 기재)
- 제2종일반주거지역
참여사
- 시공사
- 초성종합건설 주식회사
- 설계자
- (주)하우드엔지니어링종합건축사사무소
원문 사업개요에 기재되지 않은 항목: 구역 면적(도시계획). 이 사이트는 공개된 값만 옮기며 없는 값을 추정하지 않습니다.
주택공급계획 — 전용면적별 4개 구간
| 구분 | 전용면적 | 세대수 |
|---|---|---|
| 분양 | 60㎡이하 | 1,220세대 |
| 분양 | 60㎡초과~85㎡이하 | 2,676세대 |
| 분양 | 85㎡초과 | 170세대 |
| 임대 | 50㎡초과 | 108세대 |
조합원 지위양도 가능 여부
가능지위양도 제한 규정이 적용되지 않습니다
조합이 해산·청산되어 조합원 지위양도를 제한하는 단계가 아닙니다.
근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조
이 판정은 도시 및 주거환경정비법 제39조와 같은 법 시행령 제37조의 일반적인 요약이며 법률 자문이 아닙니다. 예외 인정은 서류로 요건을 입증해야 하고, 세대 분리·다물권자 여부 등 개별 사정에 따라 결론이 달라질 수 있습니다. 실제 거래 전에는 반드시 조합 사무실과 법무사·변호사에게 확인하세요.
이 구역에 왜 그 조건이 붙나 — 조합 해산·청산: 지위양도 규정 해당 없음
조합이 해산 또는 청산되어 현재는 조합원 지위양도 제한 규정이 적용되는 단계가 아닙니다.
법적 근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조. 투기과열지구 목록은 2026-05-15 기준(국토교통부 발표)이며 이후 변경됐을 수 있습니다.
예상 분담금 계산
예상 분담금 계산기
매수가·감정평가액·비례율을 직접 입력해 추가분담금과 예상 손익을 계산합니다. 자동으로 채워지는 시세 값은 없습니다 — 아는 숫자만 입력하세요.
100%가 기준. 조합 총회 자료의 실제 비례율(또는 예상치)로 조정하세요.
계산 결과
- 추정 권리가액(감평가×비례율)
- —
- 예상 추가분담금
- —
- 취득세(매수 + 준공 시 신축취득, 2회 합산)
- —
- 총 취득원가
- —
입력한 값만으로 계산한 단순 시뮬레이션입니다. 취득세는 1주택자 기준 대략치이며 다주택자는 중과세율(최대 12%)이 적용될 수 있습니다. 매도 시 양도소득세는 포함되지 않았고, 보유기간·다주택 여부·비과세 요건에 따라 크게 달라지니 별도로 확인하세요. 투자 판단의 참고 자료로만 활용하시기 바랍니다.
위치도 · 배치도 · 조감도
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조감도
위치도
배치도
원문에 올라온 원본 이미지를 그대로 참조합니다. 장당 수 MB 인 경우가 있어 펼칠 때만 내려받습니다. 원문이 이미지를 내리면 깨질 수 있습니다.
추진경과
기본계획수립
2000-05-09 ~ 2006-01-072건- 2000-05-09주민공람공고 : 서울시도시설계지구지정고시
- 2006-01-07기본계획수립(변경)고시 : 서울시지구단위계획결정고시 | 고시번호 : 서울시고시 제2006-27호
안전진단
2002-03-15 ~ 2004-06-155건- 2002-03-15안전진단신청 : 주민 -> 자치구
- 2003-01-02예비평가 : 자치구예비안전진단 통과
- 2003-02-14안전진단의뢰 : 자치구 -> 안전진단기관안전진단업체 선정 통지 | 사단법인 한국재난연구원
- 2003-04-10안전진단 : 안전진단기관정밀안전진단 보고서 제출
- 2004-06-15종합판정정밀안전진단 통과
정비구역지정
2006-03-15 ~ 2009-09-246건- 2006-03-15주민제안 : 주민-> 자치구정비구역지정 신청 | 정비구역지정동의서 징구하여 주민제안으로 신청함
- 2006-06-28주민제안 반영여부통보 : 자치구-> 주민정비계획(안) 주민공람공고 | 2006.06.28~2006.07.11
- 2006-07-11정비구역(변경)지정안 수립 : 자치구정비계획(안) 구의회 의견청취
- 2007-12-18정비구역지정(변경)신청 : 자치구-> 서울시정비구역지정 서울시 상정 | 강동구에서 서울시에 신청
- 2009-07-01주민공람공고 : 자치구정비구역(정비계획)지정(안) 재공람공고 안내_20090701
- 2009-09-24구역지정(변경)고시 : 서울시고덕주공3단지 주택재건축정비구역지정과 고덕택지제1종지구단위계획결정(변경) 및 지형도면 고시_20090924 | 2012-04-12:정비계획변경(경미한 변경)고시 | 서울시보 제3104호(2012.04.12)/서울특별시고시 제2012-92호
조합설립추진위원회승인
1998-12-28 ~ 2017-09-1311건- 1998-12-28추진위원회구성(선출)추진위원회 발의
- 1999-06-15동의서징구동의서 징구
- 2003-10-01(변경)승인신청
- 2003-11-14(변경)승인동의율 : 84.59%
- 2004-07-21(변경)승인신청
- 2004-07-30(변경)승인동의율 : 84.59
- 2006-06-17업체선정선정업체명 : 화성씨앤디(주)
- 2006-06-26계약(변경)
- 2011-09-05계약(변경)
- 2017-09-09업체선정선정업체명 : 건인도시개발(주)
- 2017-09-13계약(변경)
설계자선정
1999-11-08 ~ 2020-05-0838건- 1999-11-08계약(변경)
- 2001-10-13업체선정선정업체명 : (주)하우드엔지니어링종합건축사사무소
- 2001-10-13업체선정선정업체명 : (주)하우드엔지니어링 종합건축사사무소
- 2004-07-30계약(변경)
- 2011-09-05계약(변경)
- 2011-12-30계약(변경)
- 2013-03-12계약(변경)
- 2013-03-12계약(변경)
- 2013-08-31업체선정선정업체명 : (주)하우드엔지니어링종합건축사사무소
- 2014-11-11계약(변경)
- 2017-06-07계약(변경)
- 2006-06-17총회개최조합창립총회
- 2010-02-01(변경)인가신청
- 2010-02-19(변경)인가동의율 : 81.91%
- 2011-09-30(변경)인가신청
- 2011-11-02(변경)인가동의율 : 99.47%
- 2012-01-31(변경)인가신청
- 2012-02-16(변경)인가동의율 : 99.51%
- 2013-09-12(변경)인가신청
- 2013-11-04(변경)인가동의율 : 98.97%
- 2014-02-07(변경)인가신청
- 2014-04-15(변경)인가동의율 : 99.47%
- 2015-08-13(변경)인가신청
- 2015-08-28(변경)인가동의율 : 98.14%
- 2015-10-15(변경)인가신청
- 2016-05-04(변경)인가동의율 : 98.14
- 2016-07-20(변경)인가신청
- 2016-08-31(변경)인가동의율 : 98.13%
- 2016-12-20(변경)인가신청
- 2017-02-17(변경)인가동의율 : 98.13%
- 2017-10-11(변경)인가신청
- 2017-11-23(변경)인가동의율 : 100%
- 2018-12-19(변경)인가신청
- 2019-01-17(변경)인가동의율 : 100%
- 2019-02-08(변경)인가신청
- 2019-02-12(변경)인가동의율 : 100%
- 2020-04-27(변경)인가신청
- 2020-05-08(변경)인가동의율 : 100%
사업시행인가
2011-09-03 ~ 2020-02-0514건- 2011-09-03총회개최정기총회
- 2012-05-30공람공고 및 의견청취
- 2013-12-20(변경)인가신청
- 2014-04-14(변경)인가
- 2014-04-16(변경)인가고시동의율 : 61.26
- 2017-06-13(변경)인가신청
- 2017-07-21(변경)인가
- 2017-07-24(변경)인가고시동의율 : 100
- 2019-02-22(변경)인가신청
- 2019-05-09(변경)인가
- 2019-05-09(변경)인가고시동의율 : 100
- 2020-01-08(변경)인가신청
- 2020-02-05(변경)인가
- 2020-02-05(변경)인가고시동의율 : 100%
시공자선정
2002-05-18 ~ 2020-02-175건- 2002-05-18업체선정선정업체명 : 현대건설(주)대림산업(주)
- 2003-08-22계약(변경)
- 2018-01-24업체선정선정업체명 : 초성종합건설 주식회사
- 2020-02-17계약(변경)
- 2020-02-17계약(변경)
관리처분인가
2015-05-30 ~ 2020-05-2011건- 2015-05-30총회개최관리처분총회
- 2015-06-03총회관련서류 공람공고 및 의견청취관리처분신청서류 공람공고
- 2015-07-07(변경)인가신청관리처분인가신청
- 2015-11-12(변경)인가
- 2015-11-18(변경)인가고시
- 2017-09-14(변경)인가신청
- 2017-09-22(변경)인가
- 2017-09-27(변경)인가고시
- 2020-05-11(변경)인가신청
- 2020-05-13(변경)인가
- 2020-05-20(변경)인가고시
이주
2015-11-16 ~ 2017-04-276건- 2015-11-16이주개시2016-05-15까지
- 2016-10-06이주완료
- 2016-09-05철거신고철거승인
- 2017-02-28철거완료
- 2017-04-27착공연기신고착공신고
- 2017-04-27착공신고감리업체명 : 혜원까치종합건축사사무소
일반분양승인
2017-10-17 ~ 2017-10-263건- 2017-10-17입주자모집 승인신청고덕 아르테온 입주자모집공고 승인신청
- 2017-10-25일반분양승인고덕 아르테온 입주자모집 승인알림
- 2017-10-26일반분양공고고덕 아르테온 입주자 모집공고
준공인가
2020-02-06 ~ 2020-02-263건- 2020-02-06인가신청
- 2020-02-26인가
- 2020-02-26인가고시공사완료일일자 : 20200226
이전고시
2020-05-271건- 2020-05-27이전고시고덕3단지아파트주택재건축정비사업조합 이전고시
조합해산
2021-05-261건- 2021-05-26조합해산
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