길동신동아1,2차아파트 주택재건축정비사업조합
준공강동구 길동에 위치한 길동신동아1,2차아파트 주택재건축정비사업조합은 재건축 방식으로 추진되는 정비사업이며, 현재 진행단계는 준공입니다. 원문에는 준공인가로 표기되어 있습니다. 대표지번은 길동 160입니다.
진행단계
준공
원문: 준공인가
계획 세대수
1,299세대
임대 114세대 포함
용적률
291%
건폐율 18%
최근 경과
2025-08-18
정비사업전문관리업자선정
이 사업장은 지금 어떤 상태인가
가장 최근 경과는 2025-08-18 정비사업전문관리업자선정 계약(변경)입니다. 2006-03-25부터 135건의 경과가 공개되어 있어, 약 19년에 걸쳐 진행돼 온 사업임을 알 수 있습니다.
계획 세대수는 1,299세대로, 세대수가 공개된 서울 정비사업 583곳 가운데 상위 33% 안에 듭니다. 이 가운데 임대주택이 8.8%(114세대)입니다. 대지면적 39,246㎡(약 3.9만㎡)에 용적률 291%가 적용되어, 연면적 기준으로 대지의 약 2.9배를 짓는 계획입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역이 적용되며 (사업개요 원문 기재), 용적률 상한은 여기서 결정됩니다.
시공사는 지에스건설입니다. 원문에는 "(주)GS건설"로 기재되어 있습니다. 설계는 삼하건축사사무소가 맡았습니다.
사업개요
규모
- 총 세대수
- 1,299세대
- 분양 / 임대
- 1,185세대 / 114세대
건축 계획
- 용적률
- 291%
- 건폐율
- 18%
- 층수
- 지하 3층 / 지상 33층
- 대지면적
- 39,246㎡
- 연면적
- 173,368㎡
용도지역 · 면적
- 용도지역(사업개요 기재)
- 제3종일반주거지역
참여사
- 시공사
- (주)GS건설
- 설계자
- (주)삼하건축사사무소
원문 사업개요에 기재되지 않은 항목: 구역 면적(도시계획). 이 사이트는 공개된 값만 옮기며 없는 값을 추정하지 않습니다.
주택공급계획 — 전용면적별 3개 구간
| 구분 | 전용면적 | 세대수 |
|---|---|---|
| 분양 | 60㎡이하 | 826세대 |
| 분양 | 60㎡초과~85㎡이하 | 359세대 |
| 임대 | 40㎡초과~50㎡이하 | 114세대 |
조합원 지위양도 가능 여부
가능지금은 조합원 지위양도가 제한되지 않습니다
강동구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역)
이 판정은 도시 및 주거환경정비법 제39조와 같은 법 시행령 제37조의 일반적인 요약이며 법률 자문이 아닙니다. 예외 인정은 서류로 요건을 입증해야 하고, 세대 분리·다물권자 여부 등 개별 사정에 따라 결론이 달라질 수 있습니다. 실제 거래 전에는 반드시 조합 사무실과 법무사·변호사에게 확인하세요.
이 구역에 왜 그 조건이 붙나 — 비규제지역: 조합원 지위양도 제한 없음
강동구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
예외 · 확인 사항
- 동일 구역 내 매도인이 여러 주택을 보유한 '다물권자' 매물인지 조합 사무실에서 사전 확인 필요(1조합원 1입주권 원칙).
- 권리산정기준일 이후 지분 쪼개기 매물 여부 확인.
법적 근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역). 투기과열지구 목록은 2026-05-15 기준(국토교통부 발표)이며 이후 변경됐을 수 있습니다.
예상 분담금 계산
예상 분담금 계산기
매수가·감정평가액·비례율을 직접 입력해 추가분담금과 예상 손익을 계산합니다. 자동으로 채워지는 시세 값은 없습니다 — 아는 숫자만 입력하세요.
100%가 기준. 조합 총회 자료의 실제 비례율(또는 예상치)로 조정하세요.
계산 결과
- 추정 권리가액(감평가×비례율)
- —
- 예상 추가분담금
- —
- 취득세(매수 + 준공 시 신축취득, 2회 합산)
- —
- 총 취득원가
- —
입력한 값만으로 계산한 단순 시뮬레이션입니다. 취득세는 1주택자 기준 대략치이며 다주택자는 중과세율(최대 12%)이 적용될 수 있습니다. 매도 시 양도소득세는 포함되지 않았고, 보유기간·다주택 여부·비과세 요건에 따라 크게 달라지니 별도로 확인하세요. 투자 판단의 참고 자료로만 활용하시기 바랍니다.
위치도 · 배치도 · 조감도
원본 이미지 3장 펼쳐 보기· 조감도 · 위치도 · 배치도
조감도
위치도
배치도
원문에 올라온 원본 이미지를 그대로 참조합니다. 장당 수 MB 인 경우가 있어 펼칠 때만 내려받습니다. 원문이 이미지를 내리면 깨질 수 있습니다.
추진경과
조합설립추진위원회승인
2006-03-25 ~ 2025-08-1811건- 2006-03-25(변경)승인신청
- 2006-04-14(변경)승인동의율 : 57.00%
- 2006-06-15업체선정선정업체명 : (주)한동엔지니어링
- 2006-12-05계약(변경)
- 2010-03-13업체선정선정업체명 : (주)기주씨엠
- 2010-05-03계약(변경)
- 2015-07-11업체선정선정업체명 : 기주씨엠주식회사
- 2015-11-27계약(변경)
- 2021-02-18계약(변경)
- 2024-01-10계약(변경)
- 2025-08-18계약(변경)
설계자선정
2006-08-17 ~ 2024-11-0777건- 2006-08-17업체선정선정업체명 : (주)무영종합건축사사무소
- 2006-08-23계약(변경)
- 2006-08-23업체선정선정업체명 : (주)인토엔지니어링 도시건축사 사무소
- 2006-08-23계약(변경)
- 2010-07-10업체선정선정업체명 : 삼하건축사사무소
- 2010-07-26계약(변경)
- 2015-07-11업체선정선정업체명 : (주)삼하건축사사무소
- 2015-11-27계약(변경)
- 2016-07-27업체선정선정업체명 : (주)삼하건축사사무소
- 2016-07-28계약(변경)
- 2019-09-27업체선정선정업체명 : (주)삼하건축사사무소
- 2019-10-24계약(변경)
- 2021-03-19업체선정선정업체명 : 민조경도시설계사무소
- 2021-04-15계약(변경)
- 2024-01-09계약(변경)
- 2025-01-10업체선정선정업체명 : (주)삼하건축사사무소
- 2025-01-13계약(변경)
- 2010-05-18(변경)인가신청
- 2010-05-27(변경)인가동의율 : 84.79%
- 2010-07-01(변경)인가신청
- 2010-07-24(변경)인가동의율 : 89.57%
- 2010-08-20(변경)인가신청
- 2010-08-27(변경)인가동의율 : 95.69%
- 2012-01-17(변경)인가신청
- 2012-02-22(변경)인가동의율 : 97.71%
- 2013-08-19(변경)인가신청
- 2013-09-02(변경)인가동의율 : 97.24
- 2014-11-11(변경)인가신청
- 2014-11-27(변경)인가동의율 : 97.24%
- 2015-02-16(변경)인가신청
- 2015-03-16(변경)인가동의율 : 97.24
- 2015-04-02(변경)인가신청
- 2015-05-07(변경)인가동의율 : 71.86%
- 2015-07-16(변경)인가신청
- 2015-08-20(변경)인가동의율 : 71.86%
- 2016-05-02(변경)인가신청
- 2016-05-27(변경)인가동의율 : 71.95%
- 2016-05-31(변경)인가신청
- 2016-06-02(변경)인가동의율 : 71.95%
- 2016-11-24(변경)인가신청
- 2017-01-03(변경)인가동의율 : 71.95
- 2017-05-29(변경)인가신청
- 2017-06-09(변경)인가동의율 : 71.95%
- 2018-03-28(변경)인가신청
- 2018-04-11(변경)인가동의율 : 92.59%
- 2018-06-11(변경)인가신청
- 2018-07-02(변경)인가동의율 : 92.68
- 2018-07-17(변경)인가신청
- 2018-08-06(변경)인가동의율 : 92.68
- 2018-10-10(변경)인가신청
- 2018-10-26(변경)인가동의율 : 92.68
- 2018-10-31(변경)인가신청
- 2018-11-15(변경)인가동의율 : 92.77%
- 2019-02-27(변경)인가신청
- 2019-03-04(변경)인가동의율 : 92.77%
- 2019-05-20(변경)인가신청
- 2019-06-11(변경)인가동의율 : 92.77%
- 2019-10-14(변경)인가신청
- 2019-10-18(변경)인가동의율 : 92.77%
- 2019-11-12(변경)인가신청
- 2019-11-14(변경)인가동의율 : 92.77%
- 2020-07-09(변경)인가신청
- 2020-08-18(변경)인가동의율 : 92.77
- 2020-11-10(변경)인가신청
- 2020-11-27(변경)인가동의율 : 92.77
- 2021-02-16(변경)인가신청
- 2021-03-05(변경)인가동의율 : 92.77%
- 2021-09-14(변경)인가신청
- 2021-10-07(변경)인가동의율 : 92.77%
- 2021-10-12(변경)인가신청
- 2021-12-16(변경)인가동의율 : 92.77%
- 2023-09-05(변경)인가신청
- 2023-09-11(변경)인가동의율 : 92.77%
- 2024-04-26(변경)인가신청
- 2024-05-08(변경)인가동의율 : 92.68%
- 2024-10-29(변경)인가신청
- 2024-11-07(변경)인가동의율 : 92.68%
사업시행인가
2012-02-10 ~ 2024-05-0224건- 2012-02-10(변경)인가신청
- 2012-08-31(변경)인가
- 2012-09-05(변경)인가고시동의율 : 72.60%
- 2016-05-24(변경)인가신청
- 2016-10-17(변경)인가
- 2016-10-19(변경)인가고시동의율 : 76.71%
- 2020-03-11(변경)인가신청
- 2020-04-21(변경)인가
- 2020-04-21(변경)인가고시동의율 : 76.71
- 2021-01-29(변경)인가신청
- 2021-04-09(변경)인가
- 2021-04-14(변경)인가고시동의율 : 76.71
- 2021-06-02(변경)인가신청
- 2021-06-11(변경)인가
- 2021-06-11(변경)인가고시동의율 : 76.71
- 2021-11-02(변경)인가신청
- 2021-12-18(변경)인가
- 2021-12-18(변경)인가고시동의율 : 76.71
- 2022-11-14(변경)인가신청
- 2022-12-09(변경)인가
- 2023-01-04(변경)인가고시동의율 : 92.77
- 2024-04-09(변경)인가신청
- 2024-05-02(변경)인가
- 2024-05-02(변경)인가고시동의율 : 92.68
시공자선정
2010-07-10 ~ 2023-09-114건- 2010-07-10업체선정선정업체명 : (주)GS건설
- 2018-01-23계약(변경)
- 2021-11-01계약(변경)
- 2023-09-11계약(변경)
관리처분인가
2017-09-25 ~ 2025-04-3015건- 2017-09-25(변경)인가신청
- 2017-10-26(변경)인가
- 2017-11-01(변경)인가고시
- 2022-02-22(변경)인가신청
- 2022-03-11(변경)인가
- 2022-03-11(변경)인가고시
- 2024-05-07(변경)인가신청
- 2024-05-29(변경)인가
- 2024-06-05(변경)인가고시
- 2024-07-17(변경)인가신청
- 2024-07-25(변경)인가
- 2024-07-31(변경)인가고시
- 2025-04-18(변경)인가신청
- 2025-04-24(변경)인가
- 2025-04-30(변경)인가고시
착공신고
2024-06-111건- 2024-06-11착공신고감리업체명 : (주)나우씨엠건축사사무소
준공인가
2024-06-27 ~ 2024-10-163건- 2024-06-27준공인가전 사용허가준공예정일자 : 2025-10-10
- 2024-10-10인가
- 2024-10-16인가고시공사완료일일자 : 2024-06-26
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