압구정아파트지구 특별계획구역① 재건축사업
추진위원회승인강남구 압구정동에 위치한 압구정아파트지구 특별계획구역① 재건축사업은 재건축 방식으로 추진되는 정비사업이며, 현재 진행단계는 추진위원회승인입니다. 대표지번은 압구정동 414입니다. 정비구역 면적은 66,247㎡(약 6.6만㎡)입니다.
진행단계
추진위원회승인
계획 세대수
1,483세대
임대 90세대 포함
용적률
300%
건폐율 25%
최근 경과
2021-07-21
조합설립추진위원회승인
이 사업장은 지금 어떤 상태인가
가장 최근 경과는 2021-07-21 조합설립추진위원회승인 (변경)승인입니다. 2020-10-16부터 2건의 경과가 공개되어 있어, 약 1년에 걸쳐 진행돼 온 사업임을 알 수 있습니다. 절차상 다음 단계는 사업시행자지정이며, 이 사이트는 원문이 갱신되면 주 1회 수집으로 단계 변화를 반영합니다. 원문에는 "동의율 : 82.30%"로 기재되어 있습니다.
계획 세대수는 1,483세대로, 세대수가 공개된 서울 정비사업 583곳 가운데 상위 28% 안에 듭니다. 이 가운데 임대주택이 6.1%(90세대)입니다. 대지면적 66,247㎡(약 6.6만㎡)에 용적률 300%가 적용되어, 연면적 기준으로 대지의 약 3.0배를 짓는 계획입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역이 적용되며 (국토교통부 실고시 기준, 고시 2026-413호), 용적률 상한은 여기서 결정됩니다.
시공사는 아직 선정되지 않았습니다. 시공사는 조합이 설립된 뒤 조합원 총회 의결로 선정하므로, 추진위원회승인 단계인 이 사업장은 선정 시점에 이르지 않았습니다.
사업개요
규모
- 총 세대수
- 1,483세대
- 분양 / 임대
- 1,393세대 / 90세대
건축 계획
- 용적률
- 300%
- 건폐율
- 25%
- 층수
- 지하 3층 / 지상 35층
- 대지면적
- 66,247㎡
- 연면적
- 359,108㎡
용도지역 · 면적
- 용도지역(실제 고시)
- 제3종일반주거지역 (고시 2026-413호)
- 용도지역(사업개요 기재)
- 제3종 일반주거지역
- 구역 면적(도시계획)
- 66,247.1㎡
원문 사업개요에 기재되지 않은 항목: 시공사, 설계자. 이 사이트는 공개된 값만 옮기며 없는 값을 추정하지 않습니다.
주택공급계획 — 전용면적별 3개 구간
| 구분 | 전용면적 | 세대수 |
|---|---|---|
| 분양 | 60㎡초과~85㎡이하 | 745세대 |
| 분양 | 85㎡초과 | 648세대 |
| 임대 | 40㎡초과~50㎡이하 | 90세대 |
조합원 지위양도 가능 여부
가능지금은 조합원 지위양도가 제한되지 않습니다
투기과열지구 재건축이지만 아직 조합설립인가 전 단계로, 매수 시 정상적으로 조합원 자격과 입주권을 취득할 수 있습니다.
근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조 제2항
이 판정은 도시 및 주거환경정비법 제39조와 같은 법 시행령 제37조의 일반적인 요약이며 법률 자문이 아닙니다. 예외 인정은 서류로 요건을 입증해야 하고, 세대 분리·다물권자 여부 등 개별 사정에 따라 결론이 달라질 수 있습니다. 실제 거래 전에는 반드시 조합 사무실과 법무사·변호사에게 확인하세요.
이 구역에 왜 그 조건이 붙나 — 조합설립 전: 지위양도 자유
투기과열지구 재건축이지만 아직 조합설립인가 전 단계로, 매수 시 정상적으로 조합원 자격과 입주권을 취득할 수 있습니다.
예외 · 확인 사항
- 조합설립인가 고시일 전까지 등기 접수가 완료되어야 안전합니다.
법적 근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조 제2항. 투기과열지구 목록은 2026-05-15 기준(국토교통부 발표)이며 이후 변경됐을 수 있습니다.
예상 분담금 계산
예상 분담금 계산기
매수가·감정평가액·비례율을 직접 입력해 추가분담금과 예상 손익을 계산합니다. 자동으로 채워지는 시세 값은 없습니다 — 아는 숫자만 입력하세요.
100%가 기준. 조합 총회 자료의 실제 비례율(또는 예상치)로 조정하세요.
계산 결과
- 추정 권리가액(감평가×비례율)
- —
- 예상 추가분담금
- —
- 취득세(매수 + 준공 시 신축취득, 2회 합산)
- —
- 총 취득원가
- —
입력한 값만으로 계산한 단순 시뮬레이션입니다. 취득세는 1주택자 기준 대략치이며 다주택자는 중과세율(최대 12%)이 적용될 수 있습니다. 매도 시 양도소득세는 포함되지 않았고, 보유기간·다주택 여부·비과세 요건에 따라 크게 달라지니 별도로 확인하세요. 투자 판단의 참고 자료로만 활용하시기 바랍니다.
구역 내 편입 필지
총 25필지 · 84,292㎡ · 1/2페이지
| 지번 | 면적(㎡) | 개별공시지가(원/㎡) |
|---|---|---|
| 408 대 | 25,724.6 | 22,550,000 (2025.01 고시) |
| 414 대 | 24,772 | 23,200,000 (2025.01 고시) |
| 397 대 | 12,482.5 | 22,550,000 (2025.01 고시) |
| 391 도 | 3,572.9 | 3,920,000 (2025.01 고시) |
| 415 대 | 3,518.1 | 20,000,000 (2025.01 고시) |
| 395 도 | 2,438 | 3,799,000 (2025.01 고시) |
| 414-1 대 | 1,530.3 | 4,679,000 (2025.01 고시) |
| 396 도 | 1,401.8 | 3,920,000 (2025.01 고시) |
| 409 대 | 1,375.3 | 22,550,000 (2025.01 고시) |
| 417 대 | 1,271.6 | 19,620,000 (2025.01 고시) |
| 406 대 | 1,120.6 | 22,550,000 (2025.01 고시) |
| 416 대 | 940.1 | 19,620,000 (2025.01 고시) |
| 402 대 | 731.2 | 22,550,000 (2025.01 고시) |
| 405 대 | 385 | 22,550,000 (2025.01 고시) |
| 419 대 | 360.6 | 20,100,000 (2025.01 고시) |
| 399 대 | 357.8 | 22,550,000 (2025.01 고시) |
| 418 대 | 351.8 | 4,679,000 (2025.01 고시) |
| 403 대 | 347.3 | 22,550,000 (2025.01 고시) |
| 401 대 | 304.1 | 22,550,000 (2025.01 고시) |
| 404 대 | 296.5 | 22,550,000 (2025.01 고시) |
국토교통부 연속지적도·개별공시지가(VWorld) 기준. 구역 경계 폴리곤 내부에 포함된 필지만 표시하며, 준공연도·세대수 등 건축물 정보는 이 데이터에 없어 제공하지 않습니다.
위치도 · 배치도 · 조감도
원본 이미지 1장 펼쳐 보기· 위치도
위치도
원문에 올라온 원본 이미지를 그대로 참조합니다. 장당 수 MB 인 경우가 있어 펼칠 때만 내려받습니다. 원문이 이미지를 내리면 깨질 수 있습니다.
추진경과
조합설립추진위원회승인
2020-10-16 ~ 2021-07-212건- 2020-10-16(변경)승인신청
- 2021-07-21(변경)승인동의율 : 82.30%
주변 기피시설
구역 중심에서 반경 2km 안에 기피시설 지도에 실린 시설이 4곳 있습니다.
- 변전소 4
- 신사변전소변전소1.3km
- 반포변전소변전소1.3km
- 논현변전소변전소1.4km
- 논일변전소변전소1.4km
소각장·하수처리장·변전소·LPG 충전소 등 14종. 공공데이터·OpenStreetMap 기준이라 빠진 시설이 있을 수 있습니다.
기피시설 지도에서 보기 →원문 · 확인
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