개포시영(아) 주택재건축정비사업조합
조합해산·청산이 사업장은 조합이 해산되었거나 청산 절차가 진행된 구역으로, 현재 추진 중인 정비사업이 아닙니다. 공개된 마지막 경과는 2022-03-28 조합설립인가 (변경)인가입니다. 조합 해산은 준공까지 마친 뒤의 정상적인 청산일 수도, 추진 동력을 잃어 중단된 경우일 수도 있습니다. 어느 쪽인지는 아래 추진경과의 마지막 단계로 판단하셔야 하며, 이 사이트는 원문에 적히지 않은 해산 사유를 추정하지 않습니다. 같은 개포동에서 현재 진행 중인 사업으로는 개포 경남·우성3차·현대1차 통합 재건축정비사업, 개포1동주공아파트 주택재건축정비사업조합, 개포우성6차아파트 재건축정비사업조합, 개포주공5단지아파트 재건축정비사업 조합, 개포주공6,7단지아파트 재건축정비사업조합이(가) 있습니다.
진행단계
조합해산·청산
원문: 조합해산
계획 세대수
2,296세대
임대 120세대 포함
용적률
250%
건폐율 21%
최근 경과
2022-03-28
조합설립인가
이 사업장은 지금 어떤 상태인가
강남구 개포동에 위치한 개포시영(아) 주택재건축정비사업조합은 재건축 방식으로 추진되는 정비사업이며, 현재 진행단계는 조합해산·청산입니다. 원문에는 조합해산으로 표기되어 있습니다. 대표지번은 개포동 656입니다.
가장 최근 경과는 2022-03-28 조합설립인가 (변경)인가입니다. 2003-10-31부터 71건의 경과가 공개되어 있어, 약 19년에 걸쳐 진행돼 온 사업임을 알 수 있습니다. 원문에는 "동의율 : 100%"로 기재되어 있습니다.
계획 세대수는 2,296세대로, 세대수가 공개된 서울 정비사업 583곳 가운데 상위 15% 안에 듭니다. 이 가운데 임대주택이 5.2%(120세대)입니다. 대지면적 98,563㎡(약 9.9만㎡)에 용적률 250%가 적용되어, 연면적 기준으로 대지의 약 2.5배를 짓는 계획입니다. 용도지역은 지구단위계획구역(특별계획구역)이 적용되며 (사업개요 원문 기재), 용적률 상한은 여기서 결정됩니다.
시공사는 삼성물산입니다. 원문에는 "삼성물산(주)"로 기재되어 있습니다. 설계는 삼우종합건축사사무소가 맡았습니다.
사업개요
규모
- 총 세대수
- 2,296세대
- 분양 / 임대
- 2,176세대 / 120세대
건축 계획
- 용적률
- 250%
- 건폐율
- 21%
- 층수
- 지하 3층 / 지상 35층
- 대지면적
- 98,563㎡
- 연면적
- 427,657㎡
용도지역 · 면적
- 용도지역(사업개요 기재)
- 지구단위계획구역(특별계획구역)
참여사
- 시공사
- 삼성물산(주)
- 설계자
- (주)삼우종합건축사사무소
원문 사업개요에 기재되지 않은 항목: 구역 면적(도시계획). 이 사이트는 공개된 값만 옮기며 없는 값을 추정하지 않습니다.
주택공급계획 — 전용면적별 5개 구간
| 구분 | 전용면적 | 세대수 |
|---|---|---|
| 분양 | 60㎡이하 | 780세대 |
| 분양 | 60㎡초과~85㎡이하 | 905세대 |
| 분양 | 85㎡초과 | 491세대 |
| 임대 | 40㎡초과~50㎡이하 | 32세대 |
| 임대 | 50㎡초과 | 88세대 |
조합원 지위양도 가능 여부
가능지위양도 제한 규정이 적용되지 않습니다
조합이 해산·청산되어 조합원 지위양도를 제한하는 단계가 아닙니다.
근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조
이 판정은 도시 및 주거환경정비법 제39조와 같은 법 시행령 제37조의 일반적인 요약이며 법률 자문이 아닙니다. 예외 인정은 서류로 요건을 입증해야 하고, 세대 분리·다물권자 여부 등 개별 사정에 따라 결론이 달라질 수 있습니다. 실제 거래 전에는 반드시 조합 사무실과 법무사·변호사에게 확인하세요.
이 구역에 왜 그 조건이 붙나 — 조합 해산·청산: 지위양도 규정 해당 없음
조합이 해산 또는 청산되어 현재는 조합원 지위양도 제한 규정이 적용되는 단계가 아닙니다.
법적 근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조. 투기과열지구 목록은 2026-05-15 기준(국토교통부 발표)이며 이후 변경됐을 수 있습니다.
예상 분담금 계산
예상 분담금 계산기
매수가·감정평가액·비례율을 직접 입력해 추가분담금과 예상 손익을 계산합니다. 자동으로 채워지는 시세 값은 없습니다 — 아는 숫자만 입력하세요.
100%가 기준. 조합 총회 자료의 실제 비례율(또는 예상치)로 조정하세요.
계산 결과
- 추정 권리가액(감평가×비례율)
- —
- 예상 추가분담금
- —
- 취득세(매수 + 준공 시 신축취득, 2회 합산)
- —
- 총 취득원가
- —
입력한 값만으로 계산한 단순 시뮬레이션입니다. 취득세는 1주택자 기준 대략치이며 다주택자는 중과세율(최대 12%)이 적용될 수 있습니다. 매도 시 양도소득세는 포함되지 않았고, 보유기간·다주택 여부·비과세 요건에 따라 크게 달라지니 별도로 확인하세요. 투자 판단의 참고 자료로만 활용하시기 바랍니다.
위치도 · 배치도 · 조감도
원본 이미지 3장 펼쳐 보기· 조감도 · 위치도 · 배치도
조감도
위치도
배치도
원문에 올라온 원본 이미지를 그대로 참조합니다. 장당 수 MB 인 경우가 있어 펼칠 때만 내려받습니다. 원문이 이미지를 내리면 깨질 수 있습니다.
추진경과
정비구역지정
2011-01-141건- 2011-01-14주민제안 : 주민-> 자치구정비계획수립 도서(주민제안서) 접수
조합설립추진위원회승인
2003-10-31 ~ 2020-08-317건- 2003-10-31(변경)승인신청
- 2003-12-15(변경)승인동의율 : 80.66%
- 2008-08-11(변경)승인신청
- 2008-09-19(변경)승인동의율 : 50.72
- 2010-01-07계약(변경)
- 2014-02-13계약(변경)화성씨앤대(주) | 용역비 변경에 따른 계약변경체결
- 2020-08-31계약(변경)
설계자선정
2010-01-07 ~ 2022-03-2826건- 2010-01-07계약(변경)
- 2014-01-23업체선정선정업체명 : 삼우종합건축사사무소
- 2014-02-26계약(변경)
- 2014-02-26업체선정선정업체명 : (주)삼우종합건축사사무소
- 2016-10-27계약(변경)
- 2013-04-13총회개최조합설립을 위한 창립총회 개최 | 2013.4.24 조합설립인가 신청(강남구청)
- 2013-04-24(변경)인가신청
- 2013-08-09(변경)인가동의율 : 80.22
- 2013-11-12(변경)인가신청
- 2014-01-21(변경)인가동의율 : 82.53
- 2014-05-13(변경)인가신청
- 2014-05-30(변경)인가동의율 : 82.53
- 2014-06-06(변경)인가신청
- 2014-06-20(변경)인가동의율 : 97.24
- 2014-12-19(변경)인가신청
- 2014-12-29(변경)인가동의율 : 97.24
- 2015-07-20(변경)인가신청
- 2016-01-04(변경)인가동의율 : 100
- 2016-01-28(변경)인가신청
- 2016-02-17(변경)인가동의율 : 100
- 2019-11-22(변경)인가신청
- 2019-12-05(변경)인가임원변경(조합장, 이사, 감사) | 동의율 : 100% | 임원 및 대의원 변경
- 2020-03-27(변경)인가신청
- 2020-04-22(변경)인가동의율 : 100%
- 2022-03-28(변경)인가신청
- 2022-03-28(변경)인가동의율 : 100%
사업시행인가
2014-01-23 ~ 2017-07-139건- 2014-01-23총회개최
- 2014-02-06(변경)인가신청
- 2014-06-20(변경)인가
- 2014-06-20(변경)인가고시동의율 : 97.24
- 2017-04-07총회개최사업시행변경을 위한 총회 의결
- 2017-04-18(변경)인가신청
- 2017-04-28공람공고 및 의견청취2017.04.28~2017.05.15(14일 이상) 공람공고 및 의견청취
- 2017-07-13(변경)인가주택재건축정비사업 사업시행인가
- 2017-07-13(변경)인가고시개포시영아파트 주택재건축정비사업 사업변경인가 고시
시공자선정
2015-05-14 ~ 2020-09-248건- 2015-05-14업체선정도급공사계약서 총회 의결 | 선정업체명 : 삼성물산
- 2015-09-10업체선정선정업체명 : 삼성물산
- 2017-09-27업체선정선정업체명 : 삼성물산(주)
- 2017-10-31계약(변경)
- 2020-06-05업체선정선정업체명 : 삼성물산(주)
- 2020-06-05계약(변경)
- 2020-09-24업체선정선정업체명 : 삼성물산(주)
- 2020-09-24계약(변경)
관리처분인가
2014-08-08 ~ 2018-07-2710건- 2014-08-08분양신청의 통지/공고조합원 분양신청 공고
- 2014-08-11분양신청조합원 분양신청 | 분양신청기간 : 2014-08-11-2014-10-02
- 2015-05-14총회개최관리처분계획 수립등을 위한
- 2015-05-15총회관련서류 공람공고 및 의견청취관리처분계획 공람공고 | 2015.6.13까지 공람 의견서 제출
- 2015-07-17(변경)인가신청관리처분계획인가 신청
- 2016-01-06(변경)인가
- 2016-01-08(변경)인가고시개포시영아파트 주택재건축정비사업 관리처분계획인가 고시
- 2018-06-19(변경)인가신청
- 2018-07-26(변경)인가
- 2018-07-27(변경)인가고시
이주
2016-01-10 ~ 2017-08-185건- 2016-01-10이주개시관리처분인가에 따른 거주민 이주개시 | 이주에 따른 신탁등기 절차 이행 및 미이주 세대에 대한 이주명도 소송절차 진행
- 2016-08-22이주완료거주민 이주 완료 | 단지내 중증장애인 세입자 이주대책으로 전세주택 마련하여 이주 완료
- 2016-10-20철거신고건축물 철거멸실신고 필증 교부 | 아파트 30개동, 부대복리시설 3개동 | 철거기간 2016.11.1~2017.5.30
- 2017-05-26철거완료건축물 철거멸실 완료 | 아파트 1-30동, 부대복리시설
- 2017-08-18착공신고감리업체명 : 정림건축종합건축사사무소
일반분양승인
2017-09-04 ~ 2017-09-083건- 2017-09-04입주자모집 승인신청개포시영 입주자모집공고 승인신청 | 1. 입주자모집승인(안) 1부 | 2. 주택공급계약서(안) 1부 | 3. 건축개요 1부 | 4. 분양가산출내역서 1부 | 5. 감리자공정확인서 1부 | 6. 동호수배치도 1부 | 7. 마감재목록표 1부 | 8. 대지등기부등본 1부 | 9. 분양보증서 1부
- 2017-09-07일반분양승인입주자모집공고 승인 처리 알림(개포시영아파트) | 사업위치 : 강남구 언주로 21 (개포동 656번지 일원) | 시 행 자 : 개포시영아파트 주택재건축정비사업조합 | 시 공 자 : 주식회사 삼성물산 | 구역면적 : 115,910.00 (대지면적 : 98,563.00) | 사업규모 : 지하3층/지상35층, 아파트 31개동 및 부대복리시설 | 세 대 수 : 2,296세대 (일반분양 208세대)
- 2017-09-08일반분양공고래미안강남포레스트 입주자 모집공고 | . 59A 29세대 | . 96A 27세대, 96B 51세대 | . 102A 50세대, 102B 8세대 | . 112A 7세대, 112B 22B세대 | . 136 14세 | . 총 208세대 | . 특별공급 : 2017.09.12. 서울/인천,경기 | . 일반공급 : 2017.09.13. 1순위 서울시 1년이상 거주자 | 2017.09.14. 1순위 서울시 1년미만/인천,경기 거주자 | 2017.09.15. 2순위 서울/인천,경기
준공인가
2020-09-282건- 2020-09-28인가
- 2020-09-28인가고시공사완료일일자 : 20200930
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