계획변경중요 인가/고시
영등포구 유원제일1차아파트 주택재건축 정비구역지정 변경 및 정비계획변경 수립을 위한 공람공고
💡 AI 핵심 변경점 요약핵심
• 본 사업장의 정비계획 변경가 서울시/구청에 공식 고시되었습니다.
• 자세한 세대수 및 구역 면적 변경은 아래 원문 링크에서 확인하실 수 있습니다.
서울시 도시계획 시행계획 공고 정보공고 원문 보기 ↗
PROJECT PROFILE
유원제일1차아파트 주택재건축정비사업
🗺️ 구역 위치 및 지적도
네이버 지도 구역 폴리곤🗺️ 네이버 지도 및 구역 폴리곤을 로드하는 중입니다...
🛡️
조합원 자격 판정기 & 현금청산(물딱지) 방지 레이더
도정법 제39조 법률 진단유원제일1차아파트 주택재건축정비사업 매수 시 지금 사도 새 아파트 입주권이 나오는지, 현금청산(물딱지) 대상인지 법률 규제를 1초 만에 판정합니다.
🟢 전매 제한 없음 (자유 매수 안전)
⚖️ 비규제지역: 조합원 지위양도 제한 없이 자유 매수 가능도정법 제39조 (비규제지역 규제 완화)
영등포구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권 이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 안전하게 승계받으실 수 있습니다.
🔒
내 매물 조합원 입주권 승계 여부 정밀 진단
매도인의 10년보유/5년거주 여부, 다물권자 위험, 계약 전 필수 확인 서류 체크리스트를 소셜 로그인 후 무료로 즉시 확인하세요.
단지 설계 및 사업성 스펙
사업시행계획 수립 단계단지 규모 & 건축 계획
계획 총 세대수
인가 수립 중
사업시행인가 시 확정
일반분양 비율
산정 예정
조합원 분양 후 산정
계획 용적률
서울시 조례 상한(약 250~300%)
건폐율 20% 이하
예상 입주 목표
2029년 예정
추진 단계 기준 추정
최고 층수 / 규모최고 35층 내외
시공사 (브랜드)선정 준비 중
추정 평당 공사비 (3.3㎡)750만 ~ 820만원
📋
구역 내 편입 지번 조서 & 개별 건축물대장
총 30개 필지 연동유원제일1차아파트 주택재건축정비사업에 편입된 전체 토지/지번 조서입니다. 아래 목록을 마우스 휠이나 드래그로 스크롤하여 탐색하시고, 지번을 누르면 1초 건축물대장이 열립니다.
검색된 지번: 30개 중 25개 표시 (마우스 휠/드래그 스크롤)💡 지번 클릭 시 건축물대장 즉시 확인
남은 지번 5개가 더 있습니다.
🧮
예상 분담금 & P(프리미엄) 안전마진 시뮬레이터
PRO 시뮬레이션유원제일1차아파트 주택재건축정비사업 매수 시 감정평가액, 프리미엄(P), 비례율 변동에 따른 실제 추가분담금과 입주 시 예상 차익을 실시간 계산합니다.
억
억
💡 초기 총 매수금액: 5.5억원 (감평가 3.5억 + P 2억)
100% (기준)
75% (최악)100% (기본)135% (최상)
16.5 억원
📊 실시간 투자 손익 분석전용 84㎡ 기준
추정 권리가액 (감평가 × 비례율)3.50 억원
조합원 분양가
억원
⚠️ 자치구 평균 참고용 추정치입니다. 실제 조합원 분양가와 다를 수 있으니, 알고 계신 값이 있다면 위 칸에 직접 입력해 주세요.
👉 예상 추가분담금+ 7.50 억원
취득세 (매수 시 + 준공 시 신축 취득, 2회 합산)0.41 억원
총 취득원가 (매수가 + 분담금 + 취득세)13.41 억원
입주 시점 예상 시세16.5 억원
🎯 예상 안전마진 (순수익)예상 수익률 (ROI)
+ 3.1 억
23.1%
💡 주변 신축(아크로타워스퀘어) 대비 약 3.1억원의 안전마진이 확보되는 구조입니다.
※ 입력하신 값과 자치구 평균 추정치를 바탕으로 한 시뮬레이션 결과이며, 실제 분담금·시세와 다를 수 있습니다. 취득세는 1주택자 기준 대략치로, 다주택자는 중과세율(최대 12%)이 적용될 수 있습니다. 매도 시 양도소득세는 포함되지 않았으며, 보유기간·다주택 여부·비과세 요건에 따라 세율이 크게 달라지니 별도로 확인하세요. 투자 판단의 참고 자료로만 활용하세요.
🚨
정비사업 리스크 레이더 (Risk Radar)
PRO 리스크 조기경보공사비 증액, 조합 내부 갈등, 소송, 인허가 지연 등 투자 손실을 유발하는 4대 핵심 위험 요소를 실시간 분석합니다.
종합 리스크 등급
보통 (B등급)
🔨 공사비 증액 갈등 리스크주의 (65점)
최근 평당 공사비 협상 구간 (평당 850만~950만원 선 예상)
서울시 공사비 검증 기준 및 물가변동 에스컬레이션 조항 반영 여부를 정기 총회 안건에서 점검해야 합니다.
⚖️ 조합 내부 갈등 & 소송 리스크안전 (25점)
총회 무효 및 직무정지 가처분 소송 이력 없음 (정상 운영 중)
선거관리위원회 구성 및 대의원회 의결 정족수가 안정적으로 유지되고 있습니다.
⏳ 인허가 심의 및 사업 지연 리스크안전 (40점)
서울시 신속통합기획 및 통합심의 트랙 적용 (기간 단축 우수)
건축·교통·환경영향평가 통합심의로 통상 2~3년 소요 기간을 1년 내외로 단축 중입니다.
📉 비례율 하락 & 분담금 증가 리스크안전 (30점)
일반분양 비율 및 입지 우수로 미분양 리스크 낮음
영등포구 핵심 입지로 분양가 상한제 심의 시에도 높은 분양 완판 가능성이 예상됩니다.
🔔카카오톡 리스크 알림 구독 시, 시공사 공사비 갈등이나 소송 접수 즉시 알림톡을 발송해 드립니다.
알림 신청 ➔정비사업 추진 현황
현재 착공 단계
다음 단계: 준공 및 입주
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정비구역 지정완료
최초 2017.04.27(변경 2017.09.28)
정비구역이 고시되어 개발 사업이 공식화된 단계입니다.
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추진위원회 승인완료
조합 설립을 준비하기 위한 법적 추진위원회가 승인된 단계입니다.
✓
조합설립인가완료
토지등소유자의 동의를 얻어 정비사업 조합이 공식 인가된 핵심 단계입니다.
✓
사업시행인가완료
건축 계획, 세대수, 용적률이 확정되고 시공사 본계약이 진행되는 단계입니다.
✓
관리처분인가완료
조합원 분양가 및 비례율이 확정되고 이주/철거 준비에 들어가는 최종 관문입니다.
6
착공 및 분양진행 중
이주와 철거를 마치고 실제 건축 공사와 일반 분양이 진행되는 단계입니다.
7
준공 및 입주
아파트 완공 후 입주 및 소유권 이전고시, 조합 청산이 진행되는 완성 단계입니다.
변화 타임라인
총 2건계획변경중요 인가/고시
영등포구 유원제일1차아파트 주택재건축정비구역 지정변경 및 정비계획변경 수립을 위한 공람공고
💡 AI 핵심 변경점 요약핵심
• 본 사업장의 정비계획 변경가 서울시/구청에 공식 고시되었습니다.
• 자세한 세대수 및 구역 면적 변경은 아래 원문 링크에서 확인하실 수 있습니다.
서울시 도시계획 시행계획 공고 정보공고 원문 보기 ↗